绿地控股切入长租公寓市场，是否能解决“爆雷”乱象？

品牌开发商入场，只能确保管好，至于管好别人，需要更大的话语权，也就要能在市场上有很大占有率。这种模式和长租公寓，只能是各持一家，不会去干涉其他的所谓乱象。当然，长租公寓在洗牌，没有实力的小运营商必将淘汰，行业规范也在逐步跟上了，以后得长租公寓会在乱中有新的生命。

除非绿地内部按公益性项目来运营，否则运营成本推动下的租金不可能会比长租公寓低。

绿地不爆雷可以，她有实力，至于其他品牌的长租公寓爆不爆雷绿地管不住！现在的长租公寓爆雷主要是加杠杆加的太多，在资本的助力下疯狂扩张，还有运作不规范。就像前一段时间爆雷的“爱公寓”租客超过了4000人。公司通常都是以“押一付一”的方式，吸引租客签订一份为期最短一年，最长多达3年的租赁合同；接着让租客以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得金融公司一年的租金贷款；随后金融公司会将租客的租金贷款一次性转付给“爱公寓”，租客则按月给金融公司偿还房租和服务费，然后拿着银行的钱从房东手里收房，再租给租户，按理说这种模式租房平台会有一个可观的资金池，但是却出现了房东收不到租金，租户被房东赶出去的情况。公司的自有资金太少，资金杠杆太高，扩张太疯狂了！在全社会（政府，企业）都在去杠杆的背景下，任何企业和个人都应该管理好自己的现金流，谨慎扩张，脚踏实地，步子大了容易扯着蛋！在这也要提醒租户，租房子的时候一定要看清楚签的是租房合同，还是贷款合同，一定要维护好自己的权益！

资本回归正常需要时间沉淀

如以解决实际租赁需求为落点，增加租赁市场有效供给、稳定住房租金的效果，解决人才居住难题。商业模式决定定价，目前市场看长租公寓价格普遍偏高，长租本应民生工程，应由政府指导，甚至非赢利性运营，这样才顺民声，稳价格。

绿地不爆雷可以，她有实力，至于其他品牌的长租公寓爆不爆雷绿地管不住！现在的长租公寓爆雷主要是加杠杆加的太多，在资本的助力下疯狂扩张，还有运作不规范。就像前一段时间爆雷的“爱公寓”租客超过了4000人。公司通常都是以“押一付一”的方式，吸引租客签订一份为期最短一年，最长多达3年的租赁合同；接着让租客以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得金融公司一年的租金贷款；随后金融公司会将租客的租金贷款一次性转付给“爱公寓”，租客则按月给金融公司偿还房租和服务费，然后拿着银行的钱从房东手里收房，再租给租户，按理说这种模式租房平台会有一个可观的资金池，但是却出现了房东收不到租金，租户被房东赶出去的情况。公司的自有资金太少，资金杠杆太高，扩张太疯狂了！在全社会（政府，企业）都在去杠杆的背景下，任何企业和个人都应该管理好自己的现金流，谨慎扩张，脚踏实地，步子大了容易扯着蛋！在这也要提醒租户，租房子的时候一定要看清楚签的是租房合同，还是贷款合同，一定要维护好自己的权益！