宁波限购对限购圈内的房价有什么影响？

7月6日晚上10点，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

宁波市出台了最严楼市调控全家桶，能想象到的所有政策，一齐出台。

最关键的，便是限购圈的扩大。扩大限购区域，抑制投机投资行为。

根据《通知》要求，限购区范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。所围的约240平方公里区域。

最新的限购区域图

限购群体包括：

一是在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二是在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三是在市五区行政区域内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

按照《通知》要求，上述三类家庭暂停在限购区域内购买住房。

限购区域范围扩大后，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，在这些地方投机投资购房将受到限制。同时，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。

另外，《通知》自发文之日起实施。

其他各区县（市）及杭州湾新区可根据当地实际，制定、调整有关政策措施。

6号半夜发文，7号就开始执行，可见这盆“灭火剂”之雷厉风行，没有留任何骚操作空间。

总体来说，溢出效应会利好圈外，譬如最近很火的奉化地块，东钱湖度假区，杭州湾地区

尤其是奉化，方桥等地方毕竟是紧靠主城区范围

东钱湖更不用，算是圈外最近最有发展潜力的地块了

主城区虽然限购，但是如果圈外继续由溢出效应，主城区价格依然会坚挺。

宁波这两年流入人口净增2019年就34万，一直排在全国前列。

这些人口流入还是有住房需求，即使百分之一的人买房，也是数量可观。

2019年人口流入城市排行

加上周边县市区改善需求，上学学区需求，就业需求，基数仍然是大的。

政府调控，一方面是降温，一方面是希望长远发展，不要过度透支。

总体的基调肯定是“稳”！

宁波这几年房产调控一直非常“精准”！

所以“跌”是不太可能，毕竟每个买了房的人都希望“稳中有涨”，不是“大起大落”！

说了这么多还是老话

刚需的，根据能力，该上车就上车。按需取购，按能力买！

有能力的，也不看什么限购不限购，全款也能买，哪里都能买！

能力一般的，这个特殊的年头，少投资，多谨慎，少人云亦云！

宁波限购圈划大了是稳定了限购圈里面的房地产市场，主要是抑制了一部分的投资客在圈内购房的行为，圈内的房子会向着一个越来越稳定的方向走

但是对于房价的影响，主要还是宁波出台的竞地价限房价的政策，现在在土地竞拍的时候就限制了房子的销售价格，可以说是对房价的直接控制