房地产库存那么多，为什么房价还一直不受影响？
房地产库存那么多，为什么房价还一直不受影响？
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作为不了解房地产开发的老百姓提出这样的问题可以理解，但我看提问者是“房地产领域创作者”，你提出这样的问题是有意为之还是真的不懂房地产？
以上是截止到2018年11月，全国典型城市新建商品住宅消化周期表。在房地产行业，消化周期低于12个月归为“供不应求”，对照图标结果一目了然。
以上是2018全国50城地产泡沫程度排行榜，可以看到50%以上的城市只有11座。2018年受全球经济影响，部分城市的土地市场遇冷，图中可以看到像北海、兰州这样的城市在吸引外资方面表现较差。
房价为什么不受影响？很简单，因为市场求大于供，不相信？
我就拿西安举例，西安2017年在校大学生120万人，2017年西安市新增落户人口35万人，而2017年西安市销售住宅多少套？15万套！
2018年西安市新增落户人口75万人，而2018年西安市销售住宅多少套？没有套数的具体数字，但是有销售面积的数据，销售面积2265.4万平，与2017年度基本持平，由此推导套数也不是相差太大。
这还不包括独居人口和离婚人口。
其他老百姓不懂房地产，买不起房，抱怨几句可以理解。
你一个标签房地产领域创作者还提出这样的问题，个人觉得欠妥。
2019-03-25 10:40:31 0条评论 -
这房价都算上才能当上世界上的老二，房价掉下来就世界老幺了，怎么能降呢！
2019-03-25 10:47:59 0条评论 -
垄断市场、知道吧！
2019-03-25 17:12:40 0条评论 -
一直不降是好事啊！永远不降不正是多房人的盼望吗？追问不受影响岂不是多余。
大家都放心，世界上没有光升不降的道理。到存房的人哭的时候就知道怎么不受影响了。
2019-03-25 11:33:16 0条评论 -
这就是垄断的魅力，
2019-03-25 12:03:27 0条评论 -
房价受不受影响，是涨是跌，不仅要看房地产库存量，还要看销售面积，这个因素结合，就会得出一个指标：去化周期！去化周期长对房价造成下行压力，去化周期短对房价造成上行压力！
2018年因全国范围因城施策的调控，城市库存呈现高低分化的态势
根据世联行发布的报告可以看出，在可售面积大于1000万平米的市有：沈阳，天津，北京，郑州，西安，长沙，成都，昆明和惠州；
这些城市中，北京去化周期最高35.5个月，其他城市去化周期都低于18个月，在合理范围内。
库存分布不均，北方高于南方
根据世联行推算的2019主要城市群商品住宅库存和去化周期表可以看出：
城市群的库存分布不均，从大范围来看，北方地区远高于南方地区；
全国平均水平是1.9年；
库存高企区域（去化周期5年以上）：东三省，京津冀，内蒙，山西；
成渝，长江中下游，西南，低于1年；
总结一下，房地产库存只是一方面，还要看销售面积，两方面结合就能搞明白房价变动的因素。你看到了堆积如山的苹果，也要看到门口排起的长队！
数据来源：世联行发布的《中国房地产市场2018回顾与2019展望》；
想要完整版报告的，可以关注私信我！
我是【财经敲门砖】，每天分享财经问题和知识，有数据，有案例，有分析，不枯燥！欢迎关注交流！
2019-03-26 14:11:57 0条评论 -
因为房产腐败已经无法控制
2019-03-25 21:09:04 0条评论 -
房价受不受影响，是涨是跌，不仅要看房地产库存量，还要看销售面积，这个因素结合，就会得出一个指标：去化周期！去化周期长对房价造成下行压力，去化周期短对房价造成上行压力！
2018年因全国范围因城施策的调控，城市库存呈现高低分化的态势
根据世联行发布的报告可以看出，在可售面积大于1000万平米的市有：沈阳，天津，北京，郑州，西安，长沙，成都，昆明和惠州；
这些城市中，北京去化周期最高35.5个月，其他城市去化周期都低于18个月，在合理范围内。
库存分布不均，北方高于南方
根据世联行推算的2019主要城市群商品住宅库存和去化周期表可以看出：
城市群的库存分布不均，从大范围来看，北方地区远高于南方地区；
全国平均水平是1.9年；
库存高企区域（去化周期5年以上）：东三省，京津冀，内蒙，山西；
成渝，长江中下游，西南，低于1年；
总结一下，房地产库存只是一方面，还要看销售面积，两方面结合就能搞明白房价变动的因素。你看到了堆积如山的苹果，也要看到门口排起的长队！
数据来源：世联行发布的《中国房地产市场2018回顾与2019展望》；
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2019-03-26 14:11:57 0条评论 -
有什么奇怪的哦！房产，股票市场都全控了哦！
2019-03-25 10:28:45 0条评论 -
因为中国房子扮演了投资理财的角色，和股票市场一样，在上涨期间，永远是抢手的，和居住没有关系，真正的刚需者被市场绑架了，如果房价真的下降了，就和熊市来了一样，将是一片哀嚎
2019-03-25 16:54:51 0条评论 -
有大财团支撑着
2019-03-25 18:14:04 0条评论 -
现在买房子送车，，被叫停了
2019-03-25 12:19:38 0条评论 -
因为现在房产税空置税尚未实施！
2019-03-25 17:47:10 0条评论 -
因为房产腐败已经无法控制
2019-03-25 21:09:04 0条评论 -
房地产库存有以下现象:一线域市少，二、三线城市多。在同一城市，中心地区少，周边地区多。所以说，一线城市和好地段的房价很难降下来。
房地产开发成本一直是上涨趋势，开发商不做亏本买卖，那怕囤积待沽，也不会降价处理。
大量农村人口源源不断湧入城市，住房的钢性需求增加，支撑房价不跌。
物价每年都在上涨，房价更没有理由下跌。
房价由于政府干预和市场调整，只能在相对合理的区间浮动，大跌大涨的可能性不大。
2019-03-25 10:37:36 0条评论 -
既然买房时已交过70年土地出让金，只能对房子收房产税，那就对房子（建安成本最多3000元/平方米）评估征税吧，按年限折旧即可。如果再把土地加入到房价里征税就重复了，也不合理啊。
2019-03-25 17:47:23 0条评论 -
库存那么多，是谁的库存那么多？别人多了就得便宜卖给我们吗？别人有好几个亿呢，我一个月挣三千，是不是钱得库存也挺多，得送我们点啊。
2019-03-25 10:08:06 0条评论 -
不受影响，那是不可能的，
2019-03-25 15:56:46 0条评论 -
坚决支持拥护党的领导
2019-04-01 14:17:57 0条评论 -
这和打麻将一样，只说今天赢了多少，绝不提过去输掉多少：就是一场游戏，玩到兴致时，那里管得上其他，大家都乐在其中！
2019-04-01 12:17:37 0条评论 -
但愿粮水盐象房子一样潮起潮落！银行代款，付首付买粮！
2019-03-25 20:53:49 0条评论 -
2OO萬的房子和2OO的黃金那個保值？
2019-03-25 16:21:04 0条评论 -
但愿粮水盐象房子一样潮起潮落！银行代款，付首付买粮！
2019-03-25 20:53:49 0条评论 -
坚决支持拥护党的领导
2019-04-01 14:17:57 0条评论 -
去库存去了好几年，库存越来越多！想法是好的，执行起来偏差太大了。
2019-03-25 17:19:58 0条评论 -
这和打麻将一样，只说今天赢了多少，绝不提过去输掉多少：就是一场游戏，玩到兴致时，那里管得上其他，大家都乐在其中！
2019-04-01 12:17:37 0条评论 -
潮起潮落本来就是正常是
2019-03-25 16:47:53 0条评论