家里漏水到楼下归物业管理吗？

现实当中：如果购买的毛坯房、精装修房在保修期内且无改变原交付状态（主要指有产生直接影响的结构方面），是归物业管，因为开发商在物业承接查验后即整体移交给物业了。

除了上述情况，基本上就需要自行解决问题、排除妨碍了。当然卫生间漏水也需要看具体情况，不是所有漏水现象都是卫生间防水层问题，也有其他非业主责任的情况。

规范的公司，物业交付时一般都有闭水试验确认单，也在装修监管过程中有闭水实验确认等环节，他们基本上都会在这些环节把售后责任履行到此合格为止。

物业公司对此没有管理权，这属于"相邻关系侵权"的民事纠纷。

物业公司只能协助受损失一方业主查明漏水原因、协调双方矛盾、为处理此事提供证据而已。

当然，新房在保修期内漏水，如果不是人为损坏防水层的，应该由开发商负责。