物业公司能否以业主未交停车管理费为由，阻止业主进入小区？

连每月几十元的泊车服务费都不愿付的人首先就是个不守规矩的人，对这类人劝导几次后再不交费当然可以拒绝进入小区，否则会成示范效应那就乱套了、最终就是损害了多数人的权益，好比社会上的恶人如果不惩处的话最后大家都受伤。所以说，网上骂物业的其实并非大多数、只是少数人的某些诉求未得到满足而喷的，多数人都是有从众心理但不想闹也不想上网说什么的（这些人的心里：你们闹成功了我也沾点便宜）、因为他们懂得现行法规就是这样规定的、再说若真的没物业后那小区是不可想像的差。

不让车进入小区，和不让人进出小区是两个概念，你的车不交停车费当然不能进小区，就像是你不掏钱就想看电影坐火车？至于你本人，可以唱着歌高高兴兴的进入小区，物业绝不会拦你！

拐弯抹角抹黑物业的水平真不是太高！

这个不能混淆视听。

业主没买停车位。

车辆不可以进入小区，但业主可以走路进小区。不能因为业主没缴纳停车费，拒绝业主放弃车辆进入小区。

你未交停车管理费，物业阻止你开车进入小区是维护小区正常管理秩序的行为，是正当合理、合法的，你步行进入小区物业无权阻止你。公共秩序应该共同遵守，否则，这个小区一定是杂乱不堪的！

听之任之。

物业的问题，怨声载道 ，是应该“立法”，执罚的时候了。

为了停车费“较真”的，不是刁民就是吝啬鬼或者是技高一筹之人。

物业私营公司不能以未交费而阻止业主车子进小区，因为业主的衣食住行都是业主生活的必须品，与业主构成一体化，物业私营公司应走司法程序去起诉未交停车费的人，而不是以未交费为理阻止业主回家。

可以肯定的说没有一个小区需要以敛财牟利为目的的物业管理，始错终弃的道理明摆着。

楼主你好：

小区物业不交停车费不让进小区是不合法的。

物业不让小区业主开车进小区的做法是违法的。其行为侵害了业主的自由出入的权利。小区业主对购买的商品房是享有物权的，并且车位只是商品房的附属物品，小区业主所拥有的商品房即为物权的所有人，对于小区内共有建筑物是享有共有及共同管理的权利。法律分析物业公司如果以没有交纳停车费为理由而不让业主进入小区的话，其做法等同于侵害了业主的物权。

业主是可以设立业主大会的，有关共同和共有管理的权利等其他重大事项也可以由业主来共同决定。业主大会或者业主委员会的决定是对业主有一定的约束力。对于小区的内部相关管理事项，应当需要业主大会或者委员会根据国家相关法律法规的规定来进行决定，此决定一出是对全体业主都具有相应约束力的。如果有少数的业主认为业主大会的决定侵害了其合法权益的，可以根据相关法律法规当中的规定来向人民法院进行起诉。停车费中土地的使用费部分应当支付给享有车场土地使用权的

虽然粗鲁了也可以理解。不清楚为什么有的人几百万房子买了，几十万车子买了，十几万的车位买了。就是不喜欢缴那几十元的车位管理费。

其实每天的保洁，车库日常管理，大门口的车子进出，物业还是付出了点劳动的。试想一下，没有这些，车位能用的舒服吗？

“业主”这个名字，充满了讽刺。我就问你能做什么主。你能做主还是人家物业能做主，总得有点数啊。叫“业囚”吧

首先要澄清的问题是；物业公司收取园区停车费是否合法，即是否与业主大会签定了小区地面停车费服务合同，如果没签合同即是违法行为。

问题是物业公司是否真的管理好了，不是只收钱而不管理，停车位经常被外来车辆占着，如果是物业公司管理到位，业主也不大可能不交停车费的。

停车费和业主进小区有什么关系？

阻止业主进小区涉嫌违法

可以

业主为什么不交？有理吗？

你这话涉嫌故意摸黑物业。正确的表达方式是以业主未交停车费为由，阻止业主开车进入小区

劫道的，你不给钱他让你走？

绑票的，你不给钱他不撕票？

物业的，要5元你给1元吗？

赖你没商量！

没有规矩，不成方圆。物业公司有权禁止不交停车管理费的车辆进入小区。

为什么不交费？

业主未交停车管理费，物业公司是不能以业主未交停车管理费为由，阻止业主进入小区的。因为业主是小区的主人，而物业公司只是受业主的委托，为业主提供物业服务的，不能把自己凌架于业主之上。针对业主未交停车费的问题，物业公司可以向人民法院提起公诉，由人民法院判令未交停车费的业主交停车费。

如果小区车位不富余、物业对车位收费合法、物业预先发布告，那么物业不允许没有车位的车进入小区应该。

上联:

物业无权阻止居自家

下联:

矛盾商量和解才合法

横幅:

儒德和谈

不交停车费当然可以不给入小区停车，但是:停车费的去向应该公布，因为停车费、广告费等……这些都是业主共同拥有的财产。

能阻止的。这事我碰到过，2022年7月1日，由于我在大东北旅游，忘了续交下半年的车辆管理费，儿子的车进不了小区。因为房产证上是我的名字。原来的车辆管理费交到6月30日为止。

因为物业车辆管理的电脑自动控制系统，就阻止我儿子的车进入小区了。儿子打电话给我，我才想起来确实忘了续交下半年的车辆管理费了，马上拿出手机，在网上交了下半年的车辆管理费，物业才放行进入小区。

业主未缴停车管理费肯定是有什么原因，不可能每月几十块钱的管理费都交不起，估计是物业在管理上没有做到位。物业公司不能以未交费就阻止业主进入小区，所欠费用应通过协商或走法律程序解决。

物业公司收业主的停车费，不合理、没道理。

公摊面积业主出钱了没有？停车位置是不是公摊面积的一部分？

业主出了公摊位置的钱，还要缴费停车

？

物业公司收费的依据是物业服务合同，如果该项收费有约定物业公司有权拒绝。

不怕收费就怕业主之间意见不统一，同意收费的干不过拒绝收费的。同意收费的配合，拒绝缴费的堵门、找物业和社区麻烦，报警投诉12345等。一闹就停一停就难以实施，环境乱了招来更多问题，而后就是拒缴物业费。

小区内的所有道路，空场地均为业主所有，自己的车停在自已的空地上，物业凭什么要收费？且阻止业主进入小区回家？物业就是社会的怪胎！呼吁全国人民团结起来抵制物业公司！！

举个例子对比一下，业主在小区买房之后，对物业服务不满意，经常采用不交物业费的办法。那么物业有权利不让业主回家吗？当然没有。

面对不交物业费的业主，物业通常会采取停水、停电的办法迫使业主屈服，但这样其实是违法行为，如果因为物业的停水、停电造成业主损失，例如家电损坏，物品变质，这些都可以让物业承担损失。即便告到法院，物业也不能用业主没有交物业费来抗辩。因为不交物业费和业主财产损失这是两个法律关系，业主不交物业费，物业正确的做法是向法院起诉要求业主交费，而不应该采用停水、停电的方式。

同样道理，业主不交停车费，物业只能通过向法院诉讼的办法要求业主交停车费，但没有权利阻止业主进入小区。

理应不能阻止，但和黑社会能讲理吗？再加上一些秦淮茹和傻柱，一大爷也要被道德绑架。

除非影响到公共安全，政府要求（如疫情防疫），物业不能以任何理由阻止业主回家

但是如果没有交停车管理费，是可以禁止车辆进入小区的。不管是公共车位还是购买的私家车位。

小区土地上是业主共有，关物业什么事儿？物业最多收个管理费，这个费用也必须公示，并且业主同意。。不过现实中，业主统一不起来，被物业各个击破。