南宁小区业主筹备业委会，被要求需高中学历，这合理吗？

在条件相当的情况下，业主会筹委组成员还要是有一定的学历的。虽然有学历不一定有能力，但没有学历就可能影响工作。

业主会筹备成立是一件很严谨的事情，涉及很规范的程序问题，如果没有一定的文化知识，很可能就会导致程序不规范，从而导致选举无效。这种情形不是没发生过，许多地方的业委会成立不起来，都是因为在业委会成立过程中程序不合法而流产的。

然而，并不是一定要有高中学历才有可以成为一个合格的筹委组成员。《南宁市业主大会和业主委员会指导规则》中也没有规定必须要高中学历才能担任筹委组成员、业委会成员。

我认为，只要是符合明文规定的条件的，能得到大多数业主认可的业主，都可以有条件成为筹委组成员、业委会成员，即使他是初中毕业，甚至小学毕业，现在好多百万富翁、千万富翁都是小学毕业的。

从新闻反映情况来看，事发兴宁区的阳光绿城小区，该小区第一次发起成立业委会未果，一些业主于2016年11月再次向相关部门提交申请。参选筹委组成员的业主材料中包含高中以上学历证书及其他相关材料。材料提交后的10名业主报名参选筹备组成员，被当地住房和城乡建设局及街道办告知，10人中只有1人符合条件，其他9人多数有逾期缴费记录，因此“不符合条件”。经过争取，南宁市住房保障和房产管理局对业主的高中学历和无犯罪证明不再强制要求，该业委会成立仍在继续走程序。

那么，南宁小区业主筹备业委会，被要求需高中学历，这合理吗？

从法理上讲，《南宁市业主大会和业主委员会指导规则》规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力，高中以上文化程度；（二）遵纪守法；（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金、公摊水费、电费等；（四）热心公益事业，责任心强；（五）具有必要的工作时间和组织能力；（六）未在本物业管理区域的物业服务企业及下属企业内任职。所以要求业委会委员高中以上学历合法合规。此外，有逾期缴费记录，证明其在过去没有模范履行业主义务，不符合条件也是第三条规定。

从情理上讲，业委会委员承担工作复杂困难，高中学历其实是基本要求。业委会工作包括组织业主会议、建立业委会的档案、了解业主在物业管理方面的意见和建议、协调业主、物业、管理部门之间的关系，公示每年的物业费用明细，不仅要求有较强的组织协调能力，还要有一定的法律、文字、会计功底，高中学历要求应该是一个比较低的要求了。此外，现在绝大部分的城市人口已经是高中或大学文化水平了。虽然限定文凭有可能把一些人才排除在外，譬如部分德高望重的老年人可能没有高中文凭，但是在业委会刚开始建立的时候，业主之间彼此都不了解，声望和信誉还没有建立的前提下，高中文凭的一条底线至少可以摒除掉大部分有积极性但是能力不够的人，当然个人认为这条文凭线聊胜于无，再高一点也不为过。如果在后续的生活中，涌现了积极为社区的、热心公益的人，即使他没有高中学历，业主全心全意选举他为业委会成员，我相信相关部门也会酌情考虑的。所以，被要求高中学历，有必要吗？真的太有必要了，毕竟，你也不想把数百万的物业费交给几个连通知都不会写、计算器都不会摁的人来管理吧！

从其他条件来看，要求业委会遵纪守法、模范履行业主义务、热心公益、具备时间能力等，其实是期望从各个方面来选举出真正为业主办事的人。业委会的人，不仅仅是业主，更是优秀的业主。遵纪守法，体现的是为人正直清廉，这样才能守得住业主的权益；责任心强，才能为业主解决问题；热心和有空闲时间，才能了解小区的方方面面人与事；有组织能力，才能协调好各方矛盾。所以，并不是任何业主都能当业委会委员，只有优秀的业主才能当。这些条件其实是对所有小区业主的权益负责。

从既往情况来看，业委会与物业勾结，侵害业主权益的事情，发生的并不少。所以，在第一个阶段，挑选更优秀更专业的业委会成员尤为重要。业务可以学习，但是至少品行应该是考察的重点。所以个人认为，相关部门把关严格，其实是好事。至少防止部分人以业委会的名义来谋求利益。

当前业委会难产，既有业委会申办流程比较复杂的问题，更大的问题还在于业主对于小区的认同度不高，参与度低。譬如，住在对门不相识，楼上楼下一抹黑。这应该是一大社会问题。

个人认为其实也容易解决，就是相关部门加强指导。譬如，每个小区指派一个房管局或者居委会的工作人员，组织业主们建立一个联系群，让业主广泛的加强联系和沟通，再在群中发布建立业委会的流程相关文件，自然有热心的业主会踊跃报名参加，在不断的沟通和联系中，就会渐渐涌现出一些为小区办实事且有能力办好事的人，经过一段时间的培育，这部分人将慢慢获得业主的信任，其能力也得到了相关部门的认可，这样再建立业委会就会变得水到渠成。

这个要求不过份，但是也不要绝对。

如果任职的人没有过高的学历，但是他的知识面广，阅历丰富，能做成事不误事就可以。

业委会虽然不是一份正式的工作，但是需要一定的技能和专业知识。一个人的学历或多或少说明了一个人的知识体系和知识面。

自己曾经多年从事业委会方面的事务，举几个例子就可以了解到业委人员的综合素质有多重要了。

1，写一个书面材料，起草一份格式合同，或者要写一个发言稿，学历太低影响工作。曾经就有一个业委会人员由于知识太少，写一个通知都不行，写一个合同都没法看。

2，现在的科技日新月异，QQ，微信，电话会议，办公设备，跟各种人士打交道，学历或多或少影响一个人的眼界。业委会人员接触很多人，如果自身能力弱，影响业委会的综合能力。

3，年龄太大，经常需要处理一些问题，需要一定体力，一定的抗压能力。曾经有一个60岁左右的业委人员，值班不会打字用电脑，进行微信或者QQ会议不会用，派送一个资料常常累倒，协调关系时血压升高，拍桌子，思想跟不上。

4，具有一定的口才和自己从事的相关技能。如果负责业委会的财务，安防，环卫，接访工作，没有相关知识只会影响业委会发展。

所以，对业委会入选人员设一个门槛也是可以的，虽然没有法律规定，但是只要业主大会认可就行。

首先我是一名小区的业主，我们也成立过居委会，成立的路上困难重重，最后不了了之，不过我们这里还没有这样的要求，当然如果有学历多多少少会多点知识，不过我觉得只要真心为小区的各位业主着想，踏踏实实的有没有高中学历也是次要的，难道只有高中学历才能买起房吗？只有高中学历才能管理的好吗？现在小区物业很多不合理要求，赶紧成立业主委员会，选出代表人众众齐心为广大业主争取更大的权意才是最重要的