在北京买房有多难？

北漂8年的公司白领小白，

　　2017年终于攒到足够的钱，

　　跟太太在北京东四环边上买了房。

　　然而因为预算有限，

　　夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房子：

　　房型是罕见的扇子形状，呈三角形，

　　没有暖气、燃气、阳台……

处女座的小白倒是很乐观，

　　自己做起了室内设计，

　　他抠遍每一处细节，

　　把所有缺陷都变成了优点，

　　花了25万，把奇葩户型变成了温馨小家！

　房子的每个缺点，

　　都尽可能转化成优点。

　　崭新的家，

　　是为了实现对爱人、对家庭，

　　关于美好生活未来的一个承诺。

　　崭新的家，

　　也是对过去生活的告别，

　　家的这个概念，毕竟是有爱的。

北京买房难，难于上青天？

对于北漂来说，最大的梦想，无非就是能在北京拥有一套房子。然而，北京的一套房，绝不是一般人所能拥有的。

在北京买一套房，其难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀道难，难于上青天”更合适的了。

为什么这么说呢？

我想，大家对北京的高房价都有所耳闻。在北京，房价动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。但是，中国有句古话是这样说的：凡是能用钱解决的事儿，那都不叫事儿。

是啊，房价虽高，但是在我泱泱大中华民族，有钱人多得是。大不了七大姑八大姨一起凑嘛，弄钱的办法总还是有的。

但是，在北京买房难，仅仅是因为房价高吗？如果你这么想，那你就太天真了。

北京买房究竟难在哪儿，且听笔者一一分析。

限购严、被房票和首套首贷拒之门外

北京自2011年限购政策实施之后，普通住宅一房难求，房票成了稀缺资源。于是，许多想在北京买房的刚需客们，开始老老实实地交社保、纳个税。但是，还没等缴满三年，317新政就出台了，社保直接由3年变为5年且补缴无效，更严格的是，北京认房又认贷。就单单认贷这一项，就足以卡死大批的刚需客。

据笔者所知，有为数不少的北京刚需客，都有老家城市（三四线城市）购房贷款记录，并且这些贷款金额并不大，大部分在20-80万之间，不管这些贷款还没还完，在北京买房都只能算二套。二套的话，就意味着你的首付要达到60-70%。更严的是，北京的贷款是以家庭为单位的。这就意味着，不管是婚前还是婚后买的房，贷款在谁的名下，只要是目前一方有过贷款记录，北京买房的话就算二套。所以笔者再次提醒各位，首套首贷的资格异常珍贵，不要随随便便地就用在了无价值的城市。

户型大，被高总价拒之门外

目前北京市场上主要有三种房子，一类是老公房，这类房子大多集中在三环内，八九十年代建成，是之前单位分的房子。一类是2000年之后建的二手房，一类是新盘。

■先说2000年之后建的二手房

北京2000年之后建的房子，户型一个比一个大。一居小则做到60-80平，大则能做到100-140平左右。

更有甚者，还有131平的一居，总价在1650万。

近些年建造的楼盘还经常会出现180-200平的两居。

■再说新盘

很多人以为，既然2000年之后的二手房都是大户型，那新盘是不是要建些小户型，以此来平衡一下市场需求呢？如果你这么想，那你恐怕要大失所望了。

北京新盘本来就不多，况且大多在五环外。更关键的是，新盘的户型之大，与2000年之后建的二手房比起来更是有过之而无不及。

如今，北京楼市已呈现出泛豪宅化的特点。刚需族在北京买套房的经济压力将会越来越大，同时房子距离市区的距离也将越来越远。

北京刚需类住宅产品总量正在急剧减少。低库存的时代已悄然来临，短期内刚需的低库存恐难逆转。

至于好多刚需客寄予厚望的共有产权房，笔者需要告诉你的是，共有产权房推出的项目少，申请的人又多，对于需求量庞大的刚需群体来说，无疑是杯水车薪。

未来，随着北京供地量的日益减少，住宅库存量的大幅下降，开发商拿地的成本会越来越高，在面粉比面包贵的形式下，不得不抛弃刚需，所以今后刚需买房会越来越困难，在此笔者建议各位刚需同胞，尽早上车。

假设是外地户口的年轻人在北京工作的话，在北京买房要过五关。北京户口的过四关。

第一关，取得购房资格。难度★★★

大部分外地户口个人要想取得购房资格有四种情况①自网签前推连续60个月足额缴纳社保②自网签前推连续60个月足额缴纳个税③取得《北京工作居住证》④驻京部队或武警的军官和警官。

还有就是用公司的名义购买房产。当然，如果你是北京人才引进计划下面这些情况之一的话，那就不用往下看我的回答了。

人才引进计划里还有很多种情况，我就不一一列举了，感兴趣的可以顺着这个链接去看看。http://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/201905/t20190522_60895.html

第二关，选择购房区域。难度★★★

得益于北京城市是环状发展，最简单的选区域方式就是从二环往七环看，看单价看房屋总价，一直看到觉得自己能接受或负担得起为止。在这个过程中，顺便把自己要买新房还是二手房，是买政策性住房还是非政策性住房一并选好。

在这个关卡里，我们常遇到的问题就是看的上的地方买不起，买得起的地方看不上。

第三关，付款方式。难度★★★★

全款购房的忽略这一关。

贷款方式选择上先后顺序为公积金贷款→混合贷款→纯商业贷款。关于贷款的要求我做了个表格

此外，公积金贷款还要求连续缴存6个月以上且现在正常缴存的；还有贷款额度的计算，截图看一下各种情况，

第四关，选房和谈价。难度★★★至★★★★★

这一关是折磨人的一个过程，体力和精力的双重付出。运气好能找到符合心理预期的房子，运气差就是要各种取舍。遇到靠谱的中介服务人员会减少难度，遇到不靠谱的会加倍增加难度。

第五关，办理各种手续。难度★★至★★★★★

这一关需要跑来跑去的办理网签、贷款、缴税、过户等手续。同样遇到靠谱的服务人员会减少难度，遇到不靠谱的会加倍增加难度。

大部分想在北京买房的人都倒在了前三关上。我写完都觉得普通人要在北京买房还是挺难的。

在北京打拼过的北漂一族，大家都知道北京的房价真的不是一般人能买得起的，六环的房子现在都得3万一平，还得是一般的交通偏僻的小区，就算买个小户型八十平也得二百四十万！至少得凑够一百万才能够首付，而且最重要的是按揭还贷款，140万贷款二十年 每月也得八九千的贷款，真不是一般人能买得起的，月薪不过两万想都不敢想，就算年薪三十万的高级白领也得勒紧裤腰带！

工薪阶层在北京1.优先要有钱，2还要有资格，3关键还要有房源放出来，所以这3者缺一不可。

北京的房价的确不是一般百姓能够承受的起的！我们也听到好多的专家说，建房成本不超五千的说法，可偏偏到老百姓手里就太离谱了。当然，这事我们左右不了也没有那本事罢了！个人感觉，在北京买的话，首先得有一份收入比较不错的工作。我的身边不乏有在京购房的年轻人，为了交一个小小的首付，家里是一通大借啊，那叫一个惨！真的，现在大多数的百姓家庭，你要说出个几万块钱问题不大，十万二十万也可能还行，要是说几百万买个房子，那真的是天文数字了，一个孩子在京买房后，这个家庭基本就瞬间回到解放前了。小编感觉，除非你的职业就要在京发展且相当有前途，不然没必要在那里受累的。全国都在搞发展，万里江山一片红，只要好好干，哪里都会有你的一片天空！

北京的房价应该是从2007年开始涨起来的，在2003年的时候北京三环边上的房子大约在3000元/平米，在2006年的时候就涨到了6000元/平米，现在更是天价，外地人在北京买房首先要满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。有以下两个条件：

1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效北京市居住证（以前的暂住证），在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。注意：必须是连续缴纳，中间断了不算。

2、在户口上的规定。若无本市户口，无5年及以上的纳税或社保证明，无法在北京买房。方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是国内最严格的限购措施。

在北京买房是难以实现的梦想，买一套北京的房子，需要夫妻二人不吃不喝几十年才能存钱，

有说不好卖的，有说不好买的，到底是不好买还是不好卖？其实是，想卖高价的，发大财的不好卖，没房的刚需，不好买。

难到，我看到你这个问题，都不敢往下想......

有钱不难，没钱在哪都难，和地方关系不大

难到，我看到你这个问题，都不敢往下想......

买房难，难于上青天

买房可能是绝大多数北漂最关心的话题了，当然不论在哪，都是一个让人不能逃避的问题？北京房价这么高，何时才能买得起房子呢？这个数学题，自己也算过太多遍了。简单来说就是房价除以收入这么简单，先来说房价，北京的房价是很高，有均价10w，20w的小区，也有均价4，5w的小区，自己当然也会量力而行，选择自己能够努努力够得着的地段，当然这个地段也比较偏，房子也是老破小，姑且按照6w一平来算，50平米300w，首付大概在120w。如果自己每个月能存1w，一年12w，这么算下来正好是10年。可能你会觉得北京的老破小没有小县城的大三居舒服，在北京压力这么大是何苦呢，我也想说这就是我选择的生活，一个艰难又充满未知的生活，年轻人，还是要奋斗嘛！十年，也是一个会充满太多变化的时间，可能房价也会涨，但我也始终坚信，我的升值速度未必会落后于房价的涨速。

我也知道，买房仅仅是扎根于北京的第一小步，未来的压力还很多，房贷压力，生育压力，抚养老人压力等等也会接踵而至，未来的事儿就交给未来吧，当下就着眼于当下的事吧。

首先很高兴回答你的问题；

其实以我个人的看法，在哪里买房无所谓，除非以后在北京长住是吧？自己在北京上班，而且媳妇也在北京上班，并且收入也很不错这样的；

北京属于一线城市，相对那里的楼房是非常贵的，北京一套别墅上千万，就是六环以外的房价都2万多；五环以内的就得6万；三环以内的就不要说了，说实话我是在镇里买的楼房，结婚前在北京上过班，所以多少有点了解；

话说回来了，在北京买房不是不可以的，交个首付按揭是一样的，但是你的收入要很客观才行，再就是结婚以后孩子上学之类的，生活费、学费、乱八七糟的还真是一笔不小的花销！

跟你说说我家亲戚吧，我姨家的哥；他是博士后，学的工程系；一直在北京上班，结婚的对象也是大大学毕业生，收入也是很不错的；我哥年薪是30万；她媳妇我不知道，在北京买的房，也是按揭的；据说现在他俩的生活也不是很享受的那种；

所以还是说在大城市买房需谨慎，虽然有面子，但是真的有点累，有钱就另当别论了；

楼盘网感谢邀请！

因为不同区域、不同地段、不同开发商的房子，最后价格都会不一样，所以在讨论北京买房有多难问题的时候，还是用北京均价作为准备最合理，而且因为新房价格容易受政策影响，所以用二手房均价更能准备判断北京的房价。

那么现在北京的二手房均价是多少呢？根据数据显示，北京5月二手房均价为58587元/平米！也就是说想要买一套100平米大小的房子，加上税费之后最少都需要需要590万才行！首付三成就是177万，剩下的413万全部贷款的话，就算是4.9%的房贷利率，每个月的月供最少都要23903元！

答案到这里已经很明显了，如果仅仅是从月供角度来考虑，月收入没有4万根本就不敢在北京买房，否则沉重的房贷压力就足以让人奔溃！

更重要的是，除了月供之外，购房者还要想办法凑齐177万首付，按照4万元的月收入来看，这到不是很难，毕竟月收入4万，一年差不多就能有50万左右的收入了，只要三四年的时间就能凑齐首付款。

但很现实的一个问题是，北京有多少人的月收入达到了4万元的标准呢？根据北京统计局最新给出的数据，2020年一季度北京人均可支配收入只有17874元，算下来月薪就只有5958元。距离买房需要的4万元月薪，还有很大的差距，所以基本上来说，普通人想要在北京买房几乎是不可能完成的事情。除非中了彩票，不过就算中了500万大奖，在缴纳个税之后，还是要贷款才能买得起房！

一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

二：有北京合法有效的暂住证；

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

只要你肯努力就会创造价值，只要你肯付出就会创造奇迹，在北京买房不是梦也不是很难，但是也不是特别简单的事。第一点你要有钱，只要你有钱相信啥事都不难。第二点你要有资格，买房要有资格，买车要被摇到号，第三点如果长辈替你付了首付，你自己要有持续还贷款的能力。一旦选择当房奴就彻底的没有理由不辛苦。第四点打道回府，现在除了北京等一线城市的其他城市也是很好的，那些城市更适合生活，北京只能生存，有时候还生存不好，人生短短几十年别把自己往死里整。

有钱人不买房也high

我就纳闷了，能来北京考虑车房的都是上过大学的主儿啊！学傻了？都在抱怨这个难那个难，抱怨政策紧！怎么就没人抱怨这些政策都是被“房地产投机者”逼出来的呢？！

不难，夫妻两个人一起奋斗二十年，一起攒钱，能给的起首付了。

北京房价过于高冷，根本不是普通工薪阶层停留的地方，我们家就是住在廊坊，每天跑北京，我同学也这样都八年了，现在廊坊房价还可以接受，首付个二三十万，月供3000多，一家三代人都可以解决～

我有一套不限购的北京大兴大产权房有想购买的吗？