造成新房使用年限短的因素有哪些？如何辨别？

使用年限短，除却质量因素，主要是由土地使用年限导致的。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用年限按照取得该地的土地使用权之时算起。

土地使用年限因土地性质的不同而大有差别，一般来说：

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

我们购房的房产大部分土地性质为住宅，少部分为商改住的公寓产品。也就是说大部分住宅土地使用年限是70年，商住型公寓的土地使用年限是40年。

具体项目的土地使用年限，可以在当地房管局官方网站上查询。