放开二胎就意味着未来买房的人会增加，房价长期还会降低吗？

首先我并不认为房价长期会下跌，但是这与放开二胎没有什么关系，因为放开二胎的背景之下，人口可能还是要持续下行。

先说房价的长期逻辑，经过了十几年迅猛的上涨，房价已经进入了一个平台期，不再可能有过去那样迅速的上涨了。房价之所以在过去快速的上涨，除了城镇化建设的进程，中国经济的快速发展以外，还有房地产市场被放开之后的红利，现在经过十几年的发展，红利已经被瓜分殆尽，而中国经济的增速也已经放缓，因此房价不可能上涨的很快了。

但是这也不意味着房价就会下跌，因为现在城镇化的建设还在进程当中，更多的人会进入城市，从而支撑房价上升，另一方面现在的城市居民普遍也对住房条件不满意，改换住房条件的需求一直存在，大家住的房子太小了，肯定想换大的，所以这种需求也会支撑房价不会大规模的下跌。

在说二胎，即使放开了二胎，中国整体的生育率还是不容乐观，因为经济发展之后快节奏的生活和压力增加，都让年轻人不愿意，过早的要孩子或者不愿意过多的要孩子，这和国际上发达国家的趋势是一致的，所以即使放开了二胎，包括以后还可能放开三胎，人口也不会恢复以前那样增长的速度，所以说放开二胎对于房地产来说影响没那么大。

房价嘛，短期内五年至十年内不会下降，即便降幅度也不会大。但从长远来看，二三十年之内房价必定下滑，到时候供大于求。

分析下，现在中国人口老龄化严重，而出生率一直在下降。但一套商品房基本在70年，能经过几代人，而新的楼盘全国各地到处还都在建设。

以后即便一线城市，超级城市也会趋于饱和，而国家也在规划其它经济支柱，让虚高的房地产经济软着陆。总之以后房产将不在作为高收益高回报的投资项目。

首先放开二胎后，我国的新出生人口就一定会增加吗？这是一个错误的认识。

用数据说话，2016 年我国“全面二孩政策”启动，当年出生人口达到了阶段性的顶部：1786 万，从此开始稳步下行，截止 2018 年出生人口仅为 1523 万！

也就是说“全面二孩”放开之后，我国的新出生人口是不升反降的！

（下图为国家统计局统计的新出生人口数量走势）

为什么我们不再热衷于生孩子了？这个问题也曾引起了社会的广泛讨论。在浮云君看来主要是由于以下几点因素：

1、高房价对于生活压力的显著提升。婚后，有多少年轻夫妻是背负着超过 100 万的房贷、车贷，在艰难地度日？在每月还完贷款月薪即将清零的背景之下，还有多大的动力去生孩子？养育孩子的支出可是一笔不小的费用！

2、对于未来升职加薪预期的悲观。消费也好、生孩子也罢，决定性的因素还是在于大家对于自己未来工作稳定性、收入持续增长的一个预期。如果未来工作稳定，收入增长幅度不错，那么自然会有消费的动力，生孩子的意愿。但是现在就业大环境并不好，在毛衣摩擦之下企业的日子也不好过。。。

3、社会福利的部分缺席。对于女性来说，挺着大肚子上班，需要承受来自身体和心里的双重负担。长达半年时间的产假之后重新回归岗位，也需要经受很长的一段适应期。孩子出生，还需要有人照顾，还需要不断花钱。。。没有太好的保障，什么都得靠自己，身心俱疲，还有几个人会愿意？

那么对于房价而言，未来是否会持续降低呢？

在浮云君看来，房价持续降低的可能性很大。我们的地产业已经经历了长达 20 年的繁荣，任何一个产业都是有盛衰周期的，地产业也是如此。

多年来各地的房价已经翻了数倍，涨幅远远超过了大家工资的增速，房价所存在的泡沫也在逐日累计。是泡沫，总会有被刺破的一天。

在浮云君看来人口的确是制约房地产业发展最为关键的一环，因为房子存在要有人住它才具备实际的意义和价值。假如人口总量在减少，新屋开工数量又在不断提高，在供过于求的现状下房价下跌是必然会发生的。

而目前我国的人口走势情况对于房地产而言，明显是很不利的。

（1）如上所述，新出生人口逐年降低

（2）老龄化趋势越发严重

一边是人口出生在减少，一边是老年人口数量在迅速增多，所导致的结果那必然是 —— 我国人口总量的拐点即将来临。

说的更加直白些，也就是说我国的人口总量即将出现负增长，会逐步从 14 亿减少至 13 亿、12 亿。。。

房子造了是给人住的。人口在减少，多造出的房子卖给谁？房子不能吃、不能玩，虽然被添加上了金融的属性，但是脱离了居住最根本的属性，没有了被购买的需求，它真的一文不值。

总结

放开二胎并没有带来人口出生数量的提高，反而在下降，所以未来买房人的数量仍旧会持续减少。

再加上人口老龄化问题的日趋严重，在老一辈过世之后会有越来越多的房子继承到下一辈，房子供过于求是迟早会发生的。

所以，综上所述：房价长期必然会呈现出下降的趋势。

大家认同浮云君的观点吗？欢迎留言一起讨论~

房价涨跌大市场看政策，但不同城市地域也看细分的情况。

放开二胎这一情况并不是和房产涨跌有直接关系，影响因素有很多。

但很多从业者都能分析到的，以及需要居住的人都能体会到的，就是首先建筑行业只要没到创新成本临界点，在合理调控范围内价格没有饱和，必然会稳步上涨。

其次如果有波动，要么类似大城市逐渐饱和，要么基础成本以及调控可以接受下降，否则不会有大的波动，必然稳步上涨

目前中国城市化率只完成了60%，大约2030年城市化率是75%，距离城市化率90%的时候还早，弱一线强二线上涨是大概率事件，人口净流出的城市风险系数特别大，放开二胎政策最多也只能保持中国人口基数，对目前房价上涨没有太大影响，最多是小房子换大房子，剩下的小房子也会再次进入市场，所以以后尽量买大点的房子。对于以后来说城市化率达到80%以上了；城市进入存量房市场，那时候增加的人口对房价上涨也没有促进作用了，城市化率到达一定程度，房地产进入稳定周期，政策干预也少了，大家对房地产的关注度也少了。

目前中国城市化率只完成了60%，大约2030年城市化率是75%，距离城市化率90%的时候还早，弱一线强二线上涨是大概率事件，人口净流出的城市风险系数特别大，放开二胎政策最多也只能保持中国人口基数，对目前房价上涨没有太大影响，最多是小房子换大房子，剩下的小房子也会再次进入市场，所以以后尽量买大点的房子。对于以后来说城市化率达到80%以上了；城市进入存量房市场，那时候增加的人口对房价上涨也没有促进作用了，城市化率到达一定程度，房地产进入稳定周期，政策干预也少了，大家对房地产的关注度也少了。