买房要有五证，没有五证的小产权房建议买吗？

按说没有证的房子是不能要的，况且好多有房的，或者还没有房的人，都嚷嚷着哎呀，有房产证怎么样怎么样，没有房产证怎么样怎么样不能碰。其实都不懂得或者懂一点点。在我们国家经历了这么多年的发展，据统计小产权房在全国各地都有，而且占比相当大，占商品房将近一半啊。那么大的规模难道别人都不知道风险？？？？要搞清楚这点，就要先弄清楚小产权房与大产权房的区别在哪里；首先大产权房基础配套设施齐全，可以按歇购买，可以抵押，流通比较方便。受国家法律保护。而小产权房的产权属于集体所有，不能办理房产证，购买时往往需要一次性付清，不能贷款按歇，不能抵押，只有一份购买协议，严格来说不受法律保护。但小产权房价格确实便宜诱人，价格大概相当于商品房的两分之一到三分之一中间。同片区的位置，大产权要70万，小产权房可能30多万就可以购买。这就是小产权房的优势，虽然没有房产证，但在中国各个城市还是很抢手的。这就更说明当下中国有钱的只是一小部分买得起大产权房，还有一部分由于财力有限，加上孩子要结婚，或者小孩要上学等实际情况，刚需只能退而求其次购买小产权房了。或者以后有能力了再换大产权房。总之中国现阶段国情就这样，有钱的肯定考虑大产权房一步到位，资金有限的只能讲究了。各按自身实际情况来。最后补充一点，当下小产权房在中国各个地方要占当地房地产规模相当一部分，有的地段好的话，价格也不低。这说明存在即合理，有市场，不能一棍子打死。说了这么多，希望能帮到大家！

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买房我们一直建议大家一定要购买5证齐全的房子，那么今天我们就来看一看，没有5证的小产权房，为什么不建议买吗？

一，先来了解一下五证

我们常说买房一定要购买五证齐全的房子，那么我们就先给大家看一下，到底这五证指的是哪五证？

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

是的，买房一定要认清有这5个证件。特别是我们在购买新楼盘的时候，有的开发商为了早点把房子卖出去，明明没有预售许可证，他弄了一个假的公司牌，让别人去买他的房子。在这里尤其要提醒大家，在购买新楼盘的时候，一定要注意预售许可证到底是不是真的，到底这个开发商有没有拿到预售许可证？

二，没有五证的小产权房，为什么不建议买？

有关注我们的朋友都知道，我一直不太建议大家去购买5证不齐全的小产权房。倒不是说小产权房没有居住的功能。

其实小产权房它是早期的一些分配类型的房子。拿重庆的小产权房来说，他很多的房子也是在一些比较好的地段，但是由于年代久远，银行对他的贷款是有限制的，还有一个就是早年间的小产权房，它的质量是没有目前市面上的一些大开发商修的房子那么好。

包括小产权房，在一些户型格局小区的规划以及它的一些配套设施上，也是有一定瑕疵的。这些都是一些小事情，最主要的是小产权房的土地性质大部分都是划拨地，如果你去买的话，相对于其他的商品房来说，你需要多缴纳一笔划拨的出让金，按照重庆这边的均价来看的话，比如说你买100平米的小产权房，那么就要比买100平米的商品房要多花，差不多八九千，甚至是1万块钱。而这八九千1万块钱还只是费用，只是它的一些小的税费并不是你的购房款，是排除在你的首付款以外的，相当于是你在同等去购买商品房额外的一些费用。

虽然说一些一线城市它的小产权房的性质也在陆续的被国家的一些政策去放松。但是说本质一点的现象就是，即便政策对他来说是很多的利好，但是房子由于是早年间的，它的质量户型格局，小区的一些配套设施并没有得到本质性的改变，只是说在产权性质上得到了一定的变动，可以在市面上去交易了，仅此而已，在它的升值和住的体验方面并没有得到实质性的解决。

三，小结

总的来说在购买房子的时候，我还是建议大家去购买5证齐全的商品房，尽量去回避一些无证不齐全的房子，甚至是小产权房。

无论政策因素，对小产权房有多么的一些利好，但实际上它的居住体验和它的质量和它的古老的户型布局，小区格局，都没有得到实质性的改变，那么还是有一定的瑕疵，我觉得就等于是一个人换了一件比较好的外套，但这个人事实上并没有改变。

当然了，买房是一件大事，希望大家能够去衡量这样的一件事情，再去决定是否需要购买五证不齐全的小产权房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买商品房，要有五证，要是没有这五证的房子，就不应该买。现在的小产权的房子，没有经过市场化的行为进行拍卖土地，就是说并没有给国家交相关的土地出让金等税费，在这样的地上建的房子，国家也不会发产权证，都是地方发的一个所谓的证，只有使用权，并且这样的房子也难以转让，也不能贷款购房，将来会有风险，强烈建议不要只图价格便宜去买

小产权房有诸多风险，最主要是财产权益没有保障，不能上市交易，不能办理不动产登记。

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购买房屋时，五证齐全的房子才是大产权房子，那么如果没有五证（特指小产权房屋）能不能购买，以下几点望能帮助到您！

1、小产权房屋在法律意义上，是一种违法建筑，更谈不上后期拆迁补偿的问题。

2、小产权房是不能走银行贷款，必须全款购买，后期也不会有房产证。

3、小产权房本身没有土地成本，交易价格也是非常低，交易风险是非常大的，不管您是购买新的小产权房还是旧的小产权房，风险都是最大的。

4、你购买的只是使用权，没有交易权，后期基本上没有升值空间。

• 小产权房屋不能购买，不管价格多合适，都是不能买卖的。因为本身就是违法建筑。
• 小产权房不同于新民居，新民居工程属于国家发展范畴。

望以上回答能帮助到您！

小产权房有诸多风险，最主要是财产权益没有保障，不能上市交易，不能办理不动产登记。