物业公司用电梯卡来控制业主交物业费，合理吗？

如果碰到我就直接砸了它，物业哪来的限制权。门禁卡、电梯卡都是对业主的限止。不要以防止外人进入为借口。公安局可以为了防止坏人进你的家门而为你家装门禁卡吗？限止了业主的自由进出权还想美化自己。司马昭之心 路人皆知。要明白，物业管理条例没有授予物业监管业主的人生自由的权力。管公共事、管公共物才是你物业应该做好的。

不合理，应该向社会开放。想去那栋去那栋，想坐几层坐几层，低层的泻事坐着玩。谁都可以用，搬砖，运沙，运水泥。电捞是我们业主的。我的东西想怎么用就怎么用。哪天不高兴了就把它砸了。

合理，物业费含有公摊电费，不交物业费就走楼梯啰，水电煤都会停的，也是自己交，所以要享受这个服务就要缴费，没什么可以讨价还价的，别人也是要运营支出的，养一帮人！

感谢邀请，针对此问题，我从各角度进行回复：

首先：物业公司用电梯卡来控制业主缴交物业费肯定不合理，但却是物业催收的一种手段，但没有法律明令禁止，并不违法。

当物业缴费时间到时，物业会提前通过公告、短信、邮箱、电话等方式通知到客户，缴交方式一般通过银行代扣、物业公司网络平台、或物业“小程序”平台进行缴交、客服前台缴交等多种渠道进行缴交物业费。故，物业公司用电梯卡来控制缴交物业费，可见此小区本身也算高档，要么拒交物业费的很多，要么就是只针对极个别客户。

其次：客户为什么不缴交，来说物业的不合理性？

那么物业会用出这样的手段，必然是物业服务或是设施设备管理服务等其他原因造成业主拒交物业费的原因。用设限式和强迫式的催缴，只能造成更加恶性的循环，应从管理的辖区中，找到真正的原因。如果业主通过各种有效渠道积极缴交物业费，收费率达95%以上，那么这个社区本身也是一个优秀的、高素质的、和谐的小区。物业也不用折腾到用电梯让业主不方便达到催收的目的。

最后：缴交物业费是合同约定的应尽的义务

物业企业根据物业服务委托合同提供物业服务，业主根据合同约定，缴交物业费，均是双方的权利与义务。构建文明、和谐、安全、舒适的社区，需每个物业企业和业主们在沟通畅通，法律意识强的基础上，共同营造与努力出来的。

具体有关物业地产方面的信息，大家可以对我进行关注。以上问题各抒己见，大家共同探讨。

这是绝对不行的，因为这个电梯不是他物业配治的是业主买房时开发商就算进房价了的，也就是说是业主的，如果你物业服务好了业主凭什么不缴物管费，电梯也是通向回家的路，物业凭什么断道？

这个合理不合理，基本不用考虑，大家都知道不合理。

题主真正想问的，可能是怎么办？如何解决。

1.从法律层面来看，业主享受物业服务，缴纳物业费是一个法律关系。

物业提供电梯卡服务业主是另一个法律关系。

两件事情不是同一个法律关系内的，所以用电梯卡来“逼迫”业主缴纳物业费，肯定是不合法且不合理的。

2.而且这种现象并不是只出现在某一个地方，天津市西青区，江苏省某小区，很多地方都有这种现象。为什么呢？

3.主要还是源自物业公司与业主之间长期的各种小矛盾的积累，双方之间的不信任。

对于电梯卡和物业费问题，物业公司认为自己装电梯卡是为了保证业主的安全，防止推销或者其他闲散人员进入小区，业主认为给生活带来了不便，老人儿童乘坐电梯不方便，朋友亲戚来串门也会不方便。

物业公司不给一些业主电梯卡升级的原因就在于他们没有缴纳物业费，业主也闹心，物业服务不满意，不想缴纳物业费，没有电梯卡，下班连家都回不去了。

4.相关问题反映到住建部门，回应称，物业费和电梯卡是否能捆绑在一起，法律并没有明确规定，但是物业费缴纳率提高了，物业公司会更积极的服务，否则，大家都不交物业费，物业服务只会越来越差。

5.物业的物业公司这个问题，谁都避不开，业主享受物业服务的同时，就有缴纳物业费的义务，如果因为对物业服务不满意，建议通过其他更有效更良性的方式去沟通解决，否则物业公司只会给业主在日常生活中完成更多不便，困扰的还是业主自己。

对于强势的在小区内声明不缴纳物业费就不给电梯卡办理或者升级的物业公司，想说，真是蛮横又不懂法，对抗业主，也只会给物业公司的今后工作带来更大的困难。

个人认为，不喜勿喷。首先物业公司是为全体业主服务的，电梯是全栋楼业主的公用设施，业主是有使用权的，物业公司用电梯卡来控制业主交物业费，是不合理的，有的业主不交物业费，物业公司可以通过相关的法律去解决。但不能剥夺业主的使用权。

设电梯卡需经小区三分之二以上业主的同意，但有几个小区物业走此程序了，这是物权法，物业管理条例里面明文规定的，这是违法行为，为了收物业费，不择手段，但也没人管，这就是现状，所以，应该对这个行业进行整肃了，以维护业主的合法权益不受侵害！

不合理

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