如果房价下跌，对股市有什么影响？

楼市和股市是投资者最为关心的两大投资市场，2008年股市处于熊市之后，大部分投资者还是选择了投资楼市，以致于房价持续上涨，在楼市火热的同时，股市确实平淡如水。

即便是2015年又来了一波牛市，但很快又重回弱势行情，投资股市的资金又重新流向了楼市，可以看出，在投资资金不变的前提下，楼市和股市属于跷跷板的双方，投资楼市资金多，相对的投资股市的资金就会少，反之亦然。

所以，假若房价处于确定的下跌周期，那么，投资楼市的资金必然会逐步减少或流出，流出的资金总会需要有投资去处，这对股市而言，则增加了投资资金增加的可能。

当然，这种可能并非必然，只能说在没有其他更好的投资渠道之时，投资资金会有选择地流入股市，仅此而已。

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楼市房市是有一个跷跷板效应。楼市上涨。资金会趋向于炒作楼市。引发股市下跌。但这仅仅限于合理的调整。楼市第二多了。也会拖累股市。

楼市是一个资金密集型产业。一平方米动辄几万元。加上产业链很长。开发周期很长。对资金要求很高。楼市上涨。 自然会吸引大量资金前往炒房。对于股市资金有一个抽离作用。引发股市调整。

如果央行为了遏制楼市过度投机。收紧流动性。伤害的不是楼市而是股市。股市对流动性更敏感。如果叠加股市扩容压力山大。投资者信心不高。 本身就想抽身而去。楼市上涨。那么炒房资金会更多。 股市资金会更少。

所以 楼价是越调整房价越高。股市则是越保护指数越低。

但物极必反。在房价因调控而大幅下跌下。也会挫伤市场信心。毕竟银行在地产行业信贷高达几十万亿元。有抵押贷款。开发贷款。土地购置贷款。流动资金贷款。一旦房价下跌很大。银行很受伤。目前银行可以承受20-30%下跌。一旦房价下跌超过这一数据。银行不良贷款就会猛增。影响银行利润。影响银行股价。

国内资金主要渠道在楼市和股市，如果楼市下跌，资金会被挤压出，相应的股市资金就会更加充沛，一般牛市的的崛起和整个市场行情是负相关的，比如整个实体市场疲软，股市资金跟进会更积极，股市在无监管或监管缓慢的情况下会迎来一波上涨行情。

但要注意到房价下跌会引发系统性风险，银行债务的不能及时补偿，相关产业下游也会波及受到更大的影响，地方性GDP也会受到很大的抑制，所以房价的下降基本是不可能的，只能采取微调，让其保持在一定水平，或者降低房价上升水平，如果出现大幅度的下跌，整个行业将受到极大的冲击。

如果房价下跌，那肯定对股市是特大的利好啊。你想大量的资金流向房地产领域，股市能好吗？2015年上半年，股市加杠杆，楼市就出现了低迷现象，所以股市和楼市是翘翘板效应。

而房价下跌，如果是微跌，那对股市影响也不会太大，因为房地产这十多年来给人的赚钱效应实在太大，而股市向来是亏钱的地方，所以，如果仅仅是房价微跌，恐怕股市也难以走好。利好效应不明显。

只有房价出现大跌，股市又在低谷一点点走上来，其他行业都开始复苏，上市公司的利润慢慢走上坡路时，这时对资金才有足够的吸引力，也就是说，房价即使大跌，股市也要有一定的赚钱效应或者吸引力，如果股市没有吸引力，资金也可能跑到别处去。但是房价过份的疯狂，肯定对本已疲弱的股市产生极为不好的效果。

房价下跌，会让更多的资金脱虚向实，对实体经济有利，也有可能带动一部分资金流向股市，至于流向多少，本身还要看股市所处的点位，还有当时个股投资价值显示出来，这需要多种因素汇集在一起才能催生行情的，房价下跌是可能带来资金的分流，但进不进股市就很难说了。

如果房价下跌，对于股市的影响需要分两种情况：

第一，限购限贷型政策实施维稳房价，防止房价快速上涨，部分地区房价下跌的现象。这种情况在我国较为常见，2016年、2017年年间实施的限购限贷等政策已经在我国发生过几次了，以发展的情况来讲，每次发生均对于股市带来不同的影响，震荡市偏多。房地产上市公司总市值占我国股市总市值的占比较大，排名前列。并且对于其他行业的影响较大，所以如果房地产行业较为不景气，拖累股市也拖累其他行业的发展。

这种情况的发生对于股市来讲出现震荡市的概率大，以震荡下跌为主。

第二、重要制度的改变，如房地产税的执行，市场自发的房价波动等。像这样的情况就较为严重了。虽然说我国并没有出现过类似事情，但是从诸多国家执行房地产税的角度来看，对于股市均产生着极大的影响，如日本。因为房地产上市公司总市值大，然后涉及行业比较多，如果硬性利空出现，对于股市会出现一次较大级别的调整阶段。

当然，在这里需要排除一种可能性，就是房价下跌而需求增加。虽然这样的情况发生的概率较低，但也不排除。当这样的情况出现时，对于股市的影响并不明显，因为价格下跌还有量在支撑，房地产上市公司的业绩并不会出现较大利空，并且其他行业可能得到较大发展。

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