第一次买房，实际去看新房或者二手房，都应该注意什么？

1首先选择销售要靠谱！尽量选择正规的，因为现在有的新房销售也会介入很多楼盘，同样都是一个楼盘，销售提成高有的销售可劲给你说那好，忽悠你！如果选个好销售会给你分析没个项目的优缺点！2开发商，同样在一个地区大品牌的开发商不管是后期怎么样还是相对有保证的，不会随时面临交不了房烂尾的局面，开发商越大，价格也高，总会有点花冤枉钱的感觉，所以开发商选择要适中，看认可度！3楼盘项目位置，因为你买房要看你买的房在哪里、位置怎么样，所在楼的周边设施怎么样，会不会影响采光，户型如何，其次就是所在楼层，所在楼层要根据个人情况而定，什么风水不风水的没什么用，又眼光的人从不会错过机会！家里有老人，选择楼层不要太高，老人不方便，一层肯定多少都会吵！年轻人可以选择中间或者稍高一点，视野好，私密性强，而且观景效果不错，对一天的生活心情也会加分，

谢邀，我是房产从业十年的楼晓姝，用专业实用的角度为您解答疑惑——

咱们这里要谈的，重点不是在那些公开透明的信息，而是对于一个初次购房的小白，容易疏忽、暗藏隐疾、以及公开信息也很难做出正确判断的，这三个方面应该注意什么。我认为主要从两个方面来权衡和注意：

房子本身要注意的：社区内-是否有严重的低洼地势、周边是否有高压电线/垃圾场/污染工厂、细节的卫生和管理状况（例如绿化草丛里是否有狗屎、车辆进出的查验和停放是否有序）、门禁的进出是否随意；房子内—各个房间窗户外是否有遮挡、各个卧室外面是否临街、白天去看一下采光、所在楼层是否是设备层、地板或天花板是否有整修痕迹（可能会和自身或楼上、邻里漏水有关系）；邻里-尽量了解邻里的身份和习惯、楼道内有无堆放杂物可以观察出邻居的基本素质。

房主本身要注意的：房主的职业，已便评估房子的产权安全以及签完合同过户前，一旦房价上涨业主的违约可能性、抵押情况（跟贷款银行核实、签合同前跟建委查档）、税费情况（看契税原值票）。