成都：6年前付了定金等过户，房子如今却被拍卖了, 你怎么看？

买卖双方都不愿意发生的事发生了。这里面有债权债务和物权的法律关系。房屋的主人是享有物权的，因为与第三方债务问题房产被法院拍卖了。

作为买方付的购房定金，双方达成了购房合同的意向，履行了条款的约定，债权债务关系成立，法律是认可的，适用于合同法。

但房屋作为不动产，依据物权法规定，房产的物权必须登记记录在登记簿上方可产生法律效力，既是完成债权向物权的登记转变。

因此，作为购房者的定金，还只是停留在合同阶段。房产没有过户登记，产权依然是卖方。显然卖方是无法履行承诺，兑现合同了。只能按合同违约的程序处理了。

遇到老赖，百年难得一遇

买房是大事，缴纳定金等各种费用前，一定要落实好房子是否存在抵押，出租等

还要了解清楚业主是否征信等有严重问题

感谢邀请。

6年的时间，风险被放大了无数倍。6年的时间，什么都有可能发生？

1，6年的时间，房价可能翻了3倍，最少2倍吧！卖家还愿意配合你走手续吗？

2，就算没有拍卖，卖家也会找各种理由违约，违约的成本太低的。6年前的定金金额，放到今天，相比房价已经非常少了。

3，付定金之后，要尽可能快的走后续手续，以免发生不该发生的情况。

4，6年的时间，房子可以被抵押到负债累累。也有可能被卖了好多次，收了好多定金。谁知道这房子到底属于谁呢？

个人持有的增值品，时间的复利非常可观。对于已支付资金，却未曾拥有的东西，风险的复利也是非常可爱的。

这个要看中介之前有没有调查清楚有关这房子的一些事情，后续办好没有，但我感觉这个中介铁定有问题，我也是干中介的，我们卖一套二手房是要负责这套房子的过户等一切后续，直到把房子过户到买方名下，我们才算完。

首先我认为这个买房的人怎么这么糊涂，定金缴了那么久不去把房款交了并过户呢？其次中介也有问题，再就是别人拍卖是合法的。