到底贷款买房利息相当于房子涨价多少？

我想题主想问的是房子涨价多少才能将支付的房贷利息赚回来。

不同的还款方式，不同的贷款期限，不同的贷款利率造成的房贷利息总额都不一样，我就以贷款100万，30年，基准利率4.9%为例分等额本息和等额本金算一下。

等额本息

经过计算的出，利息总额是91.06万，也就是说房价要上涨91.06%才能将利息赚回来。

等额本金

等额本金下利息总额是73.7万元，房价要涨73.7%才能赚回利息钱。

其实这么算是没什么意义的，因为房贷期限长，基本都是十几二十年，只要房地产市场不崩盘，加上通货膨胀率，房子价格涨几倍都是没问题的。回想下十年前当地的房价，再想想现在的房价你就明白了。

谢邀！对于这个问题，贷款买房就当全额贷款买房，约定年息5.5%，对于房子要涨价多少，才可以财务平衡，请看下面计算结果：

一是当年利息支出房价5.5%。

二是货币贬值分析，过去M2增速普遍在2位数，去年已控制在10以内，计划2018年10%，而国内生产总值计划保持GDP6.5%，则每年货币贬值3.5%，当然这是国家计划，实际上会有所差。

你的利息应属于成本部分，而货币贬值当你贷款时则相当于赚了，两者相抵为3%，也就是讲贷款买房利息也当于房子每年涨价3%。

若货币贬值越大，抵消利息的房子涨价要求会越低，因此可以说过去若贷款买房，资金成本是非常低的。

谢邀！对于这个问题，贷款买房就当全额贷款买房，约定年息5.5%，对于房子要涨价多少，才可以财务平衡，请看下面计算结果：

一是当年利息支出房价5.5%。

二是货币贬值分析，过去M2增速普遍在2位数，去年已控制在10以内，计划2018年10%，而国内生产总值计划保持GDP6.5%，则每年货币贬值3.5%，当然这是国家计划，实际上会有所差。

你的利息应属于成本部分，而货币贬值当你贷款时则相当于赚了，两者相抵为3%，也就是讲贷款买房利息也当于房子每年涨价3%。

若货币贬值越大，抵消利息的房子涨价要求会越低，因此可以说过去若贷款买房，资金成本是非常低的。

感谢悟空邀请。

准确地说出贷款买房利息相当于房子涨价多少很不容易。这要经过仔细计算，而且影响因素太多。

简单点说。如果贷款年利率6%、绿色gdp或物价指数增速7%的话，看似房子涨价了，也就是说房子增值大于贷款利息。实际真是如此吗？并不见得。实际情况可能是，6%的年利率是定而不可疑的，房子增值不一定是7%，有可能比7高也有可能比7低。

所以，只有你把房子变现后再比较更直观些。

当然，一般来说增值部分要大于利息，不然谁还还贷啊。

到底贷款买房的利息相对于房价涨了多少才能持平，众说纷纭。每个人的想法都不一样，我来说说我的看法！

如果刚需买房，其实不要考虑这么多，管他房价上涨了多少，你的房子是用来住的，不是用来炒的。虽然因为贷款多还了利息，但是住宿条件的改善使得心情是不一样的，再说因为通货膨胀的原因，其实也多还不了多少钱！

如果你是投资客，那就要好好考虑这个问题了，肯定不希望自己投资的房子贬值或者说没有升值。再说投资肯定不可能长期持有，因为房子是有年限的，一般三到年就会出手，相对于房子的价格上涨，投资者支付的利息很少，卖房时利息又会转移到新的买房者身上，一般来说房价上涨肯定跑的过支付的利息的！