婚前买房，离婚时房产分配是怎样的？

第一，如果是婚前一方全款买房，离婚时属于婚前财产，属于个人所有，与另一方无关。

第二，如果是婚前贷款买房，婚后两人一起还过贷款，属于婚后财产，属于夫妻共有，离婚时双方协商或者法院判决。

李鹏律师对天津法院离婚案件的裁判习惯总结：

1、婚前买房，婚后还贷款，房子怎么分？

婚后还贷部分以及该部分的增值平分，计算方式为“婚后还贷金额 X 不动产增值率”，不动产增值率是最重要的决定因素，遗憾的是，对此天津各个法院采取的计算标准各不相同。同样情况的房子，不同计算标准的结果能有70%的差距。所以，当事人一定要在诉讼前对本区法院的计算标准有一个清晰的把握。

2、婚后买房，父母出钱了，房子怎么分？

关于婚后购房中父母的出资，天津各区法院的判决会有四种可能的结果，1、认定为对夫妻双方的赠与。2、认定为对自己一方子女的赠与。3、认定为对夫妻二人的借款。4、认定该房产是父母的（确权）。具体到您的案子，法官会认定为哪一种，关键看1、该区的司法政策和裁判习惯。2、律师在第一次离婚诉讼中的陈述。3、出资的证据。4、律师的诉讼策略。在处理这种案件时，律师必须得有100起以上此类情况的代理经验，才能摸准一个区的裁判习惯，做出对当事人最有利的诉讼策略。

3、“假离婚”买的房子怎么分？

涉及假离婚的案件，律师必须要逐字逐句的研究每一份离婚协议书的内容，结合购房当时的真实意思表示和出资情况，制定诉讼策略。对虽然办理了离婚证，但还没有过户的房屋，一定第一时间起诉并查封。法官开庭时不会简单发问，而是连续审问，没有诉讼经验的当事人、甚至此类案件经验不足的律师很难应对，一旦回答失误将遭受巨大财产损失。

4、婚前房子卖掉，又添钱买了新房子，离婚怎么分

一定要尽量从第一套房子开始，把每套房子的来龙去脉当面给律师讲清楚，以便律师做出准确判断，如果资料不全，赶快联系律师调取。如果资金流向开庭时没有解释清楚，那么平分的可能性还是有的。

5、继承来的房子、接受赠与来的房子，离婚怎么分

除非在遗嘱中或者赠与协议中明确排除受赠人配偶权利，否则都属于夫妻共同财产，但分割比例不是平分，不同诉讼策略分割比例相差很大，请您将房屋过户过程和手续给律师当面叙述清楚，律师结合所在区法院的裁判尺度来判断最后结果。

6、公产房、企业产、小产权房子、军产、大学校产、铁路产，离婚怎么分

除小产权房和军产房外都可以平分，校产房需要根据跟学校签订的房屋协议或者人才引进协议来判断分割方式。校产多出现在河东法院和西青法院，铁路产一般出现在河北法院，只有精准掌握这三个区法院裁判习惯的律师才能实现当事人利益的最大化。

7、出轨了，房子怎么分

第一，如果是婚前一方全款买房，离婚时属于婚前财产，属于个人所有，与另一方无关。

第二，如果是婚前贷款买房，婚后两人一起还过贷款，属于婚后财产，属于夫妻共有，离婚时双方协商或者法院判决。

1、一方婚前取得完全产权的房产

一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋

一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的房子

这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的房子

此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

5、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的房子

如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

6、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下的房子

此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。

7、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下的房子

毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

婚前首付部分与车辆属于男方个人财产，无需进行分割，房子婚后的还贷部分属于夫妻共同财产，如无其他协议或者约定的情况下，双方平均分割。

在《民法典》婚姻家事篇第一千零九十一条规定：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。”

可以收集证据要求多分财产或者要求进行损害赔偿，建议请专业律师介入调查。

全款的通常为单方所有，按揭的增值部分需要分割。但不是绝对

结婚为了离婚我看这婚还是别结了，女人越离婚越有钱，男人越离婚越穷。

按字面的意思房子当然是归原来的主人，