房子没有人入住，可拒交物业费吗？闲置房该缴物业费吗？

 谢邀!

按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。

不过现在很多地区针对接收房屋后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如有的地方规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受20%一50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。

但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。

根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。那么在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？

只有下列8种情形可拒交物业费：

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

图片来自网络。

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忽然发现，最近写文章好像有点啰嗦，以至于读者可能会找不到重点【捂脸】，所以，我们还是先说结论吧，笔者的观点是，虽然房子是空置的，但物业费还是要交的。（内心OS：从什么时候开始，考虑问题变得这么理性了。）

其实，从情感上，道理上来说，我不在小区住，几乎不享受物业提供的服务，那我凭什么还要交物业费呢？就像我们去买东西，东西没到手当然是不给钱的了。说到这里，笔者忽然想起来前段时间还要一个“一楼的住户要不要交电梯管理费”的问题，这跟今天的问题有着异曲同工之妙啊。

既然这样，为什么笔者还认为该交物业费呢？这主要是管理和规则上的问题，首先，物业费都包含什么业务的费用呢？大致有公共设施的维修维护、小区的绿化，治安环境的保护、小区垃圾的清理也就是卫生问题等等。你看，虽然我们不住在小区里，但是除了垃圾处理我们肯定用不到之外，公共设施的维修和治安环境的保护这两项服务并不是具体到每个人头上的，尤其是治安环境保护，其实就算是没住在这里，房子的安全也是有物业的一份功劳的，也就是说这些服务，就算不住在这里，其实我们多多少少也是享受了一些的。

另外，如果物业真的答应了不住在这里就不用交物业费，那那些阶段性住在这里的住户，是不是也会要求按月或者按天来付物业费呢？会不会还有人提出，我平时垃圾都是自己拎出小区扔，我的门口也不用物业打扫，那我是不是可以不用交卫生费呢？那我如果对小区的绿化没有要求，是不是也可以少交一定物业费呢？。。。如果这个细算的话，岂不是要乱套了。再者，对于物业来说，业主到底有没有在家住，这个情况核实起来也比较费劲，小区那么多住户，物业也不能每家每户盯着，不现实。

主要还是因为，住或者是不住，是住户个人的选择，就像买了火车票但是你迟到了，这是个人原因导致的结果。对于物业费的话，笔者觉得还是要交的，但是，可以跟物业公司商量，能不能少交，比如像卫生费这种确实是没有享受的服务，就不用交了，治安，绿化什么的可以交。

答案是肯定的，只要房子买了，钥匙到手之后，物业费必须交。原因一，你如果买房子，无论全款还是房贷的分期付款，只要开发商与购房者在房屋买卖合同签订之日起，按照合同法，两家对等关系确定，就必须按照合同去承担一些该承担的责任和义务。原因二，房子一旦购买成功，连带房屋附带的物业服务费就立即生效，也就是按照房屋面积大小来计算物业的管理费，包括公共设施的水电绿化等费用，按照物业管理条例，物业费也就开始生效，物业费的多少是与购买房屋面积大小有关系，与业主对房屋的居住与否没有关系。原因三对于物业费用的分属，包括电梯用电，公共照明用电，绿化工，卫生管理人员的开支以及添置绿化树木花草等等的一些费用，这与个人住房的室内卫生清洁无关，不能因为房屋业主没有居住，室内卫生没有清洁，生活垃圾没有产生而拒绝交付物业费，这些应该是物业管理公司履行的职权，作为业主是不能凭自己想象而不顾。所以说买房子没有住，物业费依然应该交。

这个按常理是应该缴纳的。1，你的房子虽然没有入住，但物业管理仍然履行了他们的职责，比如绿化，安保，卫生，水电什么的，，如果你门被撬了，水管爆了，物管可以不理吗？你肯定会找他们麻烦的，人家服务也是有偿滴。2，物管费缴纳多少，各地标准不一，空置房一般在50~70%吧不确定。

空置房应不应该交纳物业费不断是个陈词滥调的问题，许多业掌管有这两种观念：“我一天也没住，凭什么让我交全额管理费”、“固然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业管理费”，总结起来就是：我没有享用到物业效劳，就不应该交纳效劳费。那么，业主不住，物业费就能够不交或者少交吗？

今天，小编分享一个案例， 2014年5月，被告杨某出于投资目的，在新疆昌吉市某小区购置了一套住宅，并于2014年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签署了物业效劳协议。 尔后，由于杨某不断未交纳物业费，物业公司屡次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。

2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，请求杨某支付物业费，并承当近千元的违约金。 庭审中杨某辩称，其房屋在托付后不断处于闲置状态，既未对房屋停止装修，也未寓居或运用，基本未享用过物业公司提供的任何效劳，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，固然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的平安、公共设备的维护、小区的整体绿化和保洁提供了效劳，故杨某理应交纳物业费，并承当违约金。

据担任这起案件审理的法官引见，目前物业管理费的构成主要包括渣滓清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运转费等。 从构成能够看出，物业费大局部属于为全体业主公共局部的管理、共用设备设备维修而支出的费用，并不是特地针对某一业主停止的效劳。 从这个意义上讲，物业公司效劳的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋能否运用，并不影响物业公司对整个小区提供效劳。 杨某购置房屋的目的是投资，而物业效劳也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业效劳的受益者。 最终，经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃追查违约金的主张。 所以，业主在购置房屋以后，不论住与不住，都应该交纳物业费，这一点无可置疑。除此之外，一些业主对物业费的了解也还存在很多误区，以后要多多留意，不要随意拒交物业费。

误区1：对物业效劳不称心不交物业费 正解：假如物业公司提供的效劳达不到合同商定的规范，阐明效劳质量不到位。小区物业效劳质量问题，应该由小区业主委员会停止监视。呈现效劳质量与收费价钱不符的问题，能够经过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费呈现纠葛，可经过业委会与物业之间的沟通来处理，进入司法程序后由法庭判决。

误区2：业主跟风你不交我也不交 正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主以为是一种能够取巧的时机。对欠费业主来说，他需求发动四周的邻居也回绝交费，以到达法不责众的效果;而他的邻居发现能够经过不交物业费来满足本人的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，本人的房产得不到有效维护，损失的是本人的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。

误区3：财富遭损伤可拒交物业费 正解：鉴于物业与业主签署物业效劳合同时，普通均会扫除对业主财富平安予以保证的商定义务，所以财富受损的状况要看业主与物业公司能否有关于财富平安的特殊商定。假如与物业公司签署了详细的财富保管协议，那么能够依据协议向物业公司索赔。假如没有特殊商定，就要看物业在平安管理上能否存在差错，进一步划分义务，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。

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我阅读了友友们的精彩解答厚，我明白了这样道理。只要小区楼房开发商，把建好的小区楼房转交到物业管理公司手里。你只要在这个小区里购买了楼房，就是此小区里业主。小区里所有业主不管你入住不入住，就得交物业管理费。因为小区里的保安、保洁、绿化管理、水电维修、物业管理人员、甚至电梯运行维护维修等一切一切动不动是都需要费用的。收取的物业费都是用在这里。可以说是取之于民用之于民。不会因为一半家没有入住，物业公司里一切正常运营停止吧？请问大部分已入住业主，愿意不愿意？不停止的话即使一半家没入住，那产生的费用一分一厘都不会少的。没有入住的业主是没享受到物业公司服务。让你们交物业费常理上是有点亏。请问买房干嘛不入住呢这是其一？其二一半家没入住就不收物业费。那以后其他业主，都这样学着还咋管理？

常言道，买起马备起鞍。买起小区楼房还愁交不起物业费？又常言道，不干哪一行不知道哪一行的难处。人人学会换位思考，一切一切事情都好处理。物业公司和业主就不会产生那么多矛盾一切一切万事大吉。

有住房没住，该不该交物业费的问题我也纠结了多年了，我的看法是：住和不住应该加以区分。因为不住的房屋不需要物业提供太多的服务，顶多就是起到一个看管的作用，没有提供全方位的服务，按年收取适当的看管费用相对比较容易接受，一刀切的让常年不住的业主交全额的服务费用是明显不合理的。不知大家可否共鸣！

谢谢邀请，

我没有居住，没有享受物业的服务，我凭什么交物业费？

这是业主的立场，这样想并没有错，但是你想不交，这是不现实的，也就是想想了。

买房以后，签了合同，备了案，物业将房屋钥匙交到业主手上，物业开始服务，小区的安全，房子的安全，基础维修等等，这些都是正常物业的服务，并没有因为你不居住，就停止服务，如果物业不管，我相信过四五年，你的房子将会杂草丛生。

所以物业费和你居住没有关系，和你收房时间有关系，收房时你要缴契税、公共维修基金、物业费、天然气费等等。你可以选择住与不住，并不影响物业，这是合情合理的。

就好像你上飞机买票，买了票，你因为其他的原因不上飞机，那飞机不可能因为你不运行，还有那么多乘客需要这个服务；而且你买票的位置，不可能再卖给其他人。

你占用资源，你没有上飞机，没有享受到为你托运行李、扣安全带，但是飞机上的这些服务并没有因为你不在而停止。

所以你买了房，所有的手续办齐全，开发商规定收房时间起，缴纳物业费是应该的

（个人求助:买了房交了钱，所有的手续没有办理，房子没备案，银行没审批、没放款，没通知收房，没房本，你们觉得应该交物业费吗？如果不应该交，该怎么去维权呢？）

不合理，没有入住就没有享受物业管理服务，就不需要交物管费。这是很浅白的道理，为什么还要纠缠这么久没有一个明确的说法呢？国家住建部是否应行文立一个规定，以维护住户利益呢？

相信许多人买房后会有这样一个疑问，如果我的房子闲置没有住了，那么还要不要交纳物业费呢？

根据\u003c\u003c物业管理条例\u003e\u003e第四十二条的明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

因为你的房子是整个小区的一部分，物业对小区提供服务的时候，你家的房子也在其中。例如小区的门禁和监控很大程度上防止了你的房屋被盗，消防系统也保证了你房屋不被活在问题侵扰等。

全国大部分地区都有规定，物业费是没有理由拒交的，只有小数地区有业主申请房屋空置对物业费进行打折的政策，打折幅度在50%~90%之间。不过申请房屋空置的要求非常的苛刻，而且申请成功后，会对房屋进行断水断电的封存处理。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

其实每个地方的小区都是一样的，只要是产权更名到你的名下起就需要进行交缴物业费用的，这个不分有没有住过的，因为都是属于统一收取的，这样方便小区的统一管理的！

我认为应该交物业费。

物业向住本小区的业主收取物业费是合法正当的。然而，本小区某个业主由于自身原因，长期不住在本小区，即使这样也要向物业支付费用。

那业主在本小区的房子是做什么用的呢？

1.待用婚房。留作孩子的婚房，以防日后房价上涨。

2.回藉养老房。业主在外地工作生活，待退休后返回居住养老。

3.学区房。留作子女来本小区周边学校上学时启用。

4.遗产房。长辈过世遗留的房子，继承人有住所，不需来该房居住的房子。

凡此种种均需交纳物业费。

这是因为房屋的产权性质决定的，物业服务对象是小区内的全体业主，个别业主住不住在本小区内日常发生费用都是要发生的，如:区内绿化养护费，区内道路照明费，电梯维修费，梯道清扫费，小区内垃圾清运费，小汽车车位监管费，下水道疏通费等等费用不会因你业主不在就不发生，小区内的物业费用必须由小区内房屋的产权人共同承担，个别房屋产权人住不住在本小区，不是拒交物业费的理由。但是，有些费用可经物业和这个别业主共商是否减免，如车位费，因为个别业主不住本小区，故无停车之需。按权利和义务对等关系讲，不住本小区的业主也应交纳物业费。(除非你卖掉区内房屋，以后就不要交物业费了。)不仅如此，但出现以下情况更需交纳新增费用。

1.老旧小区增设的电梯费户均费也应交纳。

2.水电气线路改造户均装修费用也应交纳。

3.因该房内水电气设施毁损殃及邻家房屋损失的应承担邻家损失费，物业追责时必须赔付邻家损失费。

小区管理是一项复杂的管理工作，牵扯到方方面面，业主应主动配合物业管理好小区。

买房子没有装修，没有入住，该不该交物业费？有关《物业管理条例》讲的清楚明白，但在具体执行操作中，物业管理方普遍渗透人性化成分。

购买过商品房的业主都经历过，从整幢楼交付业主使用时开始就产生物业费，去物业处领取房屋钥匙，都要付清一年物业、建筑垃圾清运等费用后才能顺利拿到属于你家的房屋新钥匙，如果你家要装修，还得另交装修押金2000元。

至于没有入住的业主，物业公司通行做法减收一半收取物业管理费，业主要理解，有的小区炒房人购买的空置房较多，影响入住率，而物业管理配备的人马还是那么多，人家也要生活与吃饭。

以上是我居住小区的情况，不知友友们所在小区在物业收费上是否相同？

你就应该先跟物业打招呼，说你不住，把你家公摊的绿化先别种，监控先别安，保洁先不招，保安等你住了再找，门口的灯泡先摘掉，管道啥的都拆除。这些你要是都先打招呼不用，估计物业也就不用管你要钱了。

买房子沒人住，该不该交物业费的问题，我给大家答疑；

一是弄清什么叫物业，按国务院《物业管理条例》中的描述是这样的：已建成投入使用的建筑物及附属的设施设备和相关场地。

二是什么叫物业费，当你知道什么叫物业后，我告诉你：“对已建成投入使用的建筑物及附属设备设施和相关场地”，进行管理服务，就叫物业管理服务；物业管理服务中产生的费用叫物业费。

三是房子没有住交不交物业费？当你知道什么叫物业？，什么叫物业管理服务？什么叫物业费？三个问题都弄清后，你还问房子沒住交不交物业费吗？因为物业费跟你住不住毫无关系。举个例子吧，当你买个大汽车不用，放在人家仑库里，不用车也是要掏保管服务费差不多。

四是若是沒住超过半年，一般可免交城市生活垃圾处理费，公摊电水费可适当少缴，物业费吗，你找找物业经理，因自己经济收入不佳，晚交也可以，少交一点也可以。但你非要求减免数很大，一般不好说。

网络讨论，供参考啊。

买了房子虽未入住，但物业管理费交与不交这得视情况而定，如果在购房合同中明确约定在未入住前可不交物业管理费，这样就可以免交物业管费，如果购房合同中未约定，那么就该在接房后按月交纳物业管理费。

我给儿子买的房子也是好几年啦，刚拿钥匙的时候交啦3000左右，现在都欠6000左右啦，我不知道该不该交，房子一直没有装修，都是空着的……今年打算装修，到底要不要交呢，想想空房子什么都没有让他们管理，一下子交，有点心不甘……如果房子租出去心里还舒服些，可房子就一直都空着……

买了房子没有入住，该不该缴纳物业费？

先说法律，后讲道理。

一、从法律层面来说，买了房子未住该不该缴物业管理费，答案是:应该。

《物权法》明确规定，业主不得以放弃自已权利，而不履行义务。

物业公司和业主是物业服务合同的甲乙双方关系。根据合同约定，一方物业公司提供与相等价的物业服务，另一方业主支付公共物业服务费，并承担公共能耗等约定性费用支出。业主因自己的原因未入住，与物业公司提供物业服务无关。

如果当地有规定，长期空置的业主可享受物业费部分折扣的政策，那么对于已长期未入住(一般是六个月)的业主来说是个好消息。业主可以先在物业公司备案，并依据政策缴纳相应的物业费，对于业主来说，这是较人性化的政策，但中国很大，从南到北，从西到东，不是都执行这样的政策，具体政策如何是否执行请向当地的物价部门咨询。

二、从合理性来说，买了房子没住，该不该缴物业管理费？答案是:应该。

我们可以设想一下，一个小区刚交付，在一年内只有20%的人业主陆续入住，以提问人的观点，物业公司只会收到20%或以下的物业管理费。那么它的物业成本如何消化？

小区的物业服务，只覆盖小区的公共区域，并不涉及到业主专属区域，即使业主不住，小区的公共设施设备仍然有人维护，草坪浇水灌木在修剪，秩序维护人员仍然站岗巡逻，保洁大姐依然清扫楼层和园区道路。

所有的一切物业服务在你不住期间持续进行，这些是为了在住的业主居住便利，和未入住业主来到这个小区时，所有小区功能设施能正常使用。

所有的这一切服务都必须以业主缴纳物业费为保证，如果物业费缴纳不足，势必会影响物业公司的服务质量，业主的资产保值增值就成了一句空话。

感谢邀请，买房子没有住，该不该交物业费？物业费，顾名思义就是对业主提供服务而收取的服务费。照理说，买了房子之后一直没有装修，更没有入住，就说不上享受了物业公司的服务，毕竟物业公司也没有进入室内提供其他服务，所以不应该交物业费。但是理是理法是法，而《物业管理条例》(是以法律的形式存在)却规定必须交物业费。解析一下《物业管理条例》，在商品房出现之前，有谁听说过物业费？那时候单位分的房子，请一个门卫(或者加一个清洁工)，住户(即业主平摊)付给工资，这些小区在我们成都即使现在也才十几二十元每月，然后清污费、公共照明费，一年也不过百十元，有些单位好的还不用住户交费。

自从有了房地产开发公司和商品房，政府各部门就好像被开发商绑架了似的。围绕着商品房制定了一系列的法规或条例，而这些法规最受益的却是开发商，而物业公司是开发商的子公司，如果我们不用开发商的物业公司而另外招标物业公司，开发商愿意吗？所以，如果商品房一出现，就不用开发商的物业公司，肯定就不会出现那么多不利于业主而利于开发商的法规。但现在一切都是板上钉钉的事，所以只要你领了钥匙，哪怕你10年不入住，只要物业公司不换，始终要收你物业费，而物业公司有法律支持。所以建议不要炒房或者不要购买那么多空置物业。

很高兴回答：

买了房子没住，物业费该不该交，这个问题非常肯定的是，需要缴纳物业费的，可以从几方面来分析：

1、物业服务签约：当楼房交房后，达到一定的住户后，开发商就会寻找合适的物业去接管这片楼房区域，物业入住后会与业主签订物业服务协议，协议上都有服务条款，物业会按照服务条款上的要求为小区业主进行服务。注意，物业服务条约不是针对个人业主的，是针对全体小区业主所制定的。

2、物业费收取：物业服务费需要住户每年缴纳的，有的小区是按月份有的则是按照年来收取，这些关系都不大，但是物业给予小区业主进行了服务，例如：小区的规划维护，楼道清洁等等还有很多都是物业服务范围里的，所以需要小区业主按照物业服务签约上的要求缴纳一定的物业费，毕竟物业费大部分利润是来源于服务小区业主的。当时这里要排除一些因素，就是物业服务不到位，不能满足小区大部分人的要求，并且小区全体业主要求更换物业服务公司的时候，物业费可以暂缓缴纳或者停止不交。

3、物业服务范围：物业服务不是单独小区某个业主或者某个人服务的，而是服务于整片区域的业主和整个小区的户外环境，绿化等等，也就是说，题主房子住与不住，物业都会按照物业服务条约上的要求对小区进行规划，整理。清洁等等工作。说白了就是物业做了物业该做的事情，并且大部分业主是认可的。

4、题主的意思很明显，就是房子买了不住，不想缴纳物业费，这显然是不合理的，如果不想缴纳物业费用的话，那当时就不应该与物业签订服务条款，如果题主签订了物业服务条款的话就应该履行缴纳物业费用义务，毕竟物业服务不是单独服务于题主一家的，而且服务于全小区的业主。

5、综上所述，物业公司的好坏，小区业主可以进行评选，如果不达标可以要求更换物业公司，但是如果物业方面的服务得到了很多业主的认可，并且业主们主动按时按照要求缴纳物业费的话，那么题主就应该履行缴纳物业费的约定，这个跟自己住不住在这个房子无关。当然有一些炒房的人可以从开发商手里拿到了更多的房子，经过协商后是可以免去炒房人几年甚至时间更长的物业费的。这点要单独排除在外。总之呢，就是题主买了房子，与物业签订物业服务条约，就要按照上面的约定按时缴纳物业服务费。

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注（图片来源于网络，侵权即删）

[原创]，买房没有住，该不该交物流费？这个问题我们上班那小区就很明显，小区里面总共四十五栋左右的别墅，现在里面有十多栋住人，剩下一半多都没有住人进来，有的在装修，还有一半没有装修。

我们里面公司管理，每月都有物业管理费收，这里面的费用很高，小区围墙四周围都按灯，中间公路两旁也是路灯，一年四季，每天晚上都是通宵照明，在这里面买房，每月的电费就平均很高啊！再加上里面的绿化配置得很齐全，一年四季有两个化工在里面上班，加上一个搞卫生的工人，还有一个主管加六个保安，这样下来，一个月的开支费用就是好几万，在里面住的业主，和没有住进来的业主每月都是平均交纳费用，所以你只要买了物业的房子，不管你住人不住人，法律规定都是要交物业管理费的。

这里面很多的别墅，他们买了十多年，都没有装修住人进来，但他们同样每月交纳物业管理费，所以题主说买了新房，基本没有去过，装修房子的时候，物业叫补两年物业管理费，如果你买房时间有两年左右，那人家物业叫你补两年管理费是正常的，不管你在任何地方买了房子，只要物业交房结了买家，就要交纳物业管理费。[原创加赞赏]，

物业公司有点类似于城管，没有不行，城市管理的需要，有了矛盾颇多。就象家务事，清官难断！有些合法不合情理，有些合情合理又不合乎条例，买房子没有住，该不该交物业费？看了评论觉得交与不交都觉得有道理！那就双方妥协少收点吧？毕竞没住交了心里不平衡，不交，物业有付出也不合适！许多事没有公平，只有平衡。

业主没入住，物业费应该减半收取！为什么呢？首先，业主没有入住，物业公司的垃圾清运费会减少，垃圾清运是物业服务的主要项目，其次，水工电工因工作量减少也可以少雇用工作人员，电梯会减少使用，电梯的维护费和公共用电使用费会减少，物业的维护工作量也会减少。最后，因业主没有入住，公共设施损坏也会减轻，物业的维修服务成本也会减少。其他如保安、绿化等不会因为业主少入住而减少。总而言之，公平原则，毛坯房的的确应该减免一些物业费，并且毛坯房显而易见证明容易证明业主没有入住，装修好的未入住业主可以依靠电表、水表、气表读数报停居住，也是可以操作的！业主未入住全交物业费显然不公平，物业费部分减免是合情合理的。

这个问题我认为应该分为两个方面来回答，第一：对于刚需购房者，一般来说刚需购房者买房以后都会很快装修入住的，所以不存在补交物业费的说法。其次因为购房者本人的原因导致没有及时入住而产生的物业费用纠纷， 我觉得还是要及时补交的，因为物业服务的成本很大一部分是人力成本和设备维护费用，你虽然未入住，物业提供的服务以及产生的费用依旧存在。

第二：对于炒房者，物业成本在炒房者决定投资这套房产时，就已经有预判到的。即使房产贬值，依旧要按时交纳物业费。

在收费合理的前提下，业主交纳物业费是每位业主应尽的义务。

应该交而且应该加倍交才是！这是笔者的不平之言。笔者觉得既然买房就应该让房屋最基本的功能得到发挥。房子是用来住的，不是用来占的。当今社会房价高企不下，和这些空房有很大的关系。炒房客为了能获得更高的利益，低价拿房，不断的炒起的房价。

很多人都觉得我虽然买了房，但是没有使用，我也没产生生活垃圾，也不占用公共资源，所以我不应该缴费。对于题主说买了房没住过，装修要补交物业费，这是应该的。如果一个小区都是炒房客，90%的人都不来住，那10%的人帮你90%的人付物业费，你觉得合理吗？何况，交房时的所有配套设施和服务都是跟随房屋主体产生转移的。不管你是不是使用是不是居住，没有人监督你，因为这就是赋予你的权利。你自己放弃了应有的权利，但是缴费的义务你必须履行。

现在新的物业新规定

出来了，对于空置房从未住过的，按60%的标准收取。也就是你没产生生活垃圾这部分费用已经给你减免，但是公共设施和公共面积的维护这部分费用不因为你的未使用而减少。特别是公共设施会随着时间的延长并不因为未使用就不会损坏和老化。

对于买房的朋友，尽量是买房用来住，而不是用来空置或炒房。实在不行，买了哪怕你就是出租，最起码房屋的价值发挥出来了，物业费交或不交的矛盾扯也就不存在了。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

也许有个别业主说，我不需要物业提供服务，我家不需要维护和打扫，但是整个小区需要啊。虽然业主可能会不住在小区，但是整个小区不能会因为一个房屋没人居住，就将整个小区的运行都停止了。只要小区在运行，小区的设备就需要维护和保养，小区的卫生就需要打扫。小区的运行需要钱，小区照明需要钱，小区电梯维护需要钱，小区设备维修需要钱，而这些钱从哪里来？从物业费里来，所以我们缴纳的物业费是保障小区能够正常运转的刚性需求。你虽然现在不住小区，但是小区只有维护好了，正常运行了，你在回来的时候才能更好的享受。再说，有了整个业主物业费支持，小区才能更好的运行，您的房子才能更好的保值。

假如说，你有一栋特别大而且还豪华别墅，别墅里有很多的设备和物品需要每天打扫和保养和维护。所以你招聘了一个团队来负责你的别墅，给你的别墅进行卫生打扫、维修维护等工作，让这个团队管家来负责打扫和维护你的别墅。突然，你一声不吭的就出门远游旅游去了，这个团队依然给你的别墅提供服务。结果你远游回来之后却告诉这个团队，我出门远游没在家，你没有为我进行服务，所以就不给这个团队钱了。可是，作为别墅的主人虽然出门不在家，可是这个团队一直在按着别墅主人要要求进行维护和打扫别墅工作，这个别墅也享受到了这个团队的服务啊。

应该要交。

你虽然没有入住，但你的物业在那里，物业费用的收取不是以你住不住为缴费的起始标准。当物业服务公司一进驻，物业费用就产生了。

我记得我也有二年没搬进新居。当初物业公司给我之前打了七折的标准缴清几年的物业费用:。后来办理装修手续。

如若超过三年不缴物业费，物业可以上诉法院追缴。小区的环境，绿化，清洁，维护，安全都要靠物业的正常运营来保证。作为受益人，我们也有义务缴纳物业费。

至于，假如。。。。。倘若，物业有不周的地方，业主的我们也有权力去相应的提出要求，指出不是，促进物业服务，相得益彰。

谢谢邀请

在本人看业，交与不交，都有两难！而且要从情、理、法，还有政策及社会角度等多方来说，以及从不同的角色又有不同的认识。

一、 从物业公司的角度来说：

又分两个角度。从利益最大化来说，房子住与不住，物业服务公司都是希望交物业服务费的，而且如果是能全额收缴的话，那是最好的。但是，实际情况来看呢，又似乎很难做到全额收缴，并且会引发很多的矛盾。实践中来看，一些老实的人在物业公司通知了几次后，会全额交费。但一些人会反复跟物业公司交涉理论，并且拒交。而对于未入住，特别是未装修的业主来说，拒交物业服务费后，物业公司也是没有任何办法的，停水断电都起不到任何制约作用，最终，要么是向法院起诉；要么是列为呆账坏账，还有的是一直列入，直到房主装修的时候，要求一并缴清才办理装修手续。当然，也有的人本来买房就不是为了自己住的，是为了炒房的。当办理装修手续时，其实已经卖给了另外的人，这又会引起一系列的纠纷。

二、 从开发商的角度来说：

开发商内心里是希望已售房是应全额缴纳物业服务费的。但是，也会有两难。就是当开发商的未售房多时，开发商也希望物业公司对未售房少收点，或者按比例优惠。或者说，开发商希望物业服务公司对自己的未售房能优惠一些，或者减半收取（注意：很多物业服务公司并不完全是开发商自己组建的公司，或者是开发商选聘的前期物业公司。即使是开发商组建或者选聘的，内部结算中也是要收物业服务费的）。但在此类情况时，接房未装修户就会拿开发商未售房相比，跟物业公司理论，这又会让物业服务公司以此为据向开发商理论。

当开发商的未售房很少甚至没有，但已售已接但未装修房较多时，开发商也是希望物业公司能全额收取物业服务费的（此类情况并不少见，在一些位置较好、户型受欢迎，又是很多人炒房的小区，已售未装修的房子比例并不低）。

三、 从买房者的角度来说：

我这里用买房者而不用业主，是意有所指的，因为很多小区的此类人是并不打算自己居住的，是打算在合适的时候再卖出去的。因此，他们当然希望是不住不交物业服务费的。当然，也不排除一些人是买了房后，由于经济原因暂时没有能力装修的。这两类人都是最不希望交物业服务费的。

四、从小区业主委员会的角度来说（如果已经成立的情况下）：

业主委员会是要从小区的整体综合情况来考虑的，要站在理性客观公正的角度来看问题。

这里又分为开发商的未售房、已售未装修，或者装修未入住或者很少住几类。

如果仅仅从感性的角度来说，似乎是未入住，或者未装修入住，就没有享受到物业服务，似乎不应该交物业服务费。但是又分为两类。一类是物业服务费包含有公共电费（包括公共照明费、电梯电费、电梯维保费、年检费，二次加压供水电费，供水系统的年检检修费等等）。另一类是分开收取的。

在本人未出任小区业委会主任之前，本人也感性的认为，未装修入住者，或者很少居住者，没有享受到物业服务，不应该交费。但是在本人出任小区业委会主任，并且咨询了质监部门、消防部门（电梯、供水系统压力容器、消防特殊设备的法定监管部门）后，才知道，小区里的很多特种设备如电梯、消防设施设备、供水压力设备等等，这些重要设施设备的年检、维护保养等等，都是要有固定的年度刚性支出的，并不以入住不入住为核定标准。就比如电梯，即使一家人都不住，只要办理了使用手续，每年的24次维保是法定的，年检也是法定的，住与不住、住多住少都要产生费用。这就是说，不管住与不住，这些费用是要平摊到所有业主身上的。这就如同汽车的交强险一样，每年都是要固定交费的，并不因为开车行驶里程的多少或者乘坐人数的多少而不同。

因此，本小区业委会研究决定后，给物业公司的执行要求是：未装修户，公共电费（每户每月30元）减半收取（确实没有享受到电梯电费、公共照明用电等，但年检、维保等费用必须承担）。物业服务费原则上由物业公司自定。装修后，物业服务费和公共电费都是全额收取。

实践中还有极少部分的装修未入住（屋内无家具、用水用电基本为零）户认为：自己不住，未享受到物业服务以及公共电费，不应该交费。道理上来说，好像如此，但如果真正照此执行，那就又会引发很多的争议和矛盾。比如：有的业主就提出：虽然入住了，但一年只住上那么几次，是否也应该少交一些？另外一些又提出：虽然入住，但只有周末的时候偶尔住住，是不是又要少交一些？这样一提出来，又有人提出：照此推论，那么，又有人提出：家庭人口少的，享受的电梯用电、公共照明用电就少一些，是不是也应该少一些？

一个小区如果到了这种程度，那就非常糟糕了，邻里之间就会互相指责互相挑刺了（比如那家人口多产生垃圾多应该多交钱），矛盾就出来了。因此，本小区业委会的决定是：以是否装修完毕为标准，装修完毕的，不管住也不住，住多住少，一律全额承担相应费用（住多住少，物业服务的岗位是固定的，人员是固定的，不可能因为住的人少了就少设几个岗位。只不过住的少了，保洁员的垃圾会少一些）。未装修的，公共电费减半收取。物业公司按照业委会的这些规定执行。

因为小区的正常运转，是需要所有人按照规定按时足额交清相关费用的。如果欠费率过高，必然导致物业服务质量的下降（物业公司减人减岗减少服务），最终影响了交费业主的利益。因此，本小区业委会坚守的一项基本原则是“绝不让老实人吃亏”，意思就是说：不能让欠费的人欠了几年后，为了收取相关费用，还可以给他们优惠或者减免，那实际上就变成欺负老实人了，那导致的后果必然是老实交费的人后来也会欠费不交了，那最后这个小区就无法正常运转了。因此，业委会经征求广大业主意见后决定，跨年度的欠费者，物业公司要按日计收滞纳金。只有让欠费的人占不到便宜，才能保证不让老实人吃亏。

五、 从法的角度来说：

按国务院《物业管理条例》的相关条文，以及各地制定的《物业管理实施细则》来看，几乎都是规定从接房之日起就要开始缴纳物业服务费的，而且不管是装修还是未装修。当然，正因为这样，才引起了众多人的争论、争议甚至争吵、争斗。但以本人三年小区业委会主任的经历，以及作为记者的职业采访过众多小区的事例来说，《物业管理条例》如今在很多方面上已经远远滞后于现实了，应当大幅度地进行修订，而且将来的发展趋势应当修改为《城市居民小区治理条例》更为恰当。

六、 从社会层面及政策导向来说：

房价高企跟众多炒房、多套房是有很大关系的，而且跟拥房成本低也是有关系的，因此，习大大才从国家层面提出了“房子是用来住的”这个概念。从这一概念和政策指导性出发，那么，买房不装修入住而且是多年不装修入住，那么就基本可以肯定：这个房子不是用来住的（当然不排除极少数因买房后经济实在困难无能力装修入住，这另当别论）。既然不是用来住的，却又低成本地占有了社会资源，那为什么就不交物业服务费呢？而且客观地说，如果一个小区因此类房的比例过高，其小区的运营成本必然转嫁到入住业主身上，加大了“房子是用来住的”这一部分人的负担，为了社会的整体公平，让不装修入住者承担全额的各类相关费用，不是应当应份的吗？

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对于这个问题，我们国家法律是有明确规定的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

所以房子如果你已经是完全的购买下来，只是基于某种原因，没有到那里实际居住，仍然需要缴纳物业费的。至于是全额缴纳，还是可以少缴一部分比例，则需要根据每一个物业公司的规定来进行收取。总之除非物业公司不要求你交付，否则按照法律规定，你是无权以没实际居住作为理由进行拒缴的。

所以房子是用来住的，不是用来炒的，如果你有很强的经济实力，买多套房用于投资，那么你也不会在乎这点物业费，如果你觉得没有住交物业费比较吃亏，那就请你赶紧住那套房子。

产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房均应交纳物业管理费，理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性的服务，即公共区域内的保安、保洁、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性的服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

我认为应该交物业费，首先你房子在那里，物业帮你管理了，虽然你没住，但至少保证了不被偷盗，不会被别人破坏。

其次物业公司，他们也有运营成本，不论小区的住户有多少，应该配备的物业人员不会减少，他们应负的责任也不会改变。

如果没有住人就可以不交物业费，那么那些入住率低的小区，物业公司需要运营，相应的就只能减少物业人员，降低服务质量，这对已经入住并且缴纳物业费的业主就更加不公平，所以你的房子在那里即使不去住也应该交物业费。

买房子没有住，该不该交物业费？

谢邀~

无论住不住都要缴物业费，国家规定的哦！

如果不住 又租不出去，赶紧卖了吧！

原则上来说，你只要拿了交房钥匙就要每年交物业费的，除非涉及到你房子有什么质量问题，否则你都要交的.

你别管合不合理，只要合法你就要照办，法律的制定是根据公序良俗为基础的。你认为在中东地区不让吃猪肉伤害了你，你可以不去。同理，觉得物业公司不好，可以住没有物业的房子，这个世界一直是丰俭由人的。

移交了钥匙，签字画押，必须交物业费!分析如下:

1，法律规定。

2，保护管理单位权益，没人住，就不代表不用有团队管理。物业管理需要人力财力物力，才能稳定小区正常安全运转，如果有50%的业主不交物业费，可能这个团队会面临解散，小区有可能就进去混乱，设备停止运转等一系列问题。。。。。

3，不管有住没住都必须交物业费，有问题要找物业协商，社区协商。如果长期没有交，物业就有可能走法律程序跟你沟通了。。。。。

同意观点的，点关注，不迷路，互粉在路上。。。。。。

基于你所提问题，我想应该是拿到钥匙第二年了，第一年所有领钥匙的业主都得交物业费，不然开发商不给你钥匙。业主是物业所有权人，交纳物业服务费是业主最基本的义务。所以房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。

1 . 业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

2 . 虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因你不住而减少工作量和费用支出。

3 . 如果业主以沒有居住而未享受物业服务企业已经提供的服务或者无需接受相关物业服务，提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

4 . 物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

有下列情况之一的业主可以不交物业费

1 . 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2 . 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3 . 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4 . 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。

5 . 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

6 . 建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

7 . 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

8 . 未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

9 . 物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

10 . 物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

11 . 物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

老衲以为，虽然买了房子没有住，但物业费还是要交的。因为买了房子，房子就是业主自己的，而物业负责维护管理与房子对应的所有公公环境和设施。

换句话说，物业主要保证的是与房子相对应的各种配套的设施的安全合理的运行，而不是对业主提供个人服务。再说白点，物业负责小区的供水，但并不向业主提供搓澡服务。哈哈，虽然业主没用水可以不交水费，但是管道维修费还是要交的嘛。

比如说买了一辆车，停在了公共停车场，十天没开，不能因此拒缴停车费。同理，买了房子没住，也不能不交物业费。

但可以和物业交涉，减免一部分，有些物业针对这种情况是有政策的。

答：买房子没有住入住的，即还是毛坯房的，应不用缴交物业费，已装修好了未入住的，应接成数缴交。装修好了入住了的，要自觉百分百缴交。理由很简单：按等级论价。

买房子没有入住，应该交物业费的。

首先，您买了房子后，物业公司接管小区的日常维护工作，比如房子的电梯，公共区域（小区内的走廊、楼梯的卫生，绿化带的日常养护等）、还有电力设施、自来水设施、消防设施的日常检查维护等，这些都是需要物业来进行打理的。物业为小区付出了他的服务，您应当支付物业服务费用。

其次，一般情况下物业服务费用是由整个小区的住户根据个人房屋的面积大小来进行分摊，您的房屋又在小区里面。你的房屋享受了公共区域的物业服务，理应支付物业服务费。如果没有小区物业的服务，你的房屋两年都没有去住，说不定你的入户门都被小偷偷走了，里面可能已经成为了垃圾场，外面走廊也是不堪入目。

所以，你应该庆幸你有物业帮你看房子，两年了你的房子还完好无缺，该支付物业费用。

我的观点是，希望国家取消物业公司。让街道，社区管理。业主把所谓的物业费钱交到这俩个部门。现在一些物业就是明抢。服务达不到标注，业主还必须全额交物业费。你和物业协商物业费打折（因为服务标准也是打折扣的）物业非常强硬的告诉你 不行 一分钱也不能少。你不交物业就到法院起诉你。法院就叛你全额交。这公平吗？我们业主是花钱买服务的，你服务的好，一切按照合同上的服务标准服务，谁能不交。就是有不交的也是极少数。现在有很多小区有五成或者更多的人不交物业费。这不能说明物业服务是有遐思的吗？既然有遐思我们业主为什么还要全额交物业费。业主提出物业费打折难道不合理吗？现在的物业一切向钱看，怎么省钱怎么干。怎么能多收钱怎么干。

所以我建议，物业不能私人企业干。让社区管理。街道主管。政府建立一个小区管理投诉制度，部门。