已售房源土地未交房时被抵押，是否可以要求合同无效且赔偿损失？

这种情况一般不会发生，办理预售证时房管局是要审核土地抵押状态，如果土地是抵押状态无法办理预售证。如果整块土地部分楼栋办理预售，是需要进行分割解压，需要抵押权人出具同意函并解除要出具预售楼栋的抵押。

开发商做抵押一般分为，土地抵押、在建工程抵押。如果土地抵押无法办理预售证，需要先解除抵押。而在建工程抵押无法签订购房合同。所以只要可以签订购房合同的房屋是不可能在金融机构有抵押的。

购房合同相当于物权的转移，如果有抵押是无法进行物权转移的。而一旦签订了购房合同，物权就相当于发生了转移，开发商无权对房屋再进行抵押。

希望对您有所帮助。

开发商为融资将在建工程、土地抵押现象普遍，不会导致与购房者之间买卖合同无效，如果开发商能够还款，购房者权益不会受损，如果认定抵押即无效，则损害的是购房者的利益。