二手房网签后，房东不配合房贷鉴字怎么办？

解决的优先顺序如下：

一、不配合的原因判定：这时候业主基本是各种原因不想卖了，尽量搞清楚是仅有这个动机，还是已经“一房二卖”了，如果是后者，那就赶紧搜集证据起诉强执，避免生变；如果还只是主观不想卖，那还有可能转圜；

二、看合同如何约定：合同里有没有约定办理贷款面签的具体时间约定、违约责任部分，有没有关于无故拖延或不配合的条件和责任说明。依据合同约定去主张自己的权益，尽量通过沟通谈判给予业主压力，配合签字——注意保留沟通的证据，该录音的录音，该留存的留存。

三、出具告知函：一般从符合面签条件起不配合时间超过10-15个工作日，屡次沟通无果，可通过律师或中介，出具盖有公章的《告知函》，敦促其配合履约，并保留证据。

四、走法律程序起诉：告知函仍没有效力，赶紧起诉，只要买房无其他过错过失，证据又充分，基本胜诉判履约，这时候如果还是要房子不要赔偿，就申请法院强执过户。

五、强制过户再走补按揭：过户后走补按揭流程，将贷款部分返还卖方。

一般而言，走到网签这个结点，买方已经很安全了，但要警惕业主拖延期间，房子查封或财产冻结等问题，如果真碰到这种情况就比较倒霉了。

今年一朋友本来准备卖一房屋，120㎡。合同签了，收了10k定金，二个月后，房价大涨25ok以上。果断毁约。四个月后赔了15k。这要看你的合同合不合法，有无涉嫌侵害租房客，(同价优先)，有无涉嫌侵害别的共有权人的权益。房屋有无质押等等

没有中介吗？有中介的话，你多催促中介，多以文字的形式发给中介。最好能合理的出现具体的交易过户时间。微信，短信都可以，截屏保留。万一造成违约要打官司，拿出来就是证据，你也能胜诉。

那要看具体原因，正常流程是网签后买家要付首付，当然资金是要做监管的，然后才能一起去银行面签。但一般是网签后就去面签，这样可以节省时间，如果卖家有意反悔，让买家付首付，而买家不能按时付款那合同基本就黄了。

不配合即违约，双倍返还定金即可。

没有中介吗？有中介的话，你多催促中介，多以文字的形式发给中介。最好能合理的出现具体的交易过户时间。微信，短信都可以，截屏保留。万一造成违约要打官司，拿出来就是证据，你也能胜诉。

那要看具体原因，正常流程是网签后买家要付首付，当然资金是要做监管的，然后才能一起去银行面签。但一般是网签后就去面签，这样可以节省时间，如果卖家有意反悔，让买家付首付，而买家不能按时付款那合同基本就黄了。