有什么新型建房材料可以控制房价过高？

对于中国的房价来说，无论用啥新型建筑材料都降不下来。商品房的成本包括:拿地成本、建筑成本、税收、宣传成本。就目前来说建筑成本占的比重不高，大约一平米两千元顶天（电梯房）。

建筑成本是影响房价的一个因素，另一个因素是拿地成本。在房价高速上涨的期间，土拍的喜讯一个接一个地传来，土拍价格整体走高。宁德2017年房价疯狂上涨，这是2017年12月福晟在宁德拿地的楼面地价高达每平米4774元。宁德2017年底新楼盘基本买入万元大关，这跟土拍有很大的关系，可以说土拍的价格是房价涨跌的一个信号。

宣传成本也占一定的比重，不过这个取决于具体的开发商。目前的房价的情况告诉我们，不能期待房价下跌，而是要努力提高我们的收入，多利用业余时间褥褥羊毛，写写文。希望所有刚需都能住上心仪的房子！

很遗憾，不管什么样的新型建房材料，都不可能控制房价过高。

除非到火星上去建房，因为那里土地免费，不收税。

好吧，让我们回到主题上来。

先分析一下房价的构成。房产界普遍认可的一种统计是，房价的构成包含土地、税费，建安成本，开发商利润。

一、我们国家实行土地开发是拍卖制。开发商只有拍到土地才能去开发，多家竞争一块土地自然水涨船高。目前业界普遍的认为，土地成本占到房价的40~50%。

二、房地产行业，从开发到销售过程，涉及的税费几十种，目前税费要占到售价的15~20%。

三、这才是本文的重点，房地产的建安成本，实际只占到房价的20%左右。建安成本里面还包括原材料和人工费。

四、剩下的15~20%是开发商的利润。一个楼盘的开发，短则三五年，长则十几年。这中间肯定会出现楼市涨跌的情况。

中国的房地产行业是受政策和市场影响最大的行业之一。房价快速上升的年份，开发商的利润可能会更高一些。争取把这部分不合理的利润挤掉，才是控制高房价的法宝。

由此可见，新型材料的出现，对房价的影响不会超过10%。指望新型材料去控制房价，更是天方夜谭。如果要控制房价，应该是在土地、税收和开发商利润方面多下功夫。

建筑成本跟房产价格无关

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