如何选购法院拍卖的房产？

感谢邀请，关于如何选购法院拍卖的房产提供以下建议。

一、房屋是腾空状态、无租赁关系

因为房屋拍下来大约15个工作日就可以使用房屋，可以装修，不会占用太多时间。

二、土地性质最好是出让土地。

因为地方差异，有的地方划拨土地需要二次过户，税费比较高。

三、未满两年/有继承房子尽量不拍

未满两年有增值税5.6% 继承有继承税20%

四、产证齐全

法院会公布一个产权证号、土地证号 这样的话拍到办理产权证比较容易。合同登记备案的房子产权证能否拿到是一个问题。

五、个人分析

最好熟悉附近的楼盘或者小区，交通设施是否完善，房屋的户型是否喜欢，是否有价值 ，是否需要带学区或者学位房等。