普通的刚需买房者会受到利率上调的影响吗？

谢邀

对于这个问题而言，如果单单从利率角度来看，1000%是有影响的，很简单，因为你的利率从某个角度而言一直都是处于上浮的，但是我们应该换个角度来考虑这个问题，具体我们一起来看

第一，楼市有一个常见的态势，利率上浮的时候房价就是稳定或者回落的时候，利率下滑的时候，房价基本可以用一飞冲天来形容，目前对于利率上浮，有一个很常见观点，那就是利率上浮买房的时候，以后不管基准变化如何，你利率都是上浮，直到你贷款还清，很多购房者认为这非常不换算，严重不划算，但是对于利率的问题，他最为根本是和房价紧密相关的，举个例子，房子80万，利率上浮1.2倍，月供5600，房价100万，利率8.5折，月供6100，你觉得你占便宜了吗？

第二，你的这个问题还涉及公积金的问题，从月供角度和利率角度来看，公积金无疑相当划算，但是这里要涉及城市和区域情况下，你选择位置非常优越，城市又是大城市，你用不用公积金某个角度是一样的，很简单，因为你现在用不了公积金，你要等，那么等你可以用公积金的时候，房价又是多少呢？还是第一个问题，你算算你现在用商贷买房和等到你用公积金买房的时候，月供对比

第三，对于房价的问题，目前有一个很常见的观点，那就是随着人口老年化，我们人口下降，房价要下降，小编只想说一点，你等得到那个时候吗？未来的事情，你能预见吗？如果你能预见，我觉得你不用担心买房的问题，你根本不用担心，因为房价任何时候对于你而言都是白菜价，有句话是这么说的，现在都把握不住，还谈什么未来呢？这个买房从某个角度也是一样

所以，小编觉得，就目前楼市态势，利率的上浮对于普通刚需购房者并没有想象的那么大，很简单，因为这个房价是往上的，不是在往下，很多购房者有质疑，他说现在有些楼盘已经开始跑量，降价了，但是小编请购房者注意一个点，那就是去年价格是多少呢？现在的价格是多少？你算算月供，越等购房成本越高，所以小编觉得不要去看利率影响，现在你进场可能觉得很苦，但是以后你会觉得很幸福，飞一般的感觉

不管是否是刚需，都会受到利率上调的影响；

公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%

商业贷款：4.9%，每个地区和银行都会按照自己的方式来调整，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%；

银行是商业机构，当然需要盈利，当前的利率上行已经是基本的趋势，从长期来看，目前的房贷水平依然处在相对较低的水准；

当前虽然公积金贷款利率未上涨，但并不是说不会上涨，看看历史上的公积金利率趋势，同样也会随着基准利率的变化而变化。

因为，任何资金都是有成本的。

由于现在的房地产市场处于高位，国家经济杠杆不断升高，金融风险增大，所以国家要去杠杆，要提高基准利率，但是，提高基准利率也有可能会使得房价下跌，如果再辅以其他手段，那么房价有可能会下跌，但是概率不会太大，大概率会维持在一定水平上。

也就是说，房贷利率还会提升，如果持续提升的话，公积金贷款利率也会提升，但是从历史角度来看，公积金利率的提升幅度有限。

所以，你还是等公积金吧。

现在利率上浮一批非刚需都在观望。害怕成本增长，这时人的本性。

但是，对于普通刚需来说，一定是会受到利率上浮影响的。

我们按照一个100万的贷款来说，利率上浮以后，成本增加了27万之多。所以。这对刚需来说影响还是大的。每月多出近千元成本。确实增加压力。

但是，我们按照十年前的贷款利率来说，很多区域在利率上浮以后还是没有十年前高的。

所以，利率上经过一个阶段的下调的，为了刺激楼市。现在开始调控，短期内肯定无法下调，所以，与其等那么多年房价上涨的更厉害。还不如现在买房，早买早享受。

利率上调对普通的刚需买房肯定是有影响的。房产作为大吨位的商品，信贷政策的些许变化都会导致购房成本的大幅增加。

比如贷款100万原本按照基准利率30年等额本息总共要还191万左右，按照上浮10%则总共要还接近202万。多还的近11万元就是利率上浮导致的.

但是对于刚需购房者而言，不能仅仅因为房贷利率上调或无法使用公积金贷款就放弃买房，该买还是要买。因为你是买来自住的，投资属性并不是放在第一位去考量的。

在楼市火热的时候，大家都冲进去抢房，对于刚需购房者其实是没有充裕时间做选择的。市场冷清之后，你可以更加从容得去挑选去比较，选择那些真正的好房子，既能满足你的自住需求同时还能有良好预期的房子。功课做足了，该下手就下手。等你买了房以后还是可以使用公积金逐月还商贷或者一年提取一次的。

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这个肯定是会收到影响的，但是是什么样的影响，需要分析一下，我认为，利率上调会给刚需一个长期看好的局面。

普通看来，利率上调了，购买压力增加了，给刚需一个很大的压力，但是经过一段时间的分析发现，利率上升，短时内购买减少，本来应该价格下降的，但是，房价从来没有在利率的影响下下调的（一般都是政策性下调），主要影响我分析来自以下几个方面：

1 已经购买的人，在坚持，他们手持的房产，还是由预期收益的——房租，不会因为外在的原因调低手中房产的售出价格（因个别原因急售的除外），因为房产的收益不仅仅在售出后产生。

2 地产商不会让房价下降，虽然购买的人下降了，但是历史的经验告诉他，这个只是短期的现象，只要筹集到相应的资金，风险过后，价格还是依然，国家还是没有出猛药，依然让房产价格软着陆。这就会给他们信心。

3 未购买的人不相信下降，虽然会呼吁，但是满眼看到的都是上涨，并且因为手里没有资源，恐惧心理会加剧，也是造成上涨的原因。

这样，房价还是在坚持，但是预期就会变的不明朗了，许多的投资客和改善型住宅就会纷纷逃离（注意，虽然逃离但是价格不下降）

逐渐的，房地产市场无形的手会开始操控，价格不下降，就开始其他的方面的优惠，装修、贷款额度，首付等等一系列的优惠政策就会出来。

这个时候，刚需就是最大的收益者，因为这些优惠政策对投资客毫无用处，因此利率上调，对刚需是个利好的消息，但是必须是在长期的效果上看，若是你正好处在刚刚实行的阶段，建议要稍等。

这个肯定是会收到影响的，但是是什么样的影响，需要分析一下，我认为，利率上调会给刚需一个长期看好的局面。

普通看来，利率上调了，购买压力增加了，给刚需一个很大的压力，但是经过一段时间的分析发现，利率上升，短时内购买减少，本来应该价格下降的，但是，房价从来没有在利率的影响下下调的（一般都是政策性下调），主要影响我分析来自以下几个方面：

1 已经购买的人，在坚持，他们手持的房产，还是由预期收益的——房租，不会因为外在的原因调低手中房产的售出价格（因个别原因急售的除外），因为房产的收益不仅仅在售出后产生。

2 地产商不会让房价下降，虽然购买的人下降了，但是历史的经验告诉他，这个只是短期的现象，只要筹集到相应的资金，风险过后，价格还是依然，国家还是没有出猛药，依然让房产价格软着陆。这就会给他们信心。

3 未购买的人不相信下降，虽然会呼吁，但是满眼看到的都是上涨，并且因为手里没有资源，恐惧心理会加剧，也是造成上涨的原因。

这样，房价还是在坚持，但是预期就会变的不明朗了，许多的投资客和改善型住宅就会纷纷逃离（注意，虽然逃离但是价格不下降）

逐渐的，房地产市场无形的手会开始操控，价格不下降，就开始其他的方面的优惠，装修、贷款额度，首付等等一系列的优惠政策就会出来。

这个时候，刚需就是最大的收益者，因为这些优惠政策对投资客毫无用处，因此利率上调，对刚需是个利好的消息，但是必须是在长期的效果上看，若是你正好处在刚刚实行的阶段，建议要稍等。