2019年的房价走势如何？值得购买吗？

目前，市场的投资情绪特别低迷，现在很多人都不考虑买房的事了，也不再关心房价了。刚需们是买不起房子的，现在最好不要买房，否则你会后悔的。我的观点是，买不起就不要买。没人把刀架在你脖子上，逼你非买不可！

目前的房价依旧很高，大多数普通家庭是无力承担这个压力的。关键是房价已经出现了向下的趋势，这个趋势一旦形成，短期内就不可逆转！

进入2018年下半年，全国各地楼市都在降温！房价出现了下跌的趋势。我估计房价会下跌比较多，就算它死扛着，不下跌，也失去了上涨动力，或者陷入有价无市的僵局！有价无市的楼市，又有什么意义？

本轮房地产熊市已经开始了，特别是三四线城市会有一个比较大幅度的下跌，而且持续至少3-5年！房价会下跌，回归理性。

如今的中国楼市肯定是有泡沫的，尤其是三四线城市的房价。最近10年，中国的房价一直在暴涨，尤其是最近4年，很多热点城市和三四线城市房价涨了一倍多，创出了新高。后来，几乎所有人坚信房价只会涨，不会跌！

这个世界上，最可悲的就是你相信有只涨不跌的东西！但是真的有吗？答案是没有！美国的次贷危机爆发了，演变成全球性金融危机，日本的房地产泡沫破灭了，经济陷入停滞，长达30年之久，至今仍然深陷通货紧缩泥潭，无法走出来。它们的衰败，都是因为房地产泡沫的破灭！事实上，没有一个强国的经济繁荣是建立在房地产泡沫的基础之上的。

如今的中国楼市给我也是这个感觉。2016年开始暴涨一倍多，泡沫很多，如今开始了下跌趋势，残酷的挤泡沫过程开始了。

房价似乎应该只涨不跌啊，为什么现在出现下跌了呢？

因为，

1.我们主要劳动力60后70后实在是撑不住了。他们已经普遍50多岁了，老了，体力不行了，有的还有病，挣钱能力下降了，他们之前挣的钱供他们的90后孩子们读书用了，没存到多少钱，这几年孩子结婚，仅有的积蓄给他们买车买房了啊！已经，掏干了家底，连养老的钱都搭进去了！还不够，还找银行贷款了，负债累累。

现在很多家庭几乎没有存款，而是负债状态。连一向就中国人爱存钱这件事引以为豪的媒体，也惊呼，中国人的存款去哪里了？

2.他们的90后孩子们普遍存不到多少钱，买不起房子，还房贷都很吃力，有的甚至是月光族，啃老族，根本就不存钱，也没存到钱。不仅不存钱，反而借钱消费，据我所知，不少90后，办了信用卡，用信用卡来透支，有的人用蚂蚁花呗和借呗在网上借钱消费。我认识一个，花呗逾期了很多次，连自己的个人征信都受到影响了！

现在不少90后，要了二胎，开支更大，根本就没多少余钱来供房子。鱼与熊掌不可兼得。他们选择了要二胎，就没有多余的钱来买房子，供房子了。

3.刚需也许是一个伪命题！很多人并不是没地方住，并不是非得买房不可！中国现在的房子严重过剩，随着人口老龄化加剧，到时全国各地会出现很多空置的房子。并且，不要钱，请人去住，都不一定有人愿意去住。

我来自农村，我不想在城市买房子，不想把户口迁过来。虽然我没房子在城市里，我算是伪刚需吧！

4.买房子了，对于一些普通人来说，要穷20年，也就是说，要过20年的苦日子！难怪现在经济不景气？因为钱都流到房地产里面去了。大家没余钱进行过多的消费和额外的消费啊！更别说，买房子了！

5.目前的房价是不可能涨的，它只能是跌。老百姓当然想买房，但他们大多数已经有心无力了。因为开支大，生活成本高了，存款已经被掏空了。

然而现实是残酷的。本轮楼市降温，会持续两年多时间，房价会出现一定幅度的下调，但如果想下调到2015年的水平，那是很难的。

1.无利可图的事没人愿意做。房价下跌了很多的话，中介，开发商，房东，炒房客都将无利可图。

2.新房一般没有房产证，需要很久的时间才能办下来。没有房产证，买房的人就难以把房子再卖掉。就算能卖，也难以卖个好价钱。毕竟，没人敢买一个没有证的房子。

3.二手房之所以贵，因为它们都在市中心，位置好，不偏僻，靠近好学校和好医院。关键是二手房，再破旧，它也有房产证！而新房往往偏僻，还不一定有房产证！

4.新房可能存在装修污染，但旧房子没有这个问题。

房子是国家社会主张拿来住的，该买的那是一定要买的，如果你用炒的眼光去衡量房子的话，那你去北京上海买吧，主要你是炒房那你肯定去认为有好处！但是如果你是个小年轻婚房总是要的，其他不用多说

能不能买房这个问题，每一年拿出来问都没有肯定的回答。谁能准确预测到后面的走势。主要还是看个人买房的目的。

就拿我自己来说吧。毕业三四年，纯粹靠自己攒了几十万，错过了16-17这波大行情(因为当时根本没攒到钱)，现在也是很犹豫能不能高位接盘。很多人都说刚需的话不必在乎涨跌，我想说刚需的我也不想入手一平快一万的十八线小县城。今年对于大部分地区，投资买房我是不推荐的，还不如趁现在进场A股。对于超级刚需的就没办法，考虑到小孩读书的问题，就非买不可了，总体上比18年还是降温不少的。

目前的房地产市场，在各项调控政策影响下，成交低迷、变现难度大，对炒房者构成冲击，一旦利率步入上涨通道，对炒房者更是沉重的打击，加速房地产价格拐点的出现。不过，在密集政策调控背景下，实际上还是苦了刚需客，刚需客通过多年努力才储蓄到一笔首付款，而后却因各种各样的原因，影响到他们的正常落户与购房需求，反而因为一部分炒房客也扰乱了整个市场的正常运行秩序，这一现象确实需要得到修正。不过，对于2019年，估计调控政策仍然延续之前的策略，但部分地区可能会视乎当地经济的发展进行灵活调节，对刚需客而言，在房价处于阶段低位的时候，也许是一个比较好的购买时机。实际上，只要是刚需自住，购房的需求还是比较强烈的，只不过在等待一个更安全、更可靠的抄底机会。不过，在房住不炒背景下，估计房地产价格仍维持高位震荡的格局，房地产价格可能会以时间换空间的形式完成高位震荡的过程，以化解多年来积累的房地产泡沫危机。

没听说过房子贬值，只有说房价升值。

不值，因为买房后负债。

我认为2019买房投资是不值得的，现在已经过了投资的时候了！

如果只是为了住房的话，那是不影响的！

因为国家政策的方向已经变了，做事情要看国家政策走向，而不是自己想想就做了，仅此而已

可以选择投资公寓、写字楼、文旅地产。不建议投资住宅项目

炒房时代已经过去，对于刚需来说 什么时候买房已经没那么重要了。个人为人只要适合自己，价格能接受就可以入手。万事都有风险，不管以后涨跌近十年都不会出售。早买房早踏实。漂浮不定的日子过够了 。

适合自己的就是最好的，现在房价基本稳定，没必要太多考虑未来怎么样。

可以选择投资公寓、写字楼、文旅地产。不建议投资住宅项目

我在珠海，主要关注珠海楼市，我觉得2019年珠海楼市应该是稳中有升的趋势！近两年因为珠海限购的原因，珠海楼市成交量下滑严重，楼价基本趋稳，个案略有下降；自从2018年10月底港珠澳大桥正式通过之后，珠海楼盘销售情况相对活跃，特别是珠海保税区和横琴区域不限购不限贷的loft商务公寓等商业房产项目成交火爆，甚至出现多批港澳土豪客户一次性付款购买整层或多层几十套房产的楼市奇迹！随着2018年年底珠海进一步有条件放开限购，客户凭人才购房证明可购买一定数量珠海住宅类房产，珠海楼市将迎来一波好行情，楼价看涨，成交量将进一步放大！2019年，从房价预期涨幅而言，珠海应该是粤港澳大湾区最值得投资购买房产的一个城市！

谢邀，2019年的房价只会越来越稳定，调控政策下的房价将会在很长一段时间内处于稳定状态。至于应不应该买房，就要看个人需求了。如今政策下对刚需购房十分有利。毕竟调控政策就是让房屋回归居住本质，住房不炒。

看中央会议，多观察国际经济，如果中国外部经济压力变小可以买房

不值得投资！特别是三线以下的城市，更要有危机感。

在短期楼市的调整上来看，买房还是有着一定主导地位的。因为开发商的业绩处于下滑阶段，对于刚需购房者来说，需要关注的是自身的需求，在经济状况能够允许的情况下，合理的进入房地产市场。

其实从2018年整体的房价走势中可以看出，房价在调控之下已经不再出现之前的“疯涨”状态了。不少地方的房价已经是处于平稳的状态了，而且也出现了小幅度回落的现象。那么2019年的楼市，相信会出现更多地方的房价趋于一个理性的状态。在今年还没有买房的人，应该算是一个利好消息。当然想让房价出现大幅上涨或是下跌是不现实的，能够肯定的是以后的房价会逐渐放平缓。购房者也不必太过担心自己房子买到手之后就大幅下降，这样的现象出现的可能性是十分小的。

那么综合来看的话，刚需也不必过于担心明年房价会出现快速反弹的局面，可以在经过自己多方面研究之后，做出最正确的判断。按照自己的需求出发，理性的考虑买房。仍然在观望中的刚需族也可以行动起来了，多去不同的楼盘转转，比较比较，选择最适合自己的那套方案。

以上纯属个人观点

建议绕道而行。

1.建议绕路而行，因为大体形势已经很明显，国家都定了基调，鼓励民企发展，鼓励实体经济发展，那么房价就不可能大涨了，以后很有可能是挤泡沫。

2.最终还是要看你的钱多少，这是一切一切的前提。还是要量力而行，根据自身的实际情况去考虑。

3.现在房地产市场已经趋于稳定，你有足够的时间去考虑清楚怎样去选择。比如利率，首付，户型，配套等等。

以上仅代表个人观点，欢迎评论。

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2018年是房地产调控的一年，那么2019年以“稳”字当头！

不请自来。

19年房价现在看跌的不少。按照某行业内人士说法，从国内的房地产行业来看，目前的地产商高周转的经营模式实际上是拿了地就赶紧开发，工程干到拿到预售证后就停下来卖楼，同时开发新的地块，明年只要看到新开工下滑，那么证明地是真的拿不动了，需求已经完全透支。

土地成交从7月份开始下滑，按照季节性汇率，明年第一，二季度应该会在新开工上有所体现，很可能也会提前。

同时经济下行带来政策倒逼，随着去杠杆和泡沫的挤压，资产价格应该会有所下行。

因此，我认为二线城市的房价也会走一个下降的趋势，明年会是一个较好的买点。

房子不应该作为商品出售！应该是国家政府一个福利待遇的保障！谁买房子，谁上当！

刚需2019算是个机会，注意关注，团购或内部优惠

有钱就买，没钱借钱买，现在降价了你不买，涨了你又慌的要死。

刚需可以买

超一线中心可以投资，不过升值空间不大

有钱还是留着，看看身边有没有自己特长的项目，倒是可以参与一下

19年主题应该是保值为主吧

不能只考虑一年，2019年一年的走势并不重要，如果是投资的一定要区分品种区别对待，房子作为投资品多少还是有些扭曲的。

不值得，房价下跌

可以投资.过了明年.后年大涨

XiEXiEyAOQin2O19年房价走势怎么说呢！我在的是省会城市一济南市。从去年就传说，房子降价，我住的位置，去年3万2一平米，现在还是3、2万一平米根本没降，只是听说济南西部地区房价降价了。降的幅度不是很大。所为降价也就是在原有的基础不涨了。想买房的朋友还是根据自己的需求而定吧！祝朋友身体健康！

玉林房价都是500元一平米的

稳中有涨跌波动。看房产本身的价值，开发商新盘定价。

著名经济学家、清华大学经济管理学院教授魏杰，两天前的一次演讲，揭示了2019年的经济路线图：

“六个稳”：稳就业、稳金融、稳预期、稳外贸、稳外资、稳投资

值，因为地主需要你买房

有钱就买，没钱借钱买，现在降价了你不买，涨了你又慌的要死。

不建议买，除非婚房。

优势无法回答。三五年内，无法估计，十年内，只要国家不衰弱，人口流入的城市应该会看涨。

另外，现在不要考虑炒房，有需求就买，没需求也不要屯房。炒房是危害社会的行为，最后也必会危害到自己

谢邀，2019年的房价只会越来越稳定，调控政策下的房价将会在很长一段时间内处于稳定状态。至于应不应该买房，就要看个人需求了。如今政策下对刚需购房十分有利。毕竟调控政策就是让房屋回归居住本质，住房不炒。

今年相对来说适合到海南买房、到一二线城市买房。

原因有三点：

1、大城市全面放宽落户，必然吸引大批人才落户一二线大城市。虽然不会每个人都买房，但是总会有一定的比例，所以购房需求会上涨。房价上涨也是必然的。

相反，小城市人才流失，购房主力军流失，房价恐怕难以企稳。

2、海南也全面放开落户限制。自从去年4月限购之后，去海南购房养老的人数大幅下跌！但是随着海南宣布全面放开落户之后，只要符合海南人才标准的人群都可以到海南落户，那等于是限购无效！对于购房养老群体来说，只不过是换一种买房的方式而已。

3、海南养老资源非常稀缺，并不是谁都可以去享受。加上海南本身的基础建设瓶颈，无法容纳那么多人再海南生活。所以就算海南不限购不放开落户，海南的房价还是会上涨。

想了解海南购房落户政策的可以咨询vx：xiaolinkf8

大家好，我是晓趋势。作为一名财经领域的原创作者，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。

宏观分析：看政策走向，“房住不炒”主旋律延续，上半年开封市发布了一条消息，宣布取消新房满三年才能挂牌交易的限制，但是这个政策的生命仅有24小时，随后政府又撤回了取消限售令，这说明政府对房产市场调控的政策依然以抑制为导向。

数据分析：看市场交易数据，土地购置面积下降33%，销售面积下降近13%，全国二手房挂牌房源上升7.7%，重庆二手房热度高于一线城市。

微观分析：城市发展、人口结构、产业结构等。

最后实在拿不准，就请记住一句话：大家都没有信心的事情就不要去。房炒与不炒，其实是一个大众心理游戏。

以上是我的个人观点，欢迎大家讨论。

买房没有预期的，涨跌看地方，不是所有地方都一样，如果是一线城市和沿海地区的房，基本不会跌，城市发展靠建设，如果房价一直下跌，建房成本核算很高，自然没有人愿意买地开发，那这座城市也会一直缓慢前行，房价市场都是停三年，涨八年的，中国房地产市场还会持续上升，因为中国人口多，建议不要多买，一套就好，年轻人不要给自己太大压力！

今年相对来说适合到海南买房、到一二线城市买房。

原因有三点：

1、大城市全面放宽落户，必然吸引大批人才落户一二线大城市。虽然不会每个人都买房，但是总会有一定的比例，所以购房需求会上涨。房价上涨也是必然的。

相反，小城市人才流失，购房主力军流失，房价恐怕难以企稳。

2、海南也全面放开落户限制。自从去年4月限购之后，去海南购房养老的人数大幅下跌！但是随着海南宣布全面放开落户之后，只要符合海南人才标准的人群都可以到海南落户，那等于是限购无效！对于购房养老群体来说，只不过是换一种买房的方式而已。

3、海南养老资源非常稀缺，并不是谁都可以去享受。加上海南本身的基础建设瓶颈，无法容纳那么多人再海南生活。所以就算海南不限购不放开落户，海南的房价还是会上涨。

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19年的房产，不会像以往价格起伏那么悬殊，主要以平稳期，未来的房产投资心态应该当存款一样看待。比存款利率好。但不会像以往那么大落。如果再悬殊大中国泡沫更难以想象。这样平稳下去也是软着陆一种方式。

大家好，我是晓趋势。作为一名财经领域的原创作者，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。

宏观分析：看政策走向，“房住不炒”主旋律延续，上半年开封市发布了一条消息，宣布取消新房满三年才能挂牌交易的限制，但是这个政策的生命仅有24小时，随后政府又撤回了取消限售令，这说明政府对房产市场调控的政策依然以抑制为导向。

数据分析：看市场交易数据，土地购置面积下降33%，销售面积下降近13%，全国二手房挂牌房源上升7.7%，重庆二手房热度高于一线城市。

微观分析：城市发展、人口结构、产业结构等。

最后实在拿不准，就请记住一句话：大家都没有信心的事情就不要去。房炒与不炒，其实是一个大众心理游戏。

以上是我的个人观点，欢迎大家讨论。