楼盘首开为什么很多都是毛坯？

1:根据预售许可证的取得时间有很大关系，首开意味着售楼部刚刚建好预售刚刚拿到可能证件就是毛坯的那栋楼。

2:毛坯的楼房工期要比精装的工期短首开肯定是一期交房要相对早些。还有可能就是精装修的样板房还没投入使用给客户体验感不太好。

3:销售基调的制定 现在各大房企资金压力很大需要快速回笼资金，低开高走，为楼盘打一个高质量的口碑传播广告。给人一种买到就是赚到的心理。

4:客群的把握 现在买房刚需和投资客是主要生力军，毛坯意味着首付低，月供低，易出手和压力小。占用资金相对精装较小。

楼盘首开很多是毛坯房和开发商的工期有很大的关系，首先毛坯房工期短、省事、投诉少、维修与维护因为少。

其次，毛坯房备案价格低，楼盘整体价格可以低开高走，对销售有利，同时对维护开发商品牌口碑有利。

最后，即使是带装修的房子，开发商装修始终是外包的，营销部门其实也没有赚多少钱，可能工程部赚的多，但是后期交接交楼后投诉都是物业和营销的在处理。所以营销部门在前期是不建议自带精装修出售的，售前来说营销的意见还是很有分量的。

这跟开发商取得预售证有关系，目前的政策是，房屋建筑的主体结构施工完成地上总楼层的三分之一，经相关部门的核实，就能颁发预售证，开发商就能售楼了，此时主体结构都还没完成，只能是毛坯房了。

一、精装修和毛坯房的区别是什么

1、业主体力消耗情况

精装修的房子，等交房之后就可以直接入住，即使要重新装修也只是小范围修改。

毛坯房从设计开始，每一环节都需要亲力亲为，即使可以交托给装修公司，也需要全程监督，以免施工人员偷工减料。

2、装修污染

精装修的房子都是由房地产统一施工，在入住之后，不会因为邻居家装修而打扰到自己的生活。

毛坯房没有统一装修的时间，有的人早，有的人晚，早早入住的业主往往会经常受到邻居家装修的打扰。

3、后期管理

精装修的房子整齐划一，比较规范，包括后期的服务和管理，也都会有专业的人员为您服务。

毛坯房的装修各不相同，没有一个统一的规范，如果之后遇到问题，可能都要自行承担。

4、金钱成本

精装修的房子价格会比较高一些，比较适合经济能力强的家庭，尤其是在大城市中，差距会拉得更大。

毛坯房的价格会比精装修的便宜，装修也可以根据自己的经济实力来进行选择，业主的压力会小一些。

5、消费透明度

精装修的房子在销售的时候，只会告诉你用了什么品牌的材料，但是具体什么价位是不会告诉你的，容易存在浑水摸鱼的情况。

毛坯房的装修都要自己亲力亲为，无论是找装修公司，或者自己找施工队，都包括哪些费用业主心里是有数的，不容易出现偷工减料的情况。

6、个性化设计

精装修的房子大多都是统一设计，统一施工的，没有什么个性化的设计，

毛坯房的装修风格完全可以根据业主的喜好来选择，尤其是个性化设计这一块。

精装修和毛坯房都各有好处，羊毛出在羊身上

　　相信很多朋友又开始着手自己的房子了，攒了足够的钱，买房子的时候却遇到了问题，现如今精装的房子越来越多，可还是感觉毛坯房好一点，这两者之间到底应该怎么样选择？特意请教了一位朋友，他说出了事情的真相。

　对于那些开发商而言，他们最喜欢的就是开发精装房的房子，因为这样可以多赚一笔装修的费用，和普通的毛坯房比起来，精装房需要各种各样的设计，这样一来价格就提升了，也就是这样说的，开发商给我们开发精装房，我们付钱的时候省去了装修的时间，但装修的费用还是我们付的。

　为什么不选择精装房呢？其实还有一个装修质量的原因，想必很多朋友对精装房的装修质量心里面都有一个问号，现如今的开发商素质参差不齐，如果未能找到一个好的开发商，使用的什么材料都不知道，那住在这样的房子里面，真的是有点让人害怕了。

　另外现在的年轻人喜欢追求个性的生活，个性化的生活必然让自己的房子里面有自己专属的标签，精装房的设计风格，整个小区都一样，这样的设计方法未免有一点单调，年轻人想要追求个性化的生活，还需要把精装房重新自己再装修一遍，一来二去费用就增加了很多，还不如直接购买一个毛坯房。

　当然针对于这样的事情，我们要具体分析，如果你是一个工作很忙碌的人，找到了一家比较新的来的开发商，这时候就可以购买精装房了，毕竟要省去很多的麻烦。怎么样选择还是要看你自己，对于房子的需求，每个人都有不同。

一、精装修和毛坯房的区别是什么

1、业主体力消耗情况

精装修的房子，等交房之后就可以直接入住，即使要重新装修也只是小范围修改。

毛坯房从设计开始，每一环节都需要亲力亲为，即使可以交托给装修公司，也需要全程监督，以免施工人员偷工减料。

2、装修污染

精装修的房子都是由房地产统一施工，在入住之后，不会因为邻居家装修而打扰到自己的生活。

毛坯房没有统一装修的时间，有的人早，有的人晚，早早入住的业主往往会经常受到邻居家装修的打扰。

3、后期管理

精装修的房子整齐划一，比较规范，包括后期的服务和管理，也都会有专业的人员为您服务。

毛坯房的装修各不相同，没有一个统一的规范，如果之后遇到问题，可能都要自行承担。

4、金钱成本

精装修的房子价格会比较高一些，比较适合经济能力强的家庭，尤其是在大城市中，差距会拉得更大。

毛坯房的价格会比精装修的便宜，装修也可以根据自己的经济实力来进行选择，业主的压力会小一些。

5、消费透明度

精装修的房子在销售的时候，只会告诉你用了什么品牌的材料，但是具体什么价位是不会告诉你的，容易存在浑水摸鱼的情况。

毛坯房的装修都要自己亲力亲为，无论是找装修公司，或者自己找施工队，都包括哪些费用业主心里是有数的，不容易出现偷工减料的情况。

6、个性化设计

精装修的房子大多都是统一设计，统一施工的，没有什么个性化的设计，

毛坯房的装修风格完全可以根据业主的喜好来选择，尤其是个性化设计这一块。

精装修和毛坯房都各有好处，羊毛出在羊身上

一、精装修和毛坯房的区别是什么

1、业主体力消耗情况

精装修的房子，等交房之后就可以直接入住，即使要重新装修也只是小范围修改。

毛坯房从设计开始，每一环节都需要亲力亲为，即使可以交托给装修公司，也需要全程监督，以免施工人员偷工减料。

2、装修污染

精装修的房子都是由房地产统一施工，在入住之后，不会因为邻居家装修而打扰到自己的生活。

毛坯房没有统一装修的时间，有的人早，有的人晚，早早入住的业主往往会经常受到邻居家装修的打扰。

3、后期管理

精装修的房子整齐划一，比较规范，包括后期的服务和管理，也都会有专业的人员为您服务。

毛坯房的装修各不相同，没有一个统一的规范，如果之后遇到问题，可能都要自行承担。

4、金钱成本

精装修的房子价格会比较高一些，比较适合经济能力强的家庭，尤其是在大城市中，差距会拉得更大。

毛坯房的价格会比精装修的便宜，装修也可以根据自己的经济实力来进行选择，业主的压力会小一些。

5、消费透明度

精装修的房子在销售的时候，只会告诉你用了什么品牌的材料，但是具体什么价位是不会告诉你的，容易存在浑水摸鱼的情况。

毛坯房的装修都要自己亲力亲为，无论是找装修公司，或者自己找施工队，都包括哪些费用业主心里是有数的，不容易出现偷工减料的情况。

6、个性化设计

精装修的房子大多都是统一设计，统一施工的，没有什么个性化的设计，

毛坯房的装修风格完全可以根据业主的喜好来选择，尤其是个性化设计这一块。

精装修和毛坯房都各有好处，羊毛出在羊身上