安置房过户费用具体有哪些？

如果你在房产交易中遇见了安置房，在过户阶段一定会遇到过户费用的计算问题，下面，直入主题，安置房过户费用，究竟包括哪些？

安置房的过户费和普通商品房是一样的，根据房产证是否已经满了2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：

1. 测绘费1.36元/平方，买方缴纳 ；

2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；

3. 契税评估额初次，买方缴纳;

90平米以下：总价*1%

90-144平米（套内120平）：总价*1.5% 144平米（套内120平）以上或非普：总价*3%

4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5.交易费6元/平方,双方缴纳;

6.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

买房卖房毕竟是否件大事儿，无论是购买哪一类型的房屋，都要了解其中的门道。尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房产交易是涉及到很多方面的大宗交易，为了能够安全交易，多研究一下相关知识，才能保障房产交易安全顺利进行。

科普小贴士：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

现在年轻人结婚之前都需要买新房，不管是一手房还是二手房都需要办理房产证过户，那2015年房产证过户费用是多少?如何计算呢?小编帮您总结了一下：

过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。

过户费用分为两种情况：政策性收费和通过中介来收费。

一. 政策性收费: 1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:出售价的1% 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3%

二.如果通过中介交易，应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:每证100元。

还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和二手房之分。

1. 如果您是首次购房：

契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。

2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的 5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核 档费：50元/宗;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3. 你如果您是贷款买房还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!

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安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。