买房全额划算还是贷款划算呢？

看情况。分你有没有钱。

拆哥答：在掌握银行贷款的知识点之前，我先来问问你，你是否了解贷款都有哪些种类？贷款主要分为三大类，一类是商业贷款，一类是公积金贷款，最后一类是组合贷款。相信大家都知道，商业贷款的利率最高，它是根据央行制定的基准利率，各个商业银行再进行上下浮动。而公积金贷款的利率最低，一般都比商业贷款低0.5%到2%。组合贷款呢？不明思议，一般是个人贷款超过公积金贷款上限时可以采用，商业贷款和公积金贷款一起进行。

下面我们说下在实际应用中，不同贷款的具体流程。商业贷款流程为，你先要确定贷款银行，申请贷款并提交材料，银行做购房资质审核和房屋审验以及网签贷款合同，二手房呢，需要评估公司对房屋的评估价值，而新房就直接跳过这一步，但是都需要你和银行办理抵押、保证、质 押和保险等有关担保手续，二手房在这里还需要进行缴税和过户，银行审批、放款，随后你就开始按期还款或者提前还款，再还款结束后还可办理撤销抵押登记。

公积金贷款流程与商业贷款流程基本一致，只是在银行变成了公积金中心。组合贷款可以自行选择贷款银行，然后进行申请及办理，无需再到公积金中心办理，由贷款银行一并代为办理，申请通过后再到贷款银行签署商业借款及公积金借款合同。

现在越来越多的人加入到买房大军当中来，而且买房人群中仍以年轻人为主，相对来说，年轻人的资金不是特别充足，所以在买房时的付款方式上，选择分期付款的方式比一次性付款的比例要大的多。

付全款的优点

付全款省钱

免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价。

2.无债一身轻付

全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

付全款的缺点

1、资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭贷款的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

2、把有限的资金用于多项投资

3、银行替你把关；银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭贷款的缺点

1、心理压力大，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

对卖家来说，因资金没有一次到位，房价自然不会像一次性付款给的价格，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

一句话。不管你有没有钱。不管能否全款 都要贷款买房，时间越久越好 贷款额度越大越好，等额本息 不要提前还款。仅仅投资复利就足够抵利息了，还没算通胀 最终相当于花了一半的财富买下的房

选择全款买房还是贷款买房往往是因人而异的，没有放之四海而皆准的答案。我在银行贷款条线待了很多年，也接触了不少楼盘。

有些人明明有大量现金，但仍然要贷款买房，有些人账户内资金无法付全款，但离付款只剩十万左右的差距，就是借亲戚朋友钱也不愿意贷款。各人有各人的经历与逻辑，我站在银行从业者的角度来分享一下我的看法：

一、根据职业来选择

如果你是做生意的，手里即使有足够的资金，我也建议你贷款买房。如果你是上班的，可以选择全款买房。有这种建议是因为：

做生意的人经常会用到资金，买房贷款就会节省资金，可以投入生意，获得比房贷利率更高的汇报。上班的人却少有较好的投资机会。手有余钱，不妨就付全款，也不用付利息。

错过房贷，想再用钱找银行借款，利率会比房贷高很多。

二、看账户余额

如果你买的房子是100万，你账户余额1000万以上，建议全款买房。如果你账户余额在120万以内，我建议贷款买房。因为买房之后还要装修，没钱装修，还要贷款，装修贷款利率也明显高于房贷。

三、看利率行情

现在的房屋贷款利率一般是基准利率上浮20%左右，这意味着无论国家基准利率是否调整，你都要上浮20%。现在买房的客户对于前几年以基准利率贷款的客户来说非常吃亏。所以现在没房手有余钱可全款可不全款时，可以考虑全款。

你好，我来回答你这个问题。买房是全款好还是贷款好？其实这个问题呢，我们因人而异，不能全部说必须要全款买房或者说贷款买房，毕竟每个人的情况是不一样的。

那么我们首先来说全款买房的好处。首先，不管是去售楼处买新房，还是去找房东买二手房，那么全款的优势是很大的，很多人都喜欢全款，因为他省去了很多麻烦，直接去房管局过户就可以了，而房东可以直接拿到钱。主要的还是买房子的时候可以以全款的优势来和房东进行压价。第二个全款买房呢，不会找银行贷款，那么就不用付利息，那这个时候如果你，手里面的钱充足的话，全款买了一套房子，那么基本上不用操心每个月月供的问题。第三个就是全款买房子，以后如果一旦出现什么问题，想要卖房子的话也很方便，因为贷款买房子我们都知道想要卖房必须把贷款全部要还清了才可以卖。所以这中间省去了很多麻烦。

我们再来说一下贷款买房的好处，首先贷款买房我们不需要很多的全款，我们只需要凑够首付就可以了，一般首付是房屋总款的30%，也就是很少一部分，只要我们能凑够首付我们就可以买一套房子。第二，我们贷款的情况下，我们可以把节省出来的资金用于装修房屋或者投资理财。这样的房子也住了，钱也赚了两不耽误。第三就是货币是一直在处于贬值的状态，而且加上通货膨胀，未来钱肯定是不值钱的，我们虽然现在有贷款，但是未来我们的贷款看起来就很便宜，很便宜，所以我们要用别人的钱来完成自己的事业。贷款是一个非常好的门路。

那说了这么多，到底是买房全款好还是贷款好，我觉得这个真的是要因人而异，如果你手里面的资金非常的充足，而且经济条件不错，而你又不想贷款的话，那你就全款买，这样你不给自己找麻烦，那么如果说我们大多数人，这个经济状况不是太好，而且又要买房子，那么我们就使用贷款，总之一句话，不管全款贷款，我们一定要有买房子的意识，不要觉得说我有钱了，我也不买房子，我去租房子这个想法是不对的，不管怎么样，不管贷款还是全款，我们一定要买一套房子。

买房是1998年至今以来中国大众热议的最大关键词，为什么？因为两点：城市化战略、按揭贷款制度。没有城市化战略，没有这么多房子可买，没有按揭贷款制度，无法释放购买力及赚钱效应。

从以上可以看出，贷款买房是这20年来中国大众资产增值的最佳方案，如果你是全款买房，资产增值速度则完全不同。

在生活中会发现一些全款买房的人有一种一身轻的感觉，虽然轻松了但可能也会或多或少也会失去一些其他的东西，当然如果不在意，心态好就行！

对于未来，天檀认为中国城市化进程将进入第二阶段（2018—2030年），小城市人口将向大城市加速流动，房价上涨的预期仍然存在，在这个过程中如果在大城市买房还是建议以贷款的方式进行，这样可以将自己的资产相对扩大化。

不过，最终还是要看个人性格，不愿贷款的也没错，因为舒服才是本质，如果贷款了不舒服，贷款又有什么意义呢！

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全款买房和贷款买房各有各的优势，这个要根据自己的经济条件来决定，有的喜欢贷款买房，有的喜欢全款买房，那么我们来分析两者的利弊在哪里。

首先全款买房的基本都是不差钱或者说是刚好够买房子的钱，甚至有可能还向亲戚朋友邻居等借一点钱，一般全款买房比贷款买房的优惠要多一点，开发商就喜欢全款客户，这样回收资金快，所以一般便宜点开发商都会选择全款客户。

贷款买房的客户优势在于只付首付，余下的贷款每个月月供，这样可以利用其他的钱去做生意，房子如果不居住可以出租，以租养贷，贷款买房利息也是挺高的，比如在年底多说银行都是基准利率上浮30%，比如贷款32万，贷款20年，还完差不多就有20万左右的利息。

假如你有50万现金，首付20万，贷款30万的话，相信你用30万做生意20年保守点赚40万应该没有问题，但是要记住人民币也相应的贬值，但你的房子也在逐年升值。

总结，多数会理财的都是选择贷款，把资金周转用活，这样钱也赚了，房子也升值了，每个人的观念不一样，有的觉得划不来，，如果觉得利息高划不来，那就最好选择一次性付款，有的觉得划得来，那就把资金拿去投资生意对的都赚回来了，但要记住投资都是有风险的 ，看自己怎么把握。

每个人的观点不一样结果就完全不一样，置业的路上你自己选择吧，适合自己的付款方式就是最好的选择。

可能很多人第一反应是，全款买房，因为这样不用白白多费那么的利息，年数较长的话，仅仅是贷款的利息就超过了在银行要贷的钱数。

但是如果让我来选择的话，我会毫不犹豫的选择贷款买房，能贷 100 万，我觉得贷 50 万，也就是说我会尽可能的多贷款。

下面来说说我的原因：

假如我们在银行贷了 100 万的人民币，时间是 30 年，利率是 5% 的话，按照等额的还款方式，差不多每个月要还款 5300 人民币。总共算下来是，还款总额是 190 多万，看上去多还了 90 多万呢。你别忘了是 30 年啊。且不说这 30 年后物价的上涨，90 万究竟还值多少钱。

我们再来算一笔账，如果你有 100 万，存在一个随便的理财产品上，年化收益按照 8.0% 计算，100 万的话存一年利息就是 8 万元，30 年呢，就是 240 万。看到差距了吗？

对于我们普通人来说有机会贷银行钱的机会很少，基本上也就是靠住房贷款了，其实这是一个福利的贷款。我们不说上面的金额，加入让你每个月还 4000 元的话，可能前 5 年会觉得压力很大，但是随着物价的不断上涨，10 年后的 4000 元就微不足道了，你现在还觉得 400 块钱多吗？ 可是 10 年前呢？ 这是一样的道理的。

如果有公积金，公积金贷款部分还是贷款比较好，主要理由有两个，一个是贷款利率比商业贷款低，二是公积金不通过购房使用的话，留在账户里不会产生多少收益而且也无法提出来用。

商业贷款部分，建议根据自己家庭实际情况，如果手头宽裕，贷款月供不会超过月的一半，可以使用商业贷款，因为物价是涨的，货币是在贬值的，只要不影响目前的生活质量，贷款从效益上还是划算的。

做为一个被房累赘的亲历者，个人觉得分期付款和全款拿个更合算，这个不好一概而论，要根据自己的收入和自己未来有没有稳定的收入决定！5年前买了3套房子全做的分期，当时收入稳定，现在工作不稳定。每月压力太大！

预算足够且余钱没有更好的投资可以考虑全款。五年内需要考虑换车，孩子上学，预留风险备用金。贷款的话要考虑工作稳定性，后期工作长期发展问题，能及时还贷，或者三年内不工作也能余额够还贷款。总结就是无论是贷款还是全款最后手里都得有余额且可以规划后面3-5年发展以及突发状况

能全款尽量全款 不要去迷信那些富人贷款 穷人全款 哪说的不是房子的事 有些人会说你可以付首付然后那剩下的钱去投资啊 我告诉你除非你是金融行业的牛人要不然你会发现你一年的理财可能没有你贷款银行的利息高 全款一次付清后手里可能没剩什么钱了 但是你要知道你人生中的一件大事算是彻底解决了 就算工作不稳定了生活压力也是不大的 相反如果贷款的话 一旦工作不稳定还款压力就变得非常大 当然也有人说贷款以后工资涨了房贷还是那么多 没什么压力 我告诉你这个通货膨胀时间是漫长的可能需要10年左右 还有人会说贷款不会降低生活质量 告诉你骗人的你可以去问问贷款的人工作稳定的刚开始的5-6年是非常难过的 而全款的这个时间只有2年左右就又恢复正常了 其实大家都想全款的 只是一时钱不够贷款也是无奈之举

您好，您准备购房应该是出于您个人或者家人的需求，无论是居住也好投资也好，这个是根据您目前的资金状况和工作收入水平来考虑的。

①如果资金充足没有压力的情况下，建议您全款购房较好，手续上相对比按揭贷款更快，更简捷，也不用支付银行利息，所谓无债一身轻，您的生活愉悦感会更好。

②如果资金不是很充裕，且还有其他家庭开支、社会开支，但工作收入长久相对稳定，压力也不是很大的话可以考虑贷款购房。 手续上，贷款买房需要向银行申请房屋抵押贷款，提供个人征信报告（已婚需要提供夫妻双方），个人工作收入证明，个人银行流水，户口本，身份证等相关资料，住宅贷款年限一般在5-30年，商业房贷款最长10年. 去银行办完贷款再等到放款后，你就要准备还月供了，相应的在贷款年限内你除了要还本金还有利息。贷款的话各大银行利率可能会有不同，在基准利率左右，银行利率也会随着不同时间产生浮动，连续还几十年房贷，无形一下成了“房奴”。

③如果本身资金不太充足或者资金就那么多，且工作收入存在不确定性、不稳定，未来各种必要开支大于手头资金，那就建议您暂时不要购房，万一有事需要用钱周转不开免得着急上火，可以等到合适的阶段再出手。

以上是三种情况，既然您需要买房，也建议您根据您的实际情况实际考虑！期待您早日买到最适合您的房子。

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买房是按揭好还是全款好？明确的答案是按揭好。为什么是按揭好呢？我一一的给各位道来，很多人觉得按揭需要支付银行利息划不来，其实这种思维是错误的。

按揭需要支付利息不假，不光按揭需要支付利息，各种贷款都需要支付利息，为什么富翁和大的企业都在想尽办法贷款呢？

答案只有一个，贷款也能赚钱。货币贬值就是帮各位贷款者赚钱的，这个有心人应该都知道，同样100元现在的能买到的东西比10年前能买到的少多了，具体原因不详讲，各位看客只需要知道货币会贬值这个事就行。

一般首套房按揭只需30%的首付，如果采用按揭就自然启用3.4倍杠杆，房价假如一年上涨30%，就相当于实际支付的房款在一年之内赚了一倍利润，如果不考虑限购限售等政策，一年过后你转手仅需支付少量的利息，这暴利就是前几年的实情。

采用按揭还可以规避房价大幅下跌的风险，这个风险怎么规避就不细说了。总之按揭好处绝对大于全款，如果按前几年的行情，存款不够的更应该想办法去按揭，不然可能会导致幸幸苦苦存工资N多年，反倒离凑够首付款越来越远的尴尬格局。

如果公积金贷款，我支持，毕竟贷款利率低；如果银行贷款，贷款多少看个人承受能力。

假设你有100万现金，到底全款买房还是贷款买房划算？这个问题的本质是这100万升值的速度是否能战胜其他理财产品，包括银行的利息，当然我们是从投资的角度看。

我来帮你论证一下：

在不同的房价条件下，这个问题的答案也是不一样的，比如在2005年北京的房价只有6000多一个平方，一套120平方的房子只要72万，100万可以全款买一套，同时还可以把装修，家具家电都买齐。

13年后的今年，当初北京6000元一平的房价应该到8万一平方，那么价值应该是1000万(现在是否能卖出去不在讨论范围)，升值了14倍，这是全款买房的结果。

我们换一个方式，当初以20%的首付买5套房（那时不限购，而且可以用亲人朋友的名义买），每套付14.4万，五套房总共也是72万，5套房到现在是5000万，比全款买房高了5倍，毫无疑问应该贷款买房。

关键因素是什么？房价的高低和房租回报

房价的高低决定了你的资产升值的速度和你贷款的成本，比如：

在房价为6000元一个平方的时候，贷款20年的一个月应该是3500元月供，开始的时候可能房租达不到月供的水平，但是房租和房价同时在涨，

上图是2005年北京房价和房租上涨的例子，房价年复合增长为17.3%，房租的平均涨幅9.5%，所以根本不用担心房租是否能覆盖银行房贷的问题，很快房子就变成了你的印钞机。结果就是买5套房子就类似于有5个不用发工资的员工为你赚钱，赚钱的速度按照初始的100万现金作为基础，每年增长17.3%，同时房租还每年增长9.5%，但如果只买一套房子那么就只有一个这样的员工帮你赚钱，差别可想而知。

但现在能这么干吗？肯定不行了，（即使政策允许可以买5套房子），但房价在8万一平方的基础上，首付20%就是200万，每个月的月供高达3.5万，而房租最多1万多一个月，每个月要倒贴银行2万，而且房价也不具备上涨空间了，这就是一笔不划算的投资。

所以结论就是在房价比较低的时候就应该尽量贷款买房，而在房价高的时候如果是投资就不要买房，如果是自己住就全款买。这里有几个问题：

1 房价到底多高才适合贷款？一个公式我多次和大家分享过，叫做房租与房价比，一年的房租如果大于等于5%，就可以贷款买，比如上面举得例子比例，一年房租是4.2万，房价是72万，比例为5.8%，房价足够低，同时意味着房价和房租上涨空间大。

而当房价涨到8万一个平方，房租一年是18万，除以1000万的总房价等于1.8%，远低于5%的要求。

2 如果1000万买理财产品，比如买上证指数基金，这是以市场里的几百上千家公司的涨跌作为基础的指数，没有什么风险，长期年化回报率应该在10%-12%，每年有100万的资本性收入，就远比买房每个月还有倒贴2万元划算的多。

希望对你有价值

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这个问题，首先要取决于您的经济实力。这就要看您的经济来源如何，银行存款多少，年收入多少，开支多大，来衡量这个问题。

按揭买房可以缓解个人经济压力，全款购房，可以少付一部分的利息。

按揭也分公积金贷款，和商业贷款及组合贷款。如果说购房按揭办贷款的话次序应为，公积金贷款→组合贷款→商业贷款。

所有贷款里面，公积金贷款年利率是最低的。再就是组合贷款了，年利率最高的就是商业贷款啦。

下面来说说我的购房情况，结合我的个人情况，您就可以得到这个问题的答案。

就比如说我吧，个人年收入8万左右，银行存款30多万，房子均价在4000上下，买个120平左右的房子，再加上税费，怎么也要50万了。

虽说，东凑西借也能全款买房。但是，买完房子可以说一下就把我掏空了，孩子的教育经费，全家的开支，父母年纪大了，万一出现点紧急事件，急需用钱，到时真是上天无路，入地无门啊。这些都是在购房前，要想到的问题。

索性就办了按揭，首付50%，贷款10年，年利率4.9%，我是在外地工作，老家买的房，公积金贷款手续繁琐，懒的跑，干脆办的商业贷款。每月也就还个2700元不到，10年下来利息也就7万左右。生活上也不受影响，交房后也有余钱装修。即使出现突发事件心里也有底。

所以说，这个问题最大的原因就是在这里，手里钱多，买北上广的房子都可以付全款，没钱。还是老老实实的按揭买房吧。

[来看我]您好，我这边是海南☀️首先呢，跟您介绍一下什么人会按揭，什么人会全款✌️

1⃣️选择按揭：在目前楼盘购房者中，按揭客户比例必然是占比最大，可达到90%以上。因为目前海南房产相对价格较高，收入比较低。大多数人购房首付款都是大半辈子的积蓄，可以说按揭是没得选择的选择。买到一套房子，会给辛苦打拼的人们一个温暖的家，一个归属感。所以不惧怕高额的利息也要贷款买房。100万贷款，30年的商贷需要约95万的利息。没有人会乐意支付。但是没办法，这是没得选择的选择

2⃣️选择一次性：我本人亲自接待过许多一次性的客户。首先呢他们有一个共同点，那就是每年度有稳定的资金来源，个人也好，家庭也好。企业一把手，拆迁户，有许多房产固定收益，或者承包土地的劳动者们。他们每天都在做生意，这个房贷的高总额利息相当于一次简单的银行贷款。目前流动资金充足，而且收益稳定的客户会果断选择我不需要本次贷款！我选择一次性。

❤️您是属于后者，全款有余钱，不用太过担心生活压力。交房后房本在手，不用抵押银行。再过个一年，两年。又可以重振旗鼓，发扬光大，恢复血条。

买房当然是贷款好。原因分析如下，第一，银行的房贷利息5.6%-6%之间，相对于其它行业的实际贷款来说，非常便宜了，正常的融资成本都是10%以上，这么便宜的钱一定要用，全款的多余钱可以拿出来投资，回报肯定大于5.6%-6%。第二，现在M2增长率持续在高位，也就是说钱始终处于贬值通道，今年的100元，到了明年实质的购买力可能就是88-90元了，你还的按揭款其实也是不断在降低的。第三，买房用全款，风险全部自己承担，用银行的房贷就风险共担了。

只要买房都不合适

谢谢邀请，根据题主的问题我有两点需要回答，

1 全款买房经济实力雄厚者也不会选择，原因是比如你全款30万，你全款买了，没钱了，还得慢慢攒。按揭就不一样了，按现在的利率5.39%上浮10％，你首付只需要6万，其余贷款20年，等额本息每月还1636元，20年后你支付总利息152652元，但是你24万理财20年没有这么高的利息，建议贷款时间长点，5年后还清，你5年理财比5年支付给银行的利息高。

2 通货膨胀，按揭买房相当于你把投资风险交给了银行，不用担心钱不值钱了，现在10元迟碗面，10年后可能20元吃碗面，但是你的还款金额不变。这就是按揭的好处。

总得来说按揭比较划算。

以下图片来自于网络

楼盘网感谢邀请！

先说说分期购买吧。现在人很多都选择分期购房，主因主要是没有足够的全款购房款和考虑货币贬值的原因。我们知道一套100平米的房子，在三四线小城市也要几十万，而在大城市里则高达几百万，中国购房者的平均年轻则只有27岁左右，这对于大众普通工薪阶层来说，几乎从毕业开始4-6年左右就要考虑开始买房了，但这短短的几年大部分人事很难在所购房的城市存足全款的，那么分期购买成为了他们最好的选择，而且我们知道10年前的物价和10年后的物价是大不相同的，以前的100块可以当如今的一千块使用，分期购买不仅能够解决买房问题，更能减轻买房的压力，毕竟货币是会贬值的。这对于大众的分期购房者来说无疑是最划算的。

再说说全款购房，这类人群相对于分期购房的人来说，有充足的资金，能够负担得起高额的房价，对于他们来说，他们不仅仅只有一套房子，可能有多套房产的存在，他们不缺房子，同样也不缺资金，所以他们的购买习惯里没有对买房的压力，买房只是投资行为或是固定资产的囤积，所以他们一样会觉得划算。

以上为个人原创，仅供参考！

这个问题我觉得还是要因人而异，在我老家农村的一些亲戚或者邻居都喜欢全款买房，而城市里的一些白领或者做生意的老板更喜欢贷款买房。那为什么会这样呢？按理说，白领或者老板一般都有稳定的收入，很多人就是手上有全款的钱也会选择贷款。这一是因为他们的消费观念，他们有提前消费的意识，也不怕提前消费，他们手上要是有多的钱情愿拿来改善自己的生活，或者拿去做投资赚钱，也不愿意全款买房，毕竟买房贷款的利率相对其他贷款是非常低的。而农民工或者没有固定收入的打工者，大多选择全款买房的原因是他们没有稳定收入，不敢贷款，怕还不起，所以一般都是等自己的钱凑的差不多了，才敢买房。所以全款买房还是贷款买房要根据自己的情况来定！没有稳定工作和收入的人我还是建议全款买房，买自己能力范围内的住房，这样不会有太大的生活压力。

全款好！当前的所市场环境下其他投资也不咋样，全款买房了之后，就不至于拿着钱去瞎投资了，瞎投资还不如不投资。

现在全款买房，以后有急用钱、资金周转的时候，以及自己做生意之类的时候再拿房子去抵押。

1、按揭有利息。

当前的4.8的基准lpr利率，100万的商业贷款，30年期，基准利率的利息总额90万左右；利率上浮10%，利息总额100万左右；利率上浮20%，利息总额113万左右；房贷利率说高不高，说低也不低。

2、全款有优惠。

全款买房的优惠力度均不小，对于有能力全款买房，有没有其他更好的投资渠道的购房者来说，全款买房的优惠力度还是很有诱惑力的。

3、虽然经常说到，鸡蛋不要放在一个篮子里，但其他篮子可能是纸糊的，买房房子至少是资产，看得见摸的着，可住、可租、可售、可抵押。

首先感谢你的邀请！

我觉得对于我来说还是贷款买房子比较合适，因为我没有全款买房子的能力呢，就算是有我也不会全款去买，为什么这么说呢？

因为随着时间推移人民币贬值的越来越厉害，所以我觉得还是贷款比较合适，我也问了很多的人，他们都是可以全款买房的人，但是他们告诉我说，千万不要去全款买房，我问他们为什么，他们告诉我说你现在还房贷，如果是两千块钱的话你紧张不，我说肯定紧张啊，我现在才4500的工资，我还完贷款我就剩2500了，我再加上自己一个月的开销，我就剩1500了啊！

如果我再去找个媳妇儿的话，我们不得去喝西北风啊，如果有一个孩子呢？这奶粉钱都不够啊，这得多大的压力啊，后来他们告诉我一句话，你现在是不是还2000呢，压力是不是很大呢，但是十年以后呢，十五年以后呢？

听到这里你有何感想，我就不多说了，大家都明白了吧，当然这只是我的想法而已，个人观点，不喜勿喷，谢谢大家！

回答问题完毕，感谢你的邀请！

评论员Linda说，

首先，我认为只要有足够的钱，全款买房不论处于人生的哪个阶段，对于购房者心里都是非常舒服的，因为后面几十年不用再为按按揭还贷款而发愁，赚的钱哪怕是不多的三五千，也都是属于自己的净收入。而房奴们因为每个月按揭还款的几千块钱，足以影响每年，每个月，每一天的生活质量，总想着这个月还有好几千的贷款，能省则省，本该这个年纪该买的东西，却不舍得不愿意购买了，哪怕是月入八千一万，那生活质量与幸福感与没有贷款的人其实是不能比的。

有时候我经常会后悔，明明已经有一套不需要还款的住房，明明手里没有那么多钱，五年前却依然选择了按揭买了一套房，而且还是在房价最高点让自己当上了房奴，如果当时没有买房，自己现在的生活也许会更轻松舒适，当时我们却竭尽全力的找亲戚朋友借款，当了时代催生的接盘侠，想想后面30年每天睁开眼睛就要支付5-6千的贷款，还完贷款后每个月剩余的钱，少的可怜，这一切，都是因为天真的我们以为房子未来还会涨。。。

所以说啊，朋友~钱够，能全款买房的时候，还是不要贷款，不管是未来房价是涨还是跌，房子还是你自己的，而且也没有每个月的还款压力，也不用支付太多的利息。

嗯嗯嗯嗯……

前提 目前的形势下 ོ♛

不知道题主对当前形势有什么判断，在住房不炒房的前提下，各种政策的出台抑制了房价的非理性暴涨，这对楼市是好事。

网上的言论很多都言过其实，要有自己的判断标准。

题主是想炒房呢？还是刚需呢？

目前的形势大方向是去库存，降杆杠，消除风险，银行利率的上浮对购房者而言压力蛮大的，当然，有钱的土豪全款是不在意的。虽然，部分地区利率下调，但也不是全部。

图 深圳某楼盘近期逆市卖出1100多套，一线城市的购买力不容小觑。

基于人口规模、居民收入、供求关系等多方面因素，各线城市市场迥异。一二线城市市场需求依旧坚挺，居民购买力强劲，叠加土地供应长期受限，市场供求关系持续偏紧，长期来看房价犹存一定的上涨压力，投资收益有保障。

炒房？尽量不要炒了，投资效益比还不如投资股市，现在处于地位，选择优良企业投。

刚需，现在可以去买，是没问题的，年底会有部分企业有业绩压力冲量而会有幅度较大的优惠释放!

全款？按揭

不建议全款，有多余的资金可以进行他项投资!

买房的刚需可以上车啦，买涨不买跌是人性的弱点，需要克服，根据需求与资金选择!

不要投资区块链，仅仅是技术而已，各种炒币的打着区块链的名义都是骗子!!!深圳的这种骗子公司最多！

华景有你，欢迎咨询，深圳惠州新房等着你!

这个问题还是要看个人的经济状况，在自己条件允许的情况下全款买房还是省了不少事的，但是当下年轻人为了买房基本上拖着两个家庭的负担，没有必要为了买房背上太大的压力。贷款买房是当下的趋势，在自己每月还款能力允许的情况下贷款买房也不失是一种好方法，尽量少贷，结合自己的情况选择合适的房型和还款方式，避免为了面子给自己带来负担。

感谢邀请回答，本人曾在二手房一线工作7年，个人观点，不喜勿喷~

按揭买房还是全款买房好？分情况！

如果3年内可以“还清”贷款，或者3年内可以将房子成功出售，那么请选择，25年按揭贷款，剩下的钱可以投资或者做些别的什么，而5年的利息又不会很多，又因为贷款年限长，每次还款的金额不会很多，重要的是一般银行还款3年以上无罚息的规定。当然缺点就是增加一条贷款记录，等政策收紧时，首付有可能会提高或者不允许贷款。反之，全款就是您最佳的选择，至少不用还高额利息。

利率高？请查看下往年，也许心里就平衡些~

以天津为例，2018年首套贷款上浮10%（5.39%）二套上浮15%~20%（5.64%~5.88%），银行现对于之前又进行新一轮的上浮，但反观2013年，天津贷款基准利率为6.55%，就算首套打8.5折，这和也就是5.56%，比现在首套的还要高一些，不要说2016年、2017年利率还低，醒一醒吧，没有后悔药的~

收入贼高！一次买2套~

有人“投资”就用这种方法，当时首套首付3成，2套5成，100万全款也只能买一套未知好的，如果收入非常高的人就可以开出高额收入证明，首先还款是没有问题了，那么买2套100万的首付也就80万，再加税费100万也够了，2套再出租出去，用租金加公司还贷款，过2年房子涨了一出手，40~60万的盈利妥妥的~当然，现在的市场就不建议大家这么做了！

推不推荐全款买房？推荐！

中介常说，全款买房好谈价，有人就是“着急”出售~贷款的全不考虑，全款的还能降些~这时候全款客户的优势就体现出来了，原本150万可以卖的房子，145万就可以买到，一下子就比别人买的低廉，占尽了优惠。贷款的客户您就别想了，房主嫌过户时间长。

房市“水位”深，买房需谨慎！！！！！

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如果资金充足的还是全款买断好一点，占了优惠赢了时间，不用担心还债，更不用考虑利息是高是低，日常每个月的收入也不用先除去银行的那一份出来。

至于说划算的事，马上能见到的就是利息为零，房子的总价是多少就交多少，有时甚至还有个折扣来享受。

按揭贷款买房是在资金不足的情况下人们才会考虑的事，也是无可奈何的事，谁都知道利息不是个小数目，时间越长利息越多，比如按揭50万房贷分20年还清，那么利息就是25万多一点，想想吓你出一身一冷汗。

不过也有些人说按揭买房好，有余钱也不会一次性去买断，留着钱去做生意或理财什么的，还说全款买房的人是笨蛋，在这里我只想说那是小虾想冒充大鱼的思维，也是垂死挣扎的力争，如今能全款买房的人经济头脑也不会差到那里去。

买房不仅要贷款，而且要贷的越多越好。

为什么这么说呢？主要基于以下几点理由：

最重要的原因，当然是因为目前的钱贬值非常的快，远远高于利息

这几年大家对于经济领域感受最深的，应该就是钱的贬值和物价的上涨，也就是说钱的贬值非常的快。在前快速贬值的背景下，贷款是很划算的，因为你今年借100万，明年这100万，实际上的购买力只剩下90万了。

其次，目前的利息相对来说都比较低。剩下的钱不做投资的话，即使是理财，有时候都能够跑过利息

当然，最近房贷的利息有所提高。但是，总体来看仍然是比较低的，远远跑不过CPI上涨的速度和钱贬值的速度。

买房剩下来的钱，有时候去做理财，所得到的收益，经常都跑过利息。特别是公积金贷款的话，那一定会比利息来得高的。

第三，如果说是有付全款的钱，那还不如把钱一分为二，直接买两套房子。过一段时间，等房价上涨了，再把其中一套房子卖掉，把银行的贷款还清楚，这样无形中可以多出一笔钱。

当然，这得看你所处的城市房价是怎么样的，整个房地产市场的走势是怎么样的。一般来说，现在三四线城市的房价基本上都处于上涨的潜力阶段。也就是说，对于房价来讲，还有不小的上涨空间，可以采取这种一分为二的办法，过一段时间等房价上涨了，再给把其中一套卖掉。

当然，在做这样操作的时候要留足还带的现金。如果现金，不是很充足的话，建议买一套自己需要的房子，同时再买一套小一点的投资性的房子。

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买房，对一个家庭来讲是一件大事，需要大额资金，而且要求在短时间内全部支付，这样，往往会超出一个家庭的承受能力，这就需要向银行贷款，以解决买房需求。如因为舍不得支付银行利息，硬要等家庭有了足够的钱后再买房，有可能一辈子也实不起房，因为你会发现自己赚的钱永远跟不上房价的上涨。所以，比较靠谱的做法，等家庭有了支付首付的经济能力时，根据家庭平时月还贷能力，购买适合自己家庭的房子，用稳定的贷款来锁定未来数十年的通胀，这样才能不再为房价上涨而担忧。而那些等有了足够的钱后，再去全额买房的家庭，事实上已经失去了太多的机会，如果当初采用贷款买房，他们的家庭资产会比目前成培增加。这就是贷款买房与全额买房所造成的巨大差别。

各自都有不好的也有好的，要看自己家里的情况，和怎么看待这个问题。

贷款不好的原因大家都知道，要是我贷100万，30年的话，基本上利息也在100万左右，从单纯的数字来看贷款肯定是不划算的，有能力还是全款好。

但如果从通货膨胀，工资，房价上涨的角度来看，贷款就很划算了。现在我工资是6千一个月，三十年后可能是六万一个月。就像30年前我们父母才几百块一个月，30年后基本都增长了10倍左右吧。100万的贷款现在不吃不喝要十几年才能还掉，也许很艰难，但等工资正常能拿4/5万一个月的时候，同样的贷款还是事吗？

有些人擅长理财，或者创业，买房贷款能保住现金流，贷100万，就能多100万的现金流，这100万他在几年内就能创造出上千万财富，所以他们更喜欢贷款。但也有很多人错估了自己的能力，全部折在里面了。

但对于我们这些平凡的人而言，拿着平常的工资，十年如一日，工资也没涨多少，多贷100万就意味着每个月不吃不喝一份工资就要出去了，亚历山大。

但对于更多的人而言，现在的房价，不贷款有几个买得起房呢。。。。。。无非是要恒量下自己和家里的能力，选择贷多少而已。

其实我个人觉得租房也挺好。比如同样住江北新区的房子，房东两三百万买的投资的，有能力，一个月还一万不在话下，这房子他不住，租给我，那个地段现在一个月也就租个两三千，同样的房子我花两三千就能租到，干嘛要借边亲戚凑首付，每个月扛上一万的房贷去买呢。

当然这只是我个人的想法，能力够我也想买个房子有个家，无奈能力有限，家庭贫下，只能说点实际的

买房子是全款还是贷款好？这个问题其实无须那么的纠结，作为一个固定资产的存在，投资的价值还是有的，要不然怎么有这么多的地产商赚得盆满钵满的。

作为一个普通市民，如果是刚需住房的话，只要看中就要毫不犹豫地出手，毕竟租房子居住不能是一个常态，何况又是携家带口的，所以应根据自己积蓄的程度，能全款购买的就不要走按揭这条路，不能全款购买的，若是能借到剩余的资金就更好，借不到就只有和银行合作了。

以目前房产销售和调控政策来讲，房地产已经降温不少，不然一些房价就会被炒作的高得离谱，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这一思路的影响下，房产会慢慢的回归理性，但一线城市的房价，仍然是普通市民不可触摸的天文数字，这种情形不和银行合作，是没有什么办法的。

现在的年轻人，已经离不开信用卡了，不仅有房贷还有车贷，余生也就是为银行打工了。所以能不按揭最好就不要按揭，要想有个快乐的人生，就是不要负债，积蓄略有盈余，至于车子，就是个代步车，按揭去消费那些名车、豪车，其实还真没有那个必要。

贷款啊！花未来的钱，经济越来越好，现在贷款或许会有一些压力，但是也有生活的动力，贷款首选！

工作不稳定，收入不稳定，还是别贷款的好，不然愁死人！

如果真的打算常住武汉了，老家不回去了，可以考虑卖房子，主要是你现在老家的房子是自己在住还是出租的！自己住或者你父母住的，就要考虑他们的去处，以后怎么生活！

全款买房的好处就是没有心里负担，压力就小很多，对生活，对工作也是有好处的。具体情况还是要自己考虑清楚！买多大的，在什么地段都是要考虑的！

个人觉得如果有能力的话还是全款比较好因为全款付完之后就没有那么多的压力也不用为每个月都房贷而烦恼

这是一个需要综合考虑的因素。

首先，按揭还是全款要看你的收入状况，工作稳定度，收入高低等因素。比如你是个四处打工的打工仔，工作不稳定，能全款的话还是全款，降低将来还贷紧巴巴的。如果你是个有稳定工作的人，当然可以选择贷款，因为剩下的钱在自己手里，可以干点别的。

其次，买房来说，有公积金贷款买房是最划算的，不仅利息低，剩下的钱自己存银行都比还贷的收益高。但是如果商贷的话，以现在利率上浮的状况看，没什么划算度。

最后，全款还是按揭，还要看你手里的余钱。如果你交全款后，发现自己的手里没钱了，应急的钱都没有了，还不如贷一点款算了。

买房是人生大事，可能会用掉一辈子的钱，所以要细细合计，做好盘算

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一般而言，买房肯定是贷款好。

如果你有全款的钱买房的话，保守点的，建议你首付二套房子，用剩余的钱还贷款；如果激进点的，就用全款的钱首付买三套房子。

因为每个家庭理财和经营企业是有异曲同工之处的，家庭理财要像经营企业一样必须有个合理的杠杆。所以，通过买房贷款，来实现家庭的合理杠杆。

同时，房地产作为最近二十年最坚挺的商品，房价一直是呈稳步上升态势。虽然贷款买了几套房，但是随着房子的增值，由于家庭合理贷款运用了合理杠杆效果。在房价大幅增长的时候，将最大程度的享受到房价上涨的红利。

同时，中国城镇化建设至少还有十到十五年才可以完成。无疑通过贷款买房可以让家庭资产得到迅速增长。

如果全款买房，房价上涨30%，那家庭资产也就上涨了30%；房价上涨60%，那家庭资产也就上涨了60%......

如果按照首付30%按揭贷款买三套房子，房价上涨30%，那家庭资产就翻番了；房价上涨60%，那家庭资产就涨了三倍......

现在知道为什么要选择按揭贷款买房了吧！