婚前卖掉个人唯一住房再写两人名字一起买房首付多少？

您这个问题涉及两个方面

1、银行按揭贷款首套房如何界定

2、您要做按揭贷款的那个银行首套房首付比例是多少

关于首套房界定

认房：所谓认房是您在购房当地名下的房产套数，这个您可以到当地不动产中心查询。

像您这种已出售原来房产，在没新购买房产前就是首套房。

认贷：所谓认贷就是您在银行购房贷款的次数，这个在您的征信查询记录里就有体现。

您出售的这套房子如果有通过银行贷款，即使已经还清了，您征信记录里也会记录您已经有过一次按揭贷款。

另外夫妻共同购房，银行对贷款人的材料审核是夫妻双方综合审核的。

如何界定

了解了您自己的情况后，就要看银行对首套房界定和首付比例的规定了。

1、如果银行只认房且规定首付款比例是20%，那您首付款只需支付20%。

2、如果银行认房又认贷且规定及时原贷款结清后也按二套房标准执行。那要看您原来那套房有没有贷款了。

如果原来那套房子有贷款，那就是二套房标准执行，具体二套首付比例要咨询贷款银行。

如果原来那套房子没有贷款，那就是按照首套房标准执行。

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这种情况算首套房，那么只需要准备30%的首付就可以了。 但是如果是二手房首套可能首付更低：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。