呈贡的房子有投资前景吗？有没有什么好的推荐？

现在官渡至呈贡有三十四个一手楼盘，二手楼盘相对今年下半年，很多买二手房者俗称“低迷” “降价” 。

对于二手房市场来讲，简单个人角度来分析:来个中国“过年”比喻:打工年初到年底，苦没苦到钱，或生意赚没赚到钱，企业经营利润如何，已成定局，没多大波动（鞭炮 烟 酒 交通运输除外之类），钱多钱少该回家过年都义不容辞。该买车，该买房，或提前筹备资金铺垫好来年。

二手房也如此，从年初一直波动稳步上升趋势，基本年年如此，

1.到年底，大批量（注意大批量）一手房出来（抓住很多买房者的刚需:期房 总价高首付低），二手房相对而言，总价低首付高（现房），从而瓜分了很大一份蛋糕。

2.二手呢也是一年涨到头，到年底这些时候，所有二手房一年的价定局了，是去库存的时候:之前很多房东觉得再涨涨再卖，客户呢觉得再等等会降点，僵持到年底，库存很大，房东么大批量又着急脱手，价格自然有所波动下来一点，客户么又觉得房子降价一点，又不敢买，怕还会再降，再等等。

从而出现类似传闻，有如看专家指点（如果专家知道楼市，估计五百强首富就是他们），也不要听亲戚朋友，往往就是他们在两三年之间让你买房的全款变首付（很现实，例子太多，也不例外是你），还不如经常打探一声我们房产经纪人。

本人家韵地产:沈仕武房产经纪人，只代表个人见解，不代表任何房产公司或经纪人广告，过于偏激的地方多多谅解。

呈贡大渔片区还是不错的，本身是位于滇池环境和风景最好的地区，因为开发滞后，房价相对不高，绿地滇池健康示范城非常大，配套看规划也不错。昆玉高速，古滇路，环湖路以及规划的环湖轻轨还有地铁九号线，个人觉得以后也会有很大便利以及投资潜力。

连接主城的巫家坝中心区一修好，呈贡就无人去了！

投资、周期性预计10—15年。

住就看是否在呈贡工作！

按照现在整个昆明市的发展规划来说，昆明是一个三面环山，一面临滇池的，昆明的发展必定是环绕滇池来发展的，现在昆明主城区向北已经发展到长虫山脚下，已经没有土地再开发了，然后就只能往东南方向发展，因此早在2010年市政府就搬来呈贡了，也必将成为呈贡房价上涨的理由，然而呈贡并不单单一个市政府，还有大学城，高铁站，随着地铁一号线通车，呈贡从鬼城变成现在唯一房价可以跟主城区并驾齐驱的新区。

话说房地产投资就是买地皮就是投资，什么都有了那只能是保值了！投资主要是看将来怎么升值，就更注重的看未来的规划了！所以个人认为呈贡还是适合投资的，毕竟都还是在开发路上。并没有成熟。

滇池明珠广场（万达精装小公寓）loft公寓、五星级酒店配套

首先还是要贯彻国家的政策方针，房子是住的，不是炒的。呈贡的房子是值得买的，也适合居住的，我就注重说一下呈贡的房子怎么好住:1.房型上:呈贡很多小区为高层板楼，小高层以及洋房别墅，居住舒适度上是有保证的，当然也有塔楼，毕竟寸土寸金！2.学校:云大附中（两所），师大附中，师大附小（两所）昆三中（两所），中华小学，（两所）长水中澳国际学校，衡水实验学校，西南联大研究院附属学校（完中），再加呈贡本土之前的学校，大学城的搬迁等因素，呈贡教育资源不差任何一个主城区。3.医院:云大医院呈贡分院，昆明市中医院，呈贡延安医院！4.交通:高铁站，4条地铁（1.2号找已开通。4号线2020.6开通，9号先在建，7号线规划中），彩云南路连接官渡区，环湖路连接西山区，昆磨高速连接主城区，还有水上观光线后期会上线！5.市政规划:市政府早已搬到呈贡，地图搜一下昆明，定位已经是昆明市政府的位置了，呈贡基本算没有工业区，呈贡信息产业园不存在工业污染，呈贡定位就是大学城，市政行政中心，高铁枢纽中心，呈贡的路面规划，完胜老城区！6.呈贡目前的短板:商业板块，也就是呈贡目前在努力追赶的，成熟的有七彩云南，昆百大，花千坊，置信银河广场（刚开业），东盟大厦（写字楼），在建的在彩云路两边有涌鑫，孔雀镇，万达，双铁韵城（5A写字楼，呈贡第一高200米）等等！7.休闲公园:捞鱼河湿地公园，大渔公园，呈贡中央公园，春融公园，洛龙公园，白龙潭公园梁王河湿地公园等！滇池国家旅游度假区已经南移了，未来将会以大渔为核心，已经新出台规划了11000多亩的滇池国际旅游度假区，绿地健康城规划4600亩，古滇名城那边16000多亩，都是主打文化旅游的，综合来看，呈贡的未来发展完全不是问题，5年以后的呈贡真的就是高攀不起了！

可以去安宁太平看看 发展不错

融创孔雀镇不错，10号楼11楼最好

呈贡现在正是炒的火热，你要看以后的升值空间。可以考虑一下滇池边的房子。因为滇池边的地是有限的而且以后也批不到这样的地了。物以稀为贵。可以看看绿地滇池国际健康城和蓝光花田国际。位置好价格低。适合投资。有什么想了解的都可以私信

在建设现代新昆明的重大战略决策的推动加持下，呈贡发展已今非昔比，房价持续上涨，具备极高的投资前景。七彩云南·第壹城31栋帝璟苑的大平层，雄踞呈贡新城核心CBD，与市政府仅一街之隔，地处新区的行政中心、文化交流中心和商务中心，尽享医疗、教育、商圈等配套偏倚利好及多维立体交通，具备极高的发展潜力与投资价值。

公司在龙斗一号海岸城签了三年免租铺面，开了不到三个月关门大吉，要搬走设备物业不让二三十个保安围着，非得锁起来，合约到期才能搬。

在建设现代新昆明的重大战略决策的推动加持下，呈贡发展已今非昔比，房价持续上涨，具备极高的投资前景。七彩云南·第壹城31栋帝璟苑的大平层，雄踞呈贡新城核心CBD，与市政府仅一街之隔，地处新区的行政中心、文化交流中心和商务中心，尽享医疗、教育、商圈等配套偏倚利好及多维立体交通，具备极高的发展潜力与投资价值。

呈贡的发展要多建一些小学就热闹了

要寿命长就可以投资，从鬼城到现在十年了，零星几小片地块稍有人烟，二十年后应该可以！

昆明2018年二环内和广福路以南限购后，呈贡和太平镇房价猛涨。限购是把双刃剑，主城区高房价较正常，但郊区也到一万块钱，这让买不起主城区只能买郊区生活的地州人怎么活下去？活不下去是不是应该回老家了，回了老家是不是昆明人就越来越少呢？人少了人口红利还有吗？然后房价呢？所以让作为地州人能生活在昆明的小百姓留条活路吧！

往滇池边走是不会错的