房产税和空置税哪个更能影响房价？

房产税和空置税因为都没有实际出台，所以说就被很多人寄予厚望，看作是能够遏制炒房，扭转房价的两大法宝。也有人想要对比两个税种到底哪一个更能影响房价。

其实房产税和空置税对于炒房者都只是一个威慑的作用。想要真正对炒房者造成伤害，或者直接影响房价的走势并没有那么容易。

房产税，现在已经开始研究房地产税一个综合性的税种了。但不论谁怎么收，最终都是万变不离其宗的。总会有变通的途径来让持有房产的人转嫁成本或者合理避税。只要房价的上涨趋势超过房地产税的征收成本，那么持有房产就没有什么问题。或者说转嫁成本给租房者，或者未来销售的时候转嫁给购房者，这都是有可能的。

空置税其实更像是一个皇子，因为对于空置税而言征收的对象该如何确定，谁的房子空置与否如何界定。因为应对空置房的方式有很多。不能简单地说一套房子现在没人住就一定是空置。甚至未装修的毛坯房也没人敢说就一定是空置房吧，毕竟没人规定房子一定要装修不是吗？

因此如果一定要对比的话，那么房产税未来的房地产税对于房价的影响效果应该会更大一些。至于空置税就真的只是一个噱头一笔带过的想法罢了。根本没有实质的效果和可以实施的空间。

都有用，都不彻底的，但总比没有好，为什么要炒房，就是为了利益，就因为差价，所以才炒房，因些控制价差，一定能控制炒房，实现房住不炒，怎么控制住呢，非常简单，立即开征房屋买卖交易所得税，税率，百分之九十五，逐年退减，每年减百分之一，这样做，还可以稳房价，因为地价高，建房成本高，所以不会大起大落

个人觉得都影响，影响最大的还是房产税。为什么这么说呢。因为房产税是全国联网的造不了假。而空置税，你懂的会有漏洞，有各种方法让他不空置。

房产税和空置税，两者都能影响到房价的下跌。房产税基本上对首套住房免征，保住了广大人民群众居住的基本权益，只对多套房子的住户有影响。虽有影响，如能适时卖出多余的房子，影响不大。空置税专门对炒房、囤房的投资者有直接的影响，也符合房住不炒的红线。既然敢炒，空置不租不卖，坐等高价抛出获利，征收空置税，愿打愿征，还伤不了这些有钱人的筋骨。所以，尤以推出空置税较佳。如果，公开宣布两税将在半年内推出，房价肯定会应声下跌。当正式实施时，房地产"三高"将会得到整治，房地产市场就会慢慢地回归理性……。