受疫情影响，房价出现下跌迹象，各地开始救市，房价会跌下来吗？

房价会不会下跌，不是你我这样的普通百姓说了算的。我们可以去关心，但无力去改变。聊聊可以，可别认真。

谈一点我个人小看法：我说两点，第一，疫情到现在还没有很好控制，对国家经济的影响不可估量，在这种时候，作为国家支柱产业的房地产，国家会让它下跌吗？那不成了雪上加霜了，房价能不涨我们都应该烧香拜佛了。第二，二十年过去了，你可曾见过房价大跌？偶尔有，绝不长久。原因很简单，你看到了房价下跌的苗头，开发商也看到了。我们在坐等它继续跌。开发商却早就开始想方设法阻止它跌。先不说卖的总比买的精，就说我们在等，人家在做，结果坑定肯定做的人赢。不是我们不去做，而是我们什么也做不了，只能等，等来等去等了一场空。

疫情对房价没有太大影响，不代表对房地产行业没有影响。 峨眉山的猴子可能做梦也没想到，或因某个遥远的地方的一只蝙蝠，它们会在春节期间挨饿，这就是“蝴蝶效应”。 正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。 这说明什么问题？ 当遇到大灾大难，影响到整个国民经济的时候，房地产就一定会站出来承担它应该承担的责任。 1998年特大洪水，房地产开始取消福利分房，走向市场化，房地产开始承担起经济发展的引擎作用。 2003年非典疫情，房地产市场化进入快车道，从蓄势到起飞，从中央层面确立了其国民经济支柱产业的地位。 2008年金融海啸叠加四川地震，房地产从被“打压”180度转变为“扶持”，救市成为主旋律，更有人喊出“买房就是爱国”的口号，而房地产也确实扮演了“救世主”的角色，挽救了中国经济。 所以，当前的新型肺炎病毒疫情如果持续发展，且严重影响中国经济下滑（个人觉得0.5%都不可接受），导致6%严重不保，那么从中央层面，宏观调控应该会释放更多有利于经济发展的政策或措施出来。 当然，这个政策释放肯定是一揽子的，包括了货币、税收、政策、服务等等。其中，房地产一定免不了再次站出来承担它的责任——这个责任，当然不再是以前的引擎或者支柱，也不再是救世主，毕竟中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是它依然会承担起国民经济“压舱石”的作用。 房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。 当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链，就会一层一层的拿掉。 所以，我认为，这次新型肺炎病毒疫情的发生，对房地产也会产生蝴蝶效应，其中最大的可能，就是房地产调控的政策空间，可能会提前释放；其释放的力度取决于疫情对经济影响的大小。 第三、对普通购房者而言，购房决策不受影响。 对普通购房者而言，不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑，房价不会大涨，也不会大跌，“稳”依然是中央和地方都希望看到的；政策不管松动还是紧绷，都是为了对冲市场的萧条或者过热。 疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。 总之，对普通购房者来说，影响不大，按需入市即可。

去年下半年，在疫情没有的时候，有不少人认为（也包括各种专家）房价已到顶点，要下跌了。我倒不这么认为。各地房价是否下跌还是要分开看。

1、超一线城市（北上广深）估计会企稳，下跌也是区域局部微跌，应该很快就会企稳，并保持很长一段时间。因为这些城市都是高端人才的输入地，收入在全国来说都是最高的，只要有人就需要住房，人才越高端，就对住房的需求越强烈。疫情可能会使房价冻结，影响基本不会太大。

2、一线城市（青岛、大连、部分发达省会城市）会略微下跌一点，但是下跌的幅度不会很大，下跌的部分也是前期上涨超过预期的余量部分，在下跌至供需平衡点的时候应该也会企稳，毕竟一线城市对人才的吸引力也是很强的。同样，疫情可能会使房价冻结，影响基本不会太大。

3、二三线城市（大部分省会城市及其他GDP较高的地级市）的房价不只不会下跌，有可能还有上涨的空间，因为前期上涨过程中，很多二三线城市的房价并没有按照比例上涨，但是城镇化进程中，二三线城市吸收了大量的人员，所以说若没有疫情影响，还是有上涨的空间的，不过不会有很大的上涨幅度。但因为现在有疫情影响，所以房价可能会出现有价无市的状态，约半年后下跌，然后在年底会有一波行情。

4、四五线城市的房价应该是各地政府最想要稳住的地方，因为这部分房子都是农村人口城镇化消化的，若是有大的波动，当地经济、银行肯定是吃不消的。所以说四五线城市的房价跌不跌是看当地政府的决心和能力了，分化肯定是比较大。受疫情影响，大部分四五线城市的房价会下跌，但什么是底就看当地的经济能力和政府支持力度了。

短期房价应该会跌下来！必定这次疫情影响太大了！疫情过后，地产必定创新高，国家经济需要恢复，其他行业没有地产业涵盖广，目前来说无可替代。拯救国民经济已经刻不容缓！

肯定是因地而异。短期的升降都没有什么大意义，关键看长远的结果。未来是毫无疑问的严重分化。地级以下城市供大于求，早晚会降，而且是越降越没人买，有价无市。一线城市维持高价，如果通货膨胀，还要涨价。省会级别的不好说，中国人有跟风炒作的习惯，受媒体或事件影响波动会很大。但总体应该进入平稳期了。