未来房价走势，你怎么看？

我国的房价分四种情况

第一种，以温州为例，

温州的房价，2011年全国第一，超过北上广深，

过去11年，温州的房价没有上涨过。

我国有几十个城市，和温州的情况一样，

房价十年没涨，未来不会大幅下跌，也不会大幅上涨。

第二种，过去20年，国内有不少城市，房价涨幅超过10倍

其中一些不是大城市，而是四五线城市，

房价从800一平米，涨到了八千一平米

这些四五线城市，未来房价大概率要跌到四五千一平米。

第三种，国内的几个大城市，比如北上广深杭，南京，苏州

这些城市，虽然房价大涨了很多倍，

但是这些是我国的经济中心，未来房价很难大跌，因为需求量很大，

同时，房价很难大涨，因为大涨不利于民生，会被严格调控，所以房价稳定为主。

第四种，以长沙为例，

长沙现在的房子均价是1.1万一平米

长沙是我国吸引力最强的十大城市之一，

而我国有60多个城市，房价比长沙还高，

像长沙这类，经济发达，吸引力很强的城市，

未来房价还有小幅上涨的空间。

目前来讲，国家房子还是稳步上升阶段，这个得根据国家经济市场来判定，如果国家经济发展特好的话，房子还会往上涨，等到国家经济发展到一定程度的时候，房子可能会形成平稳趋势。

未来不同城市房价有涨有跌，主要看城市GDP经济指标，当然也和国家政策息息相关。我们重点分析房价未来发展的逻辑。

主要还是货币不断投放。

市场上的流动的资金会越来越多，钱会继续贬值。房子当然是抗货币贬值的最佳投资品种。

其次，关注人口流入。

人口流入和经济发展息息相关。有发展潜力和发展空间的城市人口流入大。

3月22日至24日，3天内西安共落户15552人，其中研究生以上学历332人，本科学历6107人；今年1月截至目前，3个月内迁入西安的人口已经达到21万，几乎与去年全年数据持平。

西安凭什么人口大量流入，当然是国家西部大开发政策的扶持。

海口人流也在加速。

虽有短暂的楼市调控压力，不久的将来这些城市楼市上涨空间还会持续不断。

第三，经济的增速

二线城市也会随着经济发展快慢不断拉开距离。比如，天津，南京会在二线城市竞争中慢慢掉队。

2016年天津GDP增速9.1%，排名全国第四，2017年GDP增速3.6%，变成了倒数第一。GDP增速变缓必然有诸多原因，但不得不提的是今年1月11日一则微博，官方认证的天津广播发消息称：从正在召开的天津滨海新区两会了解到，挤掉水分后，滨海新区2016年GDP由1万亿调整为6654亿元。

2017年南京GDP达11715亿， 成全国第11个破万亿规模城市。看起来似乎成绩还不错，但是仔细一看，却和同属于江苏省的苏州相去甚远，排名也差了4位。

南京比不过苏州，南京的地位和影响力会褪色。

因此，天津、南京未来楼市上涨空间较小。

而，贵阳经济发展越来越快，贵阳GDP十年间翻了4.3倍，从811亿增长到3518亿，年均名义增速达到33.38%，堪称惊世骇俗！

贵阳是国家级大数据产业集聚区，全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的 \" 中国数谷 \"。

贵阳楼市也会在经济大踏步的快速发展中，享受楼市上涨的红利。

当然也要看到，经济停止不前的城市，楼市还会继续萧条。棚改也救不了。

感谢邀请回答这个问题，对于未来房价的走势情况没有人敢做准确的预测，因为中国的楼市和房价是不确定因素太多了，而且大多数情况下是政策市引发的投资市。借此机会简单谈谈我的观察（纯属个人愚见）。

从目前来看未来我国房价只涨不跌的情况将会有所改变

第一、经济和产业发展较好的城市房产仍有投资价值，房价保持稳定上涨概率很大。这里的城市可以简单理解为一二线城市，但是并不所有的一二线城市都会出现只涨不跌的情况。因为一二线城市本身具备的产业和经济优势会在未来大城市发展战略中脱颖而出，对于周边的城市和资源的虹吸作用还将持续进去，简单的说就说还有持续的人口流入和资本流入，这样的城市房价维持稳定上涨是很简单的。

第二、绝大多数城市二手房市场或许会变得有价无市。造成这样情况的原因主要有两点：购买力聚集需要时间和二手房市场价格确实太高了。虽然说对于大多数城市的二手房价格都是要低于新建商品房，但是二手房的投资价值已经远远没有新建商品房那么高了。而且二手房市场是最能反映一个城市和地区真正刚性住房需求的市场，二手房市场有价无市基本上代表了很多城市刚需不足（或者购买力不足）的事实。所以，如果说你投资的商品房在市面上挂牌3个月或者半年以上没有卖出去，是正常现象。

第三、很多城市还是会利用房产的投资属性来拉动房价的上涨。这里面不仅仅包括二线城市还有很多的三四线城市，原因很简单，因为房价上涨才能吸引更多的开发商来拿地，才能卖出更好的土地价格，才能有足够的财政收入来做事情。房住不炒的这个概念注定会在很多城市的放松调控中成为一个口号。

希望未来房价整体是稳定的，或许会很难

2019年房价保持整体稳定或许希望很大，因为根据统计局4月份的数据来看，70个大中城市的房价还是比较稳定的。介于此个人觉得一城一策的房产调控政策还是会持续进行下去，毕竟房地产市场整体稳定是目标。

第一、2019年维持稳定概率很大，未来几年或许会很难。相比于2018年而言，2019年无论是从地方还是央行的货币政策来说，都是相对比较宽松的。可以说房地产业作为我国支柱产业的根本没有改变，房地产业作为地方主要财政收入的根本没有改变。那么也就意味着未来很多城市的房子还是会越盖越多，经济和产业好点的城市投资风还是会继续下去。因为不这样，房子根本就卖不出去！！！

第二、房产如今供过于求已经是事实，很多城市一年的商品房销售量足够未来3-5年的住宅需求。这几天分别看了几个城市的2018年的商品房销售数据，多得一年卖2000多万方，少的也有几百万方，有二线强的城市也有三四线城市，可以说无论是哪一个城市2018年房产销售量都足以未来3-5年的消化了。如果加上过去几年的商品房销售，我相信很多城市的人均住房面积达到80平米都算是少的。关键是，我们需要这么多的房子吗？

综上，我国的楼市和房价单纯用市场经济的角度来考虑是远远不够的，政策引导加上其他因素往往会成为房价持续上涨的理由，比如：近期火热的苏州工业园区就是这样。为什么会有那么多人投资房产？这个牵扯的就更多了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

如果说物以稀为贵，那黄金成为国际货币结算金本位身份，无可厚非。如果说到炒作为贵，金毛藏獒曾身贵三千万，红木家私也动辄几十万。而现在白送藏獒估计一般人还真的养不起，所以炒总有一天会塌方。商品房未来怎样？我们假如去除炒作，留下供需和市场货币供给关系，就会看到区位和特定地区人口特征，区别对待。比如北京房价相比之下算非常高了，而作为首都和中心大都市，未来还会有人口不断流入，需求来了，那好物以稀为贵，北京好的地段谁都喜欢，房价就会适当提升，竞争入住。而同是北京其他地段会差些，价格就会均匀些，当然这个均匀价格到底是多少，这也会受到供需和国家未来政策和管理的影响。而较为偏远或人口基本固化和净流出的城市地区，以往库存和二手房都尚未实现供需平衡，你能认定这样地区房价会有提升，所以这样地区的房价今后就是在符合政策价范围内的地方价格。当然即使这样，一个区域内房价也不是完全统一，也会有好地段和差地段的区别，这个价格区别判断是在围绕政策下由市场决定。最后，多了不敢说也就十年间吧！在中国人口老龄化和人口结构变化的未来，在中国经济重心和结构加强调整大力去杠杆的未来，在多年来已经形成的地区发展差别化的未来，在世界政治经济格局变幻莫测的未来，商品房价格发展趋势分三个概念，其一就是部分房价在现有基础上下浮动不大，我们称它为稳定型的。其二是多地区和新开发地段房价会在推入市场前就降格也就是降低售价推出。最后少部分城市少部分区域区位房源价格或多少有些爬升，但对应的消费群体有限，加上调控管制使得爬升力度不会很大。无论比例如何，定义三分天下吧！呵呵！大家别当真，这些只是做的预期分析，世事难料，谁能知道明天会发生什么，国际上又会出现什么，看了无妨就只当笑尔罢了！

一升，二平，三四降 !

何意? 就是说，一线城市的北上深广，以及准一线城市的杭宁蓉津汉等，未来10年还有较大的上涨空间; 除了北上深广、杭宁蓉津汉等前10大城市之外，二线城市的房价，在未来十年，整体将保持稳定，当然，这也并不绝对，比如像重庆、长沙、青岛等二线头部城市，未来也依然有较大的补涨空间; 而至于全国还有300多个三四线城市，其未来的房价，整体上涨空间则并不乐观，很有可能还会有一定的下滑。

许多人可能会纳闷，一线城市、准一线城市、二线头部城市的房价，已经那么高，为什么还有较大的上涨空间呢？三四线城市的房价，本来就很低，为什么还有一定的下跌空间呢？

其背后是人口流动导致的大城市化，这是市场经济发展的必然趋势，是任何外力不可阻挡的。任何一个国家的城市化，整体都可以分为两个阶段，一是普及性的城市化，二是真正的大城市化。

在普及性城市化这一阶段，大量人口从乡村迁往城市，无论是大城市，还是中等城市，还是小城市，其人口大体都是增长的。但是，在度过这一阶段之后，人口将大量地向大城市集中，不仅乡村人口涌向大城市，而且三四线城市的人口也将流向大城市，而这一阶段，其实5年前在我国就开始了，我们可以通过查询三四线城市的常住人口数据，应该说，其中的大部分，在过去5年常住人口都没有增长，而一线、准一线和二线龙头城市的人口，却依然增长明显。

人口流动，是决定一个城市中长期房价的核心要素，其他诸如货币政策、调控政策、以及土地政策等，仅仅是次要因素。道理很简单，中长期看，一个城市房价的真实需求，是由常住人口决定的，只有城市常住人口保持增长，住房的需求才会旺盛，无论是租房需求，还是买房需求，而这些本质上都会正向推高房价。

为什么说大城市未来的人口，还将持续增加呢？这是由产业结构的变化所决定的。过去的经济，是以传统制造业为主，而传统制造业更多是追逐成本洼地，所以过去20年，我们很多的三四线城市，其经济和就业都发展得不错，但是，在新经济时代，尤其是互联网的高速发展，使得新兴产业的诞生成长地，要同时具备人才、金融、以及相关现代服务业的配套，而这显然只有大城市更为合适。

所以，十年之后，我们会发现，在一线或准一线城市拥有住房，不仅是你经济实力的证明，更是一种身份和阶层的象征。

房地产是典型的周期性行业，中国的楼市，自98年房改实现商品化市场化以来，一直没有经历过完整的周期，进行过像样的调整，总是随着政策的放松，刺激，收紧等节奏通过小周期的形式上涨。

虽然未见完整大周期，但小周期的现象还是有体现和显著形态的。当下楼市大环境就是进入下行通道，尽管因为城市分化各城市节奏不同，譬如一线城市和部分热点城市进入显著下行空间，有部分二线城市如沈阳，哈尔滨，昆明，贵阳还在上涨，部分三四线城市也在涨，但已是强弩之末，大趋势面前，绝大部分城市房价都要下跌，只是节奏，跌幅，跌期不同而已，一线城市抗跌性强，跌幅相对有限，产业发展良好，人口流入强劲的二线城市房价也会得到一定支撑，跌幅也会有限，至于大多数产业落后，人口流出，居民收入不高的三四五线城市及小县城，只能指望前期以及现在高位杀入的人自求多福，未来房价跌得更多，低迷期更长的也会是这些城市。

M2的增速还在，房地产作为蓄金池的作用不能轻视。但是。从现有的调控政策措施，房子户均拥有量，人口负增长的初步显现和后期房产税的征收。这些都在抑制房价增长。总之，房价可能还会涨。但随着时间的推移，房子的相对价值会越来越低。

未来的房价永远不会和经济再脱钩，如果房价和再次经济脱钩，不仅会对中国经济带来又一次冲击，也会更不利社会的稳定，事可有一，不可再二。因为摸着石头过河可以试错，但绝不可以一错再错。现在房价已经破坏了整体经济的发展，岂还容它再次野蛮增长？再者，国民上了这次恶当，也不会再倾全家之力供一座房子了。房价太高，中国就会像香港一样，出现笼屋和贫民窟了，那时人心躁动，治安混乱是不可想象的。所以政府也不准房价再次离谱。

这里引用经济学家任泽平的话，决定房价的条件是“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。我认为这句话非常有道理。

结合上面的这句话，我们来看现在的大环境，我们国家的人口出生率，现阶段在大幅度的下降，很多城市的现有土地，开发得已经比较饱和了，且房子的空置率较高，近期国家在金融上也采取了很多的措施，降低利率等等手段，但效果很显然，不是很理想。综合以上的情况，可以断定未来（这里的未来也是指一个时间段，不是一直）可以看到的时间段，房价应该是有所下降的（至于降幅有多大，就看我们应对的措施，能有多大的效果了）。

当然，还有一种可能，政府采取了有效的措施，稳定了房价，提高了有购房需求人的收入，并且采取很多有效措施，鼓励生育，这样一来，这样的问题就可以解决了。房价可以实现稳中有升。

未来房价在绝大部分城市都不会暴涨了，因为对大多数人来说，房价已经高攀不起了。能买得起房的，家里至少1至4套房。还有不少房姐、房叔，他们的房子已多到几十套，乃至一、二栋楼。房子还缺吗？房子不缺！其二，人口出生率步入下降通道，人口减少，需要房子的人少了。其三，国家推进乡村振兴计划，以后农村基础设施，人文环境好了，不排除有一些人愿意去农村生活。那么城市里的这些密密麻麻的高层建筑肯定会空下不少。你们说，房价会涨到那里去。

下跌。

依旧是稳步走高。

中国的房价确实偏高，房地产造富时代，让许多人莫名其妙走上富翁之路。房地产拉开贫富差距。未来的房价应该变化不大，房价己经不是老百姓说了算。现在围绕房地产之局，已有很多政府部门和银行。房价影响非常之大。不光影响百姓，还影响政府开支。总之未来的事，谁也说不清楚，未来的事，让末来去说。丶

未来房价的走势趋于平稳，价格缓慢上涨

首先我们来说一下影响房价的因素有哪些？

1、社会经济的发展方向，为什么这么说，目前中国还是发展中国家，在国家经济发展中，房地产依然扮演重要的角色，所以房地产发展的重要地位不会动摇。

2、国家政策的影响，城镇化估计农民进城，棚户区改造大量去化库存，二胎的放开等因素的影响。

3、成本的上涨，建材、土地、人工等费用的上涨，增加了房地产开发成本，对房地产价格起到硬性的支撑作用。

4、通货膨胀、货币贬值等经济发展特殊性产物的影响。房子作为固定资产可以保值。减少通胀引起个人资产缩水。

5、其他因素的影响，计划生育放开二胎政策，新生人口的出生也会增加市场的需求。

总得来看房价不会在家下来的很长一段时间内不会出现2017年爆炸式的增长，政府对房地产企业的合理调控和引导，将会使地产行业健康合理的发展。未来房价会在合理区间内缓慢增长。

感谢关注西西讲房经。谢谢。

好的楼盘始终不愁卖

现在国家正在逐步推行公租房，廉租房，共有产权房，而且国家已经放开土地政策，工业用地也可以建房了，目前房贷利率不断上涨，买房子的人越来越少，将来很快推出房产税，这些都会造成房地产泡沫破灭，未来房子不是稀缺品，房价会价值回归。

对我国未来房价的涨跌真难说，最大的难点是我国幅源辽阔，发展又不平衡，涨跌会很不一样。我讲我熟悉的上海。这几年全国总的房价是向下的，但上海反向，不但没跌反而上涨。内环涨得最厉害，在内环这几年基本上涨了百分之三十至五十了，几年前每平十万的都变成十五万以上了。昨天正好和几个朋友闲聊，自然也聊到房价。一个朋友说，他家里人三年前在杨浦大桥的浦东一边买了一套房，买时一千多万，现在已过二千万了。在内环外一点涨得也少一点。我有个同学，为儿子结婚在上海大学旁平型关路买了一套二手房，这是二年多前，当时是每平8万3千，现已过十万了，那涨了百分之二十了。偏远一点松江嘉定区也有微涨，但较偏的地方持平，但临港地区离市区太远，又造了很多，听说是跌的。

关于房价高涨国家每隔一段时间已进行N个调控政策。但房价就不听使唤直到现在也没跌。2017年就有了更严历的调控改策，也有了“房子是用来住的不是炒的”。可见政府在调控中用心良苦。所以说未来的房价政府不愿意暴涨暴跌，己买房的肯定也不希望跌。那就剩没买的希望跌，要说没买希望跌那跌多少能买？腰斩行吗？地皮人工建筑等诸多成本早都蹭蹭往上涨，暴跌行的通吗？权衡权衡未来房价稳中上升不暴涨暴跌房产健康发展才应该是大趋势吧？你说呢？

一直横盘吧

通货膨胀的原因，房价会上涨

作为一个财经工作者，我认为未来房价总体会呈上涨态势，具体到每个城市会因为经济发展潜质、人口涌入速度等不同，价格会有升有降。但不会改变房价总体上涨这一趋势。

一则，涌入城市的人口数量仍在上升，购房需求的动力仍在，所以房价不可能下降。尽管严调控措施不断出台，且确定房价不涨调控目标，但到实际可能难如人愿。

二则，虽然不同的城市房价会有所变动，比喻一个城市由于经济发展潜力不足或区位优势不明显，未来房价可能会出现一定程度的下跌，或者增幅放缓，但全国所有城市的总体房价仍会呈上涨态势。

三则，房产作为家庭重要财产，为购买一套房付出了很多家庭一辈子的心血，所以如果出现房价下跌可能会引发一定的社会负面影响；而且从现在看，防范通货膨胀和货币贬值除了房子之外，还真没有更好的替代品，所以房子在未来仍会为绝大多数家庭所钟爱和投资。

四则，经济总体是向前发展的，而发展经济的一个重要前提是要保持货币供应量的适度增长，而增长的货币供应量难免不跑入楼市和房地产领域，因而推升未来房价上涨的货币金融因素始终会存在。

最后还要说一句，土地财政到了该彻底改变的时刻了，否则高昂的土地出让费也是推动未来房价继续攀升的重要推力。

房价过高，会影响城市化的进展！

谢谢邀请。

实话实说，未来的房价一定会逐步下降，直至到一个与人均可支配收入相比的合理区间，房价的怪离率将会逐步缩小。其原因有以下几个方面：

一、人口红利已经不在，人口出生率出现明显的下降趋势，虽然人口总量还是在不断增加，但是人口老年化趋势已经形成，老年人口的比重已经上升到百分之十五，新生代人口比重开始出现下降，尽管政府放开二胎，但人们的生育欲望不足，现在的中老年人基本都已经有房，所以真正的刚需还是在新生代，所以，未来的市场需求量将逐步减小。

二、国内的储蓄人口已经出现大幅下降，零储蓄人口数量大幅上升，据同业统计数据显示，国内储蓄人口仅占百分之四十六，五百万储蓄人口不足百分之十，百分之七的储蓄人口的存款余额占全国存款总量的百分之七十以上，零储蓄人口已经超过全国总人口的半数，达到百分之五十四，零储蓄人口中新生代又占了很大比例。生活成本越来越高，收入分配不合理，使得半数以上的人都在为生计奔波，消费能力已经降级，而这其中的原委大部分还是拜高房价所赐，“六个钱包买套房”，已经掏干了很多家庭的存款，在如此的现实面前，房价不降的话，严重的消费不足，又会重新回到高库存状态，对于社会来说只是资产的账面数字，没有什么实际使用价值。

三、国人已经开始由买房居住向租房居住转变，消费和生活观念已经开始发生微妙的变化。这种变化必将导致购房需求的减少。

四、国内住房的供给开始呈现多元化趋势，共有产权住房、公共租赁住房、长租公寓、经济保障住房等将会与商品房共存，这些形态的住房供给必将分流商品房的市场需求，同时也将对房地产市场价格发生根本性的影响。

我觉得房价涨或者抽也在地理区域，饱和的地方抽的可能性大，各别地方就会还接着涨

目前来说房价应该还是以稳为主，一二线城市房价已经跌了很多了，再加上以后房产税要出台，还有租售并举和银行利率上调等原因，房价要上涨是比较困难的，但不排除有些三四线城市还有上涨的空间，因为三四线城市很多棚改房要改造再加上现在货币安置的政策，就会有很多刚性需求，房价未来怎么样还要看国家如何调控。

1.从大的方向来说，目前还是美元主导的世界，美元处于收缩，世界流动性紧张，我国也不例外，由于房产有金融属性并在过去两年大幅度拉升，后续调整可能性大。

2.从国内外经济看，目前我国经济处于转型阵痛期，旧的产能由于无各种人口等红利慢慢转移到东南亚等国家，新的产能处于培育期，目前还无法和每美日欧等国家抗衡，国家经济增长会慢慢变慢，相应收入增长会变慢，购买了会下降。

3.由于与美国的贸易摩擦，我国出口受阻，外商投资大幅度下降，对经济，就业和收入又形成负面作用，影响房屋购买力。

4.人口老龄化，影响人口流动和城市化，对房屋需求降低。

5.国家政策对房屋交易和贷款不利，增加交易阻力，也会影响房屋价格。

6.房地产商债务增加，也会听过价格换取销量，政府近两年大幅度卖地为未来供需比埋下祸根。

7.房屋大幅度拉升两年，居民大幅度负债，根据事物发展规律也该歇会调整了。

从国内外环境，货币流动，人口，政策，阴阳转换来看，未来一两年房价可能调整。

房地产5年经验

简单谈一下，至少未来10年房地产市场是一个稳步上升的过程的。

第一是国家调控：房地产牵连很多经济体系，牵一发而动全身，所以必须得扶植能支撑起国家经济体系的支柱产业去替代，而短期之内还找不到可替代性支柱产业。

而互联网虽然大发展，但虚拟性强，可控低

另外可供使用土地的稀有性，决定了拿地成本高和难。

其次就是购买力，以及城镇人口迁移，以及刚需还有城市发展潜力决定。

房子想压死农村孩子去城市发展，让农村孩子一辈子很难翻身，本身起步线低，在加上房价高的离普，三十年负债什么时侯是个头，天那只有工资什么时后才有美好生活，看来房子是人间最大苦果，房价压在农村青年头上大山，什么时侯能推翻这座大山，为人民民谋幸福，在优秀也难于发展，一辈苦果存地区差别早以种下，很难走出困进，全国人民怎样推翻压在头上大山？？？？？？？？？？

未来走势肯定是稳步上涨，不会下跌。很多人希望暴跌，其实暴跌带给我们的国民经济发展的负面影响会更大。目前的房价在国民总收入中的比例是高了些，但是随着收入增长的幅度渐渐大于房价上涨的幅度，房价在总收入中的占比会慢慢回归理性。另一方面老说即使房价下降，那么那些喊着房价下降的人更不会买了，这是个意识形态的问题。所以买不买房看个人收入的状况，刚性需求就抓紧买，最好有个自己的房子，居住起来也比较方便，另外房子还会增值。如果是纯投资需求就不要凑热闹。房子是用来住的，这是我们国家的现行调控政策的核心。

只会高不会低

三年內肯定不行，一個是中國此間要降槓桿，各條管道流入房地產的資金要收回，二是美國收水，中國對應也要收水，如果放任房價上漲泡沫可能會被美國刺破。日本的教訓是前車之鑑，中國不可能為了房地產犧牲金融機構動搖國本。

还有人鼓吹房地产，我说几句吧！

第一、世界矛盾在升级，流通更复杂，影响的不光是商品的流通，包括经济的、技术的、材料的流通，整体在通缩，意味着一切在减少，越大的企业越难周转，而持有房产的大户正是这些企业及附属相关人员。

第二、房地产消耗钢材、水泥、电，所谓带动产业，只是装饰阶段多一些，没有钱还去修房、旅游、买钻石、下馆子吗？

第三、既然你己经买了房，为什么让你卖，让你赚钱，还不交差额税呢？左手倒右手，增值的是个人，对社会并不产生价值，交易与中间商在国内实施，如同一家人打麻将赢钱，有意义吗？

第四、卖地皮增收入，收谁的钱，不是仍然的国内企业与人民的吗？说到底还是银行的，既然都是国家的，为什么在房子大量空置情况下，还要玩下去？

第五、疏解超大城市，清空空置房，恢复街店，商圈人气，才是王道。

第六、商品房，办公楼就此打住吧！不贷款修，现房卖，大量增加人才房、保障房、公租房，让青年与刚需人人有房，安心结婚生子，好好工作，是现阶段重中之重。

房价己到天花板，数量惊人，预支了后三十年红利，该下行了，这是规律，很多人没考虑到灾难战争风险。

济规律，必然！

房价在10年之内应该是一个稳定上涨趋势，但整体上涨幅度不会超过5%，因为内循环经济不允许房价出现大涨，更不允许房地产行业继续一家独大，房地产必须给内循环经济让出一部分通道；10年后将会根据各城市间人口和经济不同情况出现分化：有人口流入、经济基本面好看的城市，房价上涨幅度相对会大一些；人口净流出、缺少产业支撑的城市，房价上涨幅度会小一些；资源枯竭、经济收缩型城市，房价会出现明显下降。

但是10年之后是一个分水岭：如果在此期间新生人口继续保持下滑态势，老龄化社会又导致人口负增长出现，房住需求量减少，房价自然失去上涨动力；加之房子本身供大于求，逝去的一部分老年人又留下了多套房产，房价虽然不会在原有价格上下降，但会在货币超发等因素的掩盖下明涨阴跌，除不到5%少数城市的房价能保持稳定增长，多数城市的房子都仅仅具有居住功能。

因此未来整体房价走向，取决于人口总量变化，经济发展趋势，以及城镇化建设这三个重要因素。但是从目前情况来看，由于城镇居民家庭住房基本饱和、房住需求量减少、待进城农民购买力不足，房价已经处于滞涨状态。特别是高房价阻碍了城市化进程，房价再想大涨根本没有可能。也就是说，房地产的白银期可能只有10年时间，再往后将逐渐淡出经济增长模式成为辅助性产业。

个人对于未来房价的判断并不想一概而论的说是涨还是跌。

由于中国地理环境、经济状况、交通线路、人口分布差异巨大，我认为一二线城市以及处于交通枢纽等重要节点的城市未来房价还是会涨，只不过应该不会出现过去那样暴涨，而是微涨，涨幅大概和当地GDP增幅相近。而那些四五线城市尤其是能源型城市会更加危险，人口净流出经济停滞的城市大概率会一蹶不振，除非有中央的大力扶持和政策倾斜，否则难有大的改观，个别例如鹤岗、双鸭山、玉门等城市反而会进入恶性循环。

其实一个城市未来房价如何主要看两个因素，第一人口是否净流入，第二经济是否持续增长。

其实大家买房子并不单纯的仅仅理解为是买砖头水泥，买的更多是这个城市的“股票”，买的是房子周边的配套和这个城市所带来的就业机会、交通便利等设施。如若把这个城市的核心区域房产理解为这个城市的股票可能更容易理解未来的涨跌。

受这次新型冠状病毒的影响，房价就算不跌，也肯定不会上涨，这次疫情让大家知道，提前消费的代价是很大的，尤其是在没有收入的情况下。公众购买热情不高，房地产又急需资金周转，唯有降价。另外这次疫情让大家懂得，实业才能救国，而房地产更多的是炒作。至少未来一两年会赢来房地产的寒冬期。

这个问题有点笼统了！未来几年呢？十年，20年还是30年？我就预测一下未来五年吧。

未来五年的房价，可能性最大的就是有涨有跌，有的地方涨，有的地方跌，有的地方保持原状，即使在同一个城市，不同的地段，涨跌程度也是不一样的。

买房变成了技术活，变成了要仔细研究的一件事情，普涨的时代已经一去不复返了。

如果要买的话，一定要选准城市和地段。

人口流出的地方，房子有得住就可以了，投资有风险。

会缓跌，十年之后才会触底，随着通货膨胀和货币贬值，才可能进入平稳

一二线城市还能升值，可投资理财。三四线房价有一定下降趋势，但不会太多，基本恢复到上涨之前的水平，刚需住房还可以，要是想投资慎重吧。

在涨让富人也买不起