门面房被拆迁有补偿吗，怎么补偿？

门面房属于经营性用房，面临征收拆迁，当然是有相应补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括；（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1、房屋的价值

　　经营用房比住宅房屋的价值要高一些，拆迁补偿也应体现这种房屋价值的差异。就国有土地而言，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个“类似”肯定要考虑到房屋的性质和属性。

2、停产停业损失费

　　如果被征收房屋符合下列三个条件，可以获得停产停业损失费补偿：一是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经过有关部门认定为用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;三是已办理税务登记证并具有纳税凭证。

如果本来房屋是住宅性质，但是实际用来经营，这种情况属于“住改非”，对于住改非是否有停产停业损失的补偿要结合具体情况来分析，而不是“一刀切”的不予补偿。

3、搬迁费和装修装潢

　　因拆迁导致经营中断，不得不搬走，在这个过程中，往往伴随着货物的搬运、设备的损失和装修的弃用。相应的损失应该得到补偿。

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对于征地拆迁盛行的近几年来说，承租人有必要在签订的租赁合同中注明遇此情况应怎样处理，并明确规定赔偿的相关条款，标出损失部分应由谁承担，这样才能权责明确，避免纠纷！

凯诺律师在此提醒广大承租人，在自己租赁的门面房遇拆迁时，你可以选择这样做：

首先，你可以与房主解除租赁合同，并拿回未到期部分的租金；

其次，你可以选择与房主（必须是房屋所有权人）协商，在房主拆迁选择产权置换后，重新与其签订房屋租赁合同；

然后，你还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费。

一般来说，在租赁期间与拆迁时，承租人可以与房主协商解除租赁关系，并要求返还剩余的租金，这是一种方案。而另外一种方案则是可以要求在房主在拆迁后继续履行租赁合同，但此种情况则需要房主在拆迁补偿时选择产权置换的方式，而产权置换后的房租则由原承租人承租。

最后，凯诺律师要特别说明的是租赁房屋被拆迁后，原租赁合同是否还有法律效力？

可根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什么方式引起房屋所有权发生变动，均不影响租赁合同的效力。所以，拆迁人或者征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力。

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