房价有可能降低吗？对此你怎么看？

兰州房价涨是兰州市政府的政绩导致的。

房价会下跌吗？

目前看不会下跌的，我在四线城市去年约长了近5%左右。

综合去年数据一二的线城市平稳，三四线约约回升，今年总的走势应该是稳定的。

如果从长运看，房价会稳中有升的，因为目前国家宏观政策未变，也就是说城镇化建设还在推进，只要城镇化没停下来的话，房价肯定是有升的，尽管存量房充足，加上少数人手上多套房源，刚需还是存在的，而买不房的人始终买不起。所以，大方向是看涨。

上涨还有一个因素存在的，就是土地财政，地方收入主要靠土地收入。其中占财政相当大的比例，在加上的稀缺性，房价只能上涨。

有一种现象可看下跌的，就是刚需不接盘，持币待购。

作为一个行内人，我先问你几个问题，第一：为什么一定要跌房价？你的工资在跌么？第二：跌了对你有什么好处？因为房产不是单独的产物，捆绑了上游，下游太多太多的产业。这种问题，有人问了20多年了，答案显而易见，所以为什么还要去重复的问？这个问题，一个生活的常识就能解答：10年前的100块钱跟今天的100块钱，消费能力差异有多少了？其实国家的意愿只要把房价上涨控制在物价理性范围内就是成功，所有都在涨价，让房价跌这是不可能的，除非诺干年后，人口急剧减少

先说结论，一线城市及大部分二三线城市房价相较之前高位确实已有略微下跌，小部分四五线城市被某些房企炒作在虚涨，大部分城市平稳或者略有下跌。未来几年房地产投资价值必不可能像以往那样高歌猛进了，但大幅下跌的可能性也很低，预计将会较为平稳。究其原因我认为主要有以下3点：

未来数年国内经济增长将进一步持续放缓。据国家统计局初步核算，2018年全年国内生产总值900309亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%。从增长率来说为近10年最低，且预计未来还会进一步放缓。经济的高速增长是房价近年持续上升的背后推手之一，而经济增速放缓会遏制房价的上涨。

国内的人口出生率逐年下降，人口红利开始消失，老龄化日趋严峻。年轻人及年轻家庭是房地产市场的刚性需求者。出生率下降背后反映的是年青一代组建家庭的意愿偏低，最终传导到房地产市场就是购房需求下降，市场上的供需关系及心理预期将会发生逆转，房价也就失去了一个重要的上涨因素。

近三年房价上涨的一个很重要原因是银行信贷投放及影子银行导致的货币超发，泛滥的货币充斥市场，直接引致的一个结果是房地产市场上的投机气氛浓烈，不少购房者掏空六个钱包再借遍身边亲友凑首付高杠杆买房的例子层出不穷，就是因为他们预期还会继续涨。但现在政策制定者已经意识到货币超发及社会资金高杠杆对经济发展将会带来的严重负面影响，已经开始着力进行货币收缩，收缩地方债，以及去年一系列的“去杠杆”“稳杠杆”等措施的出台，都预示着现在和未来一段时期货币“供水闸”将会被拧紧，房地产的投机气氛也将会大大降低，定价将会回归到供求本质关系上。

上述是我对房价未来走势的一些见解，欢迎交流。

我是从事房地产这一块行业的。来说一下我们3线城市的情况。

首先来说，已经在降价了，已经是现在了。

刚11月的时候，我们这边一个业主190万的房子，现在175万就可以拿走了，业主一主动降价，把附近3个小区的二手房中介可高兴坏了。立马所有的门店在推这一套房子，当天就没有了。

来解释一下上边这个房子的情况，元宝户型，带车储，精装修，好楼层并且学区还可以，之前所有的人，都认为业主报价在190万，使劲谈一下，180-183左右应该可以拿下。

因为现在行情不太好，和业主多说一下，毕竟他需要钱给工厂里用，都是这么认为的，但是业主刚开始还比较硬。结果厂里事情急了，要求全款。房子拿走。

当天中午，和几个中介朋友吃饭，就看到他们被立刻招回公司了，晚上9点之前就没有了。

说这个不是说房子好卖而是房价在我们这里已经开始松了，从下半年开始，每平米降个几百元不是什么难事了。

17，18年的时候，让房主主动降价是不可能的事，你不买就下一家，现在不是了，太多的人开始持币观望。对于明年的房价，持有谨慎悲观态度

房价能下跌嘛这个看似只有是与否回答的封闭性问题，实则却有无限的开放性。

那么我们来分析一下是什么支撑着现有的房价。

首先我们从商品属性来分析，一件商品的价格是由供需关系决定的，房子的供给侧主要是房产商开发成本和周期，还有关键的信贷政策，这个信贷政策很关键，它不仅决定开发商的现金流，还决定着买房者的购房款。需求房则是适龄青年结婚置业和部分家庭改善的刚需加上社会闲散资金的投资需求。

这里需要说明的是中国的生育高峰已经过去而且永远不会再回来 随着80.90的逐渐成长适婚人口将开始不可逆的下降，而且还有很大一部分现有房产的继承转移，所以社会总体购房需求是下降的。

另外我们再从金融角度去看，房产不是单纯的普通商品他身上肩负的很多的金融属性。目前来看房地产占GDP的比重还是很高的，在一段时间内还会被倚重。还有就是房产商开发楼盘的主要资金是从银行拿的，如果房产商亏本卖房那么他那什么还钱，如果出现大面积违约，那岂不是另一种次贷危机嘛。

还有就是房产的自有价值属性，也就是房屋所在的城市，所在的地段，所备有的陪套资源是否优质，因为优质资源永远稀缺，随着社会整体富裕程度的提高，优资源将进一步收到追捧。

还要说明一点，都说房价短期看金融 中期看土地 长期看人口，我还想补充一点就是要看经济转型何时取得阶段性成功，找到可靠的增长点。

以上几点是我对房价的一些思考，希望能够帮助你判断你看中的房产今后的价格走势。

会 N年以后

跌不跌是市场规律，人为很难操控。

微跌，和油价一样。老是跌2分涨一毛

濮阳市的直线上升一个地级市牛B

肯定是在下跌。现在的楼市就像大堤决口前看似涓涓细流，等不了多时就会溃坝。不要听那些吹鼓手胡吹。房子严重饱合，空置率近30%，价格脱离民众的承受能力，已经见顶。月满则亏，这是自然法则。谁也改变不了。

涿州相比去年的房价是降了，可是呢这种东西都是虚的。因为价钱高了也不一定有销售量的，这种东西只能看成交量。我感觉现在不管是那个地方房价都不会有太大的变化，已经很疯狂了再这样下去更没有销售量。

题主的问题恐怕需要一些约束条件才能作答的更清楚些，不然容易招来杠精。

约束条件1：什么时候，现阶段、未来5年、还是未来30年。

约束条件2：一线城市、新一线、二线还是三四线城市。

我们地产研究所通常判断影响房价的3大要素，分别是：城镇化、土地供应、投资需求。

题主可以根据上面3点做草根调研，看看当地什么地形，土地供应面积多不多，或者好不好拆迁，当地的落户条件开不开放等等。

把这些了解个大概了，你心里自然就会有答案了。

授人以鱼不如授人以渔。

如果还有问题，可以在评论区留言。

房价没降，改成促销了，现在房子不好卖了，都在观望。

中国的房子一定会下跌的，为什么呢？现在房子大剩余后续人口的减少，中国的经济走向了失败

没看出下跌。

横盘中，坚持不买

在我看来，我们枣庄地区的房价一直是稳步前进的，并没有下跌的迹象，虽然政府也出台了好多限制措施，一是从公积金和银行等资金方向，二是从购买人群等多项措施！但是个人感觉见效不大，你看2018年全省GDP的报告可以看出，枣庄作为四线城市，山东省经济排名靠后，房地产对经济的推动却排在全省首尾。

跌了！跌的都是开发商和炒房者的纯利率！土地不降价、建材不降价、人工降不了价、规费税金不能降，能将的就剩开发商和炒房者了，其实也没几个利润了

基本没跌 不过下跌的趋势在慢慢呈现 大部分刚需人群买房的好时机就快来到了

兰州的房子又涨了。

不是已经在下跌了？来势越来越汹汹！

房价下跌刚刚开始！

开封房价比较平稳，一手楼盘有个别促销，拉低均价

叠了滴是纸肪，住房虽不涨，跌是想别想

就目前来看，一二线城市确实经过国家调控之后房价趋于稳定，但还没有出现所谓的下跌，现在价格便宜的房子大部分还是位于比较偏僻的地方，真正位置比较好的房子现在还是处于微涨的状态。

三四线的城市因为没有限购，银行贷款的周期也不像一线城市那么紧张，所以从去年来看大部分三四线城市的房价涨幅反而比较高。

从国家调控层面来讲，房子是用来居住的，首先否定投资投机的概念，房价在未来几年大幅度上涨的可能性比较小，但应该也不会出现大幅度的降价，除非像哪些房型很差，位置也不是很好，亦或者房东急需用钱，也有可能低价出售房产。

我个人的看法：最近几年，房价回趋于稳定，长远来看，房屋最终会回到居住的属性，随着我国经济发展，百姓投资渠道的增多，也不会把所有资金投到房地产当中，我个人是希望房地产能健康发展，让我们从事这个行业的工作者守法，守规，赚取我们应得的合理的收入！！！！

过年回农村，我发现农村都没啥人，好几个村都没学校，孩子上学都要去县城。。你觉得会跌吗，大方向一切政策都是国家说了算的

小编认为这个要全国各个看区域：目前对于一二线城市的房价话可能会稳定的小幅度持续上涨，即使跌福的话，这个幅度也会非常小（以深圳为例）！

而对于部分4-5线城市的，人口基数小，投资前景不好！可能会出现小幅度下跌！当然啦！维持目前稳定的可能性非常大！这也是国家所希望出现的现象！

房价取决于够房者，价格太高对国家是个巨大的损失。国家不会坐视不理，所以国家会控制让房价回归理性下降。不会像所谓的专家说的那样好像国家都治不了。

有下降的可能，但降多少不好说！

一手房目前没有下跌，二手房有下跌

只有上涨没有下跌。

小编认为这个要全国各个看区域：目前对于一二线城市的房价话可能会稳定的小幅度持续上涨，即使跌福的话，这个幅度也会非常小（以深圳为例）！

而对于部分4-5线城市的，人口基数小，投资前景不好！可能会出现小幅度下跌！当然啦！维持目前稳定的可能性非常大！这也是国家所希望出现的现象！

卖不动了，自然降，不然连成本也回不来，开发商总不能等10年20年吧

只会平稳上涨

房价暴跌2块钱每平米

炒房赚大钱，中介说房价永远涨，有钱买不到，贵阳一年有10万套房子卖，可买房子的有50万人，那么肯定有40万人是抢不到房子的，我朋友不差钱，抢房子抢了9年，，还找了关系，给了一百万红包才抢到一套72万60平米小房子，，，不信你试试，你500万去贵阳抢不到100万的房子，，，房子一家100套，旅游世界不用租

只会平稳上涨

全国都在降，降的程度不一样。因为房子严重过剩价格还高没人买所以每年都降，降到马云的预言。

很明确的告诉你，不涨就是跌。