怎样断定是否违建？

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首先，违建一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

汇总就是建房子，我们需要合法的土地使用证和房产证。以上所列举的可能是最正规的房屋取得方式或者建造流程。

但现实情况中，总是事与愿违。在改革开放初期，国家在建设，人民建设，一切在重建和学习中。我们并没有一个完善的体系，那么，那个年代取得的房屋，又怎么认定呢，可能这是大家最关心的问题。

其实，不论房屋什么时候建成，大家还是有基本的契约精神的。因为我们取得的房屋肯定不是无偿。所以一定会有收据，批复等，历史遗留问题，也是可以受到保护的。【万里小律】

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一、认定违建的法律依据是《土地管理法》、《城乡规划法》等有关法律规定。其中《城乡规划法》第六十四条、六十五条的规定，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物。

二、违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、《城乡规划法》于2008年1月1日开始实施的，根据“法不溯及既往”的原则，08年以前建造的房屋不能依据《城乡规划法》来认定为违法建筑。

希望我的回答有助您解惑，祝您生活愉快！若有征地拆迁方面的问题，欢迎留言。

违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物；

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

当然，并不是所有未经批准的建筑都是违法建筑。主要有两种例外：

（1）历史遗留问题，即在相关法律法规颁布之前便存在的建筑。基于法不溯及既往的原则，这类建筑应当认定为合法建筑。

（2）行政机关默认的违法建筑，即由于行政机关不作为等原因默认了违法建筑的存在。在这种情况下，由于行政机关的过错，不能一概认定是违法建筑而不予补偿。应当给付适当补偿。

您好很高兴为您解答这个问题。可能由于历史遗留的问题，没有办理房产证、土地证或因为当地特殊原因无法办理相关的权属证明在大部分农村及较偏远地区目前来说仍然是一种较为普遍的现象。而当这样情况的房子要拆迁了，能不能获得与证件齐全房屋同等的补偿呢？在现实中，大部分无证建筑都很容易被拆迁方认定为违法、违章建筑，往往这时拆迁补偿款都会被压低甚至不予补偿。接下来，就给大家讲解一下此种情况的房屋该不该给予补偿？又该怎样补偿呢？

首先无证房屋并不代表一定就是违法建筑的，从法律意义上来说，无证房屋和违法房屋是两种完全不同的法律概念。无证房屋面临拆迁的情形并不少见，也是因为这样很容易就产生纠纷。被拆迁人往往期待通过拆迁来改善自己的生活质量，但一旦自家的房屋被拆迁方错误的认定，这个梦想也就随之破灭。

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。

无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。那为什么还是有很多无证建筑被认定为违建不予补偿呢？把无证建筑认定为违章建筑可以压缩拆迁成本，也能尽快使拆迁协议达成，加速项目进度，但是这严重地损害了被拆迁人的合法权益。但是如果房屋严重违反城乡规划法及土地管理法的相关规定，就比如听到拆迁消息恶意抢建的房屋则不予补偿是符合法律规定的。

总的来说，对无证房屋一概不给予补偿是拆迁方损害被拆人合法权益的做法，拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率的下判断。自家房屋如果目前缺失权属证明，我们也应当尽快去有关部门查看能不能补办相关的手续。所以，当我们遇到相关的拆迁问题一定要及时咨询专业律师，以求积极维护自己的合法权益。

您好，到目前为止，我国还没有一部对违法建筑的认定、处理做出专门的系统性规定的法律法规。关于违法建筑的规定散见于《土地管理法》《城乡规划法》《环境保护法》《文物保护法》《水法》等法律中，其中行政机关最常依据的是《土地管理法》和《城乡规划法》。

您好，1、执法机关发现或接到保安、控告、举报或遇到“征地拆迁”。

2、执法机关制作“立案呈批表”。

3、调查

4、制作《行政处罚告知书》，并依法送达

5、制作责令限期拆除决定书

6、制作《催告书》，听取陈述和申辩

7、行政机关拆除前做出公告，限期当事人自行拆除

8、行政机关作出强制拆除决定并依法送达

目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。目前城市、城镇建设发展迅速，部分处于政府动迁安置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以“抢建”“套取补偿款”的名义认定为违章建筑。没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。

您好，到目前为止，我国还没有一部对违法建筑的认定、处理做出专门的系统性规定的法律法规。关于违法建筑的规定散见于《土地管理法》《城乡规划法》《环境保护法》《文物保护法》《水法》等法律中，其中行政机关最常依据的是《土地管理法》和《城乡规划法》。

您好，1、执法机关发现或接到保安、控告、举报或遇到“征地拆迁”。

2、执法机关制作“立案呈批表”。

3、调查

4、制作《行政处罚告知书》，并依法送达

5、制作责令限期拆除决定书

6、制作《催告书》，听取陈述和申辩

7、行政机关拆除前做出公告，限期当事人自行拆除

8、行政机关作出强制拆除决定并依法送达

目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。目前城市、城镇建设发展迅速，部分处于政府动迁安置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以“抢建”“套取补偿款”的名义认定为违章建筑。没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。

没有取得土地使用证，没有获取房屋建筑许可证，没有建筑图纸。等等。