在签订房屋拆迁补偿协议的时候有哪些注意项？

感谢你的邀请，关于拆迁协议要注意的事项还是非常多的。以下是个人的部分理解，希望对你有用；（喜欢的可以转发评论，谢谢）

首先要注意关于拆迁单位：第一点、拆迁房屋需要有拆迁许可证，要明确拆迁单位是否取得了国家政府部门的许可；第二点、明确拆迁单位的拆迁资质，单位的资金、信誉等因素；

其次要注意合同签署的有效性：要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

再次就是合同内容：《拆迁条例》第二条及第三条指出：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。合同内容还包括建设项目名称、建设地点、建设单位、拆迁许可证文号等内容，该内容不限于上述列举的几项内容。

还有就是拆迁协议的补偿事宜：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。还有就是搬迁补助费及临时安置补助费，这个方案涉及的还有就是回迁方式以及赔房比例。回迁的话还有一个就是房屋交付时间明确、交付标准、补偿款的支付约定等；

最后的一个就是违约责任一定要明确清楚，被拆迁方一定要维护好自身的权益；

第一、核对评估报告看是否有缺少遗漏的。第二、参考前面已签约户掌握好谈判尺度，不要过早暴露自已的底线。第三、不要以为一两次谈判能解决问题，谈判中要不卑不亢，有理有据，要礼貌待人，不要把上门谈判的拒之门外。第四、不要去找所谓的熟人打招呼，他能谈下来的价格你一定也能谈下来。第五、不要漫天要价，钉子户不是正常人能做的。第六、达到自己期望值了就不要犹豫不决。

在签拆迁协议时应该注意以下问题：

1：要弄清楚是国家为建大型工程项目还是房产开发商为建房产项目而动拆迁，了解清楚可以知道未来是否获得完整产权。

2：建成的小区是否有专门的物业管理，如果没有物业管理，未来小区的环境可想而知了。

3：有物业管理，管理费是多少，物业管理费怎么收？物业管理对小区承担着什么责任？

4：拆迁的赔偿方案，赔偿比例怎么算，对比一下当地有其它地方拆迁的，赔偿是否相同。

5：拆迁安置房的质量标准和装休标准是什么？质量是由哪些国家单位监督？

6：安置房何时可以交付使用，是否可以获得完整的产权？获得完整的产权时需不需要再交土地出让金？土地出让金需要交多少？

7：房产交付使用后，多久时间可以拿到完整的产权证？若到期产权证未拿到，开发商要承担哪些赔偿责任？

以上是本人的经验，希望能帮助到你。

签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中最重要的一件事情，那在签订补偿协议的时候我们应该注意什么呢？爱土拆迁律师团来为你解答：

那些注意事项，总结起来，以下问题要十分注意。

１、不要签字。补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。（不要等签了字再说不合理，你签字就表明你认同这个协议，要特别注意也不要在空白协议上面签字！）

2、合法资格。审查签订合同的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，将来极有可能无法履行协议，给您带来巨大损失。

3、了解补偿。安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，补偿款的支付时间及支付式，安置房的位置、房号，安置土地的面积及具体位置、土地性质等等，千万不要轻信拆迁工作人员的话，签订内容约定不清的协议或空白协议。

4、合同履行、违反责任。明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后才支付拆迁补偿款，这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此，我们签订协议时，一定要跟拆迁方约定好，如果不能按时支付补偿款或者按时安置房屋的补救措施和违约责任，避免到时候拆迁方任性违约。

关于签订房屋拆迁补偿协议的时候需要注意的点就总结到这，拆迁过程中征收方套路多，一定要看清协议再签字，不要等签了字再后悔。

关注我们的头条号 爱徒拆迁律师团，了解征地拆迁方面的知识，合理争取自己的利益。

签订房屋拆迁补偿协议不要着急，签字前先看看以下几点有没有全部落实好:

1 看看拆迁补偿条款，根据上面的补偿项目和家里具体条件，重新审视有没有漏掉的，测量尺寸是否准确。这里告诉大家一个小小的窍门:测量的时候尺子尽量放松。如果能自己拿尺测量最好，不能的话一定要看测量人员是不是把尺拉得很紧，这样的可以要求重新测量。保证自己的利益最大化。

2 拆迁安置协议要仔细看看。比如过渡费怎么算，购回迁房超期怎么算。购回迁房的话，房子面积，结构，物业方面，房子产权等问清楚。

3 如果是农村，除了房子，田地也是要考虑考虑的。怎么赔偿，大人小孩怎么算等。

总之，拆迁签订合同前拆迁方给的所有合同，所有要签字的，务必逐条逐款看清楚。

头条答案说的挺全了，其实拆迁是好事，但是随着政策的变化，现在的拆迁有部分是直接安置回迁房，所以在选择的时候尽量要求货币补偿吧。

说实话因为安置房质量参差不齐的不太建议选择。

首先因为安置房需要很快的时间建成（因为资金压力等原因，越早建成对于开发商而言越节省成本，缩短工期及人员来进行商品房开发），所以一般程度上安置房质量都不是特别好（个别或者部分资金压力不太紧张的开发商不在此列）。

当然，看好安置条款是必要的。

祝你早日住上新房。

拆迁……大事❗

没有商量的，画押就是了，我是两次搬迁过来的人。❗。千万不要提意见，顶牛❗

您好，签订征收补偿协议是房屋、土地征收中的重要环节，事关被征收人的切身利益。在这一环节稍有不慎，就极易导致你应获得的补偿严重缩水，甚至无法兑现。在明律师在此提醒广大被征收人注意，在签订协议前一定要仔细查看协议是否满足并具备了以下这些条件与要点，如果不满足这些条件、不具备这些要点，千万不要着急盲目地签协议。毕竟，协议一经签订即对双方具有法律约束力，再想通过法律途径推翻、反悔的可能性的确是不大的。

其一，补偿安置内容达到自己的合理预期

实践中，我们经常遇到这样的情况，房屋征收部门采取威逼利诱、哄骗等方式，使得部分被征收人在补偿安置内容没有达到其合理预期的情况下，违背真实的意思表示签订了补偿安置协议。一般而言，只要你签字了，就视为你同意了，被征收人后悔了，想要证明自己当时并非自愿签订协议是非常困难的（根据最高法的相关判例，这一主张的举证义务显然在于被征收人一方，而在“胁迫”发生时往往被征收人又无从固定证据）。在此情况下进行维权，难度极大。因此，如果协议中的补偿安置内容没有达到你的合理要求而“逼签”的程度尚在能够承受的范围内，就坚决不能签字。

其二，协议中明确约定房屋的补偿内容及补偿方式

无论是国有土地上房屋征收补偿还是集体土地上房屋的征收补偿，其补偿方式主要分为两种，一是货币补偿，二是房屋产权调换。被征收人应当和征收部门就具体的补偿内容及补偿方式作出明确的约定，明确补偿的标准、金额、支付的时间。如果选择安置房作为补偿，还应注意在协议中明确安置房的位置、户型、面积、楼层、朝向以及房屋的交付时间等等。只有明确、详细地约定了补偿内容及补偿方式，才能使被征收人的权益得到保障。笼统地表述为“依据补偿安置方案的规定执行”是存在较大风险的，尤其是一些方案本就不够严谨、老实甚至憋着算计你的前提下。

拆迁补偿协议

其三，协议中明确约定了违约责任

除了补偿内容及补偿方式，违约责任也是协议中的必备条款。即使补偿内容、补偿方式再合理，也需要明确约定违约责任来保障，否则前面的补偿内容都可能成为一纸空文。补偿协议约定的越具体、越详细，对被征收人就越有利，尤其是对征收部门违约责任的约定。很多被征收人签订的补偿安置协议都是征收部门提供的格式合同文本，往往忽略了对其自身违约责任的约定。在实践中比较典型的是征收部门未按期交付安置房，在超过约定的过渡期后，仅支付双倍过渡费，没有其他违约责任的约定，这使得被征收人的权益严重受损却很难得到有效的弥补。可见，约定详细合理的违约责任条款，是保护被征收人救济权的重点。

其四，被征收人自己手中一定要留有协议原件

房屋征收部门经常会以需要上级部门审批或者带回去盖章为由，将被征收人签订的协议全部拿走，之后就出现了补偿协议内容被篡改，或者征收部门不按照协议约定内容履行等诸多问题。这时被征收人手中却没有协议，对自己的主张根本无法找到有效证据，造成了维权障碍。在一些案例中，通过诉讼等途径要求法院依职权调查收集证据的路居然都会走不通，签得好好的协议就这样“飞”了。

此外，实践中还出现了协议签好后，被征收人手中未保留协议，征收部门将房屋拆除后又告知当事人，上级领导没批准此前签订的协议，此前的协议不算数这样的荒唐事件。因此，在明律师再次强调，协议一定要当面签订，按一式几份印制，征收部门同时签字盖章，互相保留所签订的协议。被征收人自己手中务必保留一份协议，这样才能在出现问题时有据可查。

您好，【律土网】律师为您解答：

在拆迁过程中，我们都知道是需要签订拆迁补偿协议的。一经签字，即产生法律效力，后期再想维权，困难重重。很多拆迁户因为签字前没有认真核对了解，错失高额补偿款。

我们从几万名拆迁户经历中筛选出了几种典型的违法征收现象，大家可以在2019年房屋拆迁时，“以史为鉴”，避开这些征收陷阱，维护自己的合法权益。

1、 空白协议不能签

空白协议是法律命令禁止的，但是很多被拆迁户遇到这样一个情况，在与政府协商好满意的补偿后，政府拿出一份空白协议让被拆迁户签字。仅仅做出令人心动的口头承诺，然后让被拆迁户签订空白协议。

这个大家一定不能签，很可能会被政府随意填写，与当初协商的补偿相差很大。就无法更改了。

2、 合同的主要条款内容要明确

根据实际权利保护的经验，在签订补偿协议之前，被拆迁人必须仔细审查签订的补偿协议是否有明确规定。

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

3、拆迁补偿协议相互留底

拆迁补偿协议是必须一式两份的，被拆迁人手上也要留有一份。但是实际上，拆迁方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。

导致最后协议内容得不到履行或者被篡改。被拆迁方一定要坚持协议要当面签订，双方同时签字盖章、相互留底。

4、 审查签订合同的主体

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，应该市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

最后，感谢您百忙之中，抽空阅读我们的回答。如果您还想了解更多征地拆迁知识，可以关注我们【律土网拆迁律师】头条号，也可以直接进入【律土网】查看！

您好，签订征收补偿协议是房屋、土地征收中的重要环节，事关被征收人的切身利益。在这一环节稍有不慎，就极易导致你应获得的补偿严重缩水，甚至无法兑现。在明律师在此提醒广大被征收人注意，在签订协议前一定要仔细查看协议是否满足并具备了以下这些条件与要点，如果不满足这些条件、不具备这些要点，千万不要着急盲目地签协议。毕竟，协议一经签订即对双方具有法律约束力，再想通过法律途径推翻、反悔的可能性的确是不大的。

其一，补偿安置内容达到自己的合理预期

实践中，我们经常遇到这样的情况，房屋征收部门采取威逼利诱、哄骗等方式，使得部分被征收人在补偿安置内容没有达到其合理预期的情况下，违背真实的意思表示签订了补偿安置协议。一般而言，只要你签字了，就视为你同意了，被征收人后悔了，想要证明自己当时并非自愿签订协议是非常困难的（根据最高法的相关判例，这一主张的举证义务显然在于被征收人一方，而在“胁迫”发生时往往被征收人又无从固定证据）。在此情况下进行维权，难度极大。因此，如果协议中的补偿安置内容没有达到你的合理要求而“逼签”的程度尚在能够承受的范围内，就坚决不能签字。

其二，协议中明确约定房屋的补偿内容及补偿方式

无论是国有土地上房屋征收补偿还是集体土地上房屋的征收补偿，其补偿方式主要分为两种，一是货币补偿，二是房屋产权调换。被征收人应当和征收部门就具体的补偿内容及补偿方式作出明确的约定，明确补偿的标准、金额、支付的时间。如果选择安置房作为补偿，还应注意在协议中明确安置房的位置、户型、面积、楼层、朝向以及房屋的交付时间等等。只有明确、详细地约定了补偿内容及补偿方式，才能使被征收人的权益得到保障。笼统地表述为“依据补偿安置方案的规定执行”是存在较大风险的，尤其是一些方案本就不够严谨、老实甚至憋着算计你的前提下。

拆迁补偿协议

其三，协议中明确约定了违约责任

除了补偿内容及补偿方式，违约责任也是协议中的必备条款。即使补偿内容、补偿方式再合理，也需要明确约定违约责任来保障，否则前面的补偿内容都可能成为一纸空文。补偿协议约定的越具体、越详细，对被征收人就越有利，尤其是对征收部门违约责任的约定。很多被征收人签订的补偿安置协议都是征收部门提供的格式合同文本，往往忽略了对其自身违约责任的约定。在实践中比较典型的是征收部门未按期交付安置房，在超过约定的过渡期后，仅支付双倍过渡费，没有其他违约责任的约定，这使得被征收人的权益严重受损却很难得到有效的弥补。可见，约定详细合理的违约责任条款，是保护被征收人救济权的重点。

其四，被征收人自己手中一定要留有协议原件

房屋征收部门经常会以需要上级部门审批或者带回去盖章为由，将被征收人签订的协议全部拿走，之后就出现了补偿协议内容被篡改，或者征收部门不按照协议约定内容履行等诸多问题。这时被征收人手中却没有协议，对自己的主张根本无法找到有效证据，造成了维权障碍。在一些案例中，通过诉讼等途径要求法院依职权调查收集证据的路居然都会走不通，签得好好的协议就这样“飞”了。

此外，实践中还出现了协议签好后，被征收人手中未保留协议，征收部门将房屋拆除后又告知当事人，上级领导没批准此前签订的协议，此前的协议不算数这样的荒唐事件。因此，在明律师再次强调，协议一定要当面签订，按一式几份印制，征收部门同时签字盖章，互相保留所签订的协议。被征收人自己手中务必保留一份协议，这样才能在出现问题时有据可查。

我这有几条经验，可供参考。

1、签拆迁协议之前，需要仔细核对房租面积。拆迁办都是请的人来量房租面积，量完会出一张示意图，需要核对有无错误。另外，提供的好吃好喝的，量的时候会宽容松点。

2、房屋不同的结构价格不同，尽量争取按高价计算。还有其他什么设施费，青苗费什么的，最好也多搞点。

3、拆迁款到账的方式及时间。这个一定要注意，拆迁款一般不会一次性到账，我们这里是签完协议后，把房屋钥匙交给拆迁办，就会打一部分款，另一部分款需要购房后再打。这个日期一定要明确，我们这里拆迁都快一年了，现在房子也拆了，钱还没给到位。看看你们那里是怎么规定的，最好写明。

4、签完字，记得拍照。留意里面的联系方式，以后可能需要找相关的人员。

5、一般拆迁还会设置奖励的。有单独的奖金，只要大家都按时签字，签约率高就有，这个看各个地方的政策。需要注意的也是这个奖金什么时候到账的问题，一定要搞清楚。

只有征收决定下来了，才是要拆迁了。否则，不是的。征收拆迁名堂多多，一定要慎之又慎。作为一个与征收拆迁抗争了好几年的我，有些体会。

第一，仔仔细细地学习国家和地方政府有关征收拆迁的法律规定。这非常重要。只有符合法律规定的才能征收拆迁。否则，不能征收拆迁。

第二，如果是不合法的征收拆迁，那么在征收拆迁的前期工作时就不理征收方。比如，入户调查，不允许，不提交户籍和房产资料。如果提交，征收方就视为同意征收了。

第三，仔细研究征收办和征收项目部下发的征收文件，主要的是拆迁补偿方面的内容。文字上有陷阱的。要仔细推敲。拆迁补偿的文字必须明确，绝不能含糊，也不能有歧义，即既可以这样理解又可以那样理解。尤其要弄懂补偿的计算。这里面也有蛮多窍。

第四，不要轻易地在征收拆迁方提供的表格、文件等上面签字，更不能在空白协议上签字。

第五，不要听征收拆迁的口头许诺。若他们许诺什么，则一定要他们签字画押。即征收办、项目部等，工作人员立下字据是无效的。拆迁开始，征收项目部就撤走了。那时连人都找不着

第六，不要与征收拆迁的托打交道，更不能信这些托的话。

一时也说不完，主要的就是这几点吧。

安置房要满意，协议要兑现，感觉不亏就最好。

您好，被征收人征地拆迁补偿协议时，需要注意的问题主要包括对方主体是否合法、拆迁补偿协议内容是否全面、拆迁补偿标准是否合理等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

1、与自己签订补偿协议的主体

　　征地拆迁中，与被征收人签订补偿协议的人应当是拆迁人，具有法人资格的人。

　　实践中，如果是村委会或是居委会以及其他人员在没有明确委托的情况下与被征收人签订补偿协议是不合法的，被征收人可以拒绝与其签订。

2、拆迁协议内容是否完善

　　由于拆迁关系到被征收人的利益，所以在签订补偿协议时要弄清楚拆迁协议中所有的事项，比如拆迁协议中应当要包括哪些内容，一般一份合法的拆迁协议应当要包括1.拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换；2.具体的补偿金额或者安置用房结构、具体的面积、具体的地点等；3.拆迁中要有明确的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；4.具体的搬迁补助费和临时安置补助费以及停产停业损失费发放标准和支付方式；5.违约责任和争议解决的方式；6.当事人约定的其他条款等。

　　如果连上述内容都没有弄清楚，甚至压根不知道自己应当获得哪些补偿，然后就在征收方的鼓舞下迷迷糊糊的签订了协议，那么这对被征收人是非常的不利的，日后即使发现拆迁协议不公平、不合理启动了法律程序，那么在拆迁协议不存在重大误解或者是威胁等其他违法行为，那么维权的空间一般也不会太大。

　　所以，在这提醒大家，如果对拆迁协议中的内容有异议，对补偿方式不满意或是补偿不是之前谈好的，那么建议被征收人最好不要签订，及时的启动法律程序，依法维护自己的合法权益。

3、空白协议不能签

　　空白协议绝对是不能签的，避免日后征收方赖账、不认可。一定要将事先谈好的所有事项呈现在书面，只有这样才能保证被征收人的权益不被侵害。

4、甜言蜜语不可信

　　另外，在征地拆迁中，征收方可能会为了让被征收人尽早的搬迁，签订补偿协议，可能会答应被征收人提出的种种条件，或是以各种美话鼓舞被征收人签订协议，比如你在期限内签订补偿协议之后，给你的奖励费一定会比别人高，让你优先选择安置房户型、位置等，此时，有的被征收人可能会单纯地信以为真，然后早早地签了补偿协议，但最后得到的结果就是征收方违约不履行补偿协议，或是赖账以各种理由拒绝履行协议，甚至是解除协议。

　　因此，提醒大家，不管征收方口头上说得多好，只要没有白纸黑字的写在协议里面，明确写在书面上，那么最好是不要相信，否则会对被征收人自己非常的不利。

5、被征收人手里一定要有一份拆迁协议

　　当被征收人与征收方签订补偿协议之后，手里一定要留一份拆迁协议，避免他们日后违约不履行补偿职责。如果征收方非要拿走协议，被征收人就需要采取录音、录像等适当的手段来保留双方口头约定的证据。

现在拆迁一般都是直接现金结算，什么都不需要注意，都是先给钱，补贴是有标准的，一平方多少钱，所以资金到位什么也不用管了，就这么简单，需要注意的是别弄错面积就行，多和周围邻居交流，一般都是一个标准，人家咋滴你咋滴，千万别做钉子户，最后得不偿失。

我们这里有个拆迁户，什么都做好了，不小心还多给他量几个平方，他哥哥在县建设银行上班，他认识市局里面一个领导，他对弟弟说我认识你们这里一个当官的，不行晚上把他约出来，看看能多给点补贴吗？晚上约出来喝酒吃饭，他说咱弟弟的房子拆迁了，你看看能多给点补贴吗？给家说实话就行了，已经多给量几个平方了，咱们兄弟之间实话实说就行了，这个人真没有办法，这是国家的政策，已经量好了谁也不能动，但是你给我的说的多给你们量几个平方我知道了，这个必须去掉，不然算失职，我不知道行，毕竟你告诉我了，最后不但一点光没有占，还去掉几个平方，白花钱请他吃饭，所以国家的政策是不能动的，希望大家明白，谁也不用找，没有用，该吧多少就是多少。

协议也不是针对你自己，这么多人，大家肯定在一起讨论，到时候什么都明白，至于需要注意什么，其实也没有什么，大家基本都是一个标准，大家肯定会在一起讨论，至于需要注意什么多听听大家的意见，你说对吗？

现在一般都是采取货币补贴的形式，先给你钱，如果你需要房子在花钱买他们的，也有要房子的，就这两种形势，一个是货币补贴，一个是房子兑换，任由你选择，一般都会给几套房子，如果没有需求根本不用考虑要房子，直接要钱就行，想在哪里买在哪里买，大部分人现在都是直接要钱，这是最简单的办法，也省的以后产生纠纷，房源好坏了，大家说对吗？

什么都不需要注意，签协议一般都是丈量好了，签合同的时候直接就给钱了，大部分拆迁的地方都是老久小区，还有的棚户区改造，这个要看你个人观点，如果还想和这些老邻老舍在一起就选择在老家要房子，这个完全取决于你个人，大家说对吗？

房屋拆迁补偿协议的内容是明确各方权利义务关系的法律文书，因此，当事人在签订房屋拆迁补偿协议要关注以下细节：

一、要写清楚被征收房屋的权属、位置、面积等房屋相关信息。

二、要明确补偿方式，是采取货币补偿还是产权调换，如果是货币补偿，要写清楚补偿标准和数额，以及支付方式，是一次性支付还是分期支付。如果是产权调换，要写清楚用于产权调换的房屋的位置、面积。

三、要明确房屋搬迁费用和临时安置费的标准和金额，如果是商业用房还要明确停产停业费的补助标准。

此外，对于双方的违约责任。补偿协议具有的合同效力，对于征收人和被征收人都具有法律的约束力。

么撒可以注意的，现在局势拆迁不拿房，等钱到账房子想要的也不一定买得起，限购政策中介机构房价不合理，老破小67百万比新楼盘还贵，国家控制收编中介价格稍微真实一点才是利民，泡沫消化也要良性啊[笑哭]

谈好总价就可以了，其他都是浮云。

房屋拆迁协议主要是拆迁人将房屋拆迁，给予被拆迁人相应拆迁补偿及安置的协议。作为被拆迁一方应主要注意：

1、被拆迁房屋情况，包含坐落位置、四至、房屋面积等；

2、房屋拆迁后是房屋补偿还是货币补偿，房屋补偿则需注意约定新房的坐落位置、面积、交房时间、办证时间，新房建成之前的过渡期及过渡期安置费用；选择货币补偿的，应约定清支付拆迁补偿的时间。

你好

你好，拆迁补偿影响着被拆迁人的合法权益，签订拆迁补偿协议的注意事项：

一、明确拆迁人与被拆迁人主体资格：

签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体。认清协议双方当事人的主体是否为合格主体，对协议的签订至关重要，双方适格则各方权利将易于保障，同时各方义务也易于实施。各方不适格，则容易导致不能意料的纠纷，使双方陷于认识之外的风险之中。

二、拆迁行为的前提：

拆迁行为是不可以任意实施的，其除须具有必备的形式前提——依法征收补偿安置。反之为违法拆迁，该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。

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