房子跌价50%，但是还欠银行房贷，该怎样处理呢？

对于贷款买房者来说，房价下跌50%，房贷是多少还是多少，依然要继续还贷的，弃房断供不可取，后果难以承受。

比如一套房100万元，贷款70万元买房，刚还了两年款，本金才还了2万块钱，还差银行68万元，此时房价duang一下降到50万了。

遇到这种情况，买房人内心是崩溃的，就跟炒股刚买了股票然后就一路六个跌停板一样，转眼股价腰斩。炒股遇到这种情况如果割肉离场，净亏50%本金，买房，其实也是这么回事。

有人会觉得遇到这种情况房贷不还了，把房子给银行好了，剩下68万元本金，还能再去买一套。甚至于也会有人想着跟银行谈谈，砍砍价，少点利息，甚至减免部分本金。

遇到这样的人，银行会毫不犹豫的说不。

房价下跌银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金，否则银行要求立刻偿还所有本息。

假如老老实实还贷，银行一般不会直接收走房子，甚至于部分银行不会让提前还部分款，当然也会有银行要求贷款人增加降价部分的抵押物或现金。

但是如果有人弃房断供，银行则会露出狰狞的笑容，张开一嘴的獠牙。首先银行会走法律流程收走房子，进行拍卖。市场行情不好的情况下，甚至远低于50万出手，也许是40万，也许是30万。距离未还的68万元贷款还有相当的距离，银行会继续向贷款人追讨差额。

贷款人弃房断供，首先首付的30万元没有了，然后房子也没有了，还剩下可能28万元贷款。断供后不仅仅面临高昂的罚息，还将面临诉讼追讨，还将面临征信不良的后果，今后贷不了款，办不了信用卡，办不了公司。

房价腰斩的情况，香港人民十几年前经历过，如今，也许轮到我们了。

这种情况下，房子就成了“负资产”。一般，银行会立即要求借款人补足差额或者全额提前还款。

每个人可以根据自己的情况和意愿，选择补足差额后，继续还款。或者，卖房，当然这要先还了银行的贷款余额才可以办手续。或者，弃产！结果当然是房子被查封，拍卖。如果拍卖所得不足以偿债（贷款以及相关的费用利息等等），银行可以要求继续执行借款人的其他财产以抵偿债务。仍无力偿债的，上失信人名单。

这种情况，2004年后比较少见，房子一直是“升！升！升！”1997的香港，负资产三个字是热搜呢。

其实这跟用杠杆借钱买股票有点相像

要是真碰到这么悲催的情况，主要也就两种出路：一是承担损失割肉卖出，二是接着交贷款心里暗搓搓的希望它可能哪天还会再涨回去

如果只有一套房用来自住的，只要房贷在合理范围内，负担得起，还是尽量选第二条吧，毕竟换房是个体力活，而且是重体力活，自住房终究不能当作投资的资产完全用市场价格来评估