房价又涨了！南宁商品房均价12252元环比上周涨了7.01%，你怎么看？

这是房地产开发商的套路，有价无市，各楼盘销售中心都冷冷清清。

这是房地产开发商的套路，有价无市，各楼盘销售中心都冷冷清清。

南宁房价还可以再翻一翻的

除了炒房实在没有其他办法了，所有地方都一样！

没有什么看法，统计一下大家觉得贵么？

对于普通老百姓来说，房价上涨了真不是好事情，这意味着我们想要买房的话，需要付出的代价越来越高了。南宁房价的上涨，主要推动力由多方面的原因构成，主要原因如下：

1、政策导向型

政策导向型主要是由于政府规划或者指定新的政策，造成了地价的上涨、市场需求提振所造成的。南宁规划建设五象新区、东盟商务区，在资源投入上进行重点倾斜，未来人们对于该地区有相当高的期望值，人们更加愿意到该区域进行居住，造成了房价的上涨。换句话说未来五象新区、东盟商务区会有更多的教育资源、商业资源，公共服务资源，居住在这里的人们会有更好的学校、更加便利的商场可以去购物，更多的图书馆可以去看书，更近的享受体育健身设施，更加便利的交通出行。造成的直接后果就是南宁东盟商务区所在的青秀区的房价明显高于其他区域。

2、消费推动型

消费拉动型是由于社会经济的繁荣，本地居民收入水平不断提升，强烈希望能改善当前的居住环境，造成的房价上涨现象。对于现有居住环境有强烈的改变意识，大批量购房者在短时间内产生，造成了房价的上涨。这样的房价是良性的上涨现象，标志该城市步入经济繁荣期。

3、人口增长拉动型

随着我国的城市化进程不断推进，城市化率不断提高，城市的外来人口持续增加，不断有农村人口流动进入城市，人们对于房屋的需求量增加，造成了房价的上涨。该类型的房价上涨也是良性的上涨现象。

4、外来投资拉动型：

房地产投资者，在比较南宁与全国其他同类型的城市对比后，基于对中国经济未来持续繁荣的坚定信心，对未来房价上涨的预期的投资性行为造成房屋价格的上涨。南宁的浙江炒房团，上海炒房团现象就成为了拉动南宁房价上涨一股力量。这种不以居住为目的购房行为，属于市场投机行为，造成的房价上涨也是不良性的房价现象，也是监管部门打击的重点。

通过分析房价上涨的原因，我们再来看南宁房屋均价12252元环比上周涨了7.01%的情况，个人认为随着房屋去库存的推进，市场监管机制的严格，个人消费买房成为了房地产市场的主要需求，南宁市场的房价上涨肯定是未来的总体趋势。单周上涨7.01%的幅度是过高的，依次就判断南宁的房地产市场正在回暖其实是缺乏依据的，我们应该多观察几周的情况，购房者若以投资为目的应小心谨慎。

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房价不可能会跌的，不要想太多了，重1978年到2019年活了40多岁了，重来就没有见过房价跌过。我的一个深圳投资客户说得.

房价不可能会跌的，不要想太多了，重1978年到2019年活了40多岁了，重来就没有见过房价跌过。我的一个深圳投资客户说得.

谢谢邀请回答！

南宁商品房均价环12252元比上周上涨了7.01%，其实从目前南宁各区的商品房价格分析来看，目前南宁市西乡塘区、江南区、兴宁区的房价是稳定的，只有青秀区、五象新区的房价是上涨的，青秀区主要涨价板块是火车东站这一片区，五象新区的龙岗片区价格上涨在1000-1500元/㎡。所以主要是火车东站和龙岗片区的上涨，提高了南宁市的整体均价。

目前火车东站的均价在12000元/㎡，有部分楼盘的房源价格在10500元/㎡左右。五象新区龙岗片区现在均价在10500元/㎡，有时候开发商会拿出低层和顶楼做特价房源，价格在9000元/㎡。不介意低楼层和高楼层的刚需购房者是可以考虑的。

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谢谢！！！

实体经济不景气，吃饭财政靠卖地，六个钱包未掏空，再印钞票把钱洗。

南宁房价放在省会城市里对比真不算贵的。

只要还是市场经济，经济不崩溃，房价不会降

房价迟早会降的，现在只是时间问题，南宁的房子已经造的够多了，很多乡下的来南宁买房，又不在南宁住的太多了，到时候出租都出租不了

一线城市的消费，五线城市的收入。你看着办

正常，南宁还有其他能让GDP增涨的产业吗？

19年大概率是稳

你为开发商站台？

涨是必然的，与时俱进，货币也有时间价值。以前工资几十现在几千。

马预言家不是说房价跌吗？怎么涨了

相信历史，调控越调越高，因为房价涨得过快，政府才会出政策调控，如果房价会降的话，就不是调控而是扶持了！所以别老想着房价会跌！

不知道房价的推动力何来？

有涨有跌才正常

大家都不买自然就降了。

这是中国老百姓的血汗钱缩水表见，老百姓一辈子打工恐怕就只有半套房子的收入，不吃不喝买不了一套房子