三四线城市的房价会降吗？大概什么时候？

很高兴分享我的经验，我先来谈一谈三四线城市(特别是环京的城市)的房子是否合适投资，是否适合购买吧！

目前三四线城市很流行的一个现象是：在北京工作，在老家买房；在北京合租租房，将老家新房出租；在北京辛苦挣钱，在老家努力还贷。这也导致了很多县城成了一座座鬼城~

主要是因为在老家的收入不高，工资水平无法和一线城市相比，大部分年轻人为了追求高一点的工资，纷纷外出择业或者创业，毕竟外面机会多一些。这就造成了一个特点：小县城人口流出率高

人口流出率高，也就意味着房子的周转及买卖不是很活跃，从投资方面来讲的话，其实是不太适合的。

土地资源方面，一二线城市的土地资源只有那么多，而房子也只能建这么多。所谓恒产者有恒心，外来人口很多想在当地安家，因为供需关系而导致房价上涨。所以，从投资的角度来讲的话，一二线城市更加值得青睐。虽然环京的三线城市近年来土地资源开发的相对会多一些，但从长远来讲，虽然房价会上涨，但远远没有一二线城市涨得多。一二线城市的房子属于适合投资的商品的话，那么三四线的房子则属于消费品，如果买了自己不住，那么只能用于出租。11000一平米的话，这套房子以后每月至少要5000的月供，而因为人口流动性太差的原因，在老家很少会有人租5000一月的房子，因为他们要么都有房子了，要么宁愿去租便宜一点的。目前三线城市租赁市场现状是：花费1500元租个一房一厅，而且所有家具齐全，属于拎包即可入住的类型。这种类型的房贷月供是5000以上，那么自己每个月要掏3500元，从投资角度来讲，这是一笔亏本的买卖。所以投资在一二线，非三四线城市就不要想了。

从买房人群方面来看，既然三线城市人口流出率太大，那么，在老家买房的都是些什么人呢？公务员、打工返乡人士以及一些做生意的人居多。而这三种类型的人当中，公务员和做生意的人早已买房了，也不会等到现在或者以后再买。那就剩下打工返乡人士了，你能确定这批人愿意花费比10000一平米还要高的价格购买吗？

按照最近出台的相关政策来看，最近这两年，国家限制炒房的政策越来越多，房价过高的一部分原因就是炒房者互相抬高房价，真正落到刚需手上的没有多少。所以，为了让刚需尽早上车，以后在控制炒房或者投资方面的政策只会越来越严。远的不说，就说前段时间的出台空置税，虽然还有很多漏洞或者不明确的地方，但是不可否认，若是空置税政策实施的话，将会进一步给投资炒房者带来一些麻烦。

但是从刚需层面来看，在过去的几年间，由于房价疯涨，刚需纷纷担忧以后能不能买得起，所以很多其实是被迫上的车，这一现象也造就了炒房者的盈利。但是，经过几年的适应期后，刚需也会开始变得冷静了，不会再像之前那么疯狂了，为什么？主要是房价以及目前的现象让刚需们会再考虑一二，或者换句话说，既然我压根就买不起，那我为什么不再等等呢？而且，说不定过两年，刚需的想法更加不同，一直租房住也不是不可能，毕竟美国人很多都是租房而非买房住的。当刚需的欲望减少，那么投资房产的风险便会加大，说白了，如果没人买的话，房子岂不是要烂在自己手里头？而且还套住了自己的资金，这其实是不明智的。

从房价的波动上来讲，三四线城市房价很不稳定，大多数购房者起初的目的业不是投资，更多的是想买了以后再将原先的房子置换掉。但最近房价市场通常是你今年贷款买了房，明年你的首付已经赔进去了，房子还要降价处理，下一步你还能凑出首付吗？所以刚需者们啊，买了房就踏实的住着吧！没买房的也不要害怕，国家会保障让你有房住的，房价会降到你能接受的程度！