2019三亚房子值得买吗？

2019年值不值得在三亚买房，主要是看你个人，因为三亚这些年的房价都不低，特别是2018年中央和国务院批准海南建自由贸易港后，三亚的房价更是水涨船高，虽然海南的限购令对三亚的房价有所仰止，但时至今日，三亚的房价下降并不明显。

早在2010年中央和国务院批准海南建国际旅游岛时，海南的房价一夜之间水涨船高，比2009年涨了三四倍，特别是三亚，房价都是两三万以上的价位，很多人都说三亚的房价高，但真实情况是三亚的房子是供不应求。

三亚是我国著名的滨海旅游城市，一年四季气候温和，空气新鲜，冬季的时候，特别适合旅游度假，每年都有上百万人从全国各地到三亚旅游度假，而三亚的土地就那么多，经过近三十年的开发，土地越来越少了，随着海南自由贸易港建设的不断深入，三亚会越来越受欢迎，以后到三亚置业、创业、旅游、度假的人会越来越多，三亚的房产价值会越来凸现。

对于2019年是否值得买三亚的房子，我的建议是，如果你是炒房的，那就不要来了，如果你是到三亚置业居住，可以考虑入手。

三亚是我国唯一一个处于热带的城市，具有明显的稀缺性。因为在冬天我国大多数地方都比较寒冷，北方是干冷，湖南湖北江浙之类地方是湿冷，也就是说除了华南地区，冬天基本都是冷的，所以这个唯一的热带城市具有避寒的刚性需求。再加上三亚是海滨城市，有较长的海岸线，吸引了大量的高端候鸟客户购房。这里要特别说明一下，三亚跟海南其他地方不一样，同样是海南岛，以牛岭为分界线，北面的阳光就远不如南面，气候差别很大，这也是三亚房价长期保持海口的两倍的原因。三亚的房价近十年来都处于全国前十，所以三亚的客户是我国高端度假需求的代表，绝非海南儋州文昌琼海和其他县城(陵水除外，陵水属于大三亚)可比。但正因为三亚开发较早，老的市区基本已经开发完毕，而因为之前三亚大开发商较少，所以大的楼盘不多，比较有名的仅有时代海岸，凤凰水城，鲁能三亚湾，半山半岛等。而2019现阶段，新开发的楼盘位置已经不是那么优越，离老市区近的有迎宾路附近的万科湖畔度假公园等，远一点的位于海棠湾和崖城等新开发区域。随着海南自由贸易港的建设，再加上三亚长期积累的我国高端收入群体，三亚的房价应该会维持在国内前五名左右。再次强调，三亚房产卖给全国各地最有钱的那部分高端客户的，这类人群是不会去买海南便宜的县城的。购房的话既可以考虑新楼盘，也可以考虑市区时代海岸那几个大的楼盘二手房，这些楼盘因为位置较好，配套成熟，具有更好的保值性。但因为目前政策是限制外地人购买的，所以购房难度比较大，需要依据个人情况来定。

海南三亚的房子值不值得购买，我们来了解一下三亚。

首先，三亚具有独特的地理位置，气候宜人，适合居住。

俗话说“海南是中国的，三亚是世界的”。三亚被誉为“东方的夏威夷”，这是因为三亚位于海南最南端，北纬18°的美丽海岸线上，这里无论是天气、温度、气候都刚刚好，夏而不热不燥，冬而不冷不潮。三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，是中国空气质量最好的城市之一，得天独厚的气候这是北上广等许多城市都比不了的。

其次，海南打造休闲海岛未来旅游展迅速

据统计，未来海南省预计到2020年全年接待旅游总人数超过8000万人次，旅游总收入达到1000亿元以上。而且国际航线也将争取增加到100条左右，推到一带一路国家来海南。海南将会不断为旅游、旅居不断注入新的能量。

最后，海南的基础设施有待完善

我们知道海南的交通、生活、医疗基本设施都不是很成熟，虽然能满足基本的养老居住的生活需求，但是还需要提高。

从以上对三亚的了解，我们在说说你购房的目的。一般购房都是投资、自住、自住兼投资。

从居住的角度来看，从2016年12月份开始，三亚的房价就像坐了火箭似的居高不下。环境气候的独特性使得三亚不可替代。此外，交通和各项生活配套设施愈来愈完善，无论房价涨与跌，三亚的房子是非常保值的。所以自己居住和养老还是值得购买的。

从投资的角度来看，投资就是低价买入，高价卖出。由于限购限卖的政策，不论你买的是新房还是二手房，你手里的房要再出售的时候统统都有一个统一的称呼：二手房！虽然三亚的房地产市场在海南是比较保值的，但是随着国家政策的”房住不炒“进一步落实，未来可供升值的潜力也给上了”紧箍咒“，房地产稳定是大势所趋。所以从投资的角度，现在已经不是很理想了。

如果两者兼有的话，就看自己需求了，我们知道海南每年12月至次年2月适合居住。那真的要自己衡量为了一年中只住1/4甚至1/5的时间，就特地去买套房吗？需要慎重考虑一下。

综上所述，结合自己情况和经济预算，觉得三亚的气候环境自然生态空气特别好，想在这边度假养老，可以果断出手，那买来绝对值。那假如是纯粹是为了投资，现在除了限购政策外，升值空间也不大了。三亚房子值还是不值，每个人心里都有自己的一杆秤，都会有自己的答案。

适合北方人过冬