三楼卫生间排水管道漏了，物业说四楼用的管道，由四楼负责维俢对吗？

看管道的所有权是谁，是谁的专有部分，就归谁维修。

但实际处理上，如果楼上业主不讲道理，就没有这么简单。

当然是先找业委会找物业，让他们帮着协调。协调不成，如果还要认真，就要去法院起诉。

有了证据，这种官司一般会赢。

赢了以后，对方如果通情达理会服从法院的判决，修理。

如果拒不执行，怎么办？

大上海，有个去年现成的案例，楼上的业主不常住在这个房间。他就是不执行法院的判决。楼下业主找到电视台曝光，对着记者控诉，如何如何的难以忍受。记住，这是在中国最大的城市，法治环境最好。

然后。就没有然后了。这就是现实。

现实当中。楼上住户讲理的，会自己出钱修，有些不讲道理，或者完全不讲道理的，有经过物业业委会的协调，楼上楼下共同出钱修理的。也有楼下出钱修理的。

要楼下出钱修，当然既不合理，也不符合法律规定。

但在遇到不讲理人的情况下，不想秋菊打官司，花钱消灾也许是代价最小的解决问题的途径。

如果是管道裂缝或者接头漏水，很好修理，比楼板漏水好处理的多，也花费不多。

不妨自己找人搞一搞，或者淘宝买点材料，自己搞个梯子上去修补一下。淘宝上有的是做这种材料生意的。

上面说的都是韭菜的处理方法。

如果您是仙人球，那另当别论。

如果确定是管道而不是防水问题，那些个需要对管道漏水原因排查，如因楼上使用问题导致的那物业没有问题，如因本身房屋管道质量问题且在保修期的新房可以找房开商负责。

强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。

物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。

建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。

现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。

建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。

小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。

另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。

答案是:

700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。

对的，四楼是漏水的主体，也责任的主体。当然物业要邦助查看，判断，协调，解释工作。

对不对的靠着拉倒，修好挺麻烦的，歇着吧

如果3楼排水管装修时有过改动应该由3楼负责，如果没有改动应该由物业负责！