洛阳房价还会涨吗？

看到题主提到这样的问题，应该也是有最近要在洛阳买房的打算啊！作为一名洛阳土著，虽然不是市区土著哦，对于洛阳房价是涨还是跌这个问题也是研究了不少，思考了很多，可以负责任的告诉题主洛阳的房价从中远期来看必定还会涨，如果是自住还是抓紧时间下手比较好！具体原因如下：

1.洛阳的城市定位和唯一性，资源稀缺

洛阳市作为牡丹花城、千年帝都，具有及深厚的历史文化资源，也是举世闻名的世界圣城，这样独一无二的历史资源是其他地方再努力也复制不了的，具有唯一性。同时，洛阳作为一座旅游名城、作为中原副中心城市，在河南甚至全国的地位都是举足轻重的。郑州的房价已经一路猛涨，洛阳也一定会涨。

2.洛阳处于大发展时期，前景一片大好

洛阳市经过多年的发展已经是日新月异，君不见各种高架都在紧锣密鼓的修建，各种快速通道也在如火如荼的进行，还有另人瞩目的洛阳地铁修建也处于加速期，明天地铁都要开通了。洛阳市版图也在不断扩张，各种公园、游园、城市书房等随处可见，如此好的基建条件、如此好的生活环境、如此好的交通设施，洛阳房价也一定会涨。

3.洛阳具有很好的企业和人才措施，吸引大量人口涌入

洛阳也是老牌工业强市，最近几年的发展也是引进了很多好的企业，如格力等，各种科技创业园也都吸引了很多新兴的高科技企业，互联网企业等，企业的发展必定需要大量的人。同时，洛阳市也出台一些人才引进措施，各种酒业机会加上人才吸引机制，人口的大量涌入，会推高房价。

4.洛阳GDP重要组成之一非房地产莫属

众所周知，中国GDP很大一部分都是由房地产市场支撑的，洛阳也不例外。GDP需要上升，房价自然不能跌。同时，前面已经提过了，各种修路基建等开展，是需要花钱的。那钱从哪里来，还不得从消费者手中来。所以，当我们享受周围良好的配套环境的时候也是需要为这些便利买单的，这些全都又都转嫁到房价当中来。城市在发展，房价自然也跟着涨。

5.洛阳人民对买房的热情有增无减

说实话，虽然现在的房价对于我来说确实是高，只能望洋兴叹。可是，毕竟洛阳有钱人还是有的，现在只要盖个房子都不愁卖啊。中国人民对房子是十分看重的，在村里，干了一辈子也只是想好好盖一所新房，在城市也是一样，干了一辈子也只是想拥有一座自己的房子。因此，洛阳人民对房子的热情依然高涨，稍微好点房子，开盘的时候那场面状况的景象让人无法相信。有些没有抢到的朋友，都有哭着出来的。很多在外打工的人们，辛辛苦苦赚点钱，第一想法还是回老家买个房子，也必定会助推房价上涨。

6.开发商的各种伎俩推高房价

俗话说的好：“买家没有卖家精”，这句话还是很有道理的，开发商们既然有胆量拿地盖房，就不愁卖不出去。使用各种伎俩，给大家造成一种假象，让人们开始疯狂的抢房子的现象也是屡见不鲜，主要也是信息不对称造成的。所谓道高一尺魔高一丈，普通百姓根本玩不过这些开发商。

以上是本人的一点拙见，如有不当之处敬请指正，同时也奉劝想买房的朋友还是抓紧时间上车，尤其是刚需的朋友，宜早不宜迟！欢迎大家讨论交流！

我觉得可以，洛阳07年以前的房价不高，随着地铁修健和去库存后，新房和二手房房源很少，因此二手房现在好的楼层差不多的位置有的甚至八九千了，新房基本上万，现在看新房基本开盘就售罄，对比来说新房更有潜力一些。一线企业进驻洛阳的越来越多，库存很少，短期房价波动不会太大，如果是刚需合适的位置，首付准备好，月供可以承受的话，我觉得可以购入。

如果投资的话，还是买二手房吧，新房大部分都是期房，现在打击炒房，政策不明朗，新房周期太长，等到交房办证后不知道会不会出什么政策导致不能交易，即使能交易，税费非常高，如果不是全款还要把还银行的利息记入成本，房价已经高位了，风险太大。但是如果没有投资途径，可以考虑看看公寓或者一室小户型住宅，二手公寓价位涨幅比住宅低，不着急能找个急于出手的低价位房源，收租还是可以的，但是不要当炒房客了，位置一定要选繁华地带，洛阳毕竟是个三线城市，公寓和住宅涨幅不能比是因为小城市没有那么多企业需要办公用房，居住又有不便。

房子怎么说，我对它又爱又恨，爱是因为它是我心里家的物质化的表现，有它就安心，破也好远也好，都是我的，想怎么收拾都可以。恨吧是因为它的属性，大件儿的东西，也不是按我们的要求建的，总是有些不满意的地方，重新购置成本太大，而且不能保证重新购置后就能十全十美。最恨的还是价格，勒紧裤腰带才买的房子，幸亏买的早一点，虽不算太便宜，但如果现在没有，这个价格真是够头疼的。

2019年洛阳房价有25%左右的看涨空间，基本因素如下。

1.我们先来回顾一下洛阳近三年的房价走势。2016年洛阳市商品房（住宅）成交均价约4931元/平，2017年成交均价为5787元/平，2018年为7880元/平。2017年同比2016年上涨约18%，2018年同比2017年上涨36%。

2016年、2017年洛阳高品房处于供不应求的状况。2018年供应略有回暖，共有227万平方米、20167套商品住宅入市，全年供求比为0.98，较2017年有所回升，但供略小于求。

2018年洛龙区房价基本在1∽2万元，涧西区、西工区、高新区基本接近1万元。

2.我们再看一下洛阳的基本情况。洛阳是国家定位的区域性中心城市、中原城市群核心城市、近亿人的人口大省∽河南省第二大城市、历史文化名城、国际旅游城市。

洛阳距郑州105KM，总面积1.52万平方公里，其中市区面积803平方公里，建成区面积209平方公里；常住总人口675万人，其中市辖区常住人口有215万人。洛阳旅游资源丰富，有世界地质公园2家，5A级景区5家，4A级景区15家，3A级景区16家，3A级以上景区数目位居全国之首。

3.经济方面，我们知道洛阳是传统的工业城市，工业基础雄厚。2018年洛阳市生产总值(，GDP4640.8亿元，同比增长7.9%，分别高于全国、全省增速1.3个百分点、0.3个百分点。

2018年全年第三产业增加值占GDP的比重突破50%，达到50.3%，比上年提高2.0个百分点，撑起全市经济半壁江山；第三产业对GDP增长的贡献率为52.6%，高于第二产业8.1个百分点。洛阳经济正利用传统优势向高端制造、高新产业迈进。

4.轨道交通，洛阳是中西部地区首个拥有地铁的非省会城市，洛阳地铁一期规划由4条地铁，共102.6公里。地铁1号线预计2021年开通运营，2号线预计2022年开通运营。根据一般的规律，地铁开通后，沿线约有30%的涨幅。

5.洛阳的优势还很多，在教育、医疗等方面不一一列举。简单小结一下，洛阳作为河南第二大城市，经济发展迅速，交通便利，旅游资源丰富，配套相对完善，对省内及周边人口的吸引力仅次于郑州，但房价无论是与郑州的2∽3万相比，还是与西安的1∽2万的房价相比，8000左右的均价还略显投资价值，因此，2019年有25%左右的看涨空间。

楼盘网感谢邀请！

洛阳位于河南省西部，是中国四大古都之一，世界文化名城。根据数据显示，2018年8月洛阳二手房均价为7420元/平米，环比上月上涨0.28%，目前看来洛阳的房价依旧处于一个上涨的趋势中，未来上涨的可能性还是比较大的。

洛阳作为中国中西部地区首个建设地铁的非省会城市，而且还有着自贸区的利好支撑，这些都会给洛阳的房价带来上涨的动力，所以笔者认为未来一段时间里洛阳的房价还会继续上涨。

不过目前洛阳的房价已经涨到了一个比较高的水平了，按照目前人均工资3500元/月的洛阳居民平均收入来看，未来洛阳的房价就算有种种利好的支撑，但因居民购买力不足的原因还是很难出现大幅度的上涨，最多也就是小幅度的上涨，所以想要买房投资的购房者基本上可以死心了。

个人愚见。洛阳房价18年和19年会平稳在当前这个价位，20年开始必涨一波。为什么这两年会平稳，主要是因为洛阳这两年的发展规划的陆续实施，初见端倪，憋了多年的房价终于得以释放，这是每一个城市都会出现的现象，开发商绝对不会错过这样的盛会，因此短期内迅速飙升，以至于房价升的过猛，已经违背了一般的涨价规矩，所以后面会持续一两年稳定期，变也仅仅是小福波动。但是随着地铁的临近，还有一大票路建规划的实施，新区伊滨的招商引资引发的扩建，洛阳的省级副中心城市地位肯定会坐实并且越来越稳，到时候房价不涨太难了。房价总体趋势肯定是要涨的，当前依旧是投资房产的好时候，只不过这个投入更大一些而已。等地铁出来以后，均价在1.3-1.5万应该属于正常。

肯定会！我大洛阳是什么地方？！国际大都市！神都！人口密集，经济向好！下岗职工少，人民收入高！房价不搁到2万上都不好意思跟郑州较劲！

看着！马上那些烂尾的都要启动了！要有觉悟！自觉接盘！

先从洛阳房价上涨的情况看，这几年洛阳修建地铁、高架、开发洛龙区都促使了房价的疯狂上涨，现在均价在8000以上，是河南除郑州外房价最高的城市。甚至有数据表明，去年洛阳房价涨幅挤进了全球前20名。楼市过热虽然能拉动经济的增长，但也容易造成泡沫经济，人民生活负担加重，拉大贫富差距。其实早在2017年洛阳就已经出台相关政策来给房价泼冷水，政策出台后年底便有了回落，2018年又再次抬头，年底再次平稳。

　　洛阳的房价如此反复一则是反映了政府调控的决心，二则是房地产受洛阳城市建设影响太大，三则也反映了人们收入与房价矛盾的加剧。总之，我认为洛阳的房价在近期还有持续平稳，不会出现大的波动，洛阳的房价也呈规律性上涨、小幅度回落，从三至五年更长远来看，洛阳的房价还会有上涨的空间。

不会跌的还会上涨，本人做建材的，近两年来由于环保压力，各企业强制要求设备改造，错峰生产限产停产造成供需矛盾形势严峻，成本大幅上涨导致成品价格水涨船高，比如17年上半年砂子40多元/立方，现在最贵涨到将近300元/吨，混凝土每立方价格从17年初的250元涨到现在接近500元，各个环节的原材料都是飞涨，加上好地块资源日益紧张地王频出。

大家用脑子想想，照这种情况，房价不上涨是不是出鬼了？！

不过最近洛阳房价还保持在比较合理的区间，比较理性的控制了涨幅，还是比较良心的。

一句话:刚需能入手还是早入为妙。

作为一个没买房的洛阳人来说，真的是希望房价不再涨，可是，每年都有专家大喊：“房价到头了，不会再涨了”，结果都被现实狠狠打了脸。 17年上半年，短短几个月时间，洛阳房价着了魔似的往上翻，这一翻，翻疼了多少人的心啊，多少人后悔莫及啊，其中就包括我！接下来就说一下我的故事吧。

16年7月，一二线房价刚刚抬头，我们在郑州看了几个楼盘，当时均价还不到1万，可是看看羞涩的荷包，还是犹豫了。结果7月以后，房价嗖嗖的往上涨，很快万元以下的楼盘就没有了，我们心中的那个悔啊，无以言表。 春节回到洛阳老家，老爹说要给老弟盖房子，以娶媳妇用。我们当即反驳：盖什么房啊，家里的房子不值钱，不如买房。于是，大年初二，我们就浩浩荡荡来到了老家附近的售楼部，一问房价，真便宜啊，均价不到四千，还都是现房！于是，在一周时间內就定下了一套126平的房子。房子定好后，大家就又各奔东西回去上班了。

却不料，年后洛阳的房子也像打了气似的往上涨，让人始料不及。原先不到四千的房子，一下涨到了六千，还是期房，两年后才交房。为此，老爹一直庆幸当初买对了。我则是后悔不迭，早知道，自己当初也定一套了…… 现在，只希望房价能不再涨，好早点攒够买房的钱吧……

看看洛阳的经济发展，基建力度就知道了，地铁建设，丰李片区全面开工，机场二期升级改造，王城大道快速路，火车站北广场改造，周山森林公园提升，大数据产业园规划，310国道改造提升，等等，洛阳房价不涨才怪呢，刚需买房18年绝对是最好的时机

不会了，不会了。那些拿着2000+工资的，成天在网上等着房价下跌呢！新区，涧西大量房子没人住，等降到1000-2000了赶紧去抢啊！也许会免费送你一套呢！好好等着吧！

不止是洛阳，全国都一样，可能不会大涨，但是必须是涨。

有两点原因，第一，每个城市都预留着可开发面积，而这些面积正在一年年减少，所谓物以稀为贵，土地资源的稀缺直接导致土地价格上扬，房价将顺理成章的上扬。

第二，由于物价上涨，各种建材应市上涨，开发商增加了成本投入，当然也会靠上涨房价来填补流失，这是必然的。

这么说吧，所有城市的房价都会小幅上涨，如果下跌只是个别城市，而且也是短暂的，要知道房地产永远是拉动经济的一根绳，只能越拉越紧，松是暂时的。

个人观点，望多点评

肯定会涨，目前市区可供建设上市的住宅类土地更加稀缺了，特别是靠近城区中心洛龙区涧西区，西工区，已面临无房可卖了，无地开发的局面，随后加强郊区，新区开发将是18年的新方向，还有就是棚户区改造也是土地供应的另一方向，土地在涨价，物价在涨价，还有城市建设更加便利，高架，地铁，所以房价上涨可能性远大于下跌。从目前开发规划方向，道北方向和高新方向应该是大力开发热炒。

涨是肯定会涨 按郑州附近的地级市许昌 登封 新密 那价格不比洛阳差 地铁拉力已经过去了 除非国家给大的力度 弄个副省级城市 房价过高 去年3-6月二手房卖的也差不多了 现在有价无市 真心卖房的人比同小区的低1000均价的也有

可以很负责任的告诉你，还是会涨的！现在只是稳定的小幅度上涨。地铁已经在建施工中，等地铁全线通车正式运行之后，你看吧，还要继续张

哎，都盼洛阳的房价下跌，就是跌20%到七丶八千也行，看来已经不大可能了。八月1号、2号、3号连续出了三个地王，954万/亩、960万/亩、1356万/亩，地价都上天了，房价能入地吗？等等吧，就怕越等越失望，越等越没机会。

洛阳作为中国四大古都之一现在确是混的最差的一个，房价也是最低的一个。经过2012-2016年这几年的平稳期，洛阳房价乘着地铁和自贸区的东风在2016年开始飞涨，到2018年底，个人感觉已经涨了一倍，新区均价已经达到9000了，远远超出了洛阳平均工资。个人认为2019年洛阳房价还会有一定的微涨，但整体趋势平稳，原因如下:

①洛阳目前城建各方面快速发展，到处修路，古城快速路已投入使用，王城大道快速路也将在2019年通车。

②虽然国家发改委还没有审批洛阳3,4号线，但个人认为批下来也是早晚的事。

③目前银行房贷利率有下降趋势，会起到一定鼓励刚需购房的作用。

安居客中介手中囤积积压了大量所谓二手房（新房毛坯房）目前虚高黑张泡沫房价！傻子才会出手购房的！给中介和炒房客做接盘侠呀！做梦去吧！[赞同][赞同][赞同][赞同]

会涨。

就目前情况看，洛阳是大有前途，会突飞猛进的。省里极力扩大都市圈，目的是大力发展洛阳，大有潜力可挖。现在洛阳市市区又增加了两个区，一百多万人口，已经距500万人口不远了！市区人口增加，将会导致房价、物价上涨，可多可少问题。

洛阳全市户籍人口七百多万，常住人口却只有六百多万，虽然我觉得一二号线地铁修好以后沿线房价会再涨一波。可是洛阳总体经济不景气，年轻人都去外地务工，对高端人才更是没什么吸引力，这些问题不解决，洛阳市总体房价也涨不到哪里去

洛阳房价基本在郑州后面亦步亦趋的趋势，目前都是横盘阶段，长期是逐渐上升，毕竟城市建设在大力发展。但与国内其他城市相比，房价已经长到一定阶段，如沈阳和重庆、西安等城市规模很大房价却不高，跟洛阳差不多，洛阳一个三线城市房价不可能超过这些城市的。加上近两年在国家调控的大趋势下，房价横盘可能性大。过去20年是房地产的黄金时代，未来20年应该会是其他产业，譬如互联网，文化IP等知识相关行业，毕竟房地产只需要添砖加瓦，知识是脑力值的pk，难易度都不在一个级别。

不会，这样的小城市现在不适合投资房产，要投资房产去一二线热点城市，至少保值不会亏。

结婚就可以挑性价比高的买。

不要听别人瞎忽悠。

不止是洛阳，全国都一样，可能不会大涨，但是必须是涨。

有两点原因，第一，每个城市都预留着可开发面积，而这些面积正在一年年减少，所谓物以稀为贵，土地资源的稀缺直接导致土地价格上扬，房价将顺理成章的上扬。

第二，由于物价上涨，各种建材应市上涨，开发商增加了成本投入，当然也会靠上涨房价来填补流失，这是必然的。

这么说吧，所有城市的房价都会小幅上涨，如果下跌只是个别城市，而且也是短暂的，要知道房地产永远是拉动经济的一根绳，只能越拉越紧，松是暂时的。

个人观点，望多点评

总的来说目前洛阳房价跟其他的一些三线城市比不算高，但是和洛阳的人均收入比却又高的离谱。不要指望政策能降低房价，看看现在地价被卖到了多少钱？买不起新房咱买老一些的多层小区，买不起好地段咱买稍微偏一些的地方。总之量力而行，普通购房者不要指望房价涨了多少赚了多少。也不要怕房价降，只要是自住房管他涨跌多少不还是自己住。所以，买房看看自己的钱包，量力而行。

不在洛阳不敢瞎说呀，总体来看房价各地都会涨的，只是有的涨得快，有的涨得慢一些。但是我觉得大家没必要研究房价涨与不涨，有需要就买，是你的钱财自然会来，不是你的钱财即使得到了，早晚还是得失去的啊！

现在全国基本都在稳房价，涨的可能性不大，即使涨也是很小幅度上涨，只要不是投资，房价涨跌对咱们普通百姓影响不大，需要就买不需要就不要考虑了。

房价已然处于一个较为平稳的时期了，接下来就根据市场需求了，所有的市面上的新闻几乎不能全信，大多数是开发商借以炒作的噱头，真实发展情况还要以需求以及当地的收入情况为准，而目前洛阳的房子价格应该还处于过度增长后慢慢恢复的阶段，因为许多老旧小区依然挂卖高价，这显然是不合理的，所以刚需者不用过多等待，该买就买，毕竟这是结婚所用，炒房者不建议接手，虽说地铁建成仍有一次机会，但难免成为接盘者，后期砸在手里。

目前国内大城市，一二线城市回暖，开始在涨了，三四五线城市局部地区在涨了。

感谢邀请，洛阳的房价大幅上涨是在去年10月份以前，现在有迹象表明已经出现回落，但从长远来看，洛阳的房价还有上涨的空间。

先从洛阳房价上涨的情况看，这几年洛阳修建地铁、高架、开发洛龙区都促使了房价的疯狂上涨，现在均价在8000以上，是河南除郑州外房价最高的城市。甚至有数据表明，去年洛阳房价涨幅挤进了全球前20名。

楼市过热虽然能拉动经济的增长，但也容易造成泡沫经济，人民生活负担加重，拉大贫富差距。其实早在2017年洛阳就已经出台相关政策来给房价泼冷水，政策出台后年底便有了回落，2018年又再次抬头，年底再次平稳。

洛阳的房价如此反复一则是反映了政府调控的决心，二则是房地产受洛阳城市建设影响太大，三则也反映了人们收入与房价矛盾的加剧。

总之，我认为洛阳的房价在近期还有持续平稳，不会出现大的波动，洛阳的房价也呈规律性上涨、小幅度回落，从三至五年更长远来看，洛阳的房价还会有上涨的空间。

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房子涨价是肯定会的，随着收入的增加，人们生活越来越好，交通便利了，环境好了，基础设施齐全的洛阳肯定也会越来越好，洛阳先后荣膺中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市、国家森林城市、国家创新型试点城市、全国科技进步先进市、国家知识产权示范城市、中国十大最佳魅力城市、全国节能减排二十佳城市、国家旅游标准化试点城市、国家首批智慧旅游试点城市、全球网民推荐的中国十大旅游城市、福布斯中国大陆最发达旅游城市等荣誉称号，这将吸引更多的企业到洛阳投资发展，吸引更多的人就业，必将带动房价的上涨

别听忽悠了 洛阳房价上涨和修地铁有关联 洛阳加几个下辖县 全部城镇人口才220多万 真正洛阳市区人口才一百多万 两条地铁线路花费数百亿的资金修建 建成后的乘客在哪里 每天没有数百万的乘客 地铁铁定是要赔本运营的 小小洛阳的财政能支撑得起吗 洛阳没有实业支撑 连原来的科研机构都纷纷外迁逃离了 凭什么去吸引人才 发展不能靠空话来吹呀 没有了吸引力 哪来的人口扩大 没有人口的扩张 那么高的房价谁来买房子 想一想吧 别听忽悠

黎明前的黑暗，看得到，却又看不到，房价有多少水分，谁也不知道，不过16年洛阳地铁刚出来时，一同事在售楼盘遇到温州炒楼团，都是一栋一栋买，去年下半年一中介朋友告诉我，名下100多套都挂在他们哪，慢慢出手，洛阳房价从5000涨到10000用了3年，房价还在涨☜买还是卖…………………………

地铁马上就建好了，你说涨不涨

这样分析那样分析，就是没人说说洛阳市政府的年财政收入和支出。涨不涨就看还加修加修地铁了!再加修条地铁房价肯定涨，不再加修的话话这就到顶了!地铁不是哪个城市随随便便想修就能修的，包括郑州也是!

会，这回上涨主要是因为地铁修建引起的，再加上洛阳市政府要开始城中村改造(七里河9月已开始)，原城中村居民要购房(听说今后都是给钱，不安置了，不知道真假)，外来投资者在疯狂买房，所以在地铁修建好之前会一直涨。

还会涨点，不要说工资不成比例，西安工资也不高房价不是照样蹭蹭的，在看洛阳这两年的发展，隐隐有些省会的成分在里面，你看高架地铁都在修建也在完善，再者说涨1000降200那还是在涨，幸好当时买房买的早，刚买完就涨了一塌糊涂

可以买。洛阳近两年告诉发展。必定会带动地价。

5年内不会涨，会降!

别再涨了，换不起房了。现在的不够住

要对闲置房收税或者二套以上的闲置房收税，而且这个税要高，才能把炒房子的拿下。大家都只关心房价没有人关心入住率，如果我说的这个税能收起来，去看看入住率就知道还涨不涨了？