如何选房子？

这是一个好问题，买房之前要先弄清楚几点：1.保证基本生活的同时，我能有多少钱可以拿来买房，每个月能负担多少月供？根据首付多少，基本可以确定自己能在哪些区域买房，心里有个数。

2.，我目前是什么状态？单身？即将结婚？改善换大房子？因为每个阶段不同，对房子在意的点也不同；比如，单身，有很多单身女孩子咨询我买房策略，怕房价继续上涨，基本首付在40万左右，单身问题就是首付钱不多，月供能力有限，以40万左右，基本就是主城区捡漏毛坯盘，或者远城区盘，没有十全十美的房子，一分价钱一分货啊，当然盲目卖高价的盘最后都会被市场打脸，毕竟最后是消费者买单。

我们在看刚需，刚需最主要的是为了结婚买房的，首付尚可，还贷能力强一点，这类群体需要注意的问题是，买房优先级，先考虑地铁沿线，距离地铁近，周围高速路，环线较多地带，这样以后上班、逛街，无论开车，地铁，公交出行较为便利；二是带优质学区的房源，毕竟下一步就是生孩子，首先可以把自己预算内地铁旁边盘捋一遍，然后看那个楼盘后期引进优质学区中学或者小学，或者楼盘周围有优质中小学，最后再看附近商业配套，一般楼盘都会带底商，满足日常生活需求，主要是看距离核心商圈的距离，其实这个都好说，是否宜居？周围是否有垃圾场等不利因素；还有一点就是物业，这个直接影响后期居住品质，能选大品牌开发商最好啦（￢㉨￢）。

总结一下，刚需优先考虑地铁口，或者规划有地铁在建项目，其次学校，优质学区或后期会引进，比如华师附小恒大龙城分校，武珞路小学东原启程分校等。接着物业，开发商，是否有其他不利因素等。

对于改善类，分小户型换大户型，以及换学区房等，基本就是搞清楚自己关注的点，没有十全十美的房子。

3.就武汉而言，已经过了投资时期，买房不求涨价，不跌就是最大的保值。摆正心态。

对于普通老百姓，买房是人生中的一件大事。身边的朋友个别买房遇上纠纷吃亏，或者买好选择之后后悔。那么如何选到适合的房子，买房需要注意什么细节呢？我来回答下这个问题:

第一，买房跟挑选伴侣一样，最好的不一定适合自己，适合自己才是最好的。

买房一定要眼光看长五年甚至十年以上。是到地段好的贵的地方买小点，还是地段稍微差点的地方买大点？这个要根据自己家里的居住人口而定。还有买房的位置，要先了解城市未来的规划，有的地方可能暂时偏僻，但是附近规划了机场，动车站，或者未来地铁会路过，或者附近又规划了大的商业体，学校，医院等等，这些会导致购买房子的增值。未来居住会更便利，买房之前需要做足功课。

房子的采光，视线，光照，不同的季节会不同，看房的时候要注意。还有楼层的选择，现在的商品房大多高层，恐高的或者家里有老人同住的建议不要楼层太高，楼层高还容易夏天水压不足导致停水给生活带来不便。顶楼因为楼顶布满管道，容易渗水尽量不要选择。还有一般的小区，底层湿潮，容易粉尘和噪音污染，底层的安全系数也会低一点。所以，建议不要图每平方省几十块去选择底层。

第二，买房一定要选择有资质的品牌开放商，特别是期房，要签订正规的购房合同，明确双方的责权利。

我一个朋友，因为要结婚，提前一年在厦门同安的某小区定了一套房子，定金也交了，合同约定的交房时间是2016年6月底之前，婚期定在同年国庆。结果开发商一再延期，当时合同也没约定清楚延迟交房责任。婚期不能改，婚房没赶上。硬生生的交房比约定交期推迟了十一个月，因为合同签订的时候没有仔细审核，结果开发商补贴一万多块钱而已。害得朋友两夫妻为此多次吵架。

第三，交房验收的时候，除了各种手续齐全，房屋质量合格意外，还要特别注意配套设施的验收。

我建议现房验收的时候，最好带上专业人员陪同，除了自己购买房屋品质合格以外，还要检查项目道路，给排水，通电网络，煤气输送管道等等配套设施。

最后，祝福大家早日买房，能买到性价比高又适合自己的好房子。

原创不易，如果我的回答能您启发，就加个关注，点个赞呗！

感谢邀请。怎样才能买到一套好房子？五星级的家就是好房子？不呢，每个买房者心中对好房的定义是完全不一样。老杨认为，物超所值，满足购房者所需特定条件的就是好房子。

要回答题主的问题，首先我们得试着给好房子下一个庞大且笼统的定义怎样？

位置好算不算好房子？价格不高算不算好房子？户型规整没有浪费不算好房子？交通方便算不算好房子？周围有医院算不算好房子？周围有幼儿园有小学有中学算不算好房子？同位置其他房子卖5万元一平米而这个小区的只卖3万元一平米这算不算好房子？光照好算不算好房子？通风好没有一个黑卫生间的算不算好房子？楼下安静树木葱茏算不算好房子？房子质量过关不漏水不开裂算不算好房子？无法回答吧？

所谓好房子，都在买房人的心中。我们只是认为性价比高，物有所值，就是好房子。

在购房者可以承受的房屋价格之内，努力从我们上面所列问题中的一个选起，哪怕满足了你一个问题就算没有买到不好的房子。如果满足两个以上，那老杨说房要恭喜你。你买的房子都满足了上面所列问题？不要做梦了，赶快去挣钱付按揭贷款吧……

买房之前，找个安静的地方呆呆吧，撸下思路，问自己为什么要买房，所买房子首先是要满足自己哪些迫切需求？

如果是投资，那买好地段买大开发商的房子。如果是买来孩子上学，那买离学校近一点的房子。如果买来养老，那买环境安静附近又有医院的房子。如果是买房改善居住条件的，那要考虑面积大一点的了。如果是年轻要上班，那要考虑距离上班半小时车程内附近有无地铁。

所以，满足了购房者生活需要的房子，就都是好房子。

[Step 1.确定预算]

这点是非常重要的，因为只有确定了预算后，才能方便去选房子。不过在确认预算的时候，要结合自己手里的现金，夫妻两人的收入、每月公积金数额、贷款年限来制定。

1.比如，你手里有100万的现金，如果你之前没有贷款记录，那么你可以买300万的房子，看房子时，建议考虑280—320区间的房子。

此外，还要考虑你买房子时的行情来确定：

如果是牛市，看中房子，立马下定；如果是熊市，好好挑一挑在选择。

2.但你有贷款记录，按照最新的政策是，你最多只能贷款3成，意味着你只能考虑142万以下的贷款。

3.贷款记录是按照全国来算的，只要你在全国的任何一个地方有过住房贷款都意味着你贷过款。

4.二手房买卖时有各种税，这种都是现金折算的，也得折算进去。

我自己买房时是在实行了史上最严限购325政策之后，所以可挑选的余地还是比较大的。

Step 2.选房指标二：一手房\u0026二手房】

买房子大家一定要记住，值钱的不是那个房子，是那个房子所带的附属价值，学区，地段。如果有处房情节的，价格也不嫌辣手，土豪尽管下手。

同样的地段，在上海这样的城市，二手房和一手房价格实在相差太大了，而且我中意的地段没有一手房，只能考虑二手房。

二手房有如下好处：

Ø 同地段的二手房比一手房便宜很多

Ø 二手房的公共交通更发达

Ø 二手房的商业会更好

Ø 尽快收房和入住

购买二手房时也要适当的挑选房东，了解房东的职业，卖房的原因等，此次上海房价大涨，导致很多房东毁约。而且二手房的税费一般比较高，意味着前期的投入比较多。

一手房，房龄新，增值快。

如果买的一手房是期房，在还贷+租房交房租，那段时间压力还是非常大的。

【Step 3.选房指标三：地段：郊区\u0026市区】

李嘉诚曾经说过，买房子考虑的是三个因素：地段，地段，还是地段。

最简而言之的就是，你工作单位在哪儿，就买在离工作单位近的地方，减少路上通勤时间，可以大大增加幸福感。因为对于年轻人来说，时间才是最值钱的。

要讲标准的好房子，也只是相对而言。总体上好房子应具备以下几个方面：首先，从居住环境方面要有安全性，有门卫，有物业，有监控（昼夜的人身财产的安全系数提高）；其次，房子周边没有污染源存在。例如临近是否有工厂，是否有垃圾填埋场，是否有化工原料厂等等（噪音，辐射会影响人的情绪和身体健康指数）；若从中国人心里的传统观念上说，好多的人也要求远离坟茔，陵墓，庙宇等等（冥冥中，人的意识流里总有一个气场）；从居住方面而言，最好远离高压线，高架桥等等（潜伏着危险性）。其次，房屋在建筑风水学上，都还讲究走高理论，一个城市的地势的洼地易存水，容易发生洪涝。除此之外，还会又讲究一个沿边理论，小区最好临近大路，出行坐车方便，并且溜道，生活可以节省更多的时间。如果你居住的城市有清澈的水系存在，有可能的话，最好靠近湿地公园附近，哪里也是不错的选择。另外， 从具体细节上看，房屋所在地起码要满足日常生活。在购物，医疗，方面，都最好在附近区域；从楼宇结构上单纯地讲，先不管楼层高低，房子的日常采光，日常通风，每天太阳光的照耀时间都要基本具备。如果能有明亮的客厅，明亮的餐厅，明亮的卧室，明亮的厨房是最佳的。实际上，现在的楼宇大多高层，一层数户，很难让户户做到这个标准。房子达到十全十美很难，但是，要基本上保证市政基础设施到位，例如水，电，气，暖气，通信等等。能满足出行和购物方便就算差不多了。从市场观察，大房子与小户型优劣各有千秋，只能根据自己的喜好和实际情况来选择了。不管怎样，务实地讲：自己在特定条件下有能力达到的东西，适合了自己才是最好的。

选房还是要自己拿主意，同时征求家庭主要成员的意见，买房前的思想准备期家人意见达到了统一，要考虑适合自己的经济条件，买后无任何悔意。说点个人看法:一是选群体小区，群体小区整体建成后配套设施布置设计较全面，整体规化的好；二是选正规开发商开发的，这样的公司开发交房履约能力强，守约好，前期开发手续齐全，而且户型设计比较合理，为用户考虑相对周全，同时后期物业管理较正规，有自己较成熟的管理模式和经验；三是交通条件相对便利，离上班公司不是太远，交通少拥堵，同时小区周边孩子上学的学校离家不算太远，教学质量相对较好；四是选性价比相对较低的，这个就看你自己的经济能力了。而对于经济适用房和回迁房那就另当别论了。以上简单说几点，供参考，谢邀请。

你好！根据我个人买房经历，总结出如何买到有价值的房子。不一定适合你，因为每个人的情况不一样，比如资金多少、工作地点、家庭人口等情况不一样。现简述如下。

第一、要认真研究政府对城市的规划。比如东莞政府要重点打造三个中心，分别是松山湖高新区、南城CBD核心区和滨海湾新区。这三个区域是东莞现在和未来30年能拿得出手的区域，也是东莞经济发展的重要引擎。所以政府一定会倾全市之力包括财力、人力进行支持。但如果你对城市规划没有研究，那就买政府办公所在地附近的房子，基本不会错。比如东莞市政府就在南城。

第二、要认真研究城市交通网，尤其是地铁网和高铁站。比如东莞的鸿福路地铁站，2号线已开通，以后1号线也经过这里。这里必将成为东莞的CBD，看看东莞第一高楼民盈国贸中心（428米）就知道，根据规划，附近很可能出现高度达600米的高楼。以后滨海湾新区和松山湖都会有地铁接入。而一般有高铁站的地方，以后地铁和城轨都会接入。离地铁站800米以内步行能到达的房子更具价值。

第三、要认真研究周围的配套。附近有没学校、医院、公园、商场等等，尤其是名校学位房，那就更优了。

第四、尽量找品牌开发商。如万科、金茂、绿城、龙湖等等，当然，一般本地也会有口碑好的开发商，如东莞光大，口碑一直不错。

第五、看小区本身如何。如容积率小点好、绿化率高点好、朝南向好等等。有一点很重要，就是物业费贵点会好点哦。

如果以上你都不懂，会很麻烦。只能看什么人住在小区里了，如果是很多公务员、银行系统的人、教师和高新技术人才居住，那一般小区不会很差的。

希望以上对你有用。也欢迎各位在留言区提出不同意见，让我学习一下，谢谢！

确实买房是一件大事，首先看自己是刚需还是改善，地段，交通，学校，商业，楼层，环境，户型都是应该考虑的，投资的话，主要考虑升值潜力。

买房是一件大事，人的一生中，有的人会买一次房，有的人会买两次房，有的人会多次，都是一件周期相对来说比较长的事情，那我们要慎重，深思熟虑，考虑好。

那我们买房应该要注意哪些问题了？

首先要问自己是刚需还是改善，刚需更注重交通，配套，价格，改善更注重环境，配套。投资的话，比较偏向于升值潜力。总之都要看地段，交通，配套，价格，环境，楼层和户型等等。

1.地段，说白了就是地理位置，地段决定价值，一个城市的内环的地永远比外环稀缺，物以稀为贵，也会享受到更多的资源和配套。在条件允许的情况下，能买一环不买二环，能买二环不买三环，能买三环不买四环。

2.交通，主要是地铁，可能我们不需要地铁，但是我们需要地铁房，给我们的出行带来极大的便利。有一句话说，地铁一响，黄金万两。大数据表明，地铁口的房子更容易出租或者转手，也更容易增值。

3.学校，教育是一件超级重要的事情，拥有好的学区，让房子更加有价值。比如我们常青花园这边，三环边，二环的价格，就因为双学区。第一个能让自己的孩子享受到优质的教育，第二个也能让房子更保值。

4.商业，周边有没有一些大型商业配套，万达，永旺，奥特莱斯，沃尔玛，武商量贩，万象城，龙湖天街等等，能让衣食住行更加方便，也能带来更多人流。

5.小区环境，小区的容积率，绿化率，小区园林，是否人车分流，小区容积率越低，舒适度越高。

6.物业，一个好的物业，后面住着也有保障。

7.环境，指大的生态环境，江边或者湖边，这也是稀缺资源，不可复制，依山傍水，那就完美了。

8.规划，未来这个地方有没有更长远的规划，政府会不会大力发展这里。

9.人口，这个地方有没有产业，会带来人口流入。

10.楼层和户型，看自己的需求，选择合适的户型，南北通透，楼层如果恐高的话，选择6-10层，如果不恐高的话，选择中高楼层。

买房，一个是首付，第二个是月供，首付得有，月供得承受的起，也不太降低生活品质。还得看自己上班的地方，选择合适的楼盘，没有最好的，只有最合适自己的。当你把地段，配套，规划，人口，物业这些全部考虑进去，权衡利弊，终究会选择到最合适自己的。

以上是个人观点，仅供参考。

@武汉陆小凤 一个特立独行的房产人，关注我，带您了解更真实的经纪人生活和更多武汉房产。

选住宅分两种，城里的房子和农村的房子。在城里选楼房，要看是不是学区房，购物是否方便，出行是否便利，物业是不是正规。再看是不是大的房产商开发的楼盘，其次选栋号是尽量选东南角或中间的房子，尽量避开西北角或东北角的房子，从天干地支上讲，这两个角非大吉大利之位置，从物理角度上讲，东南角的房子冬暖夏凉，相反的位置，西北角或东北角的房子则冬冷夏热，因为冬天刮西北风和东北风的时候多，西北角或东北角的房子成了其它房子的屏障，在一样供暖的情况下，这两个角的房子的室温大约要比其它位置的房子的室温低2一3度。而夏天东南风较多，所以东南角的房子最先感觉风的凉爽，而东北角西北角的房子则感觉东南风凉爽的时候较少，因为经过楼房层层阻隔，东南风到达这里时已经很微弱了。选楼房的注意事项很多，今天不一一列讲，只讲重点。质量如何，采光如何，物业管理如何，是否有停车位等等等等。农村选住宅，自然要有好的宅基地，选址前最好请风水先生看看，然后再建设。注意事项也很多。如宅舍是否犯冲，排水是否通畅，出行是否便利，邻居是不是正经人家，总之无论房子是否付合阴阴八卦是小事，而为人处事是大事。一个不务正业，心胸狭窄的小人，即是住的房子大吉大利，可这个人也不会长久，早晚出大事。而心胸坦荡，光明磊落，乐于助人的君子，即是住的房子大凶大邪，然所做所为人神共助，此人也一生无恙，永保平安。

这个根据你个人的需求来定，每个人买房的用途也是不一样的，有投资的、有居住的、有养老的。总体来说买房买的是地段，住的是户型。

买房相信对每一个人、每一个家庭来说都是一件十分重要的事，如果是用来投资的地段是要重点考虑的因素，如果是自己住，户型、交通是否方便、楼层高度、采光、通风、物业服务都是要重点考虑的因素，如果有小孩上学是否是重点学校的学区房也要考虑在内。对于资金不多的年轻人，房价更是决定你是否有资本选择比较上述因素的前提。买房需趁早。

房子能照进太阳来！南北通透，门口出入方便！

要想买好的房子，首先要看周边的配套，第一看周边有没有学校？

你好 ！感谢邀请，下面由我来回答这个问题。买房是一个家庭一辈子的大事一定要精心挑选。买房首先要选对位置，大环境内生活配套是否齐全、有没有超市商城有没有学校医院公园?有没有公交站地铁站？其次选小区，主要看小区内部环境，绿化， 楼间距，健身场所，活动广场 以及是否有大暖 天然气等 。第三是选户型选楼层，主要考虑户型是否方正，空间安排是否合理，客厅和卧室阳面是否向阳，是否南北通透，楼层这块主要的考虑采光和光照时间，底层和顶层最好不选，中间楼层如果能晒上太阳就可以考虑。希望能够对你选房有所帮助。

刚经历过买房，第一次买房，真的起起伏伏状况不断，不过还好最终顺利拿下。总结了些感悟与大家共享。

1，重中之重，买房要趁早。切记，不要像我完美主义者，挑挑挑，结果8000一平不买，1万2不买，1万5不买，最终以高点价1万7每平价格买下了，买早买晚差80到100万。唉，买房血泪史1_千万不要做纠结的人，差不多就下手。

2.买房血泪史2_征信一定要好，我们当时不懂，用银行的消费贷贷了20万来凑首付。结果政策有变，用了消费贷银行就不放贷。当时晴天霹雳，不放贷剩余的钱要现付我们根本拿不出。那时晚上都睡不好，急的不行。四处托人，最后有家银行说可以放贷，但要收基准利率的20，天，抢钱。但我们最终还是承受下来了，代价是总价多付了30万。

现在回想起，还是感叹房子一定要买，买小买旧，都没关系，最主要先上“车’

再说！

房子作为现代人的一件大件商品，实际选择时需要考虑的因素有很多，本人有幸做过几年房地产销售，说一下我的一些心得体会。

首先说一下硬性的要求，也就是不考虑购房者的自身条件需求，对房子的几点要求。

首先，开发商靠谱。在一些三线城市，甚至县级市里，通常会有一些小开发商。有钱人，当地有点势力，拿了块地，盖了几栋楼，就开始卖。这样的开发商不是说一定不好，而是因为其实力有限，或是刚进入这个领域，说难听点，行业里的玩法还没弄明白就入行了。一旦产生纠纷，就很难解决了。比如，我们这有一家小地产公司，房子都卖了，过了两年，连个地基还没打呢。客户想退钱，也是很难实现。还有很多破产跑路的房地产公司，基本都是小公司。

再有，物业要好。如果你买房不是为了上班近或其它一些对你来说必备的条件的话，物业是你必须考虑的因素。中国人讲究远亲不如近邻，可是住在现代小区的人都明白，再好的邻居不如好的物业。我曾经与万科项目合作过，亲眼看到过万科的物业。不管从工作人员的亲切程度，热心程度，制度的订制，甚至是投诉的受理和解决，都让住户感觉很舒心。住户和物业人员就是朋友的关系。这样的物业你才能住的舒服。当然好的物业，物业费一般不会太低。

除了上述两点，其它的要考虑的因素就要结合自身需求了。比如说，地段，户型，面积，绿化率，公摊，楼高，楼层选择，建筑材料，板楼还是塔楼，光照，朝向，投资价值，周边发展，配套设施，风水，学区等等。这里就不一一赘述了，各位可根据自身需求选择。

如果说还有什么要考虑的就是资金情况了。买房要量力而行。我不是看不起资金紧张的购房者，可买房确实是很考验一个家庭资金情况的事情。先不说首付轻者几十万，多了上千万甚至上亿，就说一个月最少几千块的月供都会对部分购房者的生活水平产生影响。这个时候适当降低一点要求，可能能让你生活的更好。

最后，很多购房者会在优惠上犹豫不决，总觉得还会有更大优惠。依我我从业经历来说，一般情况下，正常优惠完了，最多还有3-5%的优惠，这还是要购房者自己去找关系的情况。

希望各位能买到最适合自己的房子。

买房是很多家庭的头等大事，因为这对于很多家庭而言，可能是两代人共同努力的产物。所以，如何才能买到自己心仪的房子，便是在拥有了购买力之后，迫切需要解决的一个问题。

但是，买房所涉及的因素，实在是太多了。宏观层面，涉及城市选择、买房时机、房价这些大环境因素；中观层面，涉及板块规划、地段、交通、配套、学区这些城市因素；微观层面，涉及户型、楼层、面积段、景观、物业、单总价这些项目因素。每一个小因素，都足够形成一个专题进行介绍。

所以说，很多朋友问：如何才能买到自己心仪的房子呢？买房真的是一门很系统的学科。

接下来，笔者尽可能的为您详细介绍。

一、宏观层面

1、城市选择

对于城市选择，不出意外肯定是选择自己目前所在的城市。之所以笔者还是要考虑进来，是因为在当前，买房已不是简单买一个居住的地方而已，更多是一种资产配置，哪怕是首套房、刚需房。之所以这么讲，是因为我们买房本身也是采用的首付这种金融杠杆方式，是需要给出利息的。并且，即便是唯一住房，如果买之后房价下跌，也是属于资产的贬值。

那么，哪些城市或则板块，是更好的选择呢？因为预计此回答篇幅较大，这里浓缩为：一二线城市（超远板块、交通不发达区域除外）、强三四线城市（距离主城超15公里除外）、强经济县域（距离主城超10公里除外）、强产业乡镇镇区等。除了这些城市或板块外，不是不可以买，如果是切实需求，照买。只是这种不属于优质资产，相对而言抗跌性、抗通胀能力会比较弱。

2、买房时机与房价

笔者这里强调，即使是刚需，也不是抄起首付一买了之。虽然房价整体是螺旋上升，但依然在个别时期中存在拐点，买到就是赚到。

比如这次因疫情引起的全国普遍打折潮，便是一个比较好的出手时机。当然，笔者这里要强调，房价不可能大涨大落，所以指望着跌到谷底再买的可能性实在太小。无论涨跌幅度在±5%之内都是符合房价平稳要求的。当然，选择那个-5%便算是好时机。

二、中观层面

1、买房板块的选择

在第一大点解释清楚之后，问题便落到中观层面，而第一个核心因素便是买房板块。一个城市往往市中心只有1-2个，但新区、新城、副城市中心却会有好几个，甚至十几个。那么，如何选择这些板块便是一个很慎重的事情。

买房人都讲究一个“地域情结”，就是老家在哪，就买靠近哪里的板块。这当然是一个很合情理的因素。但如果不考虑“地域情结”，那么板块就很有说道的地方。

一般而言，我们将一个城市的板块分为：老城板块、新城板块、郊区板块。同样因为字数的原因，笔者这里总结为：经济发达城市选择老城板块最佳，其次新城板块，再次郊区板块；普通城市选择新城板块最佳，其次老城板块，郊区板块不考虑；底子较差城市，老城板块最佳，新城板块核心区域次之，郊区板块不考虑。

（此图仅为示意）

2、二手房还是新房

买房要买新房，是很多人心目中的“情结”，但实际也要一分为二的看。如果购买力足够，短期也不欠缺住地，那么新房自然是更好的；但如果购买力一般或者需要很高的代价，那么二手房其实是一个不错的选择。毕竟，二手房作为现房，房屋质量、景观、户型各个方面都看得到，有些甚至可以拎包入住。毕竟，如果是自己的首套房，那么买下才是关键，而不是买下最好的是关键。根据国人家庭的换房周期，每5.2年有一次换房需求，所以大可不必为了咬牙买套所谓的心仪首套房而背上过重的压力。等家庭财富积累之后，卖掉自己的首套房再换上自己心仪的房子，才是更聪明的做法。

3、交通、配套等因素

对于买房人而言，首套房其实讲究并不是特别大。但如果从心仪的角度看，交通、配套这些因素还是非常值得考虑的。

首先，交通一定要便利或5年内会变得很便利。优质的交通通达性，对于个人的幸福感其实是很强的。之所以说5年内，是因为买房不是静态行为，更多是前瞻性决策行为。如果一个区域，有明确的交通、配套的规划，那么在规划落地前购买，不仅可以享受到较低的价格，未来还能坐收规划红利带来的升值。

对于配套，我们常见的说法则是：200米内要有基础生活配套，比如小超市、洗衣房、理发店等。而菜场、银行等最好实在2公里之内。大型商场，则要求在5公里之内是比较合适的，并不需要靠的太近。

4、学区

对于考虑子女上学的家庭而言，学区的重要性可能远远超出其他因素。可怜天下父母心，这是非常能够理解的。但是，我们还是要依据自己购买力，做出合理的决策。学区并非只有好与坏，好学区也并非一定出骄子。所以，将学区作为一个重要的考虑因素没有问题，但在做出购买决策时，如果购买力确实达不到优质学区楼盘的门槛，也不要硬凑，给孩子一个没有太多压力的家庭才是让孩子健康成长的前提。

三、微观层面

微观层面涉及的内容就更多了，笔者挑重点的讲。

1、物业

之所以把物业放在第一位，是因为好物业能够带来的小区幸福感和家庭幸福感实在太大了。而且，一个物业优质的小区，其他各方面也不会太差对不对。

所以，买房时一定要将物业作为重要因素来考量。笔者推荐本地物业口碑较好或者国内物业排名靠前的楼盘为主。

2、户型

物业管大家，户型则住小家。户型的重要性不言而喻。我们在讲一个户型好坏时，一般会分析以下几个因素：

01、户型方正度。方方正正的户型，不仅住的舒服，主要还是面积利用率高；

02、户型尺度。买房不能光看户型，尺度也非常重要。客厅尺度、卧室尺度、厨房尺度是我们着重看的三个尺度因素。

03、户型面积与卧室需求。买房前，做好足够的功课，未来房子常住人口是几个，可能临时来住的人口有几个。考虑清楚之后，再根据自己的需求来选择户型面积和几室几厅。

04、采光通风。这同样是居家的必备条件之一。一般我们讲，通风看户型即可，直接南北通透最好，间接通透次之，南北不通透最后考虑。而采光，笔者则建议晴天的早晨或傍晚，实地去看一下采光如何，单纯看楼间距这些是不够的。

05、得房率。得房率不用多讲，根据自己的购买力，尽量选择得房率更高一点的户型。

06、卫生间。有些家庭选择一卫，有些则需要双卫。这个笔者建议，尽可能选择双卫户型，会避免很多家庭纠纷。

07、附加值。有时候户型相同，但某一个附加值更高。有时候户型一般，但附加值很有亮点。我们常说的户型附加值包括：花园、入户花园、阳台露台、设备平台、飘窗这些赠送面积。当然，是选择附加值越高的越好。

08、边户还是中间户。我们常说东边户好于西边户，西边户好于中间户。这在大部分楼盘都是成立的，当然具体怎么选还是要具体户型具体分析。有些楼盘东户靠马路，西户靠社区景观；有些中间户外凸采光更好，边户反而受影响。所以这个要具体问题具体分析，考量因素则还是以上7点为主。

3、楼层

很多人非常纠结，究竟该买几楼？其实在排除采光差、噪音大这些不利因素之后，具体楼层完全看个人喜好。所谓的扬灰尘、高区噪音更大这种说法虽然有些道理，但相差几层，又能有多大区别呢？

4、小区环境与景观

一个开发商愿不愿意在小区环境、景观上下功夫，是很能够看出开发商的用心程度的。因此，在购买力足够的前提下，选择更好的景观等于是选择了更用心的开发商，其他地方也会做得更好。

5、开发商品牌

之所以放到第五点，是因为并非大牌开发商就一定房屋质量好，小开发商就一定质量不好。但选择品牌开发商的好处，更多是楼盘开发经验成熟、稳定度高、安全性高。小开发商毕竟随时可能因为资金的问题而出现房屋质量、交付等局面，尤其是在这次疫情之后。

6、单总价

楼层好价格贵，楼栋位置优价格贵，面积大总价贵，洋房比高层贵，这些都是价格层面的因素。而笔者要说，挑选自己心仪的房子时，一方面考虑自己购买力，一方面考虑楼盘的实际情况，两者吻合度更高时，那便是心仪的房子。

7、车位

有些客户喜欢买房连着车位一起买了，有些却觉得车位可有可无。这里，笔者还是建议在购买力可以的情况下，尽可能早的把车位买下，带产权的车位。随着土地越来越稀缺，车位在未来一定是个稀缺品。而有些楼盘的车位配比是不足1.0的，所以早买早挑位置，早买早受益。

8、其他

在以上6个小点之外，当然还有一些其他的考虑因素。比如毛坯还是精装？比如社区智能化？比如小区是否自带商业配套？比如小区业主层次、素质？等等

那么，这些其实更多是从自身的需求角度出发，没有特别的好坏之分，也需要您自己想清楚自己的需求之后，明确的做出选择。

最后小结

1、尽可能选择经济基础较好的城市或板块置业，可以拥有更好的抗跌性、抗货币贬值能力；

2、在自己的购买力下，选择更优质的地段、楼盘、户型、面积，才是心仪之选。毕竟，幸福感是构建心仪指数的更重要来源；

3、物业一定要挑好的。好物业，不仅住的舒心，还会具有更好的保值性哦；

4、学区有则加冕，无则不要强求，按自己的购买力来；

5、如果是首套房，购买压力也不小，不要过多计较其他因素，买到才是第一目的。然后继续努力，争取早日换房；

6、眼下是一个不错的购房时机，不妨在戴口罩的前提下，多出去看看吧，说不定会遇到心仪的房子呢？

希望我的回答对您有所帮助，谢谢！@卖艺小青年，十年资深地产人士，欢迎关注、点赞。

小徐说房，答案见视频

作为家居行业从业多年的一位资深人员，我有话要说，到底什么样的户型是好户型呢，雷雷水电认为只要满足以下条件的均是难得的好户型。

什么样的户型算是好的房子

1.南北通透的户型

南北通透的户型算得上是标准的好户型，因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者，但凡南北有窗户的都说是南北通透户型，但不懂的人往往就被忽悠了，并非南北有窗就叫南北通透，还要看窗户之间是否能形成对流。

2.动线合理的户型

其实动线合理的标准有些抽象，较难准确概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

3.整体形状方正的户型好的标准是户型要方正，不是整套房子是个方形，是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的房子不存在过多的拐角过道，利用率较高。同时，厕所不要冲着门，厨房与厕所要分隔开

4.没有暗间的户型如果房子中有暗间，除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响户主的健康。

5、房间大小适中的户型

雷雷水电提醒你，并不是房间越大越好，大小适中才最佳。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

6.开间进深合理的户型

通常开间是指户型东西间的距离，进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好，影响采光通风效果，而开间过大、进深太小，采光通风虽然好，也容易让室内温度湿度不稳。一般的，开间和进深比例为4：6比较合适。

以上是雷雷水单从业多年经验分享，希望可以帮到你，获取更多家居咨询，可以关注我哦，万分感谢！

房子其实是一分钱一分货，所谓好房子，性价比高，物有所值就可以认定为好房子。

首先，选房子要看自己的经济情况，资金是硬性条件，要选自己经济承受范围内的。

其次，要清楚自己购房需求，为什么买房，是刚需还是投资还是改善住房，或者给亲人购房。不同的购房意图，选的位置，房屋大小是不一样的。

再者，对自己意向区域，整体要有一定的认知，包括交通，周边配套，区域价格区间，如果不太了解，最好下下功夫。

然后，特定小区的优势，户型，小区楼间距，通风效果，采光，房屋质量，这些最影响居住品质，细节一定要看仔细。

最后，购房协议一定要看清楚，购房合同大都是有道范本的，不能更改，但是开发商都会有一个补充协议，一定要看清楚，口头承诺的东西不一定会有。

第一是根据自己的经济来源和现在有的钱确定买什么价位的房子，对同等价位的房子进行交通，周围环境绿化，学校，生活便利，户型，采光通风，房开商级别，等进行比较

1.首付够吗？

2，月供够吗

3.短时间要划大钱吗？

4以上都没问题，那就找合适自己的，就想穿鞋一样，多问自己，别人只能给个建议

其实就像超市买东西一样，没有好产品，只有合适的产品，比如买洗发水一样，你的需求是头皮屑多，就应该买飘柔去屑，不是买潘婷去做养护。所以买房也是一样，没有好房子只有适合自己的房子。所以关键是量体裁衣，根据资金来选房，不要贪多求全，另外在资金一定的情况下，适当增加贷款额度以增加购买力。选择的依据主要有这6个:

1.地段。楼盘所在位置可以是成型的市中心地段小户型，或者买正在稳步发展的大户型。房产升值的关键还是地段，李嘉诚也是反复强调购买房产的关键就是地段、地段、地段。好的地段未来人口可期，消费力强，房价承受力也高，房子更容易变现或者置换。

2.教育资源。和国情相关，优质的教育资源总是分布不均匀的，所以产生了有特色的学区房，学区房可以作为保值的充分保障。一来可以自己子女教育之用，二来出租陪读房收益也是可观，再者学区房也可以很容易高价出手。中国父母的心情，总是给子女最好的，所以只要有条件能换学区房的，多数父母都会毫不犹豫的支持。

3.商业中心。商业密集的区域，人流量也是极大，消费的层次会非常丰富，不仅可以满足自己的居住需求，而且对于房产的增值也有利的。

4.快速交通配套。国家在今年1月初就批复了很多城市的轨道交通建设规划，未来以地铁、高架、有轨电车、BRT等复合交通集中的区域，会拉进与城市中心的距离或者进一步的提升城市中心的地位。特别是本来偏远的地区，一旦配合上地铁，那么房产升值也是指日可待的。

5.医疗资源。有就是最好的，没有的话也不要太纠结，只要不是相聚太远就可以，毕竟不是天天去医院。而且医院附近的房子，中国人都是非常介意的，阴气极重。

6.开发商品牌。大品牌的开发商会在小区的园林设计和房子的细节打造上更用心；比如户型会从本地的居住习惯去设计开发；公共区域的配套设施做的也会更好一些，设计更宽的走道，宽敞的入户大堂，智能的安防系统等等……群众的眼睛是雪亮的，不好不会有这么多人选的。

以上就是需要买房注意的方面，每个人的主要需求不同，那么优先级就会不一样，从实际需求出发，抓重点，简单决定就能买到适合自己的房子。如果还有更多的房产问题，可以关注我私信留言。

房事确实是一生当中最大的事情，绝大多数中国人一辈子也就一套住房，所以在选择上一定要慎重考虑。

首先在户型上的选择尤为重要。中国人喜欢讲究风水，宁可信其有也不可信其无，不管真真假假，得信风水，至少还是没有坏处的。首先不要买那种卫生间门正对主户门的那种格局，在风水里面这是一种大忌；其次不要买卫生间在整个房屋中间的，在风水局中也是煞气很重的。

第二要考虑的就是上学问题，项目周边是否有幼儿园、小学、中学，这个是人生当中紧排结婚其后的第二大事，教育问题一直是国家问题也是个人一生中占据一大半的时间问题。

第三要考虑交通问题，是否拥有成熟的交通路网，出行是否便捷，可供选择的交通方式是否充足，可否满足生活需要的便捷交通方式。

第三就是要考虑实力大品牌开发商，近年来一些实力较低的小开发商频频出现跑路现象，所开发的楼盘质量、管理都出现很多问题，因此房子一住就是几十年，要想住的舒心没有烦恼，实力强的大品牌开发商还是有保障，宁愿多花一点点钱都不要买小开发商的让你烦心一辈子。

1.首先你需要一个大概规划，你有多少资金，准备买多大的，然后在哪里买？是工作的附近？还是哪里都可以（建议选择，直线距离，不要超过10公里，开车不要超过30分钟）是准备买新房还是二手房？然后给自己大概的一个定位。

2.然后你需要下载一个某壳找房，上面的房源信息很真实，无论是二手房还是新房，房源挺多的，然后先初步筛选意向房源，初步跟中介进行联系，让他们进行带看。或者，你通过网上的途径或者朋友的介绍？先把所在城市的楼盘（如果买新房）大概的浏览一下，初步锁定意向楼盘。

3.如果你买新房，然后你需要去实地看房，不要怕辛苦，如果这个事情你都不上去，任何人都帮不了你，多看几家楼盘，看的过程中，只看不说，多听，然后让置业给你计算价格（看房的过程一定要注意，观察现实中楼盘的周边有什么，不要光听规划，是否有地铁，医院，学校，周边的居住人口，小区的绿化景观）然后回去把所有的楼盘进行对比和参考，之后百度搜下楼盘是否有维权或者负面新闻什么的。

4.如果看的是二手房，需要联系中带看，二手房一定要多看，然后对比筛选，有意向房源后，自己抽时间独自去小区跑步，认真转下小区的周边和小区内部的物业管理等等。

第一了解自己购房目的，是为了孩子上学买学区房还是为了养老用或是投资，买学区房往往在价格上会偏高，要根据自己的经济实力决定；如果养老用，选择偏僻点的地方，环境要好些就可以了，；入果投资的话现在要慎重，国家政策坚持房住不炒，调控的比较厉害，投资的话可以选择其他途径。

第二买心仪的房要注重地里位置交通等因素，尽量选择交通便利的黄金地段，占尽地利资源就好，对生活对工作会起到事半功倍的效果。

第三房子价值定位，是买高层还是洋房，高层相对便宜，但长久看高层问题会层出不穷，洋房会更保值些，还要清楚家庭使用需求，太小了不够住，太大了又浪费，从长远看坚持买三不买二，面积上要本着少交税的原则，90平米，120平米两个关卡要注意好。

先看区位发展优势，再看户型结构和在整个楼盘的位置朝向，再次看楼层，如果是全框架的最好，装修时可灵活变更空间，最后看一梯几户和物业，好的楼盘绿地自然多环境配套都不错，通风釆光好风水就好，没有光源易生晦气，无光阴生，所以选房是比较复杂系统的工程。

感谢邀请！

房子为生活必需品，谁不想有一间真正属于自己的房子，一个像样的家？

那么如何选到合适自己的住房呢？

我觉得要从经济实力和家庭人口数，以及需要的配套设施来做选择。

第一，经济实力。现在买房客大多数都是贷款买房，背负巨额的银行贷款。那么，如果你经济实力并不是很好，却选择在黄金地段买房，将会给自己增加更多的经济负担。即使你住进了自己喜欢的房子里，但是每天都得为房贷而头疼，万一断供了怎么办？这种并不适合你。

第二，家庭人数。如果你们小两口加一个小宝宝，那么，两室房子绝对够了。面积小了点，相对的价钱也少了，经济负担也不会太重。对于我们现在的年轻人来说，经济负担过重，并不是一件好事。

第三，需要的配套设施来看。想让孩子读心仪的学校，现在划学区房了，只有在这里住，才能在这里上学。这是选择一。想有好的医疗设施，好的居住环境，附近有商业区或者交通便利等等，都是你选择住房的因素。

不过，就目前来看，房子价格已趋于平稳。各位可以针对自身所需，来选择适合自己的房子。

以上仅为个人观点，希望我的回答可以给您带来帮助！

可以关注本人头条号，看看关于选房的相关文章。

1、首先根据大多数已经买了房子的朋友家里出现的房屋问题来分析一下，通常情况有买房后没有拿到房产证的，有房子漏水的，有掉墙漆的，有物业不管事的等等各种问题。

2、现在买房子不光要看地段，价格，学区，还有很重要的就是开发商，像房子没有房产证很多都是开发商跑路了。房子漏水也是因为开发商建房时造成的质量不过关问题，所以选对开发商尤为重要，可以免去以后的很多麻烦。

3、物业不管事这个情况一般来说是多方面造成的，不一定就全是物业方面的问题。比如房子漏水有的业主就不想交物业费，那就会造成物业也不想管事，因为没工资拿啊。所以物业的问题要跟进情况情况而定，然后再解决问题。

4、房子装修问题。如果是装饰行业的朋友应该就知道，一般装修都有点质量不是很好的，除非自己是懂行的或者自己找关系好的人帮忙装修的。所以装修房子的时候要慎重，可以节约很多钱哦。

5、在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人

首先要明白自己想要什么。

需求不一样权重不一样选择自然不一样。学区，商业，通勤，户型，品牌都是差异点，根据自己需要排个序打个分，结果就出来了

房地产大佬说买房子的三要素“地段、地段、地段”，我要说的买房三要素是“预算、预算、预算”。

作为普通百姓的我们来说，买房子的预算决定了一切，预算定了才能决定后面的事情，预算高就选地段好一点的，何为地段好，就是靠近商业区、靠近学区、靠近地铁，俗称“三靠”;如果预算有限，那就考虑自己目前最迫切的需求是什么，是学区，还是地铁，还是商业区，可能三者只能选其一。

“地段，地段，地段”、“预算、预算、预算”，买房六要素。

以上希望对大家有帮助。

谢邀！对于城市生活的人来说，有一套自己的房子是件很幸福的事情，而准备买房的人如何选到自己心仪的房子往往是件伤脑筋的事情，我是2014年入手现房，从我自己的实际经历来看，主要可以从以下几个方面去挑选。

1、先确定使用面积和房间数量，其次是公共区数量，家里有几口人，需要多少房间、卫生间，有没有小孩，有几个小孩，父母是否同住。

2、确定自己的生活硬性要求，比如说，要求小区周边必须有地铁站、公交站、医院、学校、菜市场等等，挑出两到三个你最需要的公共场所，如家里有小孩和老人的，优先选择医院和学校。

3、以上两天准备工作做好后，你肯定会发现几个自己心仪的小区，登记好并对之进行实地考察，一看小区整体环境，二看小区所有户型，确定好目标小区，可以是两到三个。

4、接下来是对比户型和价位，这时候需要多多看房，pass掉明显不合风水布局的，比如说大门正对卫生间的、形状不规则的（一般方方正正的都没有问题）等等。朝向上以坐南朝北的为佳。

5、户型确定后再选择楼层，尽量不选择国人忌讳的楼层，虽然我们不相信迷信，但谁也不愿意心里一直有这个梗。顶楼和一楼直接不考虑，电梯房以5-8楼为佳（一是考虑突然停电时方便上下，二是考虑突发情况下便于逃生），楼房建议选3、5楼。

以上就是我个人的一些见解，当然要选到自己喜欢的房子，还要根据自身的经济实际和家人的意见等情况来综合考虑，祝大家都早日圆梦！

谢 邀！

买房多方面，手头紧买远，后期换房

手头宽裕，单位近 学校近，减少通勤时间！

选房子首先是要方便自己，工作方便，学习方便，出行购物方便。上下楼方便，夏天不要太热，冬天又不要太冷。买房后还能保值等等。所以，我们在买房的时候，特别要注意几方面。

1.住宅周围办公和上班的机构多吗，多自己就有工作机会，这些机构颜值高不高，年轻人多不多，这可以保证你的房价不下跌。

2.房子周围有学校吗，是不是学区房，这个可以保证你结婚生子后，孩子入学不会走太多路，方便接送，如果是名校，还可以让你房价大幅度上涨。

3.房子周围交通购物方便吗，如果方便，可以让你及家人节约很多时间，有地铁不用等公交，有公交线路多，你四面八方都可以去，有大型商场，他们经常打折，你还可以买到又好又便宜的商品。

4.选择户型，最好是南北朝向，冬天不会有西北风，夏天又晒不到太阳，这个就是冬暖夏凉的房子。

5.楼层最好选择12楼至24楼之间，不高也不低，坐电梯比较快，我个人比较喜欢选择13至17之间。所以，我现在住的14楼，别的有15楼，17楼。

当然，如果是小高层，总楼层只有十几楼，最好选择9到13之间。

现在，对于普通人来说，在雄安新区买房可谓是难上加难。毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，你知道如何选择一个好房子吗？当你去看房子的时候，你知道你应该看哪些地方吗？一、周围环境买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，华人首富李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。周围环境具体包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何，是否临近地铁站、公交站或者高速公路，这就决定了你的出行成本和便利程度，千万别小看出行便利这一项，你不知道你能节约多少浪费在路上的时间和费用。当然了，离市中心越远，路上时间越长，房价越便宜。第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。接下来要考虑的就是相关配套设施了，既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。除了咨询房产开发商之外，最好的方式是问一下小区的业主，看看他们对物业的评价如何，顺便还能和保安打听一下附近的治安如何，这样获得的信息一定要比咨询房产开发商客观真实多了。而公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外，还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑，比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题，如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题，还有很多房子周

如果可以，没有电梯的选二楼以上，五楼以下。

如果可以，选交通便利的小区，菜市场离家近这是主要的，毕竟衣食住行，食很重要。

如果有车，离市区远一点也可以。

最好离马路远一点

不过如果一楼有花园，一楼也挺好。如果有阁楼，顶层也不错。

重点来了，你要有足够的资金，让你随便选。

买房不像买一般的商品

需要区别对待选择

1.对于自住。 选择大品牌 大社区 周边生活 交通便利 周边有学校 地铁 公园 医院等配套设施。尽量选择主城区。

2.对于投资。一定选择人群密集区，升值潜力大的区域，好出租也好二次销售。

3.对于改善。应该选择环境优美，户型洋房别墅等大户型，考虑一家四口三代人的需求。当然大品牌 是首选。

4.对于资金有限者。建议能贷款就贷款 最好不要一把付清，总房款越低越好，六七十平米 功能基本满足即可，最主要看交通便利性，节约上班出行成本。

不去攀比，满足自己需求就好。

万变不离其宗，一句话，有钱都能买到心仪的房子[捂脸]就像马云说跳槽那样，不管你是因为赚不到钱，还是没有得到发展还是什么，所有理由放一起就是一个原因：干的不爽。[灵光一闪]买房也是啊，看房后，有人说面积小的，有的地理位置差点，有的说交通不行，有的说装修不行，说来说去还是钱的问题呀，预算的多少就决定了买什么样的房子，所以说，如果经济没有达到很高的自由，买到“心怡”的房那是相当难的。如何买到心仪的房我不知道，因为这个由买房者决定的，不由我，我只能说买房的时候该怎么理清思路，主要两点：

1.认真理清楚你的购房的预算，最多能承受多少钱，找房看房就往这限度内去看，其他超的就不用看了，看了也白看，万一看中买不起还闹心。

2.弄清楚购房的主目的。这里是主目的而不是需求，需求是无止境的。。打个比方，你买房为了方便上下班，那你就盯着这个点，咱们选个公司附近的，步行可到的，要么选在交通枢纽边上，出门几步路就可以搭乘公共交通的，其他的小区绿化啊，环境啊，有更好，没有不强求；如果你是为了学区，那就更直接了，要去那里就买哪里，有就行，老破小都无所谓；比如说要投资，那就要么买个优质学区房要么花少点钱买新区房；所以买房的时候一定要把主要目的牢牢看准，有的人看房看着看着就乱了，都不知道要买来干嘛。

谢邀！如何选房子，这是很多人碰到的难题，需要你深入的研究和学习，也许能掌握一些选房的本领。现分享一些经验供大家参考：

第一步：看城市总体规划，选社区。要学会看懂城市总体规划，了解城市发展方向、核心位置、功能分区、产业布局、轨道交通等，掌握城市近远期重点发展区域，使你对城市未来有个充分了解，以便选择到更有发展潜力的地段或社区。

第二步：看社区配套，选楼盘。选好了大社区，接下去就是研究单元规划，看社区公共服务设施（比如中小学、幼儿园、菜市场、超市）、以及交通地铁、公园绿地、广场文化、健身娱乐等设施规划，以便选择到满足日常生活便利、周边环境优美的楼盘。按照不同的购房要求，学区房、公园房、地铁房、湖景（海景、河景）等等都会引起大家关注。

第三步：看开发商品质，选楼盘。楼盘的档次、品位与开发商品质有直接关系，从楼盘的设计、施工、物业管理等都会给人一种不同品质特征，使人在选购房产时予以积极认可。过去万、保、金、招到现在的万科、恒大、碧桂园、融创、绿地等新大房企的招牌都会或多或少引起购房者关注。

第四步：看小区规划总平，选楼王。一个小区并不是所有楼幢都值得购买，可用排除法选择值得购买的楼幢甚至楼王。一般排除靠近路边、高压线、配电房、垃圾房、医院、大马路直冲房、高大房子北侧等有日照、噪音、辐射、污染等影响房子，应该避开这些地段选择小区内部视野开阔、日照良好、主要朝向小区中心绿地的楼幢，选择楼王、次楼王作为购房标的。

第五步：看建筑设计，选户型。几呼所有的售楼部展示的户型都是单独的，除了出入口标注外，与周边的户型关系以及电梯、楼梯住置都未标注，有些看似很方正，前后也开窗通风，但很可能仅只有很小的一个天井供你通风采光，有些隔辟户凸出很多，会挡住你的视线、日照等，因此选户型要看清楼幢的总平面设计，方可选到满意的户型。同时，要对户型的好坏都要深入的研究比较。

第六步：看总平设计，选楼层。为什么楼层也要选呢？主要考虑日照、视野，站得高看得远，这大家都理解，这是现野好，但考虑日照更重要。若前无遮挡，如朝河、公园等，只要选择比树高就可以了；如果前面是多层，选择3层以上日照基本会比较理想；若前是高层，甚至前左、右都是高层，这三处都会影响了你的日照，那你就得选择比较高的楼层，应该说越高日照越好，但真正能够达到全日日照的，现在都是通过公式计算或电脑分析得出。除了日照选择楼层，还要看你对楼层不同要求作出选择，这在买房前都要考虑好。

以上选房经验仅仅是简单的描述，有些问题并不完全周到，而且直正选房时还要综合比较，折衷选择，很少能够选择到完全满足各种要求的理想房子。