房子没装修没入住，需要交物业费吗？

一般情况概况下，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。

在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，业主可拒绝收房，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费，因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

简单来说，从开发商通知到物业办理入住手续领取钥匙的那天开始就需要交物业费，很多物业不交物业费是不会给你钥匙的，就算你的房子没有装修没有住也是这样，没有办法。

希望我的回答，会对你有所帮助，谢谢。

我觉得合理，首先房子虽然没有人住，但是物业也在对房屋进行管理，最明显的就是有没有人住，再发生盗窃的时候，不明身份的人住在你家，物业是要负责的，不能说没人住，物业就不管，随便谁都可以折腾房子，还有就是漏水、漏电、火灾等情况，物业也不会对房子置之不理。

房子没有住但是小区里面的公共设备需要维护保养啊！园林卫生需要人去清扫修剪吧。电梯需不需要定期维护保养。小区公共照明不能因为你一户不装修入住就停止使用。小区进出需要人员管理，那这这人员工资不要钱了。只要小区入伙了。开发商房子没有卖完，有些空的房子还不是要给物业公司费用。费用多少这个可以跟物业谈谈，你说不交那是不可能的！

要我说不住人，不装修的，违背了房子用来住的理念！应该全额交物业费以及暖气费！同时缴纳房屋空置税！

合理，只要房子已交付到购房者手中，不管状态如何都已经在享受物业服务，你可以跟物业沟通一下，是否能酌情减量，如果不能，全额收费也是合理的！

根据物业管理条例，只要交验房后，双方就形成了物业管理委托关系，肯定要交物业费的，只是怎么交需要双方协商好。可以依据空置房的交费规定。

感谢邀请！

1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的（也就是你验收房子并拿到到时那刻起开始算起），有法律依据，这是合理的。所以说无论你是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。不管你住不住都得交。如果你没有验收房子或者验收不合格没有收房，那就不需要交付了。

2、如果不住人，你应该项物业出具书面报告，物业管理按照相关规定会有一定的减免政策，当然这个不同地区或许有所不同，像我们小区就是按照50%收取。

只收一定比例的物业费是合理的，因为小区的卫生、公共线路、治安以及绿化管理还是需要费用的。如果是全交就不合理了。

1.这个需要协商，一些物业公司收费情况好，可以进行打折，适当少交些。这个是没有法律依据物业必须少收或不收。协商为主。物业毕竟是为业主服务，适当少收是惯例性手法。

2.原则上物业公司提供的是整体服务，与个人住不住没关系，只要物业提供了服务，您家不住人也需要交费。因为物业服务的基本上是室外的公共设施为主，如绿化，小区道路，公共区域照明，等业主共有设施。室内业主居住面积的属于业主负责的多。

屋顶，楼道，建筑外墙，小区道路绿化，景观，也就是出了您家防盗门，在不进别人家的地方，属于全体业主共有。是物业服务维护的主要范围。

3.不排除有些物业公司不讲情面。但做服务业的，难免有不周到的地方。所以双方友好协商比较好。某种程度上也是双赢。

4.光收费不干活的物业公司，建议收集证据，找物管部门投诉，或成立业主委员会，把它踢走。

合理，而且应该多收点，叫物业闲置费。

是的，就算没有使用，根据国家颁发的物业法，没有入住的房屋也要承担物业费的。

根据《物权法》、《物业管理条例》相关规定，自收房之日起，需全额缴纳物业费。物业管理是整体连续，不可分割的过程，不因少数业主不装修不入住而减少管理和服务。再就是业主入住与否不由物业公司造成，所以必须全额缴纳物业费。

首先和题主明确一点，根据国家《物业管理条例》的规定：在物业管理活动中按时交纳物业管理费是业主必须履行的义务。其次，我也要强调，我不是物业！我不是物业！我不是物业！不是帮他们说话……只要是已建成的房产，不论是否已经装修、出售或入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定缴纳物业管理费用，因为物业已经开始投入了服务，如保安、保洁等。

有些业主可能会讲：我长时间外出或购买房屋后没有租售才导致空置的，我既没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务。为什么还要我支付物业费？这不是坑人吗！！表面上看起来有些道理，其实不然，我给题主解释一下。

物业管理费的性质和功用

物业管理费又称公共服务费，是指物业公司为业主或物业使用人提供了公共部分卫生清洁、公用设施设备的维修保养、维护公共秩序、绿化维护等具有共同性质的服务而应该收取的费用。物业管理费的性质具有不可分割的综合性，不可能像缴水、电、气费那样用多少缴多少。因为这些费用的支出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少，也就是说，所以即使有个别业主因种种原因让房屋空置的，但物业公司对公共部分的工作投入是没有减少的，毕竟维护的是小区的整体环境和安全。

看看保安大哥们多敬业！

小区投入使用，所有的保安便开始了站岗、巡逻，绿化保洁人员则开始浇花、除草、打扫和清运。由此可见，即使业主没有入住，业主都应该交纳物业管理费。

不过现在也很多省市针对长期没有入住和装修的房产有一个减收政策，可以按照全部费用的百分之几十来交纳，详细你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定，然后建议和物业沟通一下，看是否可以少交点。

除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以未享受物业服务或无需接受相关物业服务的理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应法院得到支持。

业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。

实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。

除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应得到支持。

房屋已经交付，有关的物业管理费应当缴纳，不论业主是否实际居住或者装修与否，物业公司只要按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动。业主即使没入住，公共物业管理还是需要正常维护。

原则上应该按照合同约定足额缴纳，没有入住可适当与物业进行协商，是否可以打折。

之前我们物业是新房没有入住物业费可以打7折的，所以一般都会有正常折扣的，但是这个只是我接触到的物业，你可以去问下看看，说不定你问了他们也就答应了，不问他们肯定先说全额。希望有点帮助啊

如果房开峻工验收并已交房给你，而且小区绿化，水电和其他的设施都已完善，完全适合居住了，就应该交物业费，不能说我没装修入住就不交，假如别人住了很久了，而你仍然没装修，难道不应交物业费叫？因为物业费包括工人维护小区设备，种花草，维护小区完全，让业主有什么事可以找物业帮助解决，我认为好的物业是小区业主生活安全的保障，至少我住的小区是这样，物管会非常好，工作区宽大漂亮，工作人员礼貌客气，对每位业主提出的问题能一一登记上报解决，全部都是大学生，年轻有朝气，我住了一段时间，感觉很好，物管会与业主是相辅相存的，只要大家都是为了小区。

我是室内设计师贵港小曾哥，喜欢我的小伙伴可以关注我哦！

交房了还没有装修也没有入住，那么需要交物业费吗？

答案肯定是要交的！

只要我们从物业拿到钥匙那一天开始算起，房子实用权就已经交到你的手上。既然把房子交到你的手上了，物业肯定是不管你是装修好或者还是没有入住，对于物业来说，只要交房，性质都是一样的！

按照物业的说法，为什么交了房子还没有入住，也没有装修也要交物业费呢？

小区是物业来管理的，那么这些人的工资就是从每家每户收取的物业费，这些人的工资也是从这里的来的。小区的卫生需要人打理，一天二十四小时有保安服务，还有电梯每个月的维修等等，这些都是需要人哦！】

所以按照以上的说法，每个月的物业费是需要交的呢！

当然啦，我们都希望物业费取消。相信很多的小区，收取了物业费，都是服务没有做到位，这是最气人的地方。花了钱，没享受到好的服务，真的好无奈啊！

真的希望物业费早日取消！

你是希望物业费交还是继续保留呢？

欢迎下方一起交流物业费那点小事哈！

中国物业学香港模式！哭了当代中国人！物业公司是业主请的太上皇！

我觉得合理，因为房子已交付，物业也已经开始他们的工作，而因为你自己的原因还没搬进去住，这个就不怪物业了

申请需要交钥匙给物业，试问谁家收了房能接受把钥匙放在物业的，不能买水买电，来证明房屋空置我可以理解，但是要把钥匙放在物业哟不能接受

合理，就像买车一样，买了车子买了保险，你不开或者少开，你不能说收费不合理

这是没有成文的歪理，在接到接房通知后就开始计算物管费了，而且还是整月整月的算。

不住人也要交物业费，这个越来越普遍了，尽管你没住，但你的房屋同样享受物业管理的服务，包括安保管理，卫生管理，公用设施的管理，以及房屋的修缮等。比如屋顶虽然不是你家的，但屋顶的修缮你同样要分担，小区绿化不是你家的，维护你也要分担，不因为你没住而减少这部分的责任。

合理！

因为公共系统需要运营，需要成本！

但全收不合理！

长期不住，垃圾电梯等使用少！

应该按比例少收！

以前大致行规是开发商没卖掉的房子，物业收开发商50-70%，以前业主必须都交！不然各方面卡你！

现在据说业主可以和物业协商，

不住的房子是否可以按这种标准。

这个取决于物业怕不怕你！

这个应该是合理的。因为住不住是你自己的事。但物业提供了服务。比如小区的花园，卫生等。。。这个是整体性的服务。不能因为一个人不要这个服务就暂停全体业主的服务。所以还是老老实实交钱吧。。。

这个问题在售房时候就应该有明确的规定。按说应该在户口一迁入就要交物业管理费。如果买了房人在外地长期不住，应该向物业管理部门讲清楚，填写封存表。如果租出去了那就由租户交崭时物业管理费用，并填写非用户管理表。......如果是正式的物业管理公司应该有这些手续。

.这是中国房地产的产物。 全中国都是这，接受吧

物业费从交房之时就应当开始收取，这些费用将用于物业公共部位、公用设施设备的日常维护和管理，业主自用部位、自用设施设备的日常维修，绿化养护和保洁等服务和管理。房屋交付之后至于业主是否入住属于业主决定范畴，虽然业主没有住，但这些公共费用还是应该由全体业主平摊的。法律上没有明确规定空置房的物业费收取，但是从公平原则来看，如果业主长期不入住，根据物业服务范畴和内容，物业管理费相应部分是可以减免的。在实践中有些物业小区也根据业主房屋空置的时间对物业费进行打折或者部分减免措施。

合理，，交付就应该交付物业管理费，你不住，物业公司也得正常运作呀。

不过，长期无人居住的房屋可以申请物业费打折，好像是可以6折

你好，新房即使你没有去办理接房手续也不拿钥匙，物业费也从约定交房之日开始计费了，约定交房之日在购房合同上有明确体现的。

换句话来说，如果在约定交房之日没交房，您也会找开发商说几句对吧。

您没有装修也没有入住，但物业公司已经对您的物业进行服务了，比如楼上楼下的空调安装和装修管理、空置房内景观阳台的积水问题等等。

对于空置房呢，部分地方和部分公司的收费可能不同，比如重庆，有空置房全额交费的，也有空置房减半交费的，还有物业服务费全交，设备设施维修养护费不交的。

回答不完善望谅解

你好，我是室内设计师老米

房子钥匙拿到那刻起就开始计算物业费了，包括你买的车位也是一样哦。所以你不住就赶紧出租吧。

如果没有入住，也没有使用水电的记录，可以与物业协商，我当时两年没住，交了70还是80%，具体忘记了。。。我们当地有这个政策，你可以了解一下！

不合理，不住就不应收费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 所以，，跟你家里装没装修，你人在不在园区里住不发生关系，该交还得交[捂脸][捂脸][捂脸]

如果没有领取房屋钥匙可以不收物业费，否则就按入住统计，理应缴纳物业费。

交

绝对会收的、比如公共地方的照明等、你没用、不等于没消耗、有些物业会减免一小部分的、比如垃圾费等。

即没装修又没入住 当然也没享受物业任何服务 为啥还要交物业费呢？现在的规定极其不合理！

一般来说，交房以后物业费就要开始收取了。只不过，每个物业公司会根据实际情况对装修和入住前这段时间的费用进行一定的减免。要看你所在的小区物业公司是怎么管理的，基本上是不可能全免费，缴纳一小部分即可。

当然，这个还是要去咨询你们的物业，如何减免，是打折还是其他方式，肯定是以他们为准。