二手房装修，有哪些不走弯路的建议？

旧房子容易被漏掉的有这些项目，首先是拆除后的垃圾外运，鼓楼区一般交给社区50元九全部解决，其他的区没这个优惠条件，这块大概在500左右的样子；拆除时地板下再铺地板而且木龙骨极其结实，这很难在施工前看出；强电箱和弱电箱和阀门的安装与购买，这项大概在500左右（连买箱体）；

水电方面的工程量不足也算漏项，旧房子水电基本全部换掉，如果你是60的房子，公司给你报总价是4000元或者5000元，那么你要心里有数，这个数字不够，如果这个数字可以做好，你家可能会却一些必须的插座；厨房卫生间报的是2.5平方线也算缺项，按常规是4平方；还有是强电箱往室外的一条线，那条线要提早预备出将来扩容的，不然将来需要扩容时再往房间里走线那似乎很麻烦。

瓦工项目卫生间旧房子大约在2.6平米到4平米之间，一般预算墙砖和抹灰是19到22平米就够数了，厨卫的预算里还要有包管子（这个还分单管双管）过门石，挡水条，防水（防水预算要到12以上吧，挨着室内的墙面都要做的）吊顶。还有的就是房间内地面的高低差，有的旧房子落差能达到18公分，这是真实的，我经过好多呢，地面找平就要提到预算来，有时候地面不拆除看不出，这个应该不属于故意漏项；

墙面铲见红砖后的水泥抹灰，这一项如果需要肯定前边看房子就可以定下来的，如果候补就是故意缺项；水泥抹灰时候墙面上下有很大的落差，这个到时加钱不属于故意漏项，但是也要加入业主预算范围。当然有的墙面是不需要铲的（住的时间短的可以不铲，虽然是沙灰但是很结实的也可以不铲）一般的50到60的二手房墙面面积在120到150之间，少了就有疑问了。如果不铲墙，报价里该有抹门窗口的预算，有防盗门灌浆的预算。

木工基本项目就是封门头，门，门套，窗套，窗帘盒，厨卫吊顶，封门头我建议用瓦工做，这样开裂的几率会小，不然时间一长就会出现很大的裂纹。乳胶漆部分该有贴布的预算，最该有的就是顶面不平整的找平方案和预算，这块即便他们不预算将来做完也要收钱的（平整的话没这项）还有石膏线条找直的费用，油漆部分会有系数，这要预算进去，系数是什么意思呢，就是造型家具拐拐角角的工人刷起来费工，除按照正常平米数收取外要另收一些难度的补贴，各个公司做法不一样，但是这笔钱估计大部分都会有，既然有就该算进去让业主心里有数。然后是柜内清漆钱，这笔钱有的业主不刷那是另一回事情，自己刷也是一回事，但是大部分都要公司做的，这笔钱不预算，就会让业主的总预算不准。能想到的就这些了，是根据长时间做施工积累的经验。但是有一点不得不说，业主们拿到某公司报价后如果您只单纯的对比总价，不按照上边的条款逐一检查，就看谁的总价少就选谁家，那一定要吃亏的，如果是按实结算的，总价没什么大参考价值，单价与核算方式才是最根本的，希望各位业主变得懂行一点，免得最好超出预算好多，又要到处找钱，痛苦啊。

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干货｜这些二手房装修常见误区，你不收藏吗？

近年来，随着房价的不断攀高，购买二手房的朋友也越来越多。在购买二手房后，多数朋友都会对旧房进行装修改造，使之焕然一新。不过为了不让朋友们在重装时留下安全隐患，南宁九维鸣雀装饰总结了关于二手房装修常见的误区，希望对您的装修有帮助。

常见误区一：旧墙面很新时不用铲除

有些二手房墙面看起来还很新，所以许多朋友都觉得既然还那么好，我就不必铲除了，多费时费力啊。这是一个错误的想法。

要知道，旧墙面如果不铲除，也不做打磨处理，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果，新刷的墙体涂料很容易脱落，造成不必要的二次浪费，还影响房屋美观性。所以，如果只装修了一两年的房间，可视情况而定；如果超过两年，建议还是全部铲除后重新涂刷材料。

常见误区二：所有种类的地板都能翻新

很多人都会认为，木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但翻新之后却发现，地板的密合度和使用寿命急剧下降。

要知道，不是所有种类的地板都是可以翻新的。就像强化复合地板是表面的耐磨层厚度很薄，一旦磨损或遭到破坏后，就只能更换新的地板，否则会加剧地板老化。而实木复合地板表层的厚度够厚，所以在翻新后并不影响使用。所以在翻新之前一定要确定地板是不是可翻新。

常见误区三：电线只要不老化就可以接着使用

有那么一种情况，由于上任业主在设计规划时忽略了一些地方的插座安装，所以在后期存在随意接线加装插座的情形，为房屋电器使用埋下安全隐患。

这时如果朋友们在装修二手房时只注意检查电路有没有老化，没有确定是否存在乱接电线的情况，那么这个安全隐患还是会一直存在，对您的家人存在生命威胁。所以在装修二手房前一定要对比原电路图检查是否存在乱接电线的情况，如果有，要咨询专门装修师傅的意见。

常见误区四：可以拆改阳台配重墙

不少朋友认为配重墙的作用不大，还会影响居室的采光。因此在装修二手房时常会考虑将配重墙拆除，以增加室内亮度。

但却忽略了，配重墙在房屋结构中还承担着竖向荷载作用。所以随意拆除配重墙将会改变房屋结构原有受力能力，造成阳台承重能力降低，最后导致房屋坍塌。假如业主想要拆改阳台配重墙，但又无法确定是否可以拆改时，还是需要请专业人士来鉴定是否可拆改的。

常见误区五：可以随意拆改非承重墙

装修二手房还有一个较大的误区是——房内的承重墙不能拆，非承重墙却都可以拆。所以很多朋友在装修二手房的时候常常将除承重墙之外的墙都打掉改建。

事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。因为非承重墙是次要的承重构件，是承重墙极其重要的支撑。由于在建造房屋时，承重墙和非承重墙之间是相辅相成的。随意拆改非承重墙，会增加承重墙的压力，最后房屋坍塌也不是不可能出现的。

常见误区六：可以拆除、破坏承重墙

承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受各层楼板、大梁、屋架的重量，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。

随意拆改承重墙，将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞，都属于破坏承重墙的行为，是装修中的第一大忌。所以，即使户型存在较大缺陷，也不能随意拆改，不然一旦房屋承重墙结构，会埋下塌方的危险。

常见误区七：改动燃气、暖气管道可不请专门人员

由于许多老房中的燃气管道和暖气管道都是裸露在外，既不美观还占据了很多室内空间，所以许多朋友在装修时都会想着将这些管道重新走线安装。

在改装时没有意识到燃气、暖气需要请专业的燃气、供暖公司来改装，而是直接就让装修师傅帮忙改装或自己动手改装了。要知道，外行人改装时由于专业知识不全，容易造成原有管道系统的破坏，严重时甚至会因不小心造成漏气点，而引起中毒、爆炸等危险。

二手房装修从来都不是简单装修就行了，因为它的装修难度比新房装修要注意的事情还要多。今天的内容就分享到这里，希望对您的装修有帮助。接下来我们还会发布更多关于装修的小知识，为您讲解装修那些事，喜欢请点击关注。

装修切忌只看报价！切忌只看报价！忌只看报价！

好了，虽然我知道即使把这句话说上三十遍也不能阻止一部分业主最终选择了报价最便宜的一家……可是真的，重点要看的是包含项目！看使用材料！看工地！

最重要的一点：仔细看！合！同！

　

不管坐标在哪房价也没便宜到着套装的不满意转头再买一套的程度吧？！

好了，下面说说二手房装修要注意的几个地方：

【拆改墙体要谨慎】

　　以前的房子户型结构往往不是很好，所以有人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关、打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

　　【提前检测卫生间是否漏水】

　　不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

　　

【提防水电天然气线管路老化】

　　因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。

　　装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，考虑安装净水设备的，水管应该重新换成PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

　　【刷漆之前检测墙面】

　　为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆?原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

　　

【插座开关是否满足生活需求】

　　有些朋友简单装修就入住后发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

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