如何看待我们的房价？

谢谢邀请！

从房价和收入之比，从房价和出租房收入比看，我们绝大多数城镇（特别是大中城市）的房价己高得离谱了，再加上我们人口数量将从顶峰往下走，房价这个泡沫不破才怪。

关于房价实际上我以前写过不少东西了，这里简述观点吧。

第一，现在的高房价的形成，是有客观规律的。中国经济的高速发展，城镇化的推进，以及中国人土地情结，都在使房价远远高于人均购买力，成为了价格高地。

这种高价不是什么“炒房客”就能够左右的，而是一种全民的力量支持，因此高房价是一种现状，而不是泡沫。

第二，现在房价的拐点其实已经到了，但是这个拐点并不像很多人说的，是房价暴跌的开始，而是房地产的发展逐渐缓慢平稳，成为正常行业，失去了以前高歌猛进的可能性。

未来的房地产将逐渐进入平庸，而房价的增长也逐渐放缓。

第三，很多城市面临房地产过度开发，空置率较大的问题，但是房地产有明显的不可转移性，一个城市的房价很难转移到其他城市发生影响，因此更需要因城施策。

同时，很多城市的房价已经抑制了经济发展，但是还有城市需要房地产的拉动，这也是需要因城施策。

第四，房地产整体市场未来的缓慢增长还是会持续的，大概需要10－30年的时间，随着观念和住房市场的成熟完善，房价才会结构性回调。

中国的房价目前绝对畸形，房地产可以拉动很多产业不假，对GDP也很好看，但是房价导致店铺成本高，进而导致物价整个提高，企业控制成本又不涨工资，公民闲钱少了，所以现在的消费力低很大一部分原因是高房价引起的，个人看法。

只要是没有大起大落就是正常。

中国的房价目前绝对畸形，房地产可以拉动很多产业不假，对GDP也很好看，但是房价导致店铺成本高，进而导致物价整个提高，企业控制成本又不涨工资，公民闲钱少了，所以现在的消费力低很大一部分原因是高房价引起的，个人看法。

关于房价实际上我以前写过不少东西了，这里简述观点吧。

第一，现在的高房价的形成，是有客观规律的。中国经济的高速发展，城镇化的推进，以及中国人土地情结，都在使房价远远高于人均购买力，成为了价格高地。

这种高价不是什么“炒房客”就能够左右的，而是一种全民的力量支持，因此高房价是一种现状，而不是泡沫。

第二，现在房价的拐点其实已经到了，但是这个拐点并不像很多人说的，是房价暴跌的开始，而是房地产的发展逐渐缓慢平稳，成为正常行业，失去了以前高歌猛进的可能性。

未来的房地产将逐渐进入平庸，而房价的增长也逐渐放缓。

第三，很多城市面临房地产过度开发，空置率较大的问题，但是房地产有明显的不可转移性，一个城市的房价很难转移到其他城市发生影响，因此更需要因城施策。

同时，很多城市的房价已经抑制了经济发展，但是还有城市需要房地产的拉动，这也是需要因城施策。

第四，房地产整体市场未来的缓慢增长还是会持续的，大概需要10－30年的时间，随着观念和住房市场的成熟完善，房价才会结构性回调。

只要是没有大起大落就是正常。

泡沫飞上天，虚伪中华…。

如何看待房价这个问题其实很简单，不同的人有不同的看法，看站在什么角度来看。

首先，现在没有买房的刚需面前，那么现在的房价真心高！

这么高的房价刚需该怎么办呢？赶紧买！

为什么？因为未来房价还有可能更高！

也可以选择不买，因为还有住房租赁市场在发展，可以租房。

问题是不可能租一辈子，终归要买的，对吧？那就早点买好了！

如果现在炒房者角度来看房价，其实也不低了，但是不能再炒了，因为，房子是用来住的，各种政策严打炒房，很容易导致自己折进去。

买房是为了住，那么现在的房价是合适的，不能等它跌，因为你等来的可能还是涨，这谁也说不准。

能说准的是，你不买也有得住，是租还是共有产权，政策总会保障你住的需求！

买不买的起，要不要买，还是看个人和市场！

房价无论升跌，都不是一成不变的。近十多年来，房价有升也有跌，只不过，楼价近年来随着科技的飞速发展而搭上了火箭飞上太空了。也难怪，随着开放改革的纵深发展，国家强大了，人民生活富裕了，城镇化日益深入人心，拥有房产成了首选。如今，颠峰上的楼价，还是不要追高，以免套在半山腰上的悬岩险峰上，上下都难！当国家禁炒的政策落实到民心之时，楼价回归理性，回归二零一六年时，就是你出手的时机。当然，随着国际接轨，国力不断增强，人民的生活不断改善，成本不断提价，若干年后，楼价还是会升的。不过，我梦想，在乡村置个小农场，生活自由自在的，多好啊！如果想游大城市，租个飞的，岂不更加方便，更加理想，更有超前的享受了吗？

对于目前的房价，本人这样看待：

第一，全国大部分地区经过去年以来的猛涨，目前的房价已处阶段性高位。现在，东部省份相当一部分县城和县级市的房价已达万元以上，与收入水平和增幅远不匹配，大中城市的房价更是高不可攀。

第二，房价虽高并不意味着房价要大跌，特别是多数一二线城市房价大跌的可能性不大。主要原因是大城市基础设施完备、各种资源集约高效，城镇化在路上，人口将持续净流入，刚性需求长期存在。

第三，最近中央会议已对房价调控确定目标，即：坚决遏制房价上涨。因此，房价短期上涨的可能性基本没有，大概率事件是横盘波动，以时间换空间。

第四，长期来看，随着工资增加、物价增长，房价还是要攀升向上的，只不过市场会更加理性成熟。总之，在任何时候，对工薪家庭来说，买房都不是一项简单的决策，都不是一件轻松的事情。

房地产的主要矛盾是城市的人民居住需求与高房价和不平衡。一方面是年轻一代和中低收入者要在城市安居乐业，另一方面面对高房价望房兴叹。一方面是无房者需要居住，另一方面是空置房闲置。其原因是投机炒房和教育医疗交通等公共资源分布不均衡导致了房地产市场发展的不平衡。

富人不在乎，穷人不需要。中间的都是投机倒把的

有人盖有人买，不抢了，暂时正常。

一个小小的中山，几十万套二手房待卖，还有几十万套不住不卖，不正常。

总体房价成上涨趋势，这是由经济发展的物价上涨也就是通货膨胀所决定的，但是在一定的时间，不同的城市，会有不同的表现，特别是中国房价受政策影响较大，一定的程度上会抑制消费需求或者供给，但是趋势是不会改变的

房价高是人为的。是灾难的。往后瞧。

一、中国的高房价的形成，以深圳为典型。GDP与城镇化，引进香港土地招拍挂、预售楼花、公摊面积使房价泡沫远远高于人均购买力。

二、国家必须控制房价暴涨暴跌，让房地产逐渐平稳发展进入正常轨道。

三、为了确保房价不抑制当地社会经济（如深圳）的发展，国家必须逐步提高劳动者所得（工资福利等），逐步拉近房价与劳动所得的距离，让房价回归合理。

随着人口的不断增长，房屋供应不足，，所以房价自然会越来越高

房产经济作为拉动我过经济一匹骏马，它的暴涨和暴跌都会造成非常严重的后果。

暴涨自不用说，房产成为资本的操作工具，用来压榨普通人民。房地产过多的吸入资金也会影响其他行业的发展。

那暴跌就是利民利国吗？也不正确。现在总有人希望房价暴跌，自己能够更加轻松地拥有一个自己的家，但暴跌并不可取。一旦暴跌，资金流动阻滞会引发一系列的问题，比如房产相关的建材，银行，还有设计公司，造价公司等等都会受到波及和牵连，尤其是银行，而银行又牵系着无数的企业。到时会有大量的人破产失业，社会动荡不安，会衍生非常严重的后果。

所以政府会采用微调政策，使其在正常范围内波动，并每年呈较小的上升趋势。

从前几个月的限购，到如今的有所回升。

这就得说到中国的房地产市场就规律了，中心一线城市房价大震，不仅震级要高，而且持续时间要长，然后余震才会波及到三四线城市。本轮房价上涨，震级不小，但持续时间过短，所以对三四线市场的房价影响有限。估计市场很快会回归理性和冷静。

目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，这主要还是集中在二、三、四线城市，同时还要避免房价出现大跌，因为房价大跌基本上就等同于金融危机。在PPI已经接近于连续四年为负的情况下，迫切要做的事情，应该不是供给侧，而是需求侧，因为前者是长期要做的慢活，后者是为了避免风险发生的急事。而要刺激需求，不能让农民工加杠杆来增加需求，而是应该扩大政府支出用于民生，提高中低收入群体的收入和福利水平，缩小贫富差距，即政府加杠杆，让政府出钱买房作为低收入群体的廉租房。

用人口的年龄结构与人口的流动这两个人口现象来解释房价的变化特点，应该还是有一定的说服力。实际上，中国经济增长也是一种人口现象，即所谓的人口红利。如中国的出口从高增长变为负增长，其实也与劳动力供给的变化有关。劳动力成本的上升导致全球范围内的产业转移，并影响到国家经济的盛衰。

房价短期内看的是政策，长期看人口，总的来说都是经济规律。

短期内政策可以左右房价的升降，甚至有报道称个别地方有限制地产商降价促销的情况。但是从经济规律角度来看，长期的供大于求，务必会导致价格的下跌。大家关心的调控都是价格方面的，有兴趣的话，可以关注一下土地的供应方面。浅显的供求关系大家都是懂的，所以调控也要限制土地的供应，谁加大供应量，谁就是反调控，就是罪人！

长期来看，人口的多少对房价的影响的巨大的。最近有报道日本房价的新闻，在日本白给都不要的房子太多了。日本的年轻人少，且大多愿意在市中心生活，导致大城市的卫星城变成了人烟稀少的地方。而且在日本持有房屋的成本很高，有房产税，空置税，卫生费林林总总一大堆下来，不是一个工薪阶层能承受的。房子卖不出去，房屋中介机构就人才凋零。由此可见，人口对房价的作用是巨大的。

回到我国，房价现在高居不下的几个支撑点，一是投资属性，现在基本上已然调控没了。二是教育资源和医疗资源，大家都知道在大城市上学，学位是要跟房产挂钩的，如果没有房子，你家的娃娃可能是不能上好的小学的，可以上差一点的小学。三是养老，老无所依时还有个房子可以遮风挡雨。上述这三个属性中，现在第二个资源属性，是主要的支撑点，随着老龄化的严重和医疗资源的有限，也许将来会出现住院也要有房子才能住的情况。四是抵押物属性，银行肯定不希望自己手里的资产缩水的，所以会尽量不让房产价格下跌的。

我国人口出生率也在下降，再加上房产税和遗产税的征收，很可能会像今天的日本一样。这样的情况如果发生，我预测的25年后，也就是2040年左右。因为这个时候房奴的贷款还的差不多了，银行没有动力阻碍房价下降。2040年时2010年左右出生的人是社会的主要购买力来源，他们人口太少了，而且继承的房子太多了，他们不会有动力花费一生去买房的，更重要的是，他们的父母也是没钱的，留给他们的只有房子。

破局的只能是引进人口和鼓励生育。

就酱紫。

别去投资房地产了，没有“钱”途了，还是投资美元有“钱”途。

人民币升，房价就涨，人民币贬，房价就降，这是购买力决定的，人为改变不了的。

汇率是国家的信用，如果没外汇储备保证，就会一文不值，津巴布韦就是例子。

外汇储备的多少决定了货币的信用，俄罗斯，印度，阿根廷，委国缺少外汇储备，货币今年就跌的很惨，都大跌。

中国过去外汇储备太多，每年都有天量顺差，用都用不完，只能去买美债，黄金，到外面收购矿山，企业，房地产，等等。

去年中国流失了一万亿美元外汇储备，贸易顺差一个月比一个月少，开始实行外汇管控，人民币也开始下跌了。

现在没有美元流入，央行就不能印钞，否则只会越印越贬，因为外汇储备相当于央行准备金，没有准备金的货币不值钱。

好比你印一百元人民币，必须保证有等价美元保证，否则没人会用人民币与你做国际贸易，就不会与你用人民币结算，人民币就没有了信用。

投资房子也一样，投资就为了套现，如果卖了赚一百万人民币，却兑换不到相应的美元，等于亏了。

好比你用美元投资了土耳其的房子，今年卖了房子，赚了10%的利润，可今年土耳其里拉跌了50%，你换成美元就少了一半，你不仅没赚钱还亏了40%。

所以今年投资房子要小心！

我认为生存第一，在上世经70年代，我家7口人才住不到9平方米屋子，家里是上下铺，我们哥4个晚上在上边睡，父母和姐睡下边，夏天在马路边搭个小桌吃饭，冬天把小桌放到下边床上吃饭，我们也觉的是幸福的，唯一是吃不饱饭，现在我能吃饱了，还顿顿有肉，心里很知足了，我看到别人是住大房子了，但是吃不上，脸色是黑黑的，瘦瘦的，三天两头往医院跑，我问他，你住这么大房子多不有钱啊，吃点好的，他说，我死了也还不清贷款啊，我都60多了还要还17年啊，只盼国家每年多涨点退休金啊，盼着过年啊，到过年我可以吃点肉啊，吃肉多香啊！

古今中外第一奇观，绝大多数人靠收入买不起房子，被剥夺了居住权！

就是在做生意。

房价，，不需要写长篇大论！

对于国人来说，自古以来家是非常重要的，而家的标志就是房子，没有房子即使有了一家几口也没有安全感，也没有家的快乐和幸福。所以，无论钱多钱少，人们首先想到的就是怎样才能拥有安身立命的家。所以，改革开放以后，随着收入水平的提高，房地产行业蓬勃发展，因为几乎所有的人都是要依靠买房来让自己拥有一个家。由此，推动地产行业成为国家的支柱产业。当然，任何事情不可能永远持续的上涨。尤其是近几年，货币化拆迁让房价几乎翻了一倍，透支了未来行情。可以说这轮上涨是最后的晚餐，再上涨，至少目前不太可能，维持现状不下跌就是强势。我认为还有许多钢需需要买房，但现价能得起的不多啦。将来随着人们收入水平的进一步提高，具有发展潜力的城市，房价还会上涨，但幅度有限，有些虚高的城市下跌肯定是必然。

房价的高与低于与低收入群体没关系因为解决低收入群体住房的主体责任是政府，房价高低只和市场有关因为商人要对自己对市场的判断负责，政府应服务企业让企业发展挣钱政府收税，政府再用税服务于人民。

房价有可能会像孙悟空的金箍棒一样。

想有家当房奴

对于国人来说，自古以来家是非常重要的，而家的标志就是房子，没有房子即使有了一家几口也没有安全感，也没有家的快乐和幸福。所以，无论钱多钱少，人们首先想到的就是怎样才能拥有安身立命的家。所以，改革开放以后，随着收入水平的提高，房地产行业蓬勃发展，因为几乎所有的人都是要依靠买房来让自己拥有一个家。由此，推动地产行业成为国家的支柱产业。当然，任何事情不可能永远持续的上涨。尤其是近几年，货币化拆迁让房价几乎翻了一倍，透支了未来行情。可以说这轮上涨是最后的晚餐，再上涨，至少目前不太可能，维持现状不下跌就是强势。我认为还有许多钢需需要买房，但现价能得起的不多啦。将来随着人们收入水平的进一步提高，具有发展潜力的城市，房价还会上涨，但幅度有限，有些虚高的城市下跌肯定是必然。

任何商品的价值并不是由商品所具备的价值而决定。而是受供求关系的影响。多年前普洱茶的炒作和房地产的价格差不多。最后也是一地鸡毛。

中国的房价好比当下“北京相亲公园的一角”

前段时间从相亲公园传出这样一个段子——女博士30几岁，国企单位工作。征婚条件是，在一线城市全款买房，一辆五十万以上的代步工具~（当然还有其他条件）

试想一下， 能全款在一线城市买房以及一辆五十万以上的代步车，这样的男人会是怎样的男人？年龄一般多大？他们又会选择样的配偶？

可想而知，这样的女人即使长相在多么惊人也不会有多少男人会娶，一部分是不敢娶，一部分是娶不起。当然最后只能继续剩下去，等待那个各方同条件都相当的男人出现。

其实当下中国房价跟这女博士太相像了。

女博士不会委屈讲究，房产更不会大幅度的降价。因为开发商投资的金钱觉大部分是银行的贷款，物价在不断攀升成本不断增加。开发商更不可能做亏损的买卖，银行更不可能倒闭。因此房产开发商宁肯僵持房子即使一套卖不出去也不会大幅度降价。因为直接影响的是开发商的利益更重要的冲击银行金融机构。

但房价再高，买得起房子的人肯定还是有。买不起房子的人根本不会在乎。而真正是那些想买房而手头不宽裕的人，而这类人很大一部分来自那些为结婚买房的人。当下结婚三件套，房子，车子，彩礼已经成为社会问题。因此到最后真正承受着巨大压力的人便是这类人。

另外房产销售数据存在着作假，目的制造购房潮假象。

祝君好运。我是火耳兔。一个历经十年，颠沛流离逃离北上广而选择静心下来写写东西的人。大家有不同的意见和建议可以留言，讨论。希望借用互联网的力量让那些真正需要帮助的人不孤单，不迷失方向。我是火耳兔。

人民币超发，唯一地产是超发货币的聚集释放基地。

美国大量超发货币，应该是没事的，因为美元全世界流通，抵消了，感觉……

高高在上，望而生畏！不吃不喝，努力拼搏，终有一天，有自己窝儿！

房地产是一个重要支撑产业，有时候是最重要的经济基础。房市是一个巨大的市场，与其它市场息息相关。房价是房子价值的反映，围绕价值上下波动，这不是对价值规律作用的否定，而是体现价值规律。这些年，中国房价经历了很多事儿，主要还是以涨声一片为主，那是改革开放以来经济发展的集中反映，城市化过程中的必然产物！大家不必大惊小怪！事实上，这没什么大不了的。的确有些人还在抱怨房价上涨的事儿，但是，这并没有什么用。毕竟，没有什么东西是可以通过抱怨得到的！相反，许多东西都是通过努力得来的，只有这样才会心安理得！所以，当务之急，还是努力拼搏，还是一边干，一边快乐生活，房子一定会有的，一切都会有的！知足常乐吧！笑口常开吧！

我们这里是明着抗价不降价，暗地里打折，去年5800每平的房子现在5000可以轻松拿下，就算这样真正拿钱买房子的也不多，真正的有价无市状态，售楼部挂的价格仍然是5800

低了，太低了，给人希望，三十年不吃不喝差不多就够，让人累啊，最好后面加个0.三百年收入才够多好，那样我就可以活个三百年。美吧!坚决支持高房价!

房价一直都是中国人离不开的话题，买房的讨论，不买房的也讨论，特别这几年全国房价涨的飞快，连路边买菜的阿姨也在讨论，可以看出现在房地产已经完全跟人民的一切联系在一起，这样看来是并不是一件好事，人民已经疯狂，国家的资金大部份都在楼市，人民背负着巨额房贷，每个月的收入50%都在楼市里，这样怎么谈促进消费，增大内需，人民的生活质量怎么提高，人民怎能幸福？

房价是近几年才被广泛关注的，要说关注度最高应属2017年，房子每天、每周、每月都在涨价，固安的房价从2017年3月的3000元/平，直接涨到2017年10月的20000-25000元/平，你可以想象吗？算笔账，一套100平的房子，7个月可以从30万/套，涨到200万，这170万的差价，有多少工薪阶层是一辈子赚不到的？一个房子就让你赚到了。

当然，也是因为2017年“变态”的涨幅，让很多平头百姓看到了希望，都挤破脑袋的买房，这也就出现了多种现象：

1.老破小都卖的特别好

2.在开发商/中介的眼里，没有卖不出去的房子

3.开发商再也不推出买房送9折的优惠，也不推出老带新免一年物业费

4.结婚，先问你有没有房，没房就免谈，“爱情诚可贵，房子价更高”

5.很多工薪族比卖房的都懂房地产，因为他们天天研究哪里房子增值，然后四处找人借钱买房

6.只要政策一有风吹草动，大家不会谈论政策对人文的影响，而是谈论对房价的影响

……

现象太多了，基本都是畸形的，因为你看不到实体业对社会的贡献，看不到努力工作对社会和家庭的贡献，看不到恩爱的两口子，看不到幸福感爆棚的百姓。

所以，国家要控房价，因为控制住了源，才能更好的去发挥它应该有的作用。

房价涨是因为国家的造币厂印钞机转速太快了！年年超额完成印钞任务！市面上纸币多了房价还不涨吗？房子是像吸水的海棉！纸币太多就靠用房子来吸收？