聊聊投资房产那些事？

投资是什么？投资就是用现在的钱赚取将来的收益，用少量的钱去博取更大的效益。房产投资不同于生产投资，房产投资是资金密集的，金融化，杠杆化的投资，它必然受制于对经济发展的预期。因此，要把握房产投资，就要首先知道经济社会发展的预期会怎样，目前最大的不确定因素就是不是会发生经济危机。

当前全球疫情形势下，经济危机已然爆发和蔓延，这次经济危机会产生什么样的影响呢？可能会有三种情况，把握这些情况的基础上才能去做出适合自己的决策。

一种就是像日本八十年代末那样刺破泡沫。短期内虚高的房价就会回归到原本的属性和价值，房价可能十几二十年都很难恢复。整个社会经济和活力也会陷入长期的衰退状态。

一种是由于社会财富分配的严重不均，造成消费乏力，经济活力丧失。一般会通过增发货币，量化宽松，大搞基建和投资，给财富注水来削弱社会财富分配不均的现象。货币贬值，实际上是稀释了少部分人占据的大量财富，大规模的基建和政府投资的目的主要是为了确保民生，激发经济社会的活力。如果这些资金流入房地产，那么就会事与愿违加剧危机。因此，还希望地方政府通过刺激房地产的方式转化危机，这个可能不现实。

第三是比较极端的，就是内部矛盾严重激化，就可能向外输出矛盾，通过战争掠夺和占有稀缺的资源，来维持自身的经济社会发展。这是两次世界大战发生的原因，但是现在不太行得通。这种方式整个社会都会异常动荡。危机有可能形成更大范围，更加持久，将来更加不确定。

无论是哪一种方式，在经济危机的情况下，都会造成私人投资的下滑，和经济刺激的目的通常都是优先保障基本生活和基本需要。那些高负债高杠杆的资产最容易首先破裂。对于房产而言，除了必要的需求，其他的都有可能形成巨大的债务，下跌是难以避免的。即使不跌，大部分的投资也有可能在债务的压力下无法支撑。

危机之下保证工作岗位和基本收入，掌握一定的现金流是应对的基础。这个时候，切记盲目的投资，在这种前提下，根据自身的需要去把握。有危也有机，但机会是留给少数人的。

没有，这个“没有”是相对于前些年的涨势