由于开发商原因，已经逾期三年多没办下来房产证已过诉讼时效？

法海一粟的观点：房屋产权登记行为不适用诉讼时效的规定，因此，本案虽然逾期三年未办理房屋产权登记，但是，购房人仍然有权请求开发商履行产权过户登记义务。

1、诉讼时效的适用范围。根据民法总则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。在民法理论上，一般认为，诉讼时效适用于债权请求权，而不适用物权请求权。而不动产登记属于物权登记行为。因此，不适用诉讼时效的规定。

2、办理物权过户登记，是开发商的法定义务。房屋买卖属于买卖合同的一种，其标的物为不动产。而根据法律规定，房屋买卖合同中，出卖人的义务是交付标的物并转移标的物的所有权于买受人。因此，开发商必须将房屋所有权过户登记至买房人的名下。

3、如上所述，房屋过户登记不适用诉讼时效的规定。因此，虽然开发商已经逾期三年未将房屋所有权过户登记至买房人的名下，但是，买房人仍然有权要求开发商履行过户登记义务。

法海一粟：运行帷幄之中，决战法庭之上。

目前，我国房屋变动采取的是“交付＋登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证，所有权证是证明所有权的少有凭证，从2017年开始，我们国家关于房产，全面实行不动产登记制度。在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得不动产权属证明，从法律上讲仍然没有取得所有权。 根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：

1、办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记；

2、购房人申请办证时，提供上述文件；

3、依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费；

4、为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。

目前，基本上都是开发商代办，我们在买房的时候也缴纳了相关代办的税费。因此不动产权属证明应该由开发商来办理。

由于开发商的原因造成的迟延，那么开发商需要承担逾期办证的违约责任，需要给予购房者赔偿；若非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。

但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。

因此，根据你的买卖合同约定，延迟办理权属证明开发商应当承担违约责任，如果开发商不同意，你可以起诉就是了，如果涉及到很多户，大家最好集体诉讼。