目前在深圳投资房地产可以吗？

1.可以的，仍不晚.

2.深圳是准一线、教育 医疗 就业 城市基础设施 这些资源都是一流的

3.深圳外来人口最多，最密集的地方。而深圳的面积又那么小，深圳早已缺地了. 人多房少，未来肯定还要涨

4.深圳是国家发展大湾区城市！距离香港最近，和香港互通的地铁早已开通！这些资源都是极其稀缺的，其它城市没有的

5.深圳房价未来是和香港差不多！深圳目前基础设施已经几乎赶上香港了

6.中国人口那么多、准一线就四个！所有人都想往准一线进！如今是限购政策把很多挡在门外，限购放开的话，目前深圳房价的二倍也有人买！不要怀疑中国某些群体富有程度！

肯定是值得的，

首先深圳是北上广深一线城市中最年轻的城市。

流动人口超过2000万，且土地面积有限，没有太多可供应土地开发，唯一拆迁旧改。

而且深圳目前商品房数量约200万套（包括公寓），也就是意味着只有10%的人口拥有商品房，需求量还是很大。

近些年，国家以住房不炒方针，促进房地产健康平稳发展，各种调控政策也越来越严厉，房价涨幅过快是不健康的，长远看，肯定是有投资价值的，短期投资目前已经成为过去。

如果您想投资深圳房产，今年是最好的时机，由于2021年02月08日，指导价政策出台，限制杠杆原理作用，房价瞬间进去冰河时代，经过2021年的买卖双方博弈，今年很多业主主动降价出售以及置换，今年成交量有所上升，其原因就是业主大幅度降价，刚需上车也是最好时机。

说明指导价政策起到了明显效果。

希望个人建议对您有用，谢谢！

在深圳投资房地产可以吗？先说结论：楼市调控进入深水区，不光是深圳，其他城市均不建议以投资为目的的买房，至少短期内。

“房是拿来住的，不是炒的”。已经逐步深入人心，而国家的各种政策也剑指炒房。希望投资房地产，获取暴利的时代，个人觉得已经过去了。

深圳的楼市，现在也进入了调整期，调控措施愈发严格，对资金来源、购房资格都有比较高的要求。如果你不是深圳的，拿到购房资格都不容易。

深圳的买可不可以买呢？个人觉得，在条件符合，自身资金允许的情况下，纯自住还可以考虑。但是，如果还以杠杆的模式来炒房。可以说风险极大，不说血亏吧！至少赚大钱肯定是没有希望的。

炒房受到打压短期内不会有任何改变，特别是深圳这样的城市。从全国范围内看，有没有放开的可能，有。就是严重依赖买地收入的城市。但是，说实话不管你信与不信，只要你稍微了解一下深圳的财政收入构成就知道，深圳的收入主体从来不是依赖房地产。

不建议，到深圳投资房地产了，如果是自住，力所能及的条件下，可以在适当的时机选择。

站在世界城市发展的规律和中国改革开放的大历史背景下看问题，快速城市化、大城市化一直是过去30年还有未来30年必须经历的过程，人口、资金、工作机会等所有资源都会向大城市尤其是北上广深快速靠拢。北上广深的房子是全国最有购买力的人来买的，要满足全国富人的居住需求和保值需求，最后造成强者恒强，弱者恒弱。

所以当你明白一个国家最核心的城市房价所承载的意义的时候，对于在深圳买房这件事你就不需要纠结。在你房票有限的前提下，入手深圳一定是相对正确的选择。

而且高房价的本质其实是激烈的社会排名竞争，深圳200万套房，最便宜的一套房的价格是由排名第200万的那个人的最高购买力决定的，更别说全市2000万人了。且据广东省统计局的最新数据显示，2018年深圳新增常住人口49.83万人，高居珠三角9市首位。随着人才的不断流入，这批潜在需求中的一部分也会成为触发成交量和价格上涨的因素，第200万人的购买力也会逐步提高。

综合以上，深圳是相对一二三四线城市更适合投资的城市。

百分之两百可以！首先中国的股市靠什么？靠的就是房地产，现在最高的房价在哪？在深圳！投资深圳房地产是一个十拿九稳的一个投资项目！说个重点哈，以前的深圳最繁华的地段在哪？在罗湖！！！现在老了，但政府已经开始让它10年之内完全蜕变，到时候罗湖区将回到以前的巅峰！投资罗湖这一片就对了！

在深圳投资房地产，要从几个方面来考虑

第一，   城市发展的潜力。在四个一线城市中，深圳的城市定位主要是“中国硅谷”式的科创城市，科技作为第一生产力，城市经济的发展以及不是依靠房地产业的发展，因此，我们可以看到最新2018年全年的经济数据，在全国四大一线城市中，深圳的经济发展速度最快，发展质量也最优；此外，讲到深圳城市发展规划，就要讲粤港澳大湾区的国家战略规划，大湾区发展规划就是要打造深圳为中心的湾区经济；同时也依托香港的国际金融中心辐射，以及深圳周边制造业及传统工业的产业链支撑，将深圳打造成为比较纽约、伦敦的国际大都市。从城市内部来看，深圳并不像其他城市有所谓的城市中心区，深圳城市的规划就是一个多中心发展的建设规划，20年前城市中心是在深圳罗湖，10年前福田中心区崛起，随着南山后海总部经济的定位，城市中心也向西迁移，今年来，随着前海自贸区的成立以及，这块深圳最西的南山土地及宝安空港组合成的区域也将成为未来深圳的又一个城市中心，而作为深圳地理板块最中心的龙华坂田，随着高新产业的进驻也成为深圳的又一个中心。多中心发展的城市就注定了房地产投资仍存在一定的空间和机会。

第二，   行业发展的前景。深圳房地产行业在经过多轮政策的调控后，房价已经进入平稳发展，目前新房价格控制在5.5万/平米以下，是主要依靠政府的手控制，二手房的整体价格也稳定控制在5.4-5.5万/平米之间， 从目前来看，这个价格似乎已经到顶了，但是深圳房价历年来往往就是周期性的上涨，谁又能知道目前的平稳，不是在为了积蓄更大的力量以待后期的报复性上涨呢？！所以目前政府仍紧紧将手握住房地产这只难以驾驭的野马，就怕突然脱缰，房价又迎来一波上涨。

第三，   投资回报率的考虑。投资深圳房地产，要考虑这样的投资是短期行为还是长线投资，从目前的市场行情看，短期的炒房机会几乎已经没有空间，而长线投资，深圳房地产仍不失为一项很好的财富避险工具，毕竟，人民币从长远看，大概率仍会贬值，而城市发展活力也持续性很强，人口吸附力也强于全国其他城市。

投资可以，但以后不一定是能赚钱

不是有人预计深圳2035年房价会达到30万吗，看看现在全国都在慢慢放开限购，就深圳被死死的按在地板上，我建议你听听许道玉的房产投资课，了解房价上涨背后的底层逻辑。

最近半年以来，随着越来越多来自全国各地的朋友来到深圳置业、投资，我发现他们中的大多数对深圳都是很陌生的。有些甚至到深圳之前，只知道“福田”、“蛇口”等几个地名，其他一概不知。

缺乏深圳生活经历的外地朋友，还没有形成对深圳的全局概念。

没有建立全局概念，就不能直接跳进对各个板块的分析。

老子讲，道生一，一生二。

没有一，二三就是空中楼阁；操之过急，容易陷入盲人摸象的困局，知其然，不知其所以然。

整个深圳还没有熟悉，就空谈片区、板块，甚至楼盘选筹，我认为不是合理的思考逻辑。

1、三根阳线，划分价格层次

深圳是一个带状城市，不存在像北京、上海等城市那样“环”的概念。

在朱琳老师内部分享过的城市规划原理中，他曾提到过两种城市发展轨迹和形态的区别：

平原城市、有古城遗存的现代城市，容易摊大饼、发展出“回”字型的城市面貌，也就是我们经常看到的同心圆“环状城市”，比如北京、成都、西安等；

而沿着河流、水系自发生长出来的城市，人们邻水而居，老城区的道路往往依托河流成“井”字型建设。只有当城市拓张得很大时，才会在老城区边缘出现“外环”道路，比如天津、上海等。

而深圳是一个很特殊的城市。

它背山面海，可建设的土地面积小、形状狭长，一朝成为特区，又几乎不存在老城区，整个城市被设计的痕迹很重，整体上都是采用“井”字形的交通路网、多中心的功能分布。

照例说，这样的城市应该不存在“环线”的概念。

可是，在我们对深圳楼市长期的研究和观察下发现，深圳、至少是深圳的楼市，还是存在三个“环”的。可是这个环不是一个闭环，只是一条轴线，因此借用股界的说法，我称之为“三根阳线”。

在这三根阳线之上，相信熊大说的，买房置业、工作生活，都没有任何问题。

一线：均价8万的绝对中心。

沿着深南大道与地铁1号线，串接深圳的各大中心区，就是深圳的楼市第一线。

从东到西，这条线贯穿了罗湖金三角、华强北、福田中心、车公庙、华侨城、后海（深圳湾）、前海、宝安中心。

从东到西梳理各个板块的价格，你会毫不意外的发现随着整个深圳的中心西移，价格也是越西越贵。

老牌强区罗湖金三角，竟然是这条线上价格最笋的地区。

二线：均价6万的风光正盛。

地铁5号线环中线，串接了深圳各副中心和交通枢纽、总部基地，也属于第一线辐射到的等距离片区，可以算是深圳的第二线。

从东到西，这些板块分别是湖贝、水贝、布吉、坂田、龙华深圳北站、大学城（留仙洞）、宝安老城区，并与第一线交汇，落脚在宝安中心。

二线里，有些板块在上一轮行情中表现十分抢眼，如深圳北站附近的红山片区，涨幅凶猛；而有些片区，则显得不声不响，像湖贝、布吉等，可能很少出现在人们的置业考量中。

但是，就是这些闷声不响的板块，价格也悄悄的升到了5-6万，第二线上的价格洼地，在不为人注意的时候，渐渐的填平。

三线：均价4.5万的后起之秀。

规划的地铁18号线及在建的14号线，将连接起深圳各个远郊的区中心，它们到市区的通勤时间大致相等，我认为可以算是深圳的第三线。

从东到西，这条线上的板块分别是坪山中心、大运、盐田、平湖、观澜、光明城、沙井（空港新城）。

最近一年，由于新盘入市、媒体宣广，这些远郊板块频繁的曝光在大众面前，堪称是去年到今年的楼市“热点”。

但是比较它们的价格你就会发现，炒的最热的光明、沙井、大运，在第三线上是价格凸起的高点，均价超过了其他版块1-2万不止。

深圳的地越来越少，大公司越来越多，也就是人越来越多，房屋的需求越来越大，所以我认为全国深圳投资房产是最安全稳定升值的。降价那只是一个笑话，开发商要贷款，材料商要贷款，购房者要贷款，花的都是银行钱，银行钱是哪里的，大家都懂得。

福田区投资吧

在深圳任何时候都可以投资房地产，前提是有足夠的资金和符合所有政策限制的条件，所以在深圳投资房地产实属不易，正正由于限制厳格，深圳房价没有大跌之虞，深圳经济方才刚起飞，房产随时间不断增值，属稳健的长期投资，尤其是有自住需求的，想想住上十年八年不用交租，而且到时还有翻倍的资本收益是不是爽歪歪的呢？

在深圳投资房地产，是可以的。但是，其中的风险要留意。第一，深圳的房价还可以涨。但是，还能涨多少？要预测一下。我估计，有一个慢涨的过程。现在已经是很高位了。第二，外溢。很多人，很多资本，都在外溢。东莞，惠州，中山。资本，人口，企业外溢后，深圳还能涨多少？估计快涨大涨，不可能了。

深圳目前还可以发展的更好

当然可以，年轻的城市，经济活跃，粤港澳大湾区龙头，科技城市，深圳欢迎你

深圳的只要有名额，任何时间买房都不晚的，现在目前的打新是热门的一个问题，很多的客户都在打新，长期来看深圳的房价肯定是要还是要一直涨的，所以有资金，有名额，建议早点买

不仅深圳，全国各地都一样。

目前按照整个中国房产市场来看，我建议目前应该报以观望的态度，不管是哪个城市，尤其是一线城市，房价上涨空间目前看来过小，可以等国家出台具体关于房产政策方面的细则之后，再做打算，当然，资金也不能一直在手里盘着，可以做一些风险较小，稳定的投资，以便随时可以拿出来投资房产。