自己阳台改落地窗物业有权利管吗？

物业服务企业的本意你应该理解，他们也是为了让你购买的房屋更有增值潜力，如果不进行规范管理，你所购置的物业（房子）不仅保不了值、增不了值、而且还会被极大的贬值，试想，如果老赵想改变窗户、老李想在阳台加装凸式防盗网……要不了多长时间，整个小区就与“棚户区”没啥两样……这种行为都是自私的，更是业主们所不愿意看到的。

再说了，小区的整体外观属于全体业主，不能说因为你掏的钱买的房子就可以随意的、任意的将其原设计的外观改变。除非你征得了三分之二以上的业主签名同意。

物业服务企业管不了业主，他的本质是服务于业主，但他有权监督业主的一些违规行为，有责任和义务向相关执能部门汇报。

这种情况须看两个方面，第一是小区全体业主是否统一约定了建筑物的外立面的外在型式，若有约定且约定的外在型式也不影响该业主个人权利和房屋功能，则业主应该自觉尊守不改变外立面型式。第二是物业公司是否可以管理和必须管理，则要看物业公司与业主大会签订的物业服务合同的内容，合同约定物业的服务包含了这些外立面的改变须管则物业就必须管，同时还得看业主大会授予物业公司在管理这方面事情的权力，否则，有责无权的管理结果也会不理想，若合同没有约定这方面的内容，则物业公司可以不管，换谁也不会去做事不关已的事情。

为了你自己的安全，也为了整栋楼的安全！也为了整栋楼住的所有人的安全，请你别逮哪儿拆哪儿行吗？？？？就算物业不管你也别拆行不行？？？！！！这事儿真不是物业多管闲事，而是负责任的表现！！！

新房子拿到手一般都要进行装修，改造。现在的房子都是框架结构，一般不是承重墙是可以拿掉的，这事可以先去物业要一张房子的结构图，图纸上标有承重墙和非承重墙。如果你家阳台属于承重墙那可千万不能动，这可涉及到整个楼上的住户安全，如果不是物业是没有权管的。

如果你是要改变外墙结构那就不行了，这个涉及到整栋楼的外观与安全，还有雨水坡等方面的事情。因为你的改造造成楼下渗水你也是要负责的。物业必须管。

有权管理，而且必须管理。外墙属于公共设施，擅自改到必将破坏外墙结构，由此引起的结构破坏、渗漏等问题除当事人要付主要责任外，物业也付有管理等告知责任。另外擅自改到也违反小区公共规约。