如何在购买小产权房屋时保证自己的权益？

深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！

本人在深圳从事房地产销售5年，身为从业者，给小产权买房者一些建议，从两方面出发，第一，合法报建手续齐全，第二，产权清晰无纠纷。首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事，不要怕麻烦。

第一点，合法报建手续齐全

统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），以个人宅基地房为例，主要看证件两证一书，两证一书是什么呢？

两证:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的

一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）

第二点，产权清晰无纠纷

产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票收据，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险

包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账（银行转账保留票据），开收据，交接物业，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。

经过以上环节基本可以规避小产权交易的大部分风险 ，但是像一些细节的把控不是知道了就会做的，最好把专业的事情交给专业的人去做，找一个信得过的中介或者有买卖过小产权房的朋友把把关，祝大家都能买到自己满意的房子

房地产前沿发展趋势分析，专注于房产领域创作者《安家在深圳》

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深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！

本人在深圳从事房地产销售5年，身为从业者，给小产权买房者一些建议，从两方面出发，第一，合法报建手续齐全，第二，产权清晰无纠纷。首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事，不要怕麻烦。

第一点，合法报建手续齐全

统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），以个人宅基地房为例，主要看证件两证一书，两证一书是什么呢？

两证:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的

一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）

第二点，产权清晰无纠纷

产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票收据，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险

包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账（银行转账保留票据），开收据，交接物业，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。

经过以上环节基本可以规避小产权交易的大部分风险 ，但是像一些细节的把控不是知道了就会做的，最好把专业的事情交给专业的人去做，找一个信得过的中介或者有买卖过小产权房的朋友把把关，祝大家都能买到自己满意的房子

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无法保证。1999年之前买的还可以保障。1999以后如果拆迁原房主可以分拆迁款。

本来就是不合法，谈什么保障？？？

好多小产权房你想保证自己的权益，很难说，是小三，国家没有定论，开发商答应你再好、协议签再严密，有用吗？现在提出租赁同权，也没有任何对小产权房的定性，房产税也未涉及。权益保障无。

无法保证。1999年之前买的还可以保障。1999以后如果拆迁原房主可以分拆迁款。

不受法律保护